Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 августа 2018 г. N 11АП-9861/18

г. Самара

03 августа 2018 г.

Дело N А65-10124/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 августа 2018 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.,

судей Садило Г.М., Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ягудиным Р.У.,

при участии:

от ПАО "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" - представитель Берестнев Ю.В., по доверенности от 04.04.2018 г. (до перерыва),

иные лица не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, до перерыва в зале N 7, после перерыва в зале N 1, апелляционную жалобу ПАО "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 мая 2018 года по делу N А65-10124/2017 (судья Шакурова К.Н.), принятое по заявлению конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Капитал-ФАРМ" г. Казань (ОГРН 1091690047646, ИНН 1655181960) Франова И.В., об утверждении порядка и условия продажи имущества должника, являющегося предметом залога ПАО "Татфондбанк" по кредитному договору NС85/151 от 09.09.2015 г. в редакции, представленным конкурсным управляющим Франовым И.В., об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 34 027 800 руб.; об утверждении порядка и условия продажи имущества должника, являющегося предметом залога по договору ипотеки от 09.07.2010 г. в редакции, представленным конкурсным управляющим Франовым И.В., об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 111 100 600 руб. (вх.N20857),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05 июня 2017 года общество с ограниченной ответственностью "ПК "КамПолиБэг", г. Елабуга (ОГРН 1101674000438, ИНН 1646027055) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Франов Игорь Викторович.

Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 10.06.2017 г. N 123.

В Арбитражный суд Республики Татарстан 09 апреля 2018 года поступило заявление конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Капитал- ФАРМ" г. Казань (ОГРН 1091690047646, ИНН 1655181960) Франова И.В.., об утверждении порядка и условия продажи имущества должника, являющегося предметом залога ПАО "Татфондбанк" по кредитному договору N С85/151 от 09.09.2015 г. в редакции, представленным конкурсным управляющим Франовым И.В., об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 34 027 800 руб.; об утверждении порядка и условия продажи имущества должника, являющегося предметом залога по договору ипотеки от 09.07.2010 г. в редакции, представленным конкурсным управляющим Франовым И.В., об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 111 100 600 руб. (вх.N 20857).

В судебном заседании представитель кредитора заявил ходатайство об отложении судебного заседания.

Представитель конкурсного управляющего возражал против отложения судебного заседания, заявление поддержал.

Определением от 31.05.2018 года Арбитражного суда Республики Татарстан заявление конкурсного управляющего Общества с ограниченной ответственностью "Капитал-ФАРМ" г. Казань (ОГРН 1091690047646, ИНН 1655181960) Франова И.В.удовлетворено. Утвержден порядок и условия продажи имущества должника, являющегося предметом залога ПАО "Татфондбанк" по кредитному договору N С85/151 от 09.09.2015 г. в редакции, представленным конкурсным управляющим Франовым И.В. Установлена начальная продажная цена предмета залога в размере 34 027 800 руб.; Утвержден порядок и условия продажи имущества должника, являющегося предметом залога по договору ипотеки от 09.07.2010 г. в редакции, представленным конкурсным управляющим Франовым И.В., об установлении начальной продажной цены предмета залога в размере 111 100 600 руб. (вх.N 20857).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ПАО "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" подало апелляционную жалобу, в которой просит определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 мая 2018 года по делу N А65-10124/2017 отменить в части привлечения организатора торгов, реализации имущества посредством публичного предложения отдельными лотами, установления периодичности снижения цены при реализации имущества посредством публичного предложения - 5 календарных дней, установления величины снижения цены при реализации имущества посредством публичного предложения (10%), не установления цены отсечения при реализации имущества посредством публичного предложения; разрешить вопрос по существу. В порядке разрешения разногласий, возникших в деле о банкротстве ООО "Производственная компания "КамПолиБэг", относительно положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Производственная компания "КамПолиБэг":

- пункт 4.1 изложить в следующей редакции: "Функции по организации торгов осуществляет конкурсный управляющий должника";

- исключить пункт 10.18, предусматривающий, что продажа имущества должника в форме публичного предложения осуществляется в составе лотов, указанных в сообщении о продаже имущества должника отдельными лотами;

- пункт 10.19 изложить в следующей редакции: "При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется последовательно на 7% каждые пять рабочих дней.

