Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2018 г. N 13АП-9694/18

г. Санкт-Петербург

16 мая 2018 г.

Дело N А56-65919/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 08 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2018 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Колосовой Ж.В., Пряхиной Ю.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Казначеевым В. О.,

при участии:

от истца: Сергеев Д.С., по доверенности от 27.09.2017;

от ответчика: Соломатова Ю.В., по доверенности от 15.05.2017;

от третьих лиц: 1. Бронштейн Д.Я. (решение N 15 от 29.05.2015); 2. не явился (извещен); 3. не явился (извещен); 4. не явился (извещен); 5. не явился (извещен);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-9694/2018) ООО "Племенной завод "Новоладожский" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.03.2018 по делу N А56-65919/2017 (судья Баженова Ю.С.),

принятое по иску ООО "Племенной завод "Новоладожский" к АО "ВОЛХОВСКОЕ" об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 47:12:0101002:49,

третьи лица: 1) ООО "ФЕРМА",2) ООО "РОСАГРО", 3) Байдель Мария Владимировна, 4) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, 5) филиал Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Племенной завод "Новоладожский" (далее- ООО "Племенной завод "Новоладожский") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу "ВОЛХОВСКОЕ" (далее- АО "ВОЛХОВСКОЕ") об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 47:12:0101002:49.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО "Ферма", ООО "РосАгро", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Байдель Мария Владимировна, Филиал Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.03.2018 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, удовлетворить иск.

В обоснование апелляционной жалобы истец указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:12:0101002:49, расположенном по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г.Волхов, категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 3 458 231 кв.м. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.02.2015, что подтверждается записью в ЕГРП N 47-47/010-47/010/010/2015-26/2 от 06.03.2015 (свидетельство о государственной регистрации права серии 47-АВ N809180). Участок передан по акту приема - передачи земельных участков, оплата произведена в полном объеме.

По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции не принято во внимание то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером 47:12:0101002:49 фактически находится в незаконном владении ответчика в отсутствие каких- либо правовых оснований.

От ответчика в порядке статьи 262 АПК РФ поступил письменный отзыв, в котором он просит решение суда оставить без изменения.

В заседании апелляционной инстанции представитель истца доводы жалобы поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Представители третьих лиц полагали, что жалоба необоснованна.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Акционерное общество закрытого типа "Волховское" (далее - АОЗТ "Волховское", правопредшественник ответчика) создано в процессе реорганизации совхоза "Волховский" на основании постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", и зарегистрировано постановлением главы администрации Волховского района Ленинградской области от 26.06.1992 N 364.

Новая редакция устава АОЗТ "Волховское" зарегистрирована Волховским районным территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты 18.05.1999. В 2002 году произведена перерегистрация АОЗТ "Волховское" в ЗАО "Волховское".

На основании постановления главы администрации Волховского района Ленинградской области от 14.07.1993 N 394 АОЗТ "Волховское" выдано свидетельство от 27.08.1993 N 286 о праве собственности на земельный участок площадью 4 983 га.

Постановлением главы администрации Волховского района Ленинградской области от 14.07.1993 N 394 утверждено решение общего собрания коллектива совхоза "Волховский" о перераспределении земель, принятое на основании разработанной институтом СевзапНИИгипрозем схемы перераспределения земель, где в приложении N 1 указано "земли совхоза "Волховский" предоставляются в собственность бесплатно на паи".

В соответствии с постановлением главы администрации Волховского района Ленинградской области от 17.06.1994 N 387 "Об утверждении норм бесплатной передачи паевой земли в собственность членам сельскохозяйственных акционерных обществ", членам акционерного общества "Волховское" передано 1 110 земельных паев с размером земельного пая 178,12703 баллогектаров.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развития аграрной реформы в России" в действующей в указанный период редакции выданы свидетельства на право собственности на землю членам коллектива сельскохозяйственного предприятия по форме, утвержденной данным нормативным актом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

Согласно пункту 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 выданное свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю от 28.11.1994 серии РФ-IX N 585451 Байдель М.В. приобрела право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 4,34 га с оценкой 178 баллогектаров.

