Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2018 г. N 08АП-16888/17

город Омск

02 марта 2018 г.

Дело N А46-17714/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 02 марта 2018 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Смольниковой М.В.,

судей Бодунковой С.А., Зориной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Ауталиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-16888/2017) общества с ограниченной ответственностью "Сибирь-Логистик" на определение Арбитражного суда Омской области от 27 ноября 2017 года по делу N А46-17714/2009 (судья А.В. Сумбаева), вынесенное по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "РоКАС" Алексина Вячеслава Алексеевича о разрешении разногласий, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "РоКАС" (ИНН 5503103795, ОГРН 1065503061722),

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Сибирь-Логистик" - директор директор Величко Е.А. (паспорт, решение N 14 от 29.09.2016);

конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "РоКАС" Алексин Вячеслав Алексеевич - лично (паспорт);

от акционерного общества "АТФБанк" - представитель Щербинина Е.Ю. по доверенности N 1836 от 28.12.2017, сроком действия до 30.06.2018;

от Жахановича Олега Игоревича - представитель не явился, извещен;

от Дюсембаева Руслана Маралбековича - представитель не явился, извещен,

установил:

определением Арбитражного суда Омской области от 01.09.2009 принято к производству заявление о признании общества с ограниченной ответственностью "РоКАС" (далее - ООО "РоКАС") несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Омской области от 20.03.2017 (резолютивная часть объявлена 14.03.2017) ООО "РоКАС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев (до 14.09.2017). Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего ООО "РоКАС" о результатах проведения конкурсного производства назначено на 31.08.2017. К процедуре банкротства ООО "РоКАС" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

25.07.2017 в Арбитражный суд Омской области поступило заявление конкурсного управляющего ООО "РоКАС" Алексина В.А. о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим ООО "РоКАС" и кредитором ООО "Сибирь-Логистик", относительно статуса земельных участков, принадлежащих ООО "РоКАС", с кадастровыми номерами 55:20:220302:272, 55:20:220302:273, как находящихся в залоге у АО "АТФ Банк" и обеспечивающих требования данного кредитора.

Определением Арбитражного суда Омской области от 27 ноября 2017 года по делу N А46-17714/2009 разрешены разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ООО "РоКАС" Алексиным В.А. и ООО "Сибирь Логистик", установлен статус земельных участков 55:20:220302:272, 55:20:220302:273, как обеспечивающих права требования АО "АТФ Банк".

В апелляционной жалобе ООО "Сибирь Логистик" просит указанное определение отменить и принять новый судебный акт. Заявитель привёл следующие доводы:

- Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) носит специальный характер по отношению к Федеральному закону от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) по вопросу обращения взыскания на предмет залога. После объявления повторных публичных торгов, назначенных на 11.10.2013, несостоявшимися, АО "АТФ Банк" по правилам Закона об ипотеке имел право оставить заложенное имущество за собой. Однако банк не только этого не сделал, но и отозвал 14.10.2013 исполнительный лист, повторно предъявив лишь в 2015 году. С учетом пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке, коль скоро залогодатель не оставил предмет залога за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

АО "АТФ Банк", по мнению заявителя, мог и должен был знать о том, что на момент отзыва им исполнительного листа повторные торги были признаны несостоявшимися, а установленный законом срок для оставления взыскателем предмета залога за собой после повторных торгов не может прерываться отзывом исполнительного листа банком.

В обоснование своей позиции ООО "Сибирь Логистик" ссылается на постановление Президиума ВАС РФ от 17.06.2014 N 2339/14.

В поступившем на апелляционную жалобу отзыве АО "АТФ Банк" полагает ее не подлежащей удовлетворению. Из отзыва следует, что между ООО "РоКАС" (застройщик, имеющий неисполненные обязательства перед участниками долевого строительства), АО "АТФБанк" (кредитор, предоставивший финансирование, в том числе, на осуществление строительства) и Правительством Омской области были достигнуты договоренности по осуществлению ряда мероприятий, направленные на обеспечение окончания строительства ООО "РоКАС" жилых домов, права на квартиры в которых реализованы в рамках участия в долевом строительстве физическим лицам.

