Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 марта 2018 г. N 09АП-70387/17

г. Москва

06 марта 2018 г.

Дело N А40-6630/15-42-43

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 марта 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гарипова В.С.,

судей: Башлаковой-Николаевой Е.Ю., Петровой О.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вибе Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Марушкино Инвест"

на решение Арбитражного суда города Москвы 14 ноября 2017 года

по делу N А40-6630/15-42-43, принятое судьей Гусенковым М.О.,

по иску ООО "Сити Инвест Консалт" (ОГРН 1027804178170, ИНН 7806126869, 195027, г.Санкт-Петербург, ул. Дегтярова, д. 2, корп. 3, оф. Литера А)

к ООО "Марушкино Инвест" (ОГРН 1147746032829, ИНН 7715988871, 127566, г. Москва, Высоковольтный проезд, д. 1, стр. 26),

третьи лица - ГК АСВ, АКБ "Интрастбанк" (ООО), АО "Сити Инвест Банк", ООО "Бизнесстройгрупп", Компания "Кипарамото Лтд",

об обращении взыскания на имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца - Билибина Д.Ю. по доверенности от 05.06.2017;

от ответчика - не явился, извещен;

от третьих лиц - не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

ООО "Сити Инвест Консалт" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением к ООО "Марушкино Инвест" (далее - ответчик) об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО "Марушкино инвест" и являющееся предметом залога по Договору залога прав требования участника долевого строительства от 26 августа 2014 г.: права требования участника долевого строительства, вытекающие из Договора N МД-1/08-008 участия в долевом строительстве от 20 июня 2012 г., заключенного между ООО "Бизнесстройгрупп" и Компанией "Кипарамото Лтд", Договора N МД-4/050214 уступки прав требования, подписанного 05 февраля 2014 г. между Компанией "Кипарамото Лтд" и ООО "Марушкино инвест", Дополнительного соглашения N 1 от 24 апреля 2014 г. к договору N МД-4/050214 уступки прав требования в отношении объектов долевого строительства, при определении начальной продажной цены предмета залога в размере 86 250 500 рублей 00 копеек. Реализацию имущества осуществить путем продажи с публичных торгов.

От Ответчика поступило встречное исковое заявление о признании договора залога прав требования участника долевого строительства от 26.08.2014 г., заключенного между ООО "Марушкино Инвест" и ЗАО "Сити Инвест Банк", недействительным и применении последствий недействительности. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.06.2015 г. встречное исковое заявление возвращено заявителю.

Арбитражный суд города Москвы решением от 14 ноября 2017 года:

обратил взыскание путем продажи с публичных торгов на следующее имущество, принадлежащее ООО "Марушкино инвест" и являющееся предметом залога по Договору залога прав требования участника долевого строительства от 26 августа 2014 г.:

права требования участника долевого строительства, вытекающие из Договора N МД-1/08-008 участия в долевом строительстве от 20 июня 2012 г., заключенного между ООО "Бизнесстройгрупп" и Компанией "Кипарамото Лтд", Договора N МД-4/050214 уступки прав требования, подписанного 05 февраля 2014 г. между Компанией "Кипарамото Лтд" и ООО "Марушкино инвест", Дополнительного соглашения N 1 от 24 апреля 2014 г. к договору N МД-4/050214 уступки прав требования, в отношении следующих объектов долевого строительства:

1) Объект долевого строительства, 1-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 108, проектная (планируемая) площадь: 41,8 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 2.

2) Объект долевого строительства, 1 -комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 111, проектная (планируемая) площадь: 41,8 кв.м,, местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 2.

3) Объект долевого строительства, 1-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 151, проектная (планируемая) площадь: 41,8 кв.м,, местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 3.

4) Объект долевого строительства, 1-комнатная квартира, номер этажа: 3, номер объекта: 265, проектная (планируемая) площадь: 41,8 кв.м,, местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

5) Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 424, проектная (планируемая) площадь: 62 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 6.

6) Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 15, номер объекта: 421, проектная (планируемая) площадь: 63,85 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 6.

7) Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 428, проектная (планируемая) площадь: 63,85 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 6.

8) Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 13, номер объекта: 60, проектная (планируемая) площадь: 71,1 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 1.

9) Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 156, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 3.

10) Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 188, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 3.

11) Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 16, номер объекта: 189, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 3.

12) Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 11, номер объекта: 231, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 4.

13) Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 274, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

14) Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 10, номер объекта: 291, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

15) Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 298, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

16) Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 299, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

17) Объект долевого строительства, 2-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 307, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

18) Объект долевого строительства, 3-комнатная квартира, номер этажа: 12, номер объекта: 58, проектная (планируемая) площадь: 100,25 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 1.

19) Объект долевого строительства, 3-комнатная квартира, номер этажа: 14, номер объекта: 413, проектная (планируемая) площадь: 103,92 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 6.

20) Объект долевого строительства, 3-комнатная квартира, номер этажа: 6, номер объекта: 27, проектная (планируемая) площадь: 104,3 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 1.

21) Объект долевого строительства, 3-комнатная квартира, номер этажа: 8, номер объекта: 37, проектная (планируемая) площадь: 104,3 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 1;

Определил начальную продажную цену предмета залога в размере 87 044 667 рублей 20 коп. с реализацией имущества путем продажи с публичных торгов;

Взыскал с ООО "Марушкино инвест" в пользу ООО "Сити Инвест Консалт" 4 000 руб. 00 коп. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, назначить судебную экспертизу в связи с новыми обстоятельствами, в удовлетворение исковых требований истца отказать.

В обоснование своей позиции ответчик указывает, что при заключении договора залога генеральный директор ООО "Марушкино Инвест" Новиков М.А. вынужден был заключить его вопреки собственной воле на крайне невыгодных для предприятия условиях, под воздействием стечения тяжких обстоятельств, возникших к моменту заключения сделки.

Руководство АО "Сити Инвест Банк", зная о финансовых проблемах в АКБ "ИнтрастБанк", обманным путем вынудило подписать договор залога на совершенно невыгодных для предприятия условиях.

Договор залога заключен обманным образом с целью причинения вреда залогодателю и не несет разумных хозяйственных объяснений. Данная сделка совершена за 21 день до отзыва лицензии, то есть в период менее одного месяца до даты отзыва у Банка лицензии на осуществление банковских операций и назначения временной администрации.

Руководство АО "Сити Инвест Банк" было осведомлено о предбанкротном состоянии Банка и неисполнении им своих обязательств по перечислению денежных средств по платежным поручениям, а следовательно, о притворном характере договора залога, который не подлежал исполнению с момента заключения.

После составления экспертизы на объект получено заключение о соответствии, объект сдан государственной комиссии и введен в эксплуатацию. На объект выдаются свидетельства о праве собственности. После получения права собственности на объект стоимость объекта в связи с изменением правового характера объекта, а именно меняется право требования по договору ДДУ на право собственности. В связи с этим резко увеличивается стоимость объекта - почти в 2 (Два) раза. Таким образом, на момент вынесения решения не учтено существенное значение для оценки стоимости заложенного имущества.

Цена начальной стоимости продажи заложенного имущества в настоящее время превышает в два раза цену, назначенную судом.

Ответчик просим назначить дополнительную экспертизу имущества с учетом ввода в эксплуатацию объекта.

В соответствии со ст. 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещенных в порядке статей 121-123 АПК РФ о времени и месте судебного заседания.

Вместо исполнения требований закона и суда об оплате апелляционной жалобы государственной пошлины ответчик заявил требование об уведомлении Компании "Кипарамото Лтд" с соблюдением правил Гаагской Конвенции.

Суд отмечает, что апелляционная жалоба рассматривается согласно процессуальному законодательству Российской Федерации, согласно которому лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Информация о судебном заседании размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд протокольным определением отказал в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы. Ответчик в суд для совершения соответствующих процессуальных действий не явился, ходатайство надлежащим образом не оформил (вопросы экспертам, запросы и ответы экспертных учреждений), документальных доказательств существенного изменения стоимости имущества с даты принятия решения не представил. При этом процедура реализации имущества с открытых торгов призвана обеспечить реализацию по максимальной цене.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность принятого решения проверены по доводам жалобы в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда города Москвы не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 12 декабря 2012 г. между ЗАО "Сити Инвест Банк" (далее также - Банк) и Акционерным Коммерческим Банком "ИнтрастБанк" (ОАО) (ИНН 7736193347, ОГРН 1027739249670) (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор (далее - Кредитный договор), с учетом изменений, внесенных в него дополнительным соглашением N 1 от 15.01.14. В соответствии с пунктом 1.1 и пунктом 2.3 Кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в сумме 6 000 000 (шесть миллионов) долларов США (далее - кредит) на срок до 15 января 2015 года, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 8 % (годовых), а Заемщик обязался вернуть полученный кредит в соответствии с условиями Кредитного договора.

