Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 июня 2018 г. N 10АП-4285/18

г. Москва

06 июня 2018 г.

Дело N А41-78882/15

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июня 2018 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Коротковой Е.Н., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от Алиева Эльдара Магомедовича: Алиев Э.М. лично,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Алиева Эльдара Магомедовича на определение Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2018 года по делу N А41-78882/15, принятое судьей Бобриневым А.А., по заявлению Алиева Эльдара Магомедовича о включении требования в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Премьер Девелопмент" о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Алиев Эльдар Магомедович обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания (ООО "УК) "Премьер Девелопмент" о передаче жилых помещений требования о передаче квартиры N 110, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома N 5 проектной площадью 31,9 кв.м., по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Луневское, д. Поярково, д. 5, оплаченной стоимостью 1 293 587 рублей (т. 1, л.д. 2-3).

Заявление подано на основании статей 16, 100 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2018 года требование Алиева Э.М. о передаче квартиры N 110, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома N 5 проектной площадью 31,9 кв.м., по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Луневское, д. Поярково, д. 5, оплаченной стоимостью 344 150 рублей, было включено в реестр требований передачи жилых помещений ООО "УК "Премьер Девелопмент" (т. 1, л.д. 76-77).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Алиев Э.М. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции изменить в части установления размера оплаченной стоимости квартиры, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 1, л.д. 81-89).

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лицами, участвующими в деле не заявлены возражения в пересмотре судебного акта в обжалуемой части, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность определения в части установления оплаченной Алиевым Э.М. стоимости квартиры N 110, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома N 5 проектной площадью 31,9 кв.м., по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Луневское, д. Поярково, д. 5.

Законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав Алиева Э.М., участвующего в судебном заседании, апелляционный суд полагает, что определение суда первой инстанции подлежит изменению в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, 02.10.12 между ООО "Управляющая компания "РУССКАЯ УСАДЬБА" (Сторона 1) и Алиевым Э.М. (Сторона 2) был заключен предварительный договор N 022/АЛИ/З/ПДДУ/2012 участия в долевом строительстве жилого помещения (квартиры), по условиям которого Стороны обязались заключить в срок до 30.06.13 договор участия в долевом строительстве жилого помещения в отношении квартиры N 53, расположенной на 1 этаже односекционного многоквартирного жилого дома N 1, проектной площадью 26,01 кв.м., по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Пешковское, в районе д. Радумля, стоимостью 990 343 рубля 80 копеек (т. 1, л.д. 48-53).

Соглашением от 15.05.14 указанный договор был расторгнут на основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации с указанием на отсутствие у сторон претензий друг к другу (т. 1, л.д. 57).

Денежные средства в сумме 990 343 рубля 80 копеек были предоставлены Алиевым Э.М. по договору N ФГ/022/АЛИ/З/З/2012 беспроцентного денежного займа от 02.10.12 ООО "Финанс Групп" на срок до 26.10.14 (т. 1, л.д. 43-45).

В соответствии с гарантийным письмом исх. N 0210/2012 от 02.10.12 ООО "Финанс Групп" обязалось фактически внесенные Алиевым Э.М. денежные средства по договору N ФГ/022/АЛИ/З/З/2012 беспроцентного денежного займа от 02.10.12 инвестировать до 30.06.13 в строительство квартиры N 53 общей площадью 26,01 кв.м., расположенной на 1 этаже односекционного многоквартирного жилого дома N 1, проектной площадью 26,01 кв.м., по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Пешковское, в районе д. Радумля (т. 1, л.д. 33).

Из представленных в материалы дела квитанций к приходным кассовым ордерам, что Алиев Э.М. передал ООО "Финанс Групп" по договору займа от 02.10.12 денежные средства в сумме 849 437 рублей 18 копеек (т. 1, л.д. 34-38).

15.05.14 Алиевым Э.М. (Займодавец) и ООО "Финанс Групп" (Заемщик) было подписано соглашение о расторжении договора займа, в соответствии с пунктом 2 которого Заемщик обязался вернуть сумму займа в размере 739 399 рублей 18 копеек в течение 45 рабочих дней со дня подписания соглашения (т. 1, л.д. 42).

23.05.14 между ООО "УК "Премьер Девелопмент" (Застройщик) и Алиевым Э.М. (Участник) был заключен договор N ПД/1343/АЛИ/ЛО/ДДУ/РАС/2014 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого Застройщик обязался в срок до 06.06.16 построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Луневское, д. Поярково, д. 5, и передать квартиру N 110 проектной площадью 31,9 кв.м., расположенную на 1 этаже дома, Участнику, а Участник - уплатить Застройщику 1 600 000 рублей, исходя из стоимости 50 156 рублей 74 копейки за 1 кв.м. (т. 1, л.д. 5-26).

Согласно приложению N 4 к договору от 23.05.14 "График финансирования" Участник вносит денежные средства определенными долями в период с 30.05.14 по 15.05.16 (т. 1, л.д. 31-32).