Цена отсечения (минимальная цена реализации) составляет 50 % от цены установленной на повторных торгах.

В случае достижения минимальной цены реализации имущества на торгах посредством публичного предложения и отсутствия заявок, условия и порядок дальнейшей реализации имущества, а также внесения изменений в Положение о продаже подлежат согласованию с ПАО "Татфондбанк" как кредитором чьи требования обеспечены залогом реализуемого имущества".

В обосновании жалобы заявитель указывает, что в силу прямого указания пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, согласно разъяснениям постановления Пленума ВАС РФ N 58, залоговый кредитор имеет приоритет в определении порядка и условий продажи заложенного имущества. В нарушении указанной нормы права суд первой инстанции не учел не согласие ПАО "Танфондбанк" с условием положения о порядке продажи имущества Должника в части привлечения организатора торгов ООО "ЦЭТ". Организация торгов в данном случае может быть возложена на конкурсного управляющего. Конкурсное производство применяется к должнику с целью формирования конкурсной массы и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Этими целями обусловлена необходимость минимизации расходов на проведение процедуры, в том числе торгов. Возмездное привлечение специализированной организации для организации торгов в ситуации, когда конкурсный управляющий имеет возможность провести торги самостоятельно, приведет к дополнительным расходам должника. Согласно утвержденного судом первой инстанции порядка реализации имущества (пункт 2.1) на первых и повторных торгах имущество подлежит реализации одним лотом, что ПАО "Татфондбанк" считает целесообразным с учетом единого целевого назначения имущества, входящего в состав лота. Однако, пункт 10.18 положения о порядке продажи имущества предусматривает, что продажа имущества должника в форме публичного предложения осуществляется в составе лотов, указанных в сообщении о продаже имущества должника отдельными лотами. ПАО "Татфондбанк" полагает, что указанный пункт нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. Реализация отдельными лотами земельных участков и находящихся на них зданий (сооружений) нарушает требования закона. Формирование отдельных лотов может привести к возникновению правовой неопределенности в вопросе пользования земельным участком по причине возможной множественности собственников строений и сооружений, необходимости межевания земельных участков под объектами недвижимого имущества. Кроме того, разделение единого имущественного комплекса должника на несколько различных лотов может повлечь за собой ситуацию, когда по минимальной цене будет приобретена только часть имущества в одном или нескольких лотах, тогда как остальные лоты, содержащие непривлекательное имущество, реализовать не удастся. Так же, не согласны с пунктом 10.19 положения о порядке продажи имущества должника, согласно которому величина последовательного снижения начальной цены продажи имущества устанавливается в размере 10 % каждые 5 календарных дней. Величина снижения действует все дни, включая выходные и праздничные дни. Залоговый кредитор считает, что вышеуказанные условия предусматривают быстрое снижение цены реализации имущества должника, высокую величину снижения, при этом не определена цена отсечения (минимальная цена реализации). Предметом торгов является дорогостоящий производственный комплекс. Столь быстрое снижение цены (5 календарных дней) не позволит потенциальным покупателям (юридическим лицам) приобрести имущество, т.к. все крупные сделки подлежат обязательному предварительному согласованию участниками юридических лиц, для того чтобы созвать внеочередное собрание участников необходимо направить уведомление участникам минимум за 30 календарных дней до даты собрания (ст. 36 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". За это время торги завершатся и имущество не удастся реализовать, либо оно будет реализовано по минимальной цене, что также не отвечает имущественным интересам кредиторов. Не определение цены отсечения может повлечь реализации имущества по существенно заниженной стоимости, что повлияет на расчеты с кредиторами.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв с 26.07.2018 г. по 30.07.2018 г.

