Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2018 г. N 15АП-13425/18

город Ростов-на-Дону

19 сентября 2018 г.

дело N А32-32760/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 18 сентября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Стрекачёва А.Н.,

судей Николаева Д.В., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лакашия С.Е.

при участии:

от Ушакова Александра Владимировича: представитель Дыбова Эллада Варастановна по доверенности от 23.01.2018 г.;

от Дроздова Сергея Евгеньевича: представитель Тунилов Николай Юрьевич по доверенности от 29.06.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Комкова Николая Владимировича на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2018 по делу N А32-32760/2017 по заявлению Ушакова Александра Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью "Кубань Инвест" (ИНН 2311119179, ОГРН 1092311004610), третьи лица: коммерческий банк "Росэнергобанк", Морозов Денис Сергеевич,о включении требований в реестр требований кредиторов, и заявление конкурсного управляющего должника о признании договора купли - продажи N 38-23 от 20.03.2017 г. и договоров долевого участия в строительстве жилого дома заключенных между Ушаковым Александром Владимировичем и общества с ограниченной ответственностью "Кубань Инвест" (ИНН 2311119179, ОГРН 1092311004610) незаключенными (недействительными), в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Кубань Инвест" (ИНН 2311119179, ОГРН 1092311004610),

принятое в составе судьи Тумановой Л.Р.

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственности "Кубань Инвест" в Арбитражный суд Краснодарского края обратился Ушаков Александр Владимирович с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требование заявителя на основании договора долевого участия в строительстве жилых домов.

В Арбитражный суд обратился с заявлением конкурсный управляющий должника о признании договора купли-продажи N 38-23 от 20.03.2017 и договоров долевого участия в строительстве жилого дома:

N кп-6-11-20/22/24/25/26/30/33/46/47/48/49/50/51/52/54/59/62/70 от 05.04.2017;

N кп-5-10-135/143/147/157/152/202 от 05.04.2017;

N кп-6-12-146/147/148/150/154/158/188/190/191/196/198/200/201 от 05.04.2017 г.;

N кп-5-9-1-9-68 от 05.04.2017 г., заключенных между Ушаковым Александром Владимировичем и ООО "Кубань Инвест" незаключенными (недействительными).

Определением от 24 мая 2018 суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения заявление Ушакова А.В. о включении требований в реестр требований кредиторов и заявление конкурсного управляющего должника к Ушакову А.В. о признании сделки (договоров купли-продажи и долевого участия) недействительной.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2018 по делу N А32-32760/2017 ходатайство конкурсного управляющего о назначении комплексной судебной экспертизы отклонено.

В удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании договора купли-продажи N 38-23 от 20.03.2017 г. и договоров долевого участия в строительстве жилого дома N кп-6-11 20/22/24/25/26/30/33/46/47/48/49/50/51/52/54/59/62/70 от 05.04.2017 г., N кп-5-10 135/143/147/157/152/202 от 05.04.2017 г., N кп-6-12-146/147/148/150/154/158/188/190/191/196/198/200/201 от 05.04.2017 г. и N кп-5-9-1-9-68 от 05.04.2017 г., заключенных между Ушаковым Александром Владимировичем и ООО "Кубань Инвест" незаключенными (недействительными) отказано.

Включено требование Ушакова Александра Владимировича о передаче

жилого помещения - квартиры N 20, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 3 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 48,74 кв.м., стоимостью 1 985 375,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 22, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 3 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 24, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 3 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 36,60 кв.м., стоимостью 1 490 864,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 25, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 4 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 36,60 кв.м., стоимостью 1 490 864,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 26, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 4 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 40,78 кв.м., стоимостью 1 661 133,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 30, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 4 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 33, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 5 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 36,60 кв.м., стоимостью 1 490 864,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 46, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 6 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 47, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 6 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 40,78 кв.м., стоимостью 1 661 133,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 48, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 6 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 36,60 кв.м., стоимостью 1 490 864,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 49, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 7 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 36,60 кв.м., стоимостью 1 490 864,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 50, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 7 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 40,78 кв.м., стоимостью 1 661 133,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 5 1, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 7 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 52, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 7 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 48,74 кв.м., стоимостью 1 985 375,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 54, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 7 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.

жилого помещения - квартиры N 59, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 8 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 62, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 8 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 70, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 9 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.,

жилого помещения - квартиры N 146, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 1 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,49 кв.м., стоимостью 1 445 650,00 руб.

жилого помещения - квартиры N 147, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 1 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 39,60 кв.м., стоимостью 1 613 066,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 148, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 1 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 48,74 кв.м., стоимостью 1 985 375,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 150, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 1 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 154, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 2 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 40,78 кв.м., стоимостью 1 661 133,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 158, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 2 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 190, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 6 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 191, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 6 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 40,78кв.м., стоимостью 1 661 133,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 196, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 7 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 48,74 кв.м., стоимостью 1 985 375,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 198, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 7 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 199, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 7 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 40,78 кв.м., стоимостью 1 661 133,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 200, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 7 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 36,60 кв.м., стоимостью 1 490 864,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 201, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 8 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 36,60 кв.м., стоимостью 1 490 864,00 руб.; в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Кубань-Инвест".