Так, банк ссылается на письмо АО "АТФБанк" от 23.09.2014 N 14796 в адрес и.о. Губернатора Омской области, в котором АО "АТФ Банк" выразил готовность высвободить из-под залога права требования на квартиры в домах N 10, 12, 13, а также после размежевания участков с выделением необходимых для эксплуатации конкретных жилых домов - размежеванные земельные участки под домами N 8, 9, 10, 12 и 13 при условии, в том числе, изменения целевого назначения принадлежащих ООО "РоКАС" земельных участков сельхоз назначения (кадастровые номера 55:20:220302:272., 55:20:220302:0127, 55:20:220302:273) на жилищное строительство с последующей их переоценкой-подписанием и регистрацией дополнительных соглашений к договорам ипотеки с Банком соответствующих изменений (п. 2).

Таким образом, изменение назначения спорных земельных участков и изменение их начальной продажной цены объявлены условием снижения банком обеспеченности удовлетворения денежных требований к ООО "РоКАС" за счет высвобождения из-под залога прав требования на квартиры, что, по его утверждению, послужило дополнительной гарантией исполнения обязательств застройщика перед участниками строительства - физическими лицами.

Иными словами, АО "АТФБанк" за счет снижения обеспечения исполнения собственных обязательств предоставил дополнительные возможности должнику достроить жилые дома (в том числе, за счет продажи свободных от залога квартир) и исполнить обязательства перед участниками долевого строительства (дома N 10, 12, 13 к дате открытия в отношении ООО "РоКАС" конкурсного производства сданы в эксплуатацию, квартиры переданы участникам строительства).

Учитывая изложенное, именно указанными обстоятельствами АО "АТФ Банк" объясняет отзыв исполнительного листа в конце 2013 года и как следствие окончание исполнительного производства в отношении спорных земельных участков.

В судебном заседании, открытом 22.02.2018, представитель ООО "Сибирь-Логистик" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Конкурсный управляющий ООО "РоКАС" Алексин В.А. просил оставить определение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель АО "АТФ Банк" поддержал доводы отзыва.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Омской области от 27 ноября 2017 года по делу N А46-17714/2009 проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Повторно рассмотрев материалы обособленного спора, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.05.2012 по делу N А46-11690/2011 утверждено мировое соглашение от 11.05.2012, заключенное между акционерным обществом "АТФБанк", ООО "РоКАС" и ЗАО "Корпорация "АГРО-ТРАСТ", на изложенных в нём условиях.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения должником судом выдан исполнительный лист серии АС 003193279 на обращение взыскания на следующее имущество:

- земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - под ведение сельскохозяйственного производства. Площадь: 30000 кв.м, с кадастровым номером 55:20 03 02:0127. Адрес (местоположение): Омская область, Омский р-н, Троицкий сельский округ, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 080 000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) рублей;

- земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - под ведение сельскохозяйственного производства. Площадь: 29880 кв.м, с кадастровым номером 55:20:220302:272. Адрес (местоположение): Омская область, Омский р-н, примерно в 570 метрах по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: с. Троицкое, ул. Шоссейная, д. 2, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 075 680 (один миллион сто семьдесят пять тысяч шестьсот восемьдесят) рублей;

- земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - под ведение сельскохозяйственного производства. Площадь: 765220 кв.м, с кадастровым номером 55:20:220302:273. Адрес (местоположение): Омская область, Омский р-н, примерно в 2350 метрах по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: с. Троицкое, ул. Шоссейная, д. 2, с установлением начальной продажной стоимости в размере 27 547 920 (двадцать семь миллионов пятьсот сорок семь тысяч девятьсот двадцать) рублей.

На основании данного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, в ходе которого реализация земельных участков осуществлялась путем проведения торгов.

Организатор торгов (ТУ Росимущества в Омской области) в ответ на запрос конкурсного управляющего должника сообщило следующее:

"04.04.2013 были назначены торги по продаже трех земельных участков с кадастровыми номерами 55:20 03 02:0127, 55:20:220302:272 и 55:20:220302:273.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя МРО по ОИП УФССП России по Омской области от 02.04.2013 об отзыве имущества должника ООО "РоКаС" с реализации в связи с отзывом исполнительного документа, решением комиссии от 02.04.2013 торги отменены.

В соответствии со спецификацией N 2862 от 01.08.2013 на реализацию поступили два земельных участка с кадастровыми номерами 55:20:220302:272 и 55:20:220302:273.

Первые торги, назначенные на 12.09.2013, в связи с отсутствием заявок на участие в аукционе комиссией ТУ Росимущества признаны несостоявшимися.