В судебном заседании до перерыва представитель ПАО "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" поддержал доводы изложенные в апелляционной жалобе, просил удовлетворить апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений. Учитывая отсутствие письменных возражений, апелляционный суд рассматривает законность определения суда только в обжалуемой части (в части Утверждения порядка и условия продажи имущества должника по остальным пунктам не оспаривается.)

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания. Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части. При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. По результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть определения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части судебного акта не указываются.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено следующее.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10 ноября 2017 г. требование публичного акционерного общества "Татфондбанк" г. Казань (ИНН 1653016914, ОГРН 1021600000036) включено в реестр требований кредиторов должника в размере 48000000 руб. задолженности по кредитному договору N С85/15 от 09.09.2015 г., как обеспеченные залогом следующего имущества:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы, общей площадью 11800 кв.м., кадастровый номер объекта: 16:53:010101:45, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Нижнекамск, ул. Первопроходцев.

- АБК, назначение: нежилое здание; 2-этажный, общей площадью 378,7 кв.м., инв. N 92:435:002:000003040, лит. Б, кадастровый номер объекта: 16:53:030102:1125, расположенный по адресу Республика Татарстан, р-н Нижнекамский муниципальный, г. Нижнекамск, ул. Первопроходцев.

- мясокостный цех, назначение: нежилое здание; 1 -этажный, общей площадью 127,1 кв.м., инв. N 92:435:002:000003010, лит. И, кадастровый номер объекта: 16:53:030102:1976, расположенный по адресу: Республика Татарстан, р-н Нижнекамский муниципальный, г. Нижнекамск, ул. Первопроходцев.

- насосная, назначение: нежилое здание; 1 -этажный, общей площадью 15,9 кв.м., инв. N 92:435:002:000003100; 3551; 16:53:000000:0:1282, 16:53:010101:0045:0130; лит. 3, кадастровый номер объекта: 16:53:030102:1600, расположенная по адресу: Республика Татарстан, р-н Нижнекамский муниципальный, г. Нижнекамск, ул. Первопроходцев.

- склад специй, назначение: нежилое здание; 1 -этажный, общей площадью 99,4 кв.м., инв. N 92:435:002:000003090, лит. Ж1, кадастровый номер объекта: N16:53:010101:133, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, ул. Первопроходцев, 3551 Ж1.

- склад холодильник, назначение: нежилое; 1 -этажный, общей площадью 417,8 кв.м., инв. N 92:435:002:000003080,3551, лит. Ж, кадастровый номер объекта: 16:53:030102:1602, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, ул. Первопроходцев.

- забойный цех, назначение: нежилое здание; 1 -этажный, общей площадью 382,2 кв.м., N 92:435:002:000003120, лит. Е2, кадастровый номер объекта: 16:53:010101:136, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, ул. Первопроходцев, 3551 Е2.

- цех обвалки, назначение: нежилое здание; 1 -этажный, общей площадью 353,8 кв.м., инв. N 92:435:002:000003030, лит. Е1, кадастровый номер объекта: 16:53:010101:132, расположенный по адресу: Республика Татарстан, район Нижнекамский муниципальный, г. Нижнекамск, ул. Первопроходцев, 3551 Е1.

- колбасный цех, назначение: нежилое; 1-этажный, общей площадью 1 170,3 кв.м., инв. N 92:435:002:000003020, лит. Е, el, кадастровый номер объекта: 16:53:030102:1601, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск ул. Первопроходцев, 3551 Е.

- насосная, назначение: нежилое; 1 -этажный, общей площадью 36 кв.м., инв. N 92:435:002:000003070,3551, лит.Д, кадастровый номер объекта: 16:53:030102:1640, расположенная по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, ул. Первопроходцев.

