Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2018 г. N 03АП-286/18

г. Красноярск

12 марта 2018 г.

Дело N А33-13822/2013к140

Резолютивная часть постановления объявлена "01" марта 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен "12" марта 2018 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи - Радзиховской В.В.,

судей: Споткай Л.К., Хабибулиной Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Щекотуровой Я.С.,

при участии:

от конкурсного кредитора Синора А.Р. - Желудева А.П. - представителя по доверенности от 14.11.2017,

от должника - общества с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" - Масловской Н.Е. - представителя по доверенности от 30.05.2017,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" Станкевича Владимира Викторовича на решение Арбитражного суда Красноярского края от "12" января 2018 года по делу N А33-13822/2013к140, принятое судьей Ерохиной О.В.,

установил:

Ганкин Марк Исакович (далее - заявитель) обратился в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" ((ИНН 2463053927, ОГРН 1022402147206, далее - должник) несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 15.05.2014 заявление Ганкина Марка Исаковича признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Временным управляющим должника утверждена Морланг Ирина Николаевна. Сообщение временного управляющего опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 88 от 24.05.2014.

Определением от 06.10.2014 произведена замена конкурсного кредитора - Ганкина Марка Исаковича, включенного в реестр требований кредиторов должника определением от 15.05.2014 по делу N А33-13822/2013, на процессуального преемника - Могилевского Сергея Гарьевича (01.03.1964 года рождения, уроженца г. Абакана Красноярского края).

Решением арбитражного суда Красноярского края от 22.10.2014 общество с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 15 апреля 2015 года. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на временного управляющего Морланг Ирину Николаевну. Сообщение конкурсного управляющего опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 19 от 30.10.2014.

Определением суда от 12.12.2014 конкурсным управляющим ООО "СитэкСтрой" утвержден Суртаев Евгений Николаевич.

Определением от 02.09.2015 Суртаев Е.Н. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим обществом с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" утвержден Станкевич Владимир Викторович.

01.09.2017 в Арбитражный суд Красноярского края поступило ходатайство конкурсного управляющего ООО "СитэкСтрой" о погашении требования участника строительства путем передачи жилых помещений, согласно которому заявитель просит погасить требования участника строительства - Черноталова Павла Алексеевича путем передачи ему в собственность жилых помещений на общую сумму требований 14 019 400 рублей в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями и инженерным обеспечением, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Павлова, д. 27, 1-я очередь - блок-секция БС-2, в соответствии с реестром требований участников строительства о передаче жилых помещений N 2:

- четырехкомнатной квартиры, площадью 125,8 кв.м., расположенной на 8 этаже в доме по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Павлова, д. 27, кв. 100, кадастровый номер 24:50:0600049:373;

- четырехкомнатной квартиры, площадью 126,2 кв.м., расположенной на 9 этаже в доме по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Павлова, д. 27, кв. 102, кадастровый номер 24:50:0600049:363;

- четырехкомнатной квартиры, площадью 112,5 кв.м., расположенной на 6 этаже в доме по адресу: г. Красноярск, ул. Академика Павлова, д. 27, кв. 97, кадастровый номер 24:50:0600049:360.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 12.01.2018 ходатайство конкурсного управляющего ООО "СитэкСтрой" о передаче жилых помещений в собственность участника строительства Черноталова Павла Алексеевича удовлетворено. Погашено требование участника строительства Черноталова Павла Алексеевича путем передачи ему в собственность жилых помещений:

- четырёхкомнатной квартиры N 100 (строительный номер), суммарной площадью по проекту 135,515 кв.м., расположенной на 8 этаже в доме по адресу (строительный): г. Красноярск, ул. Ак.Павлова - ул.Добролюбова;

- четырёхкомнатной квартиры N 102 (строительный номер), суммарной площадью по проекту 135,515 кв.м., расположенной на 9 этаже в доме по адресу (строительный): г. Красноярск, ул. Ак.Павлова - ул.Добролюбова;

- трёхкомнатной квартиры N 97 (строительный номер), суммарной площадью по проекту 129,525 кв.м., расположенной на 6 этаже в доме по адресу (строительный): г. Красноярск, ул. Ак.Павлова - ул.Добролюбова.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" Станкевич В.В. обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, отказать в удовлетворении ходатайства о передаче участнику строительства жилых помещений.