Из представленных в материалы дела платежных поручений, квитанций к приходным кассовым ордерам и заявлений на перевод денежных средств следует, что Алиев Э.М. перечислил ООО "УК "Премьер Девелопмент" в рамках названного договора 444 150 рублей (т. 1, л.д. 39, 63-72).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 июня 2016 года в отношении ООО "УК "Премьер Девелопмент" была введена процедура банкротства - наблюдение.

На основании определения Арбитражного суда Московской области от 11 октября 2016 года при банкротстве ООО "УК "Премьер Девелопмент" применяются правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 января 2017 года ООО "УК "Премьер Девелопмент" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Суворов Сергей Сергеевич.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, Алиев Э.М. указал, что до настоящего времени квартира N 110 проектной площадью 31,9 кв.м., расположенная в доме по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Луневское, д. Поярково, д. 5, ему не передана, строительство данного дома не завершено.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что они подтверждены документально, при этом размер уплаченных Алиевым Э.М. в счет приобретения спорной квартиры денежных средств составляет 344 150 рублей.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части определения оплаченной стоимости спорной квартиры по следующим основаниям.

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве регламентирован порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, направленный на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 20.02.12 N 72).

Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона N 402-ФЗ от 06.12.11 "О бухгалтерском учете" первичные документы, в частности, платежные поручения и приходно-кассовые ордера.

Как указывалось выше, право требования Алиева Э.М. передачи ему спорной квартиры площадью 31,9 кв.м. возникло на основании договора N ПД/1343/АЛИ/ЛО/ДДУ/РАС/2014 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 23.05.14, заключенного с ООО "УК "Премьер Девелопмент".

Из материалов дела следует, что в рамках указанного договора Алиев Э.М. перечислил ООО "УК "Премьер Девелопмент" 444 150 рублей, что подтверждается:

- квитанциями к приходным кассовым ордерам N 295 от 16.05.14 на сумму 30 000 рублей, N 296 от 16.05.14 на сумму 70 000 рублей (т. 1, л.д. 39),

- платежными поручениями N 1 от 08.12.14 на сумму 36 000 рублей, N 1 от 14.01.15 на сумму 36 850 рублей, N 1 от 03.02.15 на сумму 48 900 рублей (л.д. 63, 66, 67),

- заявлениями Алиева Э.М. на перевод денежных средств от 18.08.14 на сумму 36 000 рублей, от 11.09.14 на сумму 36 000 рублей, от 24.04.15 на сумму 74 000 рублей (т. 1, л.д. 64-65, 68, 71),

- чеком по операции Сбербанк онлайн от 24.04.15 на сумму 3 000 рублей (т. 1, л.д. 69),

- квитанциями от 07.10.14 на сумму 36 000 рублей, от 30.10.14 на сумму 37 400 рублей (т. 1, л.д. 70, 72).

Поскольку в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, вывод суда первой инстанции о том, что цена, которая подлежит включению в сведения, отражаемые в реестре требований о передаче жилых помещений должника, составляет 344 150 рублей нельзя признать обоснованным.

Учитывая изложенное, апелляционный суд полагает необходимым изменить обжалуемое определение в части размера оплаченной стоимости квартиры, установив его в сумме 444 150 рублей.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что оплаченная им стоимость квартиры составляет 1 293 587 рублей со ссылкой на расторгнутый договор N 022/АЛИ/ПДДУ/2012 от 02.10.12, внесенные по которому денежные средства в размере 739 399 рублей 18 копеек должны были быть перечислены в ООО "УК Премьер Девелопмент" в счет квартиры, являющейся предметом договора N ПД/1343/АЛИ/ЛО/ДДУ/РАС/2014 от 23.05.14, подлежит отклонению, поскольку допустимых доказательств перечисления названных денежных средств должнику не представлено.

Материалы дела не содержат доказательств проведения зачета полученных по договору N 022/АЛИ/ПДДУ/2012 от 02.10.12 денежных средств в счет оплаты по договору N ПД/1343/АЛИ/ЛО/ДДУ/РАС/2014 от 23.05.14, заключенному с должником, не представлено.

Приложение N 4 к договору от 23.05.14 "График финансирования" лишь отражает суммы и сроки внесения платежей, не подтверждая при этом фактическое исполнение Алиевым Э.М. обязанности по оплате.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств передачи Алиевым Э.М. денежных средств ООО "УК Премьер Девелопмент" в сумме 1 293 587 рублей в счет оплаты спорной квартиры, не представлено, оснований для включения указанной суммы в качестве оплаченной стоимости квартиры в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 02 февраля 2018 года по делу N А41-78882/15 изменить в части размера оплаченной стоимости квартиры в размере 344 150 рублей.

Включить требование Алиева Эльдара Магомедовича о передаче квартиры N 110, расположенной на 1 этаже в многоквартирного жилого дома N 5 проектной площадью 31,9 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с/п Луневское, д. 5, оплаченной стоимостью в размере 444 150 рублей в реестр требований передачи жилых помещений ООО "УК Премьер Девелопмент".

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

Е.Н. Короткова В.П. Мизяк