- гараж-склад, назначение: нежилое здание; 1-этажный, общей площадью 107 кв.м., 92:435:002:000003060, лит. В1, кадастровый номер объекта: 16:53:010101:135, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, ул. Первопроходцев, 3551 В1.

- гараж, назначение: нежилое; 1-этажный, общей площадью 299,9 кв.м., инв. N 92:435:002:000003050, лит. В, кадастровый номер объекта: 16:53:030102:1567, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, ул. Первопроходцев.

- КПП, назначение: нежилое здание; 1-этажный, общей площадью 13,3 кв.м., инв. N 92:435:002:000003000, лит. А, кадастровый номер объекта: 16:53:030102:1828, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, ул. Первопроходцев, 3551 А.

- склад хранения шкур, назначение: нежилое; 1-этажный, общей площадью 34,8 кв.м., инв. N 92:435:002:000003110, лит. К, кадастровый номер объекта: 16:53:030102:1209, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, ул. Первопроходцев.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 ноября 2017 г. требование публичного акционерного общества "Татфондбанк" г. Казань (ИНН1653016914, ОГРН1021600000036), включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника в размере 44 507 400 рублей 00 копеек, (вх.46753), как обеспеченное залогом имущества по Договору последующей ипотеки от 09.07.2010 г., а именно:

- Заводоуправление, назначение: нежилое, 4-этажный, общая площадь 1495,5 кв.м., инв. N 3658, лит. А, условный номер 16-16-26/017/2009-224, местонахождение: Республика Татарстан, г. Елабуга, просп. Нефтяников, д. 92. Залоговая стоимость -8 988 600,00 руб.

- Производственный цех, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 3663,2 кв.м., инв. N 3658, лит. А1, условный номер 16-16-26/017/2009-229, местонахождение: Республика Татарстан, г. Елабуга, ул. Нефтяников, д. 92. Залоговая стоимость -15 216 000,00 руб.

- Электроцех (ЭМО), назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1275,4 кв.м., инв. N 3658, лит. А2, условный номер 16-16-26/017/2009-254, местонахождение: Республика Татарстан, г. Елабуга, просп. Нефтяников, д. 92. Залоговая стоимость - 2.799. 600,00 руб.

- Часть производственно-технического комплекса, назначение: нежилое, общая площадь 1121, 6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 26,29,37,39,27а, условный номер 16-1626/017/2009-258, местонахождение: Республика Татарстан, г. Елабуга, просп. Нефтяников, д. 92. Залоговая стоимость - 5 623 800,00 руб.

- Пристрой, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 99,3 кв.м., инв. N 3658, лит. А4, условный номер 16-16-26/2009-260, местонахождение: Республика Татарстан, г. Елабуга, просп. Нефтяников, д. 92. Залоговая стоимость - 479 400,00 руб.

- Часть производственного комплекса, назначение: нежилое, 1 этаж, общая площадь 39,7 кв. м., номера на поэтажном плане 36, 38, условный номер 16-16-26/017/2009-262, местонахождение: Республика Татарстан, г. Елабуга, просп. Нефтяников, д. 92. Залоговая стоимость - 206 400,00 руб.

- Пристрой, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 55,0 кв.м., инв. N 3658, лит. А7, условный номер 16-16-26/017/2009-265, местонахождение: Республика Татарстан, г. Елабуга, просп. Нефтяников, д. 92. Залоговая стоимость - 82 200,00 руб.

- Пристрой, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 418,5 кв.м., инв. N 3658, лит. А8, условный номер 16-16-26/017/2009-271, местонахождение: Республика Татарстан, г. Елабуга, просп. Нефтяников, д. 92. Залоговая стоимость - 576 600,00 руб.

- Компрессорная, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 583,7 кв.м., инв. N 3658, лит. А9, условный номер 16-16-26/017/2009-272, местонахождение: Республика Татарстан, г. Елабуга, просп. Нефтяников, д. 92. Залоговая стоимость - 3 103 200,00 руб.