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок АОЗТ "Волховское" (собственников земельных долей в АОЗТ "Волховское") от 29.08.2007 собранием принято решение разрешить Байдель М.В. первоочередной выдел земельных участков в счет земельных долей в конкретном месте, ограниченном контурами указанных в протоколе населенных пунктов.

На основании договоров купли-продажи от 16.11.2007 N 1 и от 17.11.2007 N 2 Байдель М.В. являлась участником общей долевой собственности на земельный участок АОЗТ "Волховское с долей в праве в размере 8 544 баллогектара (свидетельство о государственной регистрации от 16.11.2007 серии 78-АВ N 830965) и 8 900 баллогектара (свидетельство о государственной регистрации от 17.11.2007 серии 78-АВ N 831007).

В ходе проведения кадастровых работ из земельных долей в размере 14 060 б/га Байдель М.В. был выделен земельный участок общей площадью 3 458 231 кв. м с кадастровым номером 47:12:0101002:49, относящийся к категориям земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - "для ведения сельскохозяйственного производства", расположенный по адресу: Ленинградская обл., Волховский р-н, г. Волхов.

Из материалов, содержащихся в межевом плане от 15.07.2014, подготовленном в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:12:0101002:49, следует, что в ходе кадастровых работ было опубликовано извещение в газете "Волховские огни" от 06.06.2014 N 21 (16537) о проведении собрания смежных землепользователей, собрание не состоялось по причине неявки смежных землепользователей и их представителей. В течение 30 дней со дня публикации извещения, обоснованных и оформленных в соответствии с пунктами 13 и 14 статьи 13.1 Федерального закона от 02.07.2002 N 101-ФЗ возражений о расположении и размере выделяемых земельных участков не поступало.

Согласно протоколу от 29.08.2007 общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок АОЗТ "Волховское" принято решение выделить Байдель М.В. в натуре земельные участки в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на землю АОЗТ "Волховское" согласно перечню. Местоположение земельного участка с кадастровым номером 47:12:0101002:49 указано в этом перечне.

Между Байдель М.В. (продавец) и ООО "РосАгро" (покупатель) заключен договор от 15.12.2014 N 49 купли-продажи земельного участка общей площадью 3 458 231 кв. м с кадастровым номером 47:12:0101002:49, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Волховский р-н, г. Волхов.

ООО "РосАгро" (продавец) и ООО "Племенной завод "Новоладожский" (покупатель) заключили договор от 12.02.2015 купли-продажи имущества земельного участка общей площадью 3 458 231 кв. м с кадастровым номером 47:12:0101002:49, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Волховский р-н, г. Волхов.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 06.03.2015 серии 47-АВ N 809180 зарегистрировано право собственности ООО "Племенной завод "Новоладожский" на земельный участок с кадастровым номером 47:12:0101002:49.

Согласно выписке из ЕГРП от 25.03.2015 ЗАО "Волховское" на праве собственности с 06.09.1999 (запись регистрации N 47-01/15-1/1998-6138-1) принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:12:0101002:1 (ранее присвоенный условный номер 47:X2:01-07:02:0002), местонахождение: 187400, Ленинградская обл., г. Волхов, мкр. Лисички, общая площадь 3 460 402,6 кв. м, с ограничением (обременением) права: аренда в пользу ООО "Ферма" сроком на 49 лет, договор аренды от 25.08.1999, дата регистрации 06.09.1999, номер государственной регистрации 47-01/15-1/1998-6138-3.

Ссылаясь на то, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:12:0101002:1 пересекают и накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 47:12:0101002:49, ООО "Племенной завод "Новоладожский" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу, что истцом избран неверный способ защиты права.

Суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Исходя из указанной нормы права, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика; при этом собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункты 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22).

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Спор по настоящему делу возник в результате пересечения и наложения границ земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за истцом, с границами земельного участка, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком.

Поскольку спорный объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке, отсутствуют правовые основания считать, что указанный участок находится в чужом незаконном владении.

При таком положении, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что истец избрал ненадлежащий способ защиты права, а удовлетворение при таких обстоятельствах настоящего иска не может привести к восстановлению нарушенного права.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе на решение, не опровергают выводы суда, сделанные с учетом установленных фактических обстоятельств, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены законно принятого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.03.2018 по делу N А56-65919/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Ж.В. Колосова Ю.В. Пряхина