В апелляционной жалобе заявитель указал на следующие доводы:

- 31.08.2017 на собрание участников строительства ООО "СитэкСтрой" не был принят вопрос о передаче участнику Черноталову П.А. трех спорных квартир;

- в случае передачи квартир участнику Черноталову П.А. будет нарушен пункт 4 статьи 201.11 Закона о банкротстве, чему судом первой инстанции не дана правовая оценка;

- в случае удовлетворения требований (дело N А33-15893/2017) ООО "Марфуд" обратиться к ООО "СитэкСтрой" о включении взысканной суммы в текущие платежи. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 16.11.2017 в реестр требований по передаче жилых помещений включено требование Пугаевой Галины Анатольевны на квартирау N 92 по адресу г. Красноярск, ул. Павлова, 27 -делоN АЗЗ-13822-137/2013. При этом, указанная квартира продана с торгов Линку Эдуарду Робертовичу по договору купли-продажи от 22.06.2017, и передана ему по акт от 22.06.2017 г. по цене 2913113 рублей. Определение суда о включении Пугаевой Г.А. в реестр требований о передаче жилых помещений в настоящий момент обжалуется. В случае, если данное определение будет оставлено в силе. У ООО "СитэкСтрой" возникнет обязанность возвратить Линку Э.Р. уплаченные им за квартиру денежные средства в сумме 2913113 рублей, обязанность по возврату которых будет являться текущей.

В производстве Арбитражного суда Красноярского края находится дело N АЗЗ-13822-135/2017 по иску к Галиевой Ю.А., предметом рассмотрения которого является признания отсутствующим обременения в виде договора о долевом участии от 15.03.2010 N 13 путем погашения записи о государственной регистрации Договора о долевом участии в строительстве в отношении объекта долевого строительства: Трехкомнатной квартиры, номер этажа: 4, номер объекта: 101, местоположение: Красноярский край, г. Красноярск, ул. Академика Павлова - ул. Добролюбова и признать за ООО "СитэкСтрой" право собственности на жилое помещение по адресу г. Красноярск, ул. Академика Павлова, д. 27, кв. 101, то есть в случае отказа в удовлетворении требований Галиева Ю.А. будет иметь права на указанную квартиру.

Данная квартира продана с торгов Линку Э.Р. по договору купли-продажи от 22.06.2017 г. и передана по акту, за указанную квартиру Линк Э.Р. уплатил ООО "СитэкСтрой" 3 211 145 рублей.

В случае отказа в удовлетворения данных требований, переход права собственности на квартиру на Линка Э.Р. будет невозможным. В связи с чем, у ООО "СитэкСтрой" возникнет обязанность возвратить Линку Э.Р. уплаченные им за квартиру денежные средства в сумме 3 211 145 рублей, обязанность по возврату которых будет являться текущей.

Срок конкурсного производства продлен до 15.04.2018, таким образом, до 15.04.2018 будут иметь место текущие платежи в сумме вознаграждения конкурсного управляющего, вознаграждения привлеченным специалистам, налогов на выплаты специалистам.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.01.2018 апелляционная жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 01.03.2018.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121- 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, а также текста определения о принятии к производству апелляционной жалобы, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, в разделе Картотека арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается без участия иных лиц, участвующих в деле, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим заявлено о погашении требований участника строительства Черноталова Павла Алексеевича путем передачи жилых помещений, в обоснование которого указано следующее.

Вступившим в законную силу определением арбитражного суда Красноярского края от 09.12.2016 по делу N А33-13822-51/2013 включено в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" (ИНН 2463053927, ОГРН 1022402147206) требования Черноталова Павла Алексеевича:

- о передаче четырёхкомнатной квартиры N 100 (строительный номер), суммарной площадью по проекту 135,515 кв.м., расположенной на 8 этаже в доме по адресу (строительный): г. Красноярск, ул. Ак.Павлова - ул.Добролюбова, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:0076, оплаченной в размере 4743000 руб.;

- о передаче четырёхкомнатной квартиры N 102 (строительный номер), суммарной площадью по проекту 135,515 кв.м., расположенной на 9 этаже в доме по адресу (строительный): г. Красноярск, ул. Ак.Павлова - ул.Добролюбова, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:0076, оплаченной в размере 4743000 руб.;

- о передаче трёхкомнатной квартиры N 97 (строительный номер), суммарной площадью по проекту 129,525 кв.м., расположенной на 6 этаже в доме по адресу (строительный): г. Красноярск, ул. Ак.Павлова - ул.Добролюбова, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:0076, оплаченной в размере 4533400 руб.