- Инструментальный цех; Бытовое помещение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 360,5 кв.м., инв. N 3658, лит. А10, АН, условный номер 16-16-26/017/2009-275, местонахождение: Республика Татарстан, г. Елабуга, просп. Нефтяников, д. 92. Залоговая стоимость - 1 925 400,00 руб.

- Сварочный цех, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 15,1 кв.м., инв. N 3658, лит. А12, условный номер 16-16-26/017/2009-276, местонахождение: Республика Татарстан, г. Елабуга, просп. Нефтяников, д. 92. Залоговая стоимость - 71 400,00 руб.

- Здание ОКС, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 103,7 кв.м., инв. N 3658, лит. А14, условный номер 16-16-26/017/2009-280, местонахождение: Республика Татарстан, г. Елабуга, просп. Нефтяников, д. 92. Залоговая стоимость - 442 200,00 руб.

- Клуб, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая площадь 652,9 кв.м., инв. N 3658, лит. А15, условный номер 16-16-26/017/2009-282, местонахождение: Республика Татарстан, г. Елабуга, просп. Нефтяников, д. 92. Залоговая стоимость - 1 935 000,00 руб.

- земельный участок, общей площадью 8 127 кв.м., земли населённых пунктов, разрешенное использование по производственную базу, кадастровый (условный) номер 16:47:01 12 05:386, местонахождение: Республика Татарстан, г. Елабуга, просп. Нефтяников. Залоговая стоимость - 1 485 000,00 руб.

- земельный участок, общей площадью 8 607 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование по производственную базу, кадастровый (условный) номер 16:47:01 12 05:385, местонахождение: Республика Татарстан, г. Елабуга, просп. Нефтяников. Залоговая стоимость - 1 572 600,00 руб.

Признать требования ПАО "ТАТФОНДБАНК" к ООО "ПК "КАМПОЛИБЭГ" в размере 2 622 390, 00 руб., как обеспеченные залогом имущество должника в соответствии с Приложением N 1 к договору Залога N С85/15-1 от 22.10.2015 г. в части от общей суммы долга по кредитным договорам NС85/15 от 09.09.2015 г. и С86/15 от 09.09.2015 г. в размере 300 445 458,36 руб.

Конкурсным управляющим провел оценку имущества.

Согласно представленному отчету N 61/17 от 14.11.2017 г. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости рыночная стоимость имущества составила 34027800 руб. Отчет об оценке опубликован на сайте ЕФРСБ 31 января 2018 г. N 2422566.

Согласно отчету N 7/18 от 31.01.2018 г. об оценке рыночной стоимости объектов, рыночная стоимость объектов недвижимости составила 111100600 руб Конкурсный управляющий 2 февраля 2018 г. направил залоговому кредитору Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника (получено 6 февраля 2018 г.). Залоговым кредитором положение не утверждено, что явилось основанием для обращения с заявлением в суд.

В соответствии с п.4 ст.138 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и с учетом положений данной статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Согласно доводам апелляционной жалобы, начальную продажную цену заложенного имущества не оспаривают.

Согласно пункту 6 статьи 18 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве определено, что начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Таким образом, в силу прямого указания пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, согласно разъяснениям постановления Пленума ВАС РФ N 58, залоговый кредитор имеет приоритет в определении порядка и условий продажи заложенного имущества.

Судом первой инстанции не учтено не согласие ПАО "Танфондбанк" с условием положения о порядке продажи имущества Должника.

ПАО "Татфондбанк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" оспаривает в части привлечения организатора торгов ООО "ЦЭТ".

В соответствии с абзацем вторым пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет средств, вырученных от продажи предмета залога. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, арбитражного управляющего.

Таким образом, в силу прямого указания пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, руководящих разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ, залоговый кредитор имеет приоритет в определении порядка и условий продажи заложенного имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В условиях, когда пунктом 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве допускается возможность возложения обязанностей организатора торгов как на конкурсного управляющего, так и на привлеченное лицо, определять данное условие должен залоговый кредитор.