Согласно пункту 2.1 Кредитного договора выдача кредита производится перечислением суммы кредита на корреспондентский счет Заемщика: Банк-корреспондент OJSC MDM BANK, Moscow, Russia SWIFT CODE: MOBWRUMM JSCB IntrustBank Acc. N30109840200010010980 SWIFT: INOMRUMM. В соответствии с условиями Кредитного договора ЗАО "Сити Инвест Банк" "12" февраля 2013 года перечислил сумму кредита Заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету N 32007840000000000773. Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

В обеспечение надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору 26 августа 2014 года между Банком и ООО "Марушкино инвест" был заключен Договор залога прав требования участника долевого строительства N б/н (17 сентября 2014 г., произведена государственная регистрация ипотеки за номером 77-77-02/026/2014/082), в соответствии с которым (пункт 2.3 Договора залога) Залогодатель принимает на себя обязательство отвечать перед Банком за исполнение обязательств, предусмотренных Кредитным договором, за Должника.

Согласно условиям Кредитного договора, в случае наступления любого из обстоятельств, указанных в пункте 5.1 Кредитного договора (в том числе: неисполнение/нарушение Заемщиком обязательств, предусмотренных в пункте 4.1 Кредитного договора, несоответствия финансового положения Заемщика требованиям Кредитора, несоблюдение Заемщиком обязательных нормативов, рассчитанных в соответствии с Инструкцией Банка России от 01.12.2012 N 139-И "Об обязательных нормативах банков", наличие у Заемщика убытка, в размере равном или превышающем 3 % от капитала Заемщика и т.п.), Кредитор вправе потребовать у Заемщика досрочно возвратить кредит и досрочно взыскать с Заемщика сумму кредита, проценты за время фактического пользования кредитом, пени и штрафы, установленные Кредитным договором, установив дату досрочного погашения кредита и уведомив об этом Заемщика не позднее, чем за 10 (десять) рабочих дней до даты досрочного погашения.

Приказом от 16.09.2014 N ОД-2519 Банк России отозвал с 16.09.14 у Заемщика лицензию на осуществление банковских операций, что безусловно свидетельствует о невозможности дальнейшего осуществления Заемщиком коммерческой деятельности, а также о невозможности в дальнейшем исполнять принятые на себя Кредитным договором обязательства. Кроме того, принятие Банком России указанного решения подтверждает несоответствие финансового положения Заемщика требованиям Кредитора, несоблюдение Заемщиком обязательных нормативов, рассчитанных в соответствии с Инструкцией Банка России от 01.12.2012 N 139-И "Об обязательных нормативах банков" и т.п.

Банк 16.09.14 (исх. N 2043/1 от 16.09.14) обратился к Заемщику с письменным требованием о досрочном возврате суммы кредита и процентов за время фактического пользования кредитом в срок до 01 октября 2014 года включительно. В соответствии с условиями Кредитного, договора указанное требование было вручено Заемщику (получено филиалом АКБ "ИнтрастБанк" (ОАО) в Санкт-Петербурге, вх. N 01-08/3/02-Вр от 16.09.14). Кроме того, 17.09.14 указанное требование также было направлено Заемщику по факсу, по системе SWIFT и ценньм письмом с описью вложения.

Согласно п. 6.4 Кредитного договора: "По соглашению сторон документы, отправленные с использованием факсимильных средств связи или электронной почты, являющиеся извещением, уведомлением или требованием в рамках настоящего Договора, имеют юридическую силу до момента предоставления оригиналов соответствующих документов. Все извещения и уведомления, направленные сторонами по SWIFT приравниваются к письменному документу, подписанному уполномоченным лицом Стороны". Письмом N 2119 от 26.09.2014 г. Ответчик был уведомлен о предъявлении Заемщику требования о досрочном возврате кредита.