Определением арбитражного суда Красноярского края от 21 октября 2016 года по делу N А33-13822/2013 установлено следующее.

ООО "СитэкСтрой" осуществляло строительство в качестве застройщика "Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и инженерным обеспечением", расположенного по адресу: гор. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Павлова - ул. Добролюбова, на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:80. 1-я очередь - блок-секции БС-2, общей площадью 5038,0 кв.м, по адресу: гор. Красноярск, ул. Академика Павлова, 27 введена в эксплуатацию в 2014 г. Разрешением N 111124308000-01/102 03-дг на ввод объекта в эксплуатацию выданным Администрацией г. Красноярска 30.12.2014.

Как установлено судом первой инстанции и материалами дела:

- стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений;

- имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди;

- внесения денежных средств на депозитный счет арбитражного суда в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона не требуется;

- в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения;

- всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений;

- отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, как верно указал суд первой инстанции, требования статьи 201.11 Закона о банкротстве соблюдены.

По состоянию на 31 августа 2017 года: совокупный размер требований кредиторов по текущим платежам составляет 1098 рублей 02 копейки; требования кредиторов первой очереди отсутствуют; требования кредиторов второй очереди погашены в полном объеме; требования участников строительства третьей очереди составляют 111035853 рублей 33 копейки; требований участников строительства о передаче жилых помещений 14 019 400 рублей (требования Черноталова П.А.). Отсутствуют требования иных участников строительства на данные жилые помещения.

Согласно статье 201.11 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки, строительство которых завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через шесть месяцев с даты его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом доме (далее -передача участникам строительства жилых помещений).

Таким образом, решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений принимается участниками строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.

Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса, в нем также вправе участвовать без права голоса наряду с лицами, указанными в пункте 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства. Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом пункта 5 статьи 201.6 настоящего Федерального закона) по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 2 и 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются 3/4 голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.

31 августа 2017 года проведено собрание участников строительства. В собрании приняли участие участники строительства, обладавшие суммой требований в размере 94876109 рублей 38 копеек, что составило (75,86%) от общей суммы требований участников строительства, чьи требования были включены в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований третьей очереди.

За принятие решения об обращении в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о погашении требования участника строительства путем передачи ему в собственность жилых помещений проголосовали участники строительства, обладавшие 92519717 рублей 70 копеек или 73,98% голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании, то есть менее чем 3/4.

Конкурсный управляющий просил погасить требования участника строительства - Черноталова Павла Алексеевича путем передачи ему в собственность жилых помещений на общую сумму требований 14019400 рублей.

Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" введен в действие параграф 7 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков.

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ) "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Определением арбитражного суда от 15.05.2014 заявление Ганкина Марка Исаковича признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения. При банкротстве общества с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ. Решением арбитражного суда Красноярского края от 22.10.2014 общество с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" (ИНН 2463053927, ОГРН 1022402147206) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Как следует из положений Закона о банкротстве, банкротство застройщика имеет свои особенности, которые урегулированы параграфом 7 главы 9 названного Закона.

Так, по правилам пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 данного Закона.

По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется отдельный реестр (реестр требований о передаче жилых помещений) и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанных судом обоснованными, подлежат погашению в особом порядке, а именно, путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи им жилых помещений в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено.

Порядок погашения требований участников строительства в процедуре конкурсного производства путем передачи жилых помещений в завершенном строительством жилом доме регламентирован положениями статьи 201.11 Закона о банкротстве. Так, в случае наличия у застройщика многоквартирного дома, строительство которого завершено, арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения (при завершении строительства в ходе конкурсного производства не позднее чем через два месяца со дня его завершения) обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений в этом многоквартирном доме (пункт 1).

Указанная обязанность подлежит исполнению не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты утверждения арбитражного управляющего, а завершении строительства в ходе конкурсного производства - не позднее чем через два месяца со дня его завершения.

Определением суда от 02.09.2015 конкурсным управляющим должником утвержден Станкевич Владимир Викторович.

Согласно пункту 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Следовательно, завершение строительства подтверждается не самим фактом окончания строительства, а получением в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В настоящее время 1-я очередь - блок-секции БС-2, общей площадью 5 038,0 кв.м, по адресу: гор. Красноярск, ул. Академика Павлова, 27 введена в эксплуатацию в 2014 разрешением N КШ4308000-01/102 03-дг на ввод объекта в эксплуатацию выданным Администрацией г. Красноярска 30.12.2014.