Неразумности и недобросовестности в действиях конкурсного кредитора - возложение обязанности организатора торгов на конкурсного управляющего, суд апелляционной инстанции не усматривает.

Организатор торгов выполняет следующие функции: опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов; принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия; заключает с заявителями договоры о задатке; определяет участников торгов; осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

С учетом положений статьи 110 Закона о банкротстве конкурсный управляющий должен быть готов исполнить функции организатора электронных торгов.

Доказательств, что у конкурсного управляющего отсутствует надлежащая техническая и материальная возможность выполнять функции организатора торгов, суду апелляционной инстанции не представлено, залоговый кредитор настаивает на том, что организатором торгов должен быть именно конкурсный управляющий.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции находит, что организация торгов в данном случае может быть возложена на конкурсного управляющего, с учетом обязанности арбитражного управляющего действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества, при осуществлении своих полномочий руководствоваться нормами Закона о банкротстве, а также с учетом цели конкурсного производства - удовлетворение требований кредиторов должника.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что конкурсное производство применяется к должнику с целью формирования конкурсной массы и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Этими целями обусловлена необходимость минимизации расходов на проведение процедуры, в том числе торгов.

Возмездное привлечение специализированной организации для организации торгов в ситуации, когда конкурсный управляющий имеет возможность провести торги самостоятельно, приведет к дополнительным расходам должника, что не соответствует установленной Законом о банкротстве цели конкурсного производства.

Судебная коллегия в отсутствии доказательств того, что отсутствует возможность у конкурсного управляющего организовать торги самостоятельно, без привлечения специализированной организации, а также отсутствие доказательств того, что привлечение организатора торгов будет способствовать более эффективной реализации имущества, считает целесообразно возложить функции организатора торгов на конкурсного управляющего.

Кроме того, в предложенной конкурсным управляющим редакции положения о порядке продажи имущества должника не указана стоимость услуг организатора торгов, что не позволяет конкурсным кредиторам установить сумму расходов на реализацию имущества должника.

Согласно утвержденного судом первой инстанции порядка реализации имущества (пункт 2.1) на первых и повторных торгах имущество подлежит реализации одним лотом, с чем ПАО "Татфондбанк" согласен, считает целесообразным, с учетом единого целевого назначения имущества, входящего в состав лота.

Однако не согласен с пунктом 10.18 положения о порядке продажи имущества, который предусматривает, что продажа имущества должника в форме публичного предложения осуществляется в составе лотов, указанных в сообщении о продаже имущества должника отдельными лотами.

ПАО "Татфондбанк" полагает, что указанный пункт нарушает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся па нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу (часть 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Реализация отдельными лотами земельных участков и находящихся на них зданий (сооружений) нарушает требования закона.

В рассматриваемом случае при реализации имущества посредством публичного предложения имущество должника предполагается разделить на отдельные лоты так, что утрачивается взаимосвязь объектов недвижимости с земельным участком, на котором они расположены.

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Утвержденное судом первой инстанции положение о порядке продажи имущества должника, включающее ничтожное условие о реализации земельных участков, находящихся в залоге, отдельно от расположенных на нем объектов недвижимости, не подлежит исполнению независимо от того, что было утверждено судом.

Формирование отдельных лотов может привести к возникновению правовой неопределенности в вопросе пользования земельным участком по причине возможной множественности собственников строений и сооружений, необходимости межевания земельных участков под объектами недвижимого имущества.

Кроме того, разделение единого имущественного комплекса должника на несколько различных лотов может повлечь за собой ситуацию, когда по минимальной цене будет приобретена только часть имущества в одном или нескольких лотах, тогда как остальные лоты, содержащие непривлекательное имущество, реализовать не удастся.