Письмом N 2145/5 от 02.10.2014 г. Ответчик был уведомлен о неисполнении Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

По состоянию на 09 декабря 2014 г. основная сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору (без учета начисленных и неуплаченных процентов за пользование суммой кредита и пени за просрочку оплаты процентов) составляет 6 738 000,00 (шесть миллионов семьсот тридцать восемь тысяч) долларов США 00 центов, из них:

- сумма невозвращенного кредита - 6 000 000,00 (шесть миллионов) долларов США 00 центов,

- пени за просрочку исполнения обязанности по возврату кредита за период с 02.10.14 по 09.12.14-738 000,00 (семьсот тридцать восемь тысяч) долларов США 00 центов.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора залога: "В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Должником обязательств, обеспеченных в соответствии с настоящим Договором, в частности, если в день наступления срока исполнения обязательства Заемщика по досрочному возвращению кредита оно не будет исполнено, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенные права требования и получить первоочередное удовлетворение своих требований. Требования Залогодержателя удовлетворяются в том объеме, который они имеют на момент их удовлетворения, в частности, основной долг, проценты, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, неустойка, штрафы, а также возмещение расходов по взысканию".

03 октября 2014 г. между ЗАО "Сити Инвест Банк" и ООО "Сити Инвест Консалт" заключен Договор уступки требования (цессии). Согласно пункту 1.1 Договора уступки Цедент (ЗАО "Сити Инвест Банк") уступил, а Цессионарий (ООО "Сити Инвест Консалт") принял права требования по Кредитному договору в том объеме и на тех условиях, которые существуют на дату подписания договора уступки требования. В пункте 1.3 Договора уступки стороны предусмотрели, что на момент подписания Договора уступки общая сумма задолженности по Кредитному договору складывается из суммы основного долга в размере 6 000 000 (шесть миллионов) долларов США, начисленных и непогашенных процентов по Кредитному договору, неустоек, штрафов и пеней. Уступаемые права (требования) переходят от Цедента к Цессионарию в момент подписания Договора уступки (пункт 3.1 Договора уступки).

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 810, 811, 819 ГК РФ, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, исходя из следующего.

Поскольку установлен факт нарушения условий кредитного соглашения по возврату сумм кредита согласно утвержденному графику, суд пришел к выводу о том, что у истца возникло право требования досрочного возврата суммы кредита и уплаты процентов и пени.

Судом проверен представленный истцом расчет суммы основного долга, процентов и штрафа по состоянию на 09.12.2014, признан обоснованным и правомерным, а ответчиком возражений по существу спора не представлено, долг не оспорен.

В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Сторонами Договора залога определена залоговая стоимость предмета залога в размере 86 250 500, 00 (Восемьдесят шесть миллионов двести пятьдесят тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, из них:

1) 2 717 000,00 (Два миллиона семьсот семнадцать тысяч) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 1-комнатной квартиры, номер этажа: 10, номер объекта: 108, проектная (планируемая) площадь: 41,8 кв.м,, местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 2,

2) 2 717 000,00 (Два миллиона семьсот семнадцать тысяч) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 1-комнатной квартиры, номер этажа: 11, номер объекта: 111, проектная (планируемая) площадь: 41,8 кв.м,, местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 2,

3) 2 717 000,00 (Два миллиона семьсот семнадцать тысяч) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 1-комнатной квартиры, номер этажа: 6, номер объекта: 151, проектная (планируемая) площадь: 41,8 кв.м, местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 3,

4) 2 717 000,00 (Два миллиона семьсот семнадцать тысяч) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства -1-комнатной квартиры, номер этажа: 3, номер объекта: 265, проектная (планируемая) площадь: 41,8 кв.м,, местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5,

5) 3 720 000,00 (Три миллиона семьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 15, номер объекта: 424, проектная (планируемая) площадь: 62 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 6,

6) 3 831 000,00 (Три миллиона восемьсот тридцать одна тысяча) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 15, номер объекта: 421, проектная (планируемая) площадь: 63,85 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 6.

7) 3 831 000,00 (Три миллиона восемьсот тридцать одна тысяча) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 16, номер объекта: 428, проектная (планируемая) площадь: 63,85 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 6.

8) 4 266 000,00 (Четыре миллиона двести шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 13, номер объекта: 60, проектная (планируемая) площадь: 71,1 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 1.