Следовательно, конкурсным управляющим должника соблюдено условие о наличии полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено.

Как следует из материалов дела, передаточные акты или иные документы о передаче должником-застройщиком участникам строительства жилых помещений застройщиком и участниками строительства не подписывались, следовательно, условие, предусмотренное подпунктом 2 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, соблюдено.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, передача участникам строительства жилых помещений возможна при соблюдении, в числе прочих условий, условия о том, что стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве собрание участников строительства проводится по правилам статей 12 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.

Участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса, в нем также вправе участвовать без права голоса наряду с лицами, указанными в пункте 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства. Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений (с учетом пункта 5 статьи 201.6 настоящего Федерального закона) по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 2 и 3 статьи 201.12 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 201.12 Закона о банкротстве решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются 3/4 голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. В силу подпункта 4 денежное требование - требование участника строительства, в том числе, о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

31 августа 2017 года проведено собрание участников строительства. В собрании приняли участие участники строительства, обладавшие суммой требований в размере 94 876109 рублей 38 копеек, что составило (75,86%)от общей суммы требований участников строительства, чьи требования были включены в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований третьей очереди. За принятие решения об обращении в Арбитражный суд Красноярского края с ходатайством о погашении требования участника строительства путем передачи ему в собственность жилых помещений проголосовали участники строительства, обладавшие 92519717 рублей 70 копеек или 73,98% голосов участников строительства, имеющих право голоса на этом собрании, т.е. менее чем 3/4.

В соответствии с данными отчета оценщика о правах застройщика на объект завершенного строительства общая сумма прав застройщика ООО "Ситэк Строй" на объект завершенного строительства составляет 20863000 рублей.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений составляет 129450775 рублей 13 копеек.

Соответственно, стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, передача участникам строительства жилых помещений возможна при соблюдении, в числе прочих условий, условия о том, что имущество, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.

Внеоборотные активы всего 166393179 рублей, в том числе: основные средства -16358568 рублей, объект капитального строительства - 100289507 рублей, незавершенное строительство - 49754103 рублей.

В результате дополнительной инвентаризации 05.08.2016 в конкурсную массу включен объект незавершенного строительства: подземная автостоянка по адресу: г.Красноярск, Октябрьский р-н. мкрн.Высотный, кадастровый номер объекта: 24:50:0100264:762. Степень готовности 80% (инвентаризационная опись основных средств N 1 от 05.08.2016), 17.11.2017 в конкурсную массу дополнительно включены:

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок (земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома)общей 8 - 1919.0 кв.м.. расположенный по адресу: г.Красноярск. Кировский район, пер. Кочубея. 2. Кадастровый номер объекта: 24:50:0600050:1 - -инвентаризационная опись основных средств N 1 от 17.11.2017 г.

- дебиторская задолженность Федорова И.П. на сумму 60 008 663-37 рублей (на основании судебных актов о взыскании) - инвентаризация расчетов с покупателями, поставщиками и прочими дебиторами и кредиторами N 2 от 1 7.11.2017.

Иного движимого, либо недвижимого имущества, в том числе дебиторской задолженности и денежных средств на расчетных счетах в ходе конкурсного производства не выявлено.

Совокупный размер требований кредиторов по текущим платежам составляет 1098 рублей 02 копейки.

Требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов отсутствуют.

Следовательно, как верно указал суд первой инстанции, имущество, которое остается у должника - ООО "СитэкСтрой" после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей и требований кредиторов второй очереди.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.10.2016 по делу N А33-13822/2013 установлено, что в соответствии с данными отчета оценщика о правах застройщика на объект завершенного строительства общая сумма прав застройщика ООО "Ситэк Строй" на объект завершенного строительства составляет 96009000 рублей. Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений составляет 152715946 рублей 80 копеек.

Соответственно, стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. Количество квартир объекта завершенного строительством (14), превышает количество квартир, в отношении которых участниками строительства заявлены соответствующие требования (8), при этом требования в отношении трех квартир находятся на рассмотрении суда. Указанным определением погашены требования участников строительства - общества с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" путем передачи им в собственность жилых помещений.

