Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2018 г. N 11АП-5434/18

г. Самара

01 июня 2018 г.

Дело N А65-13752/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 июня 2018 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Садило Г.М.,

судей Александрова А.И., Колодиной Т.И.,

при ведении протокола судебного заседания Бикташевой А.М.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 мая 2018 года в помещении суда в зале N 1 апелляционную жалобу Публичного акционерного общества "Тимер Банк", на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 марта 2018 г. об исключении из конкурсной массы должника долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительствам - нежилое помещение N1.06 помещение персонала, общей проектной площадью 11,6 кв.м., нежилое помещение N1.11 помещение хранения товаров, общей проектной площадью 6,45 кв.м. на первом этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N68, блок-секция N1. в рамках дела N А65-13752/2016 (судья Маннанова А.К.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", Республика Татарстан, г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд г. Москвы 09.02.20145 поступило заявление ООО "МПК Альфа - Стройпроект" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "МАГ-СТРОЙ" (ОГРН 1031621003193 ИНН 1655061912). Определением суда от 06.03.2015 года указанное заявление было оставлено без движения. Заявителем 27.03.2015 г. устранены обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.04.2015 г. принято к производству заявление ООО "МПК Альфа - Стройпроект" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "МАГ-СТРОЙ" (ОГРН 1031621003193 ИНН 1655061912), возбуждено производство по делу N А40-210855/14. Определением Арбитражного суда города Москвы от 04 марта 2016 года по делу N А40-210855/14-24-319 (резолютивная часть объявлена 02 марта 2016 года) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193), введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Сабитов Алмаз Рашитович.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20 апреля 2016 года (резолютивная часть объявлена 19 апреля 2016 года) дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193), N А40-210855/14-24-319Б, по ходатайству временного управляющего передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21 июня 2016 года, дело А40-210855/14-24-319Б о признании должника общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193), несостоятельным (банкротом), переданное по подсудности определением Арбитражного суда города Москвы от 04 марта 2016 года принято к рассмотрению Арбитражного суда Республики Татарстан с присвоением ему номера дела А65-13752/2016.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 сентября 2016 года (резолютивная часть объявлена 08 сентября 2016 года), общество с ограниченной ответственностью "МАГ-СТРОЙ" (ОГРН 1031621003193 ИНН 1655061912), признано несостоятельны (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на пять месяцев.

Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на Сабитова Алмаза Рашитовича, являющегося членом Некоммерческого партнерства "Объединение арбитражных управляющих "Авангард"; соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 172 от 17.09.2016.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 ноября 2016 года (резолютивная часть объявлена 22 ноября 2016 года), конкурсным управляющим должника утверждена кандидатура Сабитова Алмаза Рашитовича, являющегося членом Некоммерческого партнерства "Объединение арбитражных управляющих "Авангард".

В Арбитражный суд Республики Татарстан 05 февраля 2017 года поступило заявление Сизовой Натальи Владимировны, г.Казань об исключении из конкурсной массы должника общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193), следующего имущества: незавершенный строительством объект (долю) в виде нежилого помещения N 1.06 помещение персонала, общей проектной площадью 11,6 кв.м., нежилого помещения N 1.11 помещение хранения товаров, общей проектной площадью 6,45 кв.м. на первом этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1 (вх. 5042).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 марта 2018 г. заявление Сизовой Натальи Владимировны, удовлетворено.

Исключено из конкурсной массы должника доля в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительствам - нежилое помещение N 1.06 помещение персонала, общей проектной площадью 11,6 кв.м., нежилое помещение N 1.11 помещение хранения товаров, общей проектной площадью 6,45 кв.м. на первом этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1.

В апелляционной жалобе ПАО "Тимер Банк" просит отменить определение суда первой инстанции, принять новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель считает обжалуемое определение незаконным и необоснованным, удовлетворение требований об исключении из конкурсной массы приведет к нарушению прав и законных интересов других участников долевого строительства.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09 апреля 2018 г. апелляционная жалоба ПАО "Тимер Банк" оставлена без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2018 г. апелляционная жалоба ПАО "Тимер Банк" принята к производству, судебное заседание назначено на 30 мая 2018 г.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не усматривает оснований для отмены определения суда от 16 марта 2018 года.

Из материалов дела следует, что ООО "Маг-Строй" (ИНН 1655061912) является застройщиком жилого дома состоящего из двух блоков со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68, кадастровый номер земельного участка 16:50:110602:0002 на основании следующих документов:

1. Разрешения N RU16301000-191-ж от 30.04.2008 на строительство 24 этажного жилого дома со встроенными торговыми и офисными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Амирхана, квартал 68, выданного Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани ООО "Маг-Строй" сроком действия до 30.04.2008 г.

2. Разрешение N RU 16301000-204-ж на строительство 18-этажного жилого дома с магазинами по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, ул. Амирхана, квартал 68, выданного 26.12.2008 г. Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани ООО "Маг-Строй".

3. Разрешения N RU 16301000-74-ж на строительство жилого дома из двух блоков со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями по адресу: РТ, г. Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68, выданного 18.07.2014 г. Исполнительным комитетом муниципального образования г. Казани ООО "Маг-Строй".

4. Постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани N 258 от 28.01.2008 г. "О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью "Маг-Строй" земельного участка по ул. Ф.Амирхана, с кадастровым номером 16:50:110602:0002, площадью 5400 кв.м., расположенного по ул. Ф.Амирхана, в квартале 68.