Повторные торги, назначенные на 11.10.2013 также признаны несостоявшимися на основании протокола от 09.10.2013 в связи с отсутствием заявок на участие" (л.д. 12-13).

22.10.2013 исполнительный лист возвращен взыскателю в связи с отзывом исполнительного документа, что подтверждается соответствующей отметкой судебного пристава-исполнителя (л.д. 55).

02.03.2015 АО "АТФБанк" обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением об изменении способа и порядка исполнения постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 21.05.20012 по делу N А46-11690/2011 в части обращения взыскания на имущество ООО "РоКаС":

- земельный участок: категория земель: сельскохозяйственного назначения - под ведение сельскохозяйственного производства, площадь 30 000 кв.м., кадастровый номер 55:20:22 03 02:127, адрес (местоположение): Омская обл., Омский р-н, Троицкий сельский округ, заложенный по договору об ипотеке N ZRK018-2009/AF от 07.10.2010;

- земельный участок: категория земель: сельскохозяйственного назначения - под ведение сельскохозяйственного производства, площадь 29 880 кв.м., кадастровый номер 55:20:22 03 02:272, адрес (местоположение): Омская обл., Омский р-н, примерно в 570 метрах по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: с. Троицкое, ул. Шоссейная, д. 2, заложенный по договору об ипотеке N ZRK018- 2009/AG от 29.09.2010;

- земельный участок: категория земель: сельскохозяйственного назначения - под ведение сельскохозяйственного производства, площадь 765 220 кв.м., кадастровый номер 55:20:22 03 02:273, адрес (местоположение): Омская обл., Омский р-н, примерно в 2 350 метрах по направлению на северо-запад относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: с. Троицкое, ул. Шоссейная, д. 2, заложенный по договору об ипотеке N ZRK018- 2009/AН от 29.09.2010.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Омской области от 20.04.2015 по делу А46-11690/2011 заявление АО "АТФБанк" удовлетворено. Суд определил изменить порядок исполнения постановления Восьмого арбитражного апелляцион- ного суда от 21.05.2012 по делу N А46-11690/2011 (в части):

- обратить взыскание на имущество общества с ограниченной ответственностью "РоКАС":

- земельный участок с кадастровым номером 55:20:22 03 02:127, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения ресторанов, торговых комплексов, рынков и ярмарок, объектов бытового обслуживания, площадь 30 000 кв.м., адрес (местоположение): Омская область, Омский район, Троицкий сельский округ, заложенный по договору об ипотеке N ZRK018-2009/AF от 07.10.2010, установив начальную продажную стоимость 3 360 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:20:22 03 02:272, категория земель: земли населённых пунктов - для размещения многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более 7, в том числе со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, площадь 29 880 кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 570 метрах от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Омская область, Омский район, с. Троицкое, ул. Шоссейная, д. 2, заложенный по договору об ипотеке N ZRK018-2009/AG от 29.09.2010, установив начальную продажную стоимость 3 376 000 руб.;

- земельный участок с кадастровым номером 55:20:22 03 02:273, категория земель: земли населённых пунктов - для размещения многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более 7, в том числе со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, площадь 765 220 кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 2 350 метрах от ориентира по направлению на северо- запад, почтовый адрес ориентира: Омская область, Омский район, с. Троицкое, ул. Шос- сейная, д. 2, заложенный по договору об ипотеке N ZRK018-2009/AН от 29.09.2010, уста- новив начальную стоимость в 73 461 000 руб.

31.12.2014 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:220302:272 и 55:20:220302:273 выданы свидетельства о государственной регистрации права (повторные), в которых отражены измененные характеристики обозначенных земельных участков в части категории земель. Указана категория - земли населенных пунктов (л.д. 108, 109). В свидетельствах отражено обременение в виде ипотеки.

Решением Арбитражного суда Омской области от 20.03.2017 (резолютивная часть объявлена 14.03.2017) ООО "РоКАС" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев (до 14.09.2017).

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.09.2017 срок конкурсного производства в отношении ООО "РоКАС" на шесть месяцев (до 14.03.2018).

Конкурсным управляющим ООО "РоКАС" проведена инвентаризация имущества должника, на основании которой в конкурсную массу ООО "РоКАС" включены спорные земельные участки, как обремененные залогом в пользу АО "АТФБанк".

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что разногласия конкурсного управляющего и ООО "Сибирь-Логистик" касаются статуса земельных участков с кадастровыми номерами 55:20:220302:272, 55:20:22030202:273, принадлежащих должнику.