13.11.2014 в арбитражный суд поступило требование Новоселова Евгения Александровича, согласно которому заявитель просит суд включить в реестр о передаче жилых помещений ООО "СитэкСтрой" требования Новоселова Евгения Александровича о передаче следующих объектов:

- четырехкомнатной квартиры N 100 (номер строительный), суммарной площадью по проекту 135,515 кв.м., в том числе общей площадью 128,29 кв.м. и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью балконов - 7,225 кв.м., расположенной на 8 этаже строящегося многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:0076, в оценочной зоне 8, расположенного по адресу (строительный): Красноярск, ул. Академика Павлова - ул. Добролюбова. Обязательства Участника строительства исполнены в полном объеме в размере 5 043 000 рублей;

- четырехкомнатной квартиры N 102 (номер строительный), суммарной площадью по проекту 135,515 кв.м., в том числе общей площадью 128,29 кв.м. и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью балконов - 7,225 кв.м., расположенной на 9 этаже строящегося многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:0076, в оценочной зоне 8, расположенного по адресу (строительный): Красноярск, ул. Академика Павлова - ул. Добролюбова. Обязательства Участника строительства исполнены в полном объеме в размере 4 743 000 рублей;

- трехкомнатной квартиры N 97 (номер строительный), суммарной площадью по проекту 129,525 кв.м., в том числе общей площадью 116,08 кв.м. и приведенной с коэффициентом 0,5 площадью лоджий - 13,445 кв.м., расположенной на 6 этаже строящегося многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600049:0076, в оценочной зоне 8, расположенного по адресу (строительный): Красноярск, ул. Академика Павлова - ул. Добролюбова, со сроком сдачи в эксплуатацию - не позднее сентября 2010 года. Обязательства Участника строительства исполнены в полном объеме в размере 4 533 400 рублей.

Определением от 09.12.2016 по делу А33-13822-51/2013 заявление Новоселова Е.А. о процессуальном правопреемстве удовлетворено, в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "СитэкСтрой" в отношении указанных квартир включены требования Черноталова Павла Алексеевича.

Таким образом суд апелляицонной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что требование Черноталова Павла Алексеевича в отношении спорных квартир заявлено своевременного (13.11.2014), на момент рассмотрения судом заявления конкурсного управляющего (14.10.2016) о передаче участникам строительства жилых помещений конкурсным управляющим указывалось в заключении, что требование в отношении трех квартир находится на рассмотрении суда, соответственно, данные обстоятельства были учтены судом при рассмотрении вопроса о возможности передачи жилых помещений. В последующем - требование кредитора включено в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, определением Арбитражного суда Красноярского края от 21.10.2016 ходатайство конкурсного управляющего о передаче в собственность участникам строительства жилых помещений по данному жилому дому удовлетворено. Судебный акт о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений от 21.10.2016 вступил в законную силу и имеет преюдициальное значение и при рассмотрении требования Черноталова П.А. о передаче ему жилых помещений, учитывая, что данное требование находилось на рассмотрении суда в период вынесения определения от 21.10.2016.

Соответственно, участники долевого строительства, имевшие требования к должнику на момент вынесения судом определения о передаче жилых помещений, не могут быть поставлены в не равные условия при решении вопроса о возможности передачи им жилых помещений. Вывод о необходимости соблюдения конституционного принципа равенства, который, помимо прочего, означает недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), соответственно, о том, что правовое положение всех дольщиков должно быть одинаковым, содержится в определении Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, определении Верховного Суда РФ от 17 сентября 2015 г. по делу N 307-ЭС15-5012, Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 1276/13 по делу N А40-107777/10-82-939.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что преимущественное, в нарушение закона, удовлетворение требований одних участников строительства перед другими, в том числе при решении вопроса о передаче жилых помещений, по общему правилу, недопустимо. Кроме того, ссылки заявителя жалобы на наличие текущих расходов документально неподтвержденных несостоятельны.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что заявление конкурсного управляющего ООО "СитэкСтрой" о передаче жилых помещений в собственность участника строительства Черноталова Павла Алексеевича подлежит удовлетворению.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, судом апелляционной инстанции установлено, что доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку (с учетом их достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и не допустил нарушения норм материального и процессуального права.

Изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что они не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах определение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

Согласно положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины в случае подачи апелляционных жалоб на определения, не указанные в приведенном подпункте статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от "12" января 2018 года по делу N А33-13822/2013к140 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

В.В. Радзиховская

Судьи

Л.Е. Споткай Ю.В. Хабибулина