В связи с изложенным судебная коллегия приходит к выводу об исключении пункта 10.18, предусматривающий, что продажа имущества должника в форме публичного предложения осуществляется в составе лотов, указанных в сообщении о продаже имущества должника отдельными лотами.

Так же, ПАО "Татфондбанк" не согласно с пунктом 10.19 положения о порядке продажи имущества должника, согласно которому величина последовательного снижения начальной цены продажи имущества устанавливается в размере 10 % каждые 5 календарных дней. Величина снижения действует все дни, включая выходные и праздничные дни. Залоговый кредитор считает, что вышеуказанные условия предусматривают быстрое снижение цены реализации имущества должника, высокую величину снижения, при этом не определена цена отсечения (минимальная цена реализации).

По смыслу п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения как составляющие порядка и условий реализации заложенного имущества определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Установление цены отсечения преследует цель предотвратить ситуацию, когда потенциальный покупатель намеренно дожидается последовательного снижения цены до минимального размера.

С учетом того, что предметом торгов является дорогостоящий производственный комплекс, столь быстрое снижение цены (5 календарных дней) не позволит потенциальным покупателям (юридическим лицам) приобрести имущество, т.к. все крупные сделки подлежат обязательному предварительному согласованию участниками юридических лиц, для того чтобы созвать внеочередное собрание участников необходимо направить уведомление участникам минимум за 30 календарных дней до даты собрания (ст. 36 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". За это время торги завершатся и имущество не удастся реализовать, либо оно будет реализовано по минимальной цене, что также не отвечает имущественным интересам кредиторов.

Не определение цены отсечения может повлечь реализации имущества по существенно заниженной стоимости, что повлияет на расчеты с кредиторами.

У четом изложенного, пункт 10.19 необходимо изложить в следующей редакции: "При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется последовательно на 7% каждые пять рабочих дней.

Цена отсечения (минимальная цена реализации) составляет 50 % от цены установленной на повторных торгах.

В случае достижения минимальной цены реализации имущества на торгах посредством публичного предложения и отсутствия заявок, условия и порядок дальнейшей реализации имущества, а также внесения изменений в Положение о продаже подлежат согласованию с ПАО "Татфондбанк" как кредитором чьи требования обеспечены залогом реализуемого имущества.

Руководствуясь ч. 5 ст. 268, ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 мая 2018 года по делу N А65-10124/2017 отменить в части привлечения организатора торгов, реализации имущества посредством публичного предложения отдельными лотами, установления периодичности снижения цены при реализации имущества посредством публичного предложения - 5 календарных дней, установления величины снижения цены при реализации имущества посредством публичного предложения (10%), не установления цены отсечения при реализации имущества посредством публичного предложения.

В указанной части принять новый судебный акт.

В порядке разрешения разногласий, возникших в деле о банкротстве ООО "Производственная компания "КамПолиБэг", относительно положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Производственная компания "КамПолиБэг":

- пункт 4.1 изложить в следующей редакции: "Функции по организации торгов осуществляет конкурсный управляющий должника";

- исключить пункт 10.18, предусматривающий, что продажа имущества должника в форме публичного предложения осуществляется в составе лотов, указанных в сообщении о продаже имущества должника отдельными лотами;

- пункт 10.19 изложить в следующей редакции: "При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется последовательно на 7% каждые пять рабочих дней.

Цена отсечения (минимальная цена реализации) составляет 50 % от цены установленной на повторных торгах.

В случае достижения минимальной цены реализации имущества на торгах посредством публичного предложения и отсутствия заявок, условия и порядок дальнейшей реализации имущества, а также внесения изменений в Положение о продаже подлежат согласованию с ПАО "Татфондбанк" как кредитором чьи требования обеспечены залогом реализуемого имущества".

В остальной части определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 31 мая 2018 года по делу N А65-10124/2017 оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.В. Бросова

Судьи

Г.М. Садило Е.А. Серова