Сумма, уплаченная по договорам застройщику, составляет 48 804 622 рубля.

Взыскано с ООО "Кубань-Инвест" в доход федерального бюджета 6000 (шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2018 по делу N А32-32760/2017, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственности "Кубань Инвест" Комков Николай Владимирович обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и направить вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО "Кубань Инвест" Бондаренко В.И. просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В отзыве на апелляционную жалобу Ушаков Александр Владимирович просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители лиц, участвующих в деле, поддержали правовые позиции по спору.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2018 по делу N А32-32760/2017 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 21 августа 2017 Арбитражным судом Краснодарского края принято заявление Батуевой Я. А. к ООО "Кубань Инвест" о признании его несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01 ноября 2017 г. удовлетворены ходатайства Батуевой Я. А. о применении к ликвидируемому должнику упрощенной процедуры банкротства, ходатайство должника ООО "Кубань Инвест" и Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края о рассмотрении дела в порядке, установленном параграфом 7 главы IX Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)", общество с ограниченной ответственность ООО "Кубань-Инвест", г. Краснодар признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утвержден Комков Николай Владимирович.

20.12.2017 в Арбитражный суд Краснодарского края обратился Ушаков А.В. с заявлением о включении в реестр требований кредиторов требования о передаче жилых помещений:

жилого помещения - квартиры N 135, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 10, на 8 этаже, подъезд 2, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 40,78 кв.м., стоимостью 1 661 133,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 143, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 10, на 9 этаже, подъезд 2, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 40,78 кв.м., стоимостью 1 661 133,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 152, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 10, на 1 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 36,59 кв.м., стоимостью 1 490 457,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 202, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 10, на 8 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 40,78 кв.м., стоимостью 1 661 133,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 146, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 1 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,49 кв.м., стоимостью 1 445 650,00 руб.

жилого помещения - квартиры N 147, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 1 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 39,60 кв.м., стоимостью 1 613 066,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 148, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 1 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 48,74 кв.м., стоимостью 1 985 375,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 148, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 1 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 48,74 кв.м., стоимостью 1 985 375,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 150, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 1 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 154, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 2 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 40,78 кв.м., стоимостью 1 661 133,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 158, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 2 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 190, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 6 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 191, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 6 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 40,78кв.м., стоимостью 1 661 133,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 196, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 7 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 48,74 кв.м., стоимостью 1 985 375,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 198, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 7 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 199, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 7 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 40,78 кв.м., стоимостью 1 661 133,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 200, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 7 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 36,60 кв.м., стоимостью 1 490 864,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 201, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 12, на 8 этаже, подъезд 3, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 36,60 кв.м., стоимостью 1 490 864,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 68, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 9, на 9 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 48,74 кв.м., стоимостью 1 985 375,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 20, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 3 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 48,74 кв.м., стоимостью 1 985 375,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 22, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 3 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 24, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 3 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 36,60 кв.м., стоимостью 1 490 864,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 25, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 4 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 36,60 кв.м., стоимостью 1 490 864,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 26, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 4 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 40,78 кв.м., стоимостью 1 661 133,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 30, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 4 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 33, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 5 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 36,60 кв.м., стоимостью 1 490 864,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 46, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 6 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 47, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 6 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 40,78 кв.м., стоимостью 1 661 133,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 48, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 6 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 36,60 кв.м., стоимостью 1 490 864,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 49, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 7 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 36,60 кв.м., стоимостью 1 490 864,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 50, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 7 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 40,78 кв.м., стоимостью 1 661 133,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 5 1, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 7 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 52, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 7 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 48,74 кв.м., стоимостью 1 985 375,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 54, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 7 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.

жилого помещения - квартиры N 59, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 8 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 62, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 8 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.;

жилого помещения - квартиры N 70, расположенной в многоквартирном жилом доме N 35, литер 11, на 9 этаже, подъезд 1, по ул. Заполярная, 35, г. Краснодара (кадастровый номер земельного участка 23:43:0126040:604), общей (проектной) площадью 35,60 кв.м., стоимостью 1 450 130,00 руб.

21.05.2018 в Арбитражный суд Краснодарского края обратился конкурсный управляющий ООО "КУБАНЬ ИНВЕСТ" Комков Николай Владимирович с заявлением о признании сделки недействительной, а именно договора купли - продажи N 38-23 от 20.03.2017 г., и договора долевого участия в строительстве жилого дома:

N кп-6-11-20/22/24/25/26/30/33/46/47/48/49/50/51/52/54/59/62/70 от 05.04.2017 г.;

N кп-5-10-135/143/147/157/152/202 от 05.04.2017 г.;

N кп-6-12-146/147/148/150/154/158/188/190/191/196/198/200/201 от 05.04.2017 г.;

- N кп-5-9-1-9-68 от 05.04.2017 г., заключенных между Ушаковым Александром Владимировичем и ООО "Кубань Инвест".

