Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2018 г. N 11АП-640/18

г.Самара

22 февраля 2018 г.

Дело N А65-13752/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 февраля 2018 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Радушевой О.Н.,

судей Садило Г.М., Селиверстовой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коневой А.О., в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 1, апелляционные жалобы ПАО "Тимер Банк", конкурсного управляющего должника Сабитова А.Р. на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 декабря 2017 об удовлетворении заявления Лебедевой Людмилы Алексеевны, об исключении из конкурсной массы должника имущества по делу N А65-13752/2016 (судья Маннанова А.К.), в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Маг-Строй", ИНН 1655061912.

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй" (ОГРН 1031621003193 ИНН 1655061912) (далее - ООО "Маг-Строй", должник) Лебедева Людмила Алексеевна обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением об исключении из конкурсной массы должника общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193) долю (126/220874 долей) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого (административного) помещения N 1.11 общей проектной площадью 12,47 кв.м. в составе нежилого помещения N н-2/18/68 на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22.12.2017 г. заявление Лебедевой Людмилы Алексеевны, г.Казань удовлетворено.

Исключена из конкурсной массы должника общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193) доля (126/220874 долей) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого (административного) помещения N 1.11 общей проектной площадью 12,47 кв.м. в составе нежилого помещения N н-2/18/68 на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1.

Не согласившись с принятым судебным актом, ПАО "Тимер Банк" и конкурсный управляющий должника обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят отменить определение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2018 года апелляционная жалоба ПАО "Тимер Банк" принята к производству, судебное заседание назначено на 20 февраля 2018 года.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2018 года апелляционная жалоба конкурсного управляющего должника Сабитова А.Р. принята к производству, судебное заседание назначено на 20 февраля 2018 года.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

От конкурсного управляющего должника Сабитова А.Р. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее по тексту - Закон о банкротстве), статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Маг-Строй" является застройщиком жилого дома, состоящего из двух блоков со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68, кадастровый номер земельного участка 16:50:110602:0002.

Как следует из материалов дела, 11 марта 2011 года между ООО "Маг-Строй и ООО "Ресейлер" заключен договор N н-2/16/68 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик привлек ООО "Ресейлер" для долевого участия в строительстве многоэтажного 18-24 этажного дома с торгово-офисными помещениями по строительному адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Амирхана в квартире N 68 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязался передать участнику в собственность помещения, в том числе административное помещение N 1.11, проектной площадью 12,47 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Амирхана в квартире N 68, блок-секция N 1.

Согласно п. 2.2 договора срок сдачи жилого дома - 30 сентября 2012 года, с срок передачи дольщику 31 декабря 2012 года.

Однако, объект не достроен и не сдан в эксплуатацию.

12 мая 2014 года между ООО "Ресейлер" и Л.А. Лебедевой заключен договор уступки прав требований N 1, согласно которому Л.А. Лебедевой перешло право требования административного помещения N 1.11, проектной площадью 12,47 кв.м. на втором этаже в жилом Доме по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Амирхана в квартире N 68, блок-секция N 1.

Лебедева Л.А. обратилась в Ново-Савиновский районный суд г.Казани с требованием о признании за ней права общей долевой собственности на 0,05646% долей на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:50:110602:1140 - многоквартирный дом в квартале 8 на пересечении улиц Ф. Амирхана и Чистопольской, которые соответствуют административному помещению N 1.11 проектной площадью 12,47 кв.м. нежилого помещения N н-2/18/68 на втором этаже в жилом доме по строительному адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Амирхана в квартале N 68, блок секция N 1.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 01.06.2017 г. по делу N 2-2543/17 исковое заявление Лебедевой Л.А. удовлетворено. За Лебедевой Л.А. признано право собственности на долю (126/220874 долей) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого (административного) помещения N 1.11 общей проектной площадью 12,47 кв.м. в составе нежилого помещения N н-2/18/68 на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1.

Указывая на то, что за кредитором признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, последней заявлено об исключении из конкурсной массы должника общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193) указанного имущества.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве, с соблюдением установленного настоящей статьей порядка, подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Статьей 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

При этом обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу.

Удовлетворяя требование Лебедевой Л.А. об исключении из конкурсной массы должника общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193) доли (126/220874 долей) в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого (административного) помещения N 1.11 общей проектной площадью 12,47 кв.м. в составе нежилого помещения N н-2/18/68 на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1, суд первой инстанции руководствовался вышеуказанным судебным актом, как имеющим преюдициальное значение для рассмотрения данного обособленного спора.

Установив, что спорное имущество не является имуществом должника, а, следовательно, не может входить в конкурсную массу должника, суд первой инстанции признал заявленное Лебедевой Л.А. требование обоснованным.

Судебная коллегия выводы суда первой инстанции находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по обособленному спору обстоятельствам.

При этом судебная коллегия отмечает, что признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства за участником строительства исключает признание права собственности на эту же долю за должником-застройщиком, что, в свою очередь, исключает всякую возможность включения этой доли в конкурсную массу, следовательно, должник не может распорядиться имуществом, не вошедшим в конкурсную массу.

Аналогичный подход применен в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 05.12.2017 г. по делу N А65-13752/2016.

Основания для переоценки выводов суда первой инстанции у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для отмены оспариваемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 декабря 2017 об удовлетворении заявления Лебедевой Людмилы Алексеевны, об исключении из конкурсной массы должника имущества по делу N А65-13752/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Н. Радушева

Судьи

Г.М. Садило Н.А. Селиверстова