Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2018 г. N 09АП-28982/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 8 ноября 2018 г. N Ф05-11363/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

03 сентября 2018 г.

Дело N А40-66846/16

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2018 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2018 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи П.А. Порывкина,

судей О.И.Шведко, М.С.Сафроновой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.Д. Полушкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

конкурсного управляющего ООО "Объединенная строительная группа" Сусекина Евгения Юрьевича

на определение Арбитражного суда города Москвы от 23.04.2018 г.

по делу N А40-66846/16, принятое судьей А.А. Архиповым

об обязании ООО "Объединенная Строительная Группа" подписать Протокол распределения жилой площади в строящемся жилом доме N 3 (жилой комплекс) по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев-Посад, г.Сергиев Посад, ул.Фестивальная (разрешение на строительство от 21.03.2014 г. N RU50512104-33) к инвестиционному контракту от 29.12.2005 г. N Л-32

о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Объединенная строительная группа"

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Объединенная строительная группа" Сусекина Евгения Юрьевича - Стриж О.О., дов. от 05.06.2018 г.

от Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области - Ермоленко С.В., дов. от 26.09.2017 г.,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 15.11.2016 г. в отношении ООО "Объединенная Строительная Группа" (ИНН 7703353676, ОГРН 1027703004647) применены правила параграфа 7 главы IХ ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 04.07.2017 г. ООО "Объединенная Строительная Группа" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим ООО "Объединенная Строительная Группа" назначен Сусекин Е.Ю. Объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 132 от 22.07.2017 г.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 23.04.2018 г. ООО "Объединенная Строительная Группа" обязано подписать протокол распределения жилой площади в строящемся жилом доме N 3 (жилой комплекс) по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев-Посад, г.Сергиев Посад, ул.Фестивальная (разрешение на строительство от 21.03.2014 г. N RU50512104-33) к инвестиционному контракту от 29.12.2005 г. N Л-32 (зарегистрировано в Минмособлстрое от 26.09.2005 г. N 61/05-05) в следующей редакции:

1. Доля Администрации Сергиево-Посадского муниципального района составляет 6 (шесть) % общей жилой площади квартир, а именно 644,25кв.м., в том числе следующие жилые квартиры:

N п/п	Условный N квартиры	Общая площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений	Общая площадь квартиры без учетом неотапливаемых помещений	Жилая площадь	Этаж	Секция	Количество комнат
1	53	45,1	43,7	18,6	2	3	1
2	4	67,4	64,7	34,5	2	1	2
3	129	67,5	64,7	34,5	2	4	2
4	133	67,5	64,7	34,5	2	4	2
5	145	67,5	64,7	34,5	6	4	2
6	58	66,8	63,8	37,9	2	6	2
7	178	66,1	64,8	42,2	2	8	2
8	194	66,1	64,8	42,2	6	8	2
9	200	66,9	63,8	37,6	2	9	2
10	220	66,9	63,8	37,6	6	9	2

2. Доля ООО "Объединенная Строительная Группа" составляет 94 (девяносто четыре) % общей площади квартир, а именно 10 093,25 кв.м.

Не согласившись с определением суда, конкурсный управляющий ООО "Объединенная строительная группа" Сусекин Е.Ю. братился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда г.Москвы от 23 апреля 2018 года по делу N А40-66846/2016 и принять по делу новый судебный акт, в котором отказать Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в удовлетворении заявления об обязании ООО "Объединенная строительная группа" подписать протокол распределения жилой площади к инвестиционному контракту от 29.12.2005 г. N Д-32.

В жалобе заявитель указывает, что судом первой инстанции не учтено, что в соответствии с п.3.2 инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации и инвестору-застройщику, определяется на основании акта о реализации инвестиционного контракта. При этом, исходя из содержания ст.4 инвестиционного контракта, составление акта о реализации инвестиционного контракта возможно только после выдачи разрешения на ввод объекта жилой застройки в эксплуатацию. До настоящего времени соответствующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует.

Учитывая изложенное, распределение жилых помещений для передачи в собственность Администрации при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию противоречит условиям инвестиционного контракта.

Кроме того, в соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик-юридическое лицо, если в отношении него отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Исходя из смысла положений указанной статьи, после введения в отношении должника-застройщика процедуры банкротства он не может заключать новые договоры участия в долевом строительстве.