9) 4 344 000,00 (Четыре миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 8, номер объекта: 156, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 3.

10) 4 344 000,00 (Четыре миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 16, номер объекта: 188, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро- Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 3.

11) 4 344 000,00 (Четыре миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 16, номер объекта: 189, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 3.

12) 4 344 000,00 (Четыре миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 11, номер объекта: 231, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 4.

13) 4 344 000,00 (Четыре миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 6, номер объекта: 274, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

14) 4 344 000,00 (Четыре миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 10, номер объекта: 291, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

15) 4 344 000,00 (Четыре миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 12, номер объекта: 298, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

16) 4 344 000,00 (Четыре миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 12, номер объекта: 299, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

17) 4 344 000,00 (Четыре миллиона триста сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 2-комнатной квартиры, номер этажа: 14, номер объекта: 307, проектная (планируемая) площадь: 72,4 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 5.

18) 5 012 500,00 (Пять миллионов двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 3-комнатной квартиры, номер этажа: 12, номер объекта: 58, проектная (планируемая) площадь: 100,25 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 1.

19) 5 196 000,00 (Пять миллионов сто девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 3-комнатной квартиры, номер этажа: 14, номер объекта: 413, проектная (планируемая) площадь: 103,92 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 6.

20) 5 215 000,00 (Пять миллионов двести пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 3-комнатной квартиры, номер этажа: 6, номер объекта: 27, проектная (планируемая) площадь: 104,3 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 1.

21) 5 215 000,00 (Пять миллионов двести пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек - стоимость права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства - 3-комнатной квартиры, номер этажа: 8, номер объекта: 37, проектная (планируемая) площадь: 104,3 кв.м., местоположение: Московская область, Наро-Фоминский район, Марушкинский со., дер. Марушкино, секция 1.

От Ответчика поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы, мотивированное тем, что договор залога был заключен 26 августа 2014 года, и к моменту рассмотрения спора залоговая стоимость, определенная в размере 86 250 000 рублей, является заниженной.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 02 марта 2017 г. о назначении судебной оценочной экспертизы проведение экспертизы поручено ООО "ЭкспертКонсалтинг".

Согласно поступившему в материалы дела заключению эксперта ООО "ЭкспертКонсалтинг" N 01Э17 рыночная стоимость объекта исследования по состоянию на 28.07.2017 г. составляет 108 805 834 рубля.

Представленное в материалы дела заключение экспертизы отличается ясностью и полнотой, примененные методики соответствуют действующему законодательству в области экспертной и оценочной деятельности. Само заключение содержит исследовательскую часть, приложения, сведения о ходе исследования и примененных методиках. Оснований сомневаться в объективности, беспристрастности и компетентности эксперта у суда не имеется, отвод эксперту при назначении по делу судебной экспертизы заявлен не был.

На основании изложенного экспертное заключение приобщено судом к материалам дела и положено в основу выводов суда о рыночной стоимости предмета залога.

Согласно положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 06.10.2015 N 77-КГ15-8, действующее законодательство Российской Федерации, в том числе, Федеральный закон об ипотеке и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Следовательно, начальная продажная цена заложенного имущества по настоящему делу составляет (80 % от рыночной стоимости).

Таким образом, суд пришел к выводу о правомерности и обоснованности требования истца об обращении взыскания на предмет залога и определил начальную продажную цену заложенного имущества в размере 87 044 667 (восемьдесят семь миллионов сорок четыре тысячи шестьсот шестьдесят семь) рублей 20 коп.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения как незаконного по доводам апелляционной жалобы.

Договор залога заключен добровольно в целях получения заемщиком кредита. Таким образом, доводы апелляционной жалобы о ничтожности договора залога по указанным в апелляционной жалобе доводам несостоятелен.

Ссылки на умысел со стороны заемщика не имеют отношения к действиям кредитора.

Заявляя о притворном характере договора залога, ответчик не указывает, какую сделку он прикрывал и какие положения закона следует применить по прикрываемой сделке.

Расходы по оплате госпошлины по апелляционной жалобе распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 14 ноября 2017 года по делу N А40-6630/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Марушкино Инвест" в доход Федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.С. Гарипов

Судьи

Е.Ю. Башлакова-Николаева О.О. Петрова