5. Договора аренды земельного участка N 12526 от 05.02.2008 г. заключенного между Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани и ООО "Маг-Строй", дополнительного соглашения N12526/дс-1 от 29.06.2011 г. к договору аренды земельного участка N 12526 от 05.02.2008 г.

6. Проектной декларации по строительству жилого дома состоящего из двух блоков со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68 размещенной на сайте www.mag-s.ru от 19.07.2010 г., изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.mag-s.ru от 31.10.2013 г., изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.mag-s.ru от 29.04.2014 г., изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.mag-s.ru от 30.10.2014 г.

11.03.2011 между ООО "Маг-Строй" и ООО "Ресейлер" был заключен Договор N 1/18/68 участия в долевом строительстве, согласно пункту 2.1 которого ООО "Маг-Строй" обязалось построить 18-24 этажные дома с торгово-офисными помещениями по строительному адресу: г.Казань, Ново-Савиновский район, улица Амирхана, в квартале N 68, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства ООО "Ресейлер" (дольщику), а ООО "Ресейлер" щбязялось уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Татарстан.

Пунктом 2.2 договора стороны установили срок завершения строительства ввода помещения в эксплуатацию - 30 сентября 2012 года, а срок передачи объекта долевого строительства дольщику - 31 декабря 2012 года.

В соответствии с пунктом 3.2 договора стороны установили цену объекта долевого строительства из расчета 20000 рублей за один квадратный метр.

3 апреля 2013 года между ООО "Ресейлер" и Сизовой Н.В. был заключен договор уступки права требования, согласно пункту 1.1 которого ООО "Ресейлер" передало Сизовой Н.В. право требования в части нежилых помещений N 1.06 - помещение персонала на 1 этаже жилого дома, общей проектной площадью 11,06 кв.м, и N 1.11 - помещение хранения товаров на на первом этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N68, блок-секция N1.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по Республике Татарстан за N 16-01/274/2013-477.

Согласно пункту 2.1.3 договора цессии от 3 апреля 2013 года стороны оценили передаваемое имущество на общую сумму 1539350 рублей, которые Сизова Н.В. оплатила в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 06 мая 2013 года, квитанцией от 03 апреля 2013 года, квитанцией от 11 июня 2013 года, квитанцией 15 августа 2013 года.

Договор уступки права требования от 3 апреля 2013 года согласован с ООО "Маг-Строй" и прошел государственную регистрацию.

Оплаченный Сизовой Н.В. объект долевого строительства до сего времени ей не передан, при этом срок передачи объекта долевого строительства был установлен до 31 декабря 2012 года.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 02.11.2017 г. по делу N 2-4926/17, за Сизовой Натальи Владимировны, г.Казань признано право собственности на незавершенный строительством объект, на долю в виде нежилого помещения N 1.06 помещение персонала, общей проектной площадью 11,6 кв.м., нежилого помещения N 1.11 помещение хранения товаров, общей проектной площадью 6,45 кв.м. на первом этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1.

Указывая на то, что за кредитором признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения N 1.06 помещение персонала, общей проектной площадью 11,6 кв.м., нежилого помещения N 1.11 помещение хранения товаров, общей проектной площадью 6,45 кв.м. на первом этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1, последним заявлено об исключении из конкурсной массы должника общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193) указанного имущества.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные Сизовой Н.В. требования, исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Закон о банкротстве конкурсный управляющий принимает меры к формированию конкурсной массы за счет имущества должника, в том числе - к оформлению соответствующих прав должника.

Статьей 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

Обстоятельством, свидетельствующим о наличии оснований для исключения имущества из конкурсной массы должника, может быть факт принадлежности спорного имущества другому лицу.

Удовлетворяя требование Сизовой Н.В. об исключении из конкурсной массы ООО "Маг-Строй" незавершённый строительством объект в виде нежилого помещения N 1.06 - помещение персонала на 1 этаже жилого дома, общей проектной площадью 11,06 кв.м, и N 1.11 - помещение хранения товаров на первом этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N68, блок-секция N1, суд сослался на решение Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 02.11.2017 г. по делу N 2-4926/2017 о признании права собственности на спорное имущество за Бердыевым К.Б., имеющего преюдициальное значение при рассмотрении данного обособленного спора.

Установив, что спорное имущество не является имуществом должника, следовательно, не может входить в конкурсную массу должника, суд первой инстанции признал заявленное Сизовой Н.В. требование обоснованным.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание тот факт, что право собственности на незавершенный строительством объект в виде указанных нежилых помещений признано за кредитором, вступившим в законную силу судебным актом, установив, что спорное имущество не является имуществом должника, суд первой инстанции признал заявленное Харитоновым А.В. требование обоснованным.

Суд апелляционной инстанции, с учетом обстоятельств дела, принимая во внимание правовую позицию изложенную в постановлениях Арбитражного суда Поволжского округа от 05 декабря 2017 г., 22.03.2018 г. по настоящему делу, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований апелляционной жалобы ПАО "Тимер Банк".

Доводы апелляционной жалобы всесторонне изучены судебной коллегией и не нашли своего подтверждения в материалах дела и в представленных доказательствах.

Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, определение суда от 16 марта 2018 г. является законным и обоснованным.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 марта 2018 г. по делу N А65-13752/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Г.М. Садило

Судьи

А.И. Александров Т.И. Колодина