Однако Администрация Сергиево-Посадского муниципального района просит суд обязать ООО "ОСГ" подписать дополнительное соглашение N 3 к инвестиционному контракту и приложение к нему, содержащее протокол распределения жилой площади с указанием конкретных квартир, подлежащих передаче в собственность Администрации. При этом указанное соглашение по смыслу подменяет собой заключение договора долевого участия, что в связи с введением в отношении должника процедуры банкротства является недопустимым.

Кроме того, распределение жилых помещений, составляющих конкурсную массу должника, без предусмотренного Законом о банкротстве порядка реализации имущества, противоречит целям конкурсного производства и нарушает права и законные интересы должника и его конкурсных кредиторов.

Учитывая изложенное, у Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, отсутствуют правовые основания для внесения изменений в инвестиционный контракт и получения жилых помещений по инвестиционному контракту.

Суд первой инстанции не приводит конкретные нормы законодательства, на основании которых требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района являются законными и обоснованными.

Кроме того, указание суда первой инстанции на то, что возражений на заявление Администрации не поступало, является неверным, поскольку со стороны конкурсного управляющего в материалы дела был представлен отзыв, в котором он просил суд отказать Администрации Сергиево-Посадского муниципального района в удовлетворении заявления о внесении изменений в инвестиционный контракт, заключенный между Администрацией муниципального района и ООО "Объединенная Строительная Группа". Судом первой инстанции не дана оценка ни одному из доводов, приведенных конкурсным управляющим в своем отзыве, в оспариваемом определении не отражено наличие каких-либо возражений со стороны конкурсного управляющего.

Проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей конкурсного управляющего ООО "Объединенная строительная группа", Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, поддержавших свои правовые позиции, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района (и ООО "Объединенная Строительная Группа" заключен инвестиционный контракт от 29.12.2005 г. N Д-32, в редакции дополнительных соглашений, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по возведению малоэтажного жилищного комплекса, ориентировочной общей жилой площадью 15 000 кв.м. на земельном участке площадью 7,96 га, расположенном по адресу: Московская область, г.Сергиев-Посад, участок ограничен ул.Фестивальная, Вифанским прудом и р.Кончура, с ориентировочным объемом инвестирования 105 200 000 рублей в текущих ценах.

В соответствии с дополнительными соглашениями N N 1,2,3 от ООО "Объединенная Строительная Группа" к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района переходит в собственность 6% общей жилой площади квартир. Распределение конкретных объектов недвижимости жилого и нежилого назначения производится после разработки и утверждения проектно-сметной документации согласно приложению N 3 к контракту, являющемуся его неотъемлемой частью.

ООО "Объединенная Строительная Группа" получено разрешение от 21.03.2014 г. N RU50512104-33 на строительство жилого дома N 3 (жилой комплекс) по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, г.Сергиев Посад, ул.Фестивальная, которое продлено до 25.03.2018 г.

На момент заключения между сторонами инвестиционного контракта у сторон отсутствовала возможность для определения перечня жилых помещений, подлежащих передаче Администрации.

Письмом от 19.12.2017 г., направленным в адрес Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, конкурсный управляющий ООО "Объединенная Строительная Группа" сообщил перечень жилых помещений в строящемся жилом доме N 3, свободных от прав третьих лиц. В ответе Администрация Сергиево-Посадского муниципального района предложила ООО "Объединенная Строительная Группа" определить список квартир, составляющих долю Администрации в строящемся жилом доме, согласно разрешению на строительство от 21.03.2014 г. N RU50512104-33 и подписать протокол распределения жилой площади.

Согласно пп.1 п.1 ст.201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства, - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе, жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Следовательно, как верно указано судом первой инстанции в обжалуемом определении, независимо от окончания строительства к моменту возбуждения дела о банкротстве, должник, соответствующий вышеуказанному понятию, является застройщиком для целей расчетов с кредиторами по обязательствам, возникшим из долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.201.8 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнении обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Заявление Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района подано надлежащим образом и в установленный срок, доказательств обратного в материалы дела не представлено, надлежащим образом подтверждено представленными доказательствами.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции полагает, что определение суда принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, доводы апелляционной жалобы направлены по существу на переоценку доказательств по делу, поэтому оснований для отмены или изменения обжалуемого определения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266-269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г.Москвы от 23.04.2018 г. по делу N А40-66846/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Объединенная строительная группа" Сусекина Евгения Юрьевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

П.А. Порывкин

Судьи

М.С. Сафронова О.И. Шведко