По мнению ООО "Сибирь-Логистик", данные земельные участки утратили статус залогового имущества, поскольку АО "АТФБанк" пропущен месячный срок для выражения воли на оставление предмета залога за собой в случае признания повторных торгов несостоявшимися.

Разрешая разногласия в пользу АО "АТФБанк" как залогового кредитора, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ, здесь и далее в редакции, действовавшей на дату отзыва АО "АТФБанк" исполнительного листа - 22.10.2013) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 6 статьи 350 ГК РФ при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Закона об исполнительном производстве заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке (здесь и далее в редакции, действовавшей по состоянию на 22.10.2013) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Последствия признания публичных торгов несостоявшимися урегулированы пунктом 1 статьи 58 Закона об ипотеке, как-то: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Пунктом 2 статьи 58 Закона об ипотеке предусмотрено, что в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (пункт 3 статьи 58 Закона об ипотеке).

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4 статьи 58 Закона об ипотеке).

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Закона об ипотеке если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Таким образом, положения пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке связывают начало течения месячного срока на направление взыскателем судебному приставу-исполнителю и организатору торгов заявления об оставлении нереализованного имущества должника за собой с датой объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.07.2012 N 5574/12, определение момента начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяющее значение имеет не дата наступления обстоятельств, которые могут привести к признанию торгов несостоявшимися раньше или позже объявленной в официальной публикации даты (таких, как отсутствие заявок участников, явка на торги менее двух покупателей, отсутствие надбавки против начальной продажной цены, невнесение покупной цены победителем торгов), и не дата принятия комиссией решения о признании торгов несостоявшимися (дата оформления протокола), а дата, когда торги были объявлены несостоявшимися. В случаях, когда залогодержатель, являясь взыскателем в исполнительном производстве, не участвовал в торгах, инициированных службой судебных приставов, и публикация извещения об объявлении торгов несостоявшимися отсутствует, месячный срок, в течение которого залогодержатель должен направить заявление организатору торгов и судебному приставу-исполнителю об оставлении предмета ипотеки за собой, исчисляется с даты, когда судебный пристав-исполнитель уведомил залогодержателя (взыскателя) о праве оставить за собой нереализованное имущество. Иное может повлечь за собой нарушение прав кредитора на погашение задолженности по основному обязательству за счет заложенного имущества и неисполнение судебного акта об обращении взыскания на предмет залога.

Аналогичный подход по вопросам практики применения действовавшего в спорный период законодательства был закреплен позднее и в разъяснениях, содержащихся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства". Согласно указанным разъяснениям, при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом. Момент начала исчисления срока, в течение которого залогодержатель должен направить заявление об оставлении имущества за собой, определяется датой публикации извещения об объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися. В случаях, когда залогодержатель (взыскатель в исполнительном производстве) не участвовал в публичных торгах и публикация извещения об объявлении публичных торгов несостоявшимися отсутствует, вышеуказанный срок исчисляется с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество (часть 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве).

Судом первой инстанции установлено, и не оспаривается участниками обособленного спора, что АО "АТФБанк" не принимал участия ни в первых, ни в повторных торгах по реализации заложенного имущества, публикация о признании повторных торгов несостоявшимися в средствах массовой информации не размещалась (л.д. 12-13, 15).

Исходя из изложенного суд первой правильно заключил, что срок, в течение которого АО "АТФБанк" могло реализовать право на оставление предмета залога за собой, подлежит исчислению с даты направления судебным приставом банку извещения об оставлении предмета залога за собой.

Поскольку такое извещение в банк не направлялось, следовательно, АО "АТФ Банк" не может быть признано утратившим статус залогового кредитора в отношении спорных земельных участков.

Доводы ООО "Сибирь-Логистик" со ссылкой на правовую позицию, содержащуюся в постановлении Президиума ВАС РФ от 17.06.2014 N 2339/14 отклоняются, поскольку оно принято при иных фактических обстоятельствах, нежели имели место в рассматриваемом случае.

В рассмотренном Президиумом ВАС РФ деле было установлено, что после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в силу Закона об ипотеке имел только право оставить заложенное имущество за собой. Однако банк не только этого не сделал, но и после признания торгов несостоявшимися отозвал исполнительный лист и предъявил его второй раз к исполнению через незначительный промежуток времени, а затем обратился в арбитражный суд с заявлением об изменении порядка и способа исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество. Такому поведению банка была дана оценка как направленному на обход практики применения действовавшего законодательства - пункта 42 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10, согласно которой после объявления публичных торгов по продаже заложенного имущества несостоявшимися в связи с тем, что на них явилось менее двух покупателей либо не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, залогодатель или залогодержатель вправе только до момента проведения повторных публичных торгов обратиться в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества.

