Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2018 г. N 09АП-17494/18

Москва

15 мая 2018 г.

Дело N А40-121444/11

Резолютивная часть постановления объявлена 07 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 мая 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.С. Маслова,

судей П.А. Порывкина и М.С. Сафроновой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю. Троян,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ЗАО "Барвиха-Вилладж" Мариничевой А.В. на определение Арбитражного суда города Москвы от 05.03.2018 по делу N А40-121444/11, вынесенное судьей А.А. Архиповым в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "Барвиха-Вилладж",

об исключении из реестра требований кредиторов ЗАО "Барвиха-Вилладж" денежного требования Ященко А.В. в размере 24 987 380 руб. основного долга, 15 156 808 руб. убытков и признании требования Ященко А.В. о передаче жилого помещения к должнику - ЗАО "Барвиха-Вилладж" обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника;

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ЗАО "Барвиха-Вилладж" - Евсеев М.Л., по дов. от 07.01.2018

от Ященко А.В. - Дежина Э.Ю., по дов. от 07.12.2017

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.01.2014 ЗАО "Барвиха- Вилладж" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Мариничева А.В.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление Ященко А.В., уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об исключении из реестра требований кредиторов ЗАО "Барвиха-Вилладж" денежного требования Ященко А.В. в размере 24 987 380 руб. основного долга, 15 156 808 руб. убытков; о включении требования Ященко А.В. в реестр требований ЗАО "Барвиха-Вилладж" о передаче жилых помещений с требованием о передаче квартиры N 1, общей проектной площадью 406,18 кв.м., возводимой в жилом доме N 1 в коттеджном поселке "Барвиха-Вилладж", расположенном по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Барвихинский с/6, пос.Барвиха, стоимостью 24 987 380 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 05.03.2018 заявление Ященко А.В. удовлетворено.

Не согласившись с названным определением конкурсный управляющий ЗАО "Барвиха-Вилладж" Мариничева А.В.обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просила оспариваемый судебный акт отменить, как незаконный и принятый без учета всех фактических обстоятельств.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Ященко А.В. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены оспариваемого судебного акта, как принятого без учета всех существенных обстоятельств спора.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда города Москвы от 28.11.2011 суд применил при банкротстве ЗАО "Барвиха-Вилладж" правила параграфа 7 Главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (банкротство застройщика), привлечено к участию в деле Министерство строительного комплекса Московской области.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2013 по делу N А40-121444/11 требование Ященко А.В. признаны обоснованными в размере 24 987 380 руб. - основного долга, 15 156 808 руб. - убытки, включены в реестр требований кредиторов ЗАО "Барвиха-Вилладж" с учетом статьи 201.9 Закона о банкротстве; во включении в реестр требований кредиторов ЗАО "Барвиха- Вилладж" первой очереди требований в размере 1 000 000 руб. - морального вреда отказано.

Из материалов дела следует, что на момент возбуждения в отношении ЗАО "Барвиха- Вилладж" дела о банкротстве строительство жилых домов завершено не было. В качестве объектов недвижимого имущества жилые дома незавершенные строительством зарегистрированы не были.

Впоследствии в ходе конкурсного производства конкурсным управляющим ЗАО "Барвиха- Виладж" осуществлена регистрации объектов незавершенного строительства должника (жилых домов) в качестве объектов недвижимого имущества (незавершенных строительством объектов).

О регистрации права собственности ЗАО "Барвиха-Вилладж" на незавершенные строительством объекты Управлением Росреестра по Московской области в ЕГРН внесена запись о регистрации от 19.05.2017 N 50:20:0010306:273-50/020/2017-1. За регистрационной записью от 19.05.2017 N 50:20:0010306:273-50/020/2017-1 зарегистрирован объект незавершенный строительством площадью (проектируемое значение) 1999,2 кв.м., степенью готовности 66%, расположенный в пределах объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером 50:20:0010306:26 и расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, поселок Барвиха.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Ященко А.В. с заявлением о включении его требований в реестр требований ЗАО "Барвиха-Вилладж" о передаче жилых помещений с требованием о передаче квартиры N 1, общей проектной площадью 406,18 кв.м., возводимой в жилом доме N 1 в коттеджном поселке "Барвиха-Вилладж", расположенном по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, Барвихинский с/6, пос.Барвиха, стоимостью 24 987 380 руб. и об исключении из реестра требований кредиторов ранее установленных в нем требований в размере 24 987 380 руб. основного долга, 15 156 808 руб. убытков.

Суд первой инстанции признал требование Ященко А.В. обоснованным и удовлетворил заявление в полном объеме.

Вместе с тем судом не учтено следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Требованием о передаче жилого помещения согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве признается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Как установлено определением Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2013, требование Ященко А.В. предъявлено на основании договора инвестирования (с учетом соглашения о новации обязательств) и предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости.

Кроме того, 05.10.211 между Ященко А.В. и ЗАО "Барвиха-Вилладж" заключено соглашение о расторжении договора инвестирования N 1-Ди от 04.07.2006 в части прав требования на квартиру N 1 в доме N 1.

По соглашению о расторжении договора инвестирования ЗАО "Барвиха-Вилладж" обязалось возвратить денежные средства в размере 24 987 380 руб., ранее выплаченные в пользу ЗАО "Барвиха-Виллаж" на финансирование строительства квартиры N 1 в доме N 1. Денежные средства подлежали возврату в сумме 24 987 380 рублей с оплатой в течение трех дней с даты расторжения договора на инвестирование в указанной части.

Таким образом, как обоснованно указал конкурсный управляющий в своей апелляционной жалобе, требование Ященко А.В. не может быть квалифицировано как требование участника строительства, оплатившего жилое помещение с учетом того, что кредитор уже реализовал свое право, заявив требование о возврате денежных средств.

Суд апелляционной инстанции также отмечает, что, поскольку договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с Ященко А.В. заключен не был, у него не возникло специальных прав, предусмотренных Законом N 214-ФЗ, в соответствии со статьей 13 этого Закона, поскольку иное нарушало бы интересы третьих лиц, на защиту которых направлено требование о регистрации договора об участии в долевом строительстве.

Кроме того, установление требований Ященко А.В. о передаче жилого помещения к должнику ЗАО "Барвиха-Вилладж" подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника фактически является изменением очередности удовлетворения заявленных требований, что преодолевает законность установившего требование в реестре судебного акта и противоречит положениям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Закона о банкротстве.

С учетом изложенного, обжалуемое определение от 08.12.2017 подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 05.03.2018 по делу N А40-121444/11 отменить.

В удовлетворении заявления Ященко А.В. об исключении из реестра требований кредиторов ЗАО "Барвиха-Вилладж" денежного требования Ященко А.В. в размере 24 987 380 руб. основного долга, 15 156 808 руб. убытков и о признании требования Ященко А.В. о передаче жилого помещения к должнику - ЗАО "Барвиха-Вилладж" обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.С. Маслов

Судьи

М.С. Сафронова П.А. Порывкин