В рассматриваемой ситуации с таким заявлением АО "АТФБанк" обратилось в марте 2015 г., значительно позднее после признания несостоявшимися повторных торгов (09.10.2013). При этом АО "АТФБанк" объяснило мотивы своих действий, в установленном порядке не оспоренных ООО "Сибирь-Логистик".

Как следует из письменных пояснений банка (л.д. 101-106) и отзыва на апелляционную жалобу, между ООО "РоКАС" (застройщик, имеющий неисполненные обязательства перед участниками долевого строительства), АО "АТФБанк" (кредитор, предоставивший финансирование, в том числе, на осуществление строительства) и Правительством Омской области были достигнуты договоренности по осуществлению ряда мероприятий, направленные на обеспечение окончания строительства ООО "РоКАС" жилых домов, права на квартиры в которых реализованы в рамках участия в долевом строительстве физическим лицам.

Так, банк ссылается на письмо АО "АТФБанк" от 23.09.2014 N 14796 в адрес и.о. Губернатора Омской области, в котором АО "АТФ Банк" выразил готовность высвободить из-под залога права требования на квартиры в домах N 10, 12, 13, а также после размежевания участков с выделением необходимых для эксплуатации конкретных жилых домов - размежеванные земельные участки под домами N 8, 9, 10, 12 и 13 при условии, в том числе, изменения целевого назначения принадлежащих ООО "РоКАС" земельных участков сельхоз назначения (кадастровые номера 55:20:220302:272., 55:20:220302:0127, 55:20:220302:273) на жилищное строительство с последующей их переоценкой-подписанием и регистрацией дополнительных соглашений к договорам ипотеки с Банком соответствующих изменений (п. 2) (л.д. 107).

Таким образом, изменение назначения спорных земельных участков и изменение их начальной продажной цены объявлены условием снижения банком обеспеченности удовлетворения денежных требований к ООО "РоКАС" за счет высвобождения из-под залога прав требования на квартиры, что, по его утверждению, послужило дополнительной гарантией исполнения обязательств застройщика перед участниками строительства - физическими лицами.

Иными словами, АО "АТФБанк" за счет снижения обеспечения исполнения собственных обязательств предоставил дополнительные возможности должнику достроить жилые дома (в том числе, за счет продажи свободных от залога квартир) и исполнить обязательства перед участниками долевого строительства (дома N 10, 12, 13 к дате открытия в отношении ООО "РоКАС" конкурсного производства сданы в эксплуатацию, квартиры переданы участникам строительства).

В рамках обозначенных выше договоренностей между АО "АТФБанк" и ООО "РоКАС" последним в 2014 году назначение земельных участков было изменено на "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием "для размещения многоквартирных жилых домов с количеством этажей не более 7, в том числе со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями", что подтверждается представленными в материалы настоящего обособленного спора копиями свидетельств о государственной регистрации права и кадастровых выписок.

После этого, 02.03.2015 АО "АТФБанк" обратилось в Арбитражный суд Омской области в рамках дела N А46-11690/2011 с заявлением об изменении способа и порядка исполнения судебного акта в части обращения взыскания на спорные земельные участки в связи с изменением назначения данных земельных участков и, как следствие, их стоимости.

Таким образом, изложенные банком обстоятельства находятся между собой в фактическом и хронологическом единстве и свидетельствуют о реализации банком как взыскателем добросовестной экономической цели. Реализация АО "АТФБанк" прав взыскателя в контексте установленных здесь фактических обстоятельств не имела направленности на необоснованное разумными и добросовестными соображениями снижение начальной продажной цены заложенного имущества с одновременным ущемлением прав должника. Напротив, стороны внесли правовую определенность в свои отношения и сбалансировали имущественные интересы должника, взыскателя и третьих лиц с учетом необходимости исполнения ООО "РоКаС" обязательств перед участниками долевого строительства.

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого определения суда, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь п. 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Омской области от 27 ноября 2017 года по делу N А46-17714/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.В. Смольникова

Судьи

С.А. Бодункова О.В. Зорина