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее также - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно требованиям пункта 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

Установление требований кредиторов осуществляется арбитражным судом в соответствии с порядком, определенным статьями 71 и 100 Закона о банкротстве, в зависимости от процедуры банкротства, введенной в отношении должника.

Согласно пункту 6 статьи 16, статье 71 Закона о банкротстве требования кредиторов рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов для целей участия в первом собрании кредиторов.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Судом установлено, что 20.03.2017 между ООО "Кубань Инвест" и Ушаковым А.В. был заключен договор купли-продажи квартир N 38-23, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже в корпусах 1, 2, 4, 5 6 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Заполярная, 35, после получения ООО "Кубань Инвест" разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, в которых расположены нежилые помещения.

В соответствии с пунктом 2.1. договора N 38-23 общая стоимость договоров составляет 87 000 000 рублей.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что Ушаков А.В. перечисляет ООО "Кубань Инвест" авансовый платеж в размере 87 000 000 рублей.

Платежным поручением N 007321 от 20.03.2017 денежные средства в размере 87 000 000 рублей были переведены со счета Ушакова А.В. в Коммерческом банке "РОСЭНЕРГОБАНК" (АО), г. Москва на расчетный счет ООО "Кубань Инвест" в Сочинском филиале КБ "РОЭНЕРГОБАНК" (АО), назначение платежа, авансовый платеж по договору купли-продажи квартир N 38-23 от 20.03.2017.

Перечисление денежных средств также подтверждается выпиской по операциям на счете ООО "Кубань Инвест" за период с 01.03.2017 по 10.04.2017.

05.04.2017 ООО "Кубань Инвест" (сторона 1) и Ушаков А. В. (сторона 2) заключили соглашение: считать оплату в размере 62 516 909 рублей, произведенную 20.03.2017 года стороной 2 по договору купли-продажи N 38-23, оплатой по договорам долевого участия. Считать оплату в размере 24 483 091 руб. произведенную 20.03.2017 года стороной 2 по договору купли-продажи N 38-23, оплатой по заключаемому в будущем между сторонами договору купли-продажи нежилых помещений, расположенных в цокольном этаже в корпусах 1, 2, 4, 5, 6 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Заполярная, 35.

20 июня 2017 года ООО "Кубань Инвест" (сторона 1) и Ушаков А. В. (сторона 2) заключили соглашение: считать оплату в размере 24 483 091 руб. произведенную 20.03.2017 года стороной 2 по договору купли-продажи N 38-23, оплатой по заключенному 20 июня 2017 года между сторонами договору купли-продажи, предметом которого являются нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже в корпусах 1, 2, 4, 5 и 6 по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Заполярная, 35. Сторона 1 настоящим соглашением подтверждает отсутствие финансовых претензий к стороне 2 по оплате по Договору купли-продажи от 20.06.2017 г.

05.04.2017 между ООО "Кубань Инвест" и Ушаковым А. В. заключен договор N кп-6-11-20/22/24/25/26/30/33/46/47/48/49/50/51/52/54/59/62/70 долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с условиями которого, ООО "Кубань Инвест" обязуется в предусмотренный договором срок (2-е полугодие 2017 года) построить объект (комплекс жилых домов по ул. Заполярная, 35 в г. Краснодаре, 9-ти этажный 3-х секционный многоквартирный жилой дом, Литер 11, 6-й этап строительства, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0126040:604, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Заполярная, 35), и передать в собственность ООО "Титан" в указанном жилом доме квартиры NN 20, 22, 24, 25, 26, 30, 33, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 54, 59, 62, 70. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации.

Довод конкурсного управляющего о том, что фактического перечисления денежных средств быть не могло, в связи с тем, что платеж проводился в момент отзыва у КБ "РЭБ" (АО) лицензии на совершение банковских операций, а на корреспондентском счете банка отсутствовали денежные средства, материалами дела не подтверждается, и опровергается материалами дела N А40-71362/2017-184-74 Арбитражного суда г. Москвы. Из определения от 11.05.2018 по делу N А40-71362/2017-184-74 Арбитражного суда г. Москвы, следует, что конкурсным управляющим КБ "РЭБ" (АО) не представлено доказательств наличия на дату совершения оспариваемых платежей (24.03.2017) картотеки неисполненных платежей.

25.06.2018 конкурсный управляющий должника направил в суд ходатайство о назначении комплексной судебной экспертизы, просил поставить перед экспертом следующие вопросы:

"Принадлежит ли подпись на Предварительном договоре купли продажи N 38-23 от 15.03.2017 г., и Договоре купли - продажи квартир N 38-23 от 20.03.2017 г. Морозову Д.С. и Ушакову А.В."

"Соответствуют ли даты указанные на Предварительном договоре купли продажи N 38-25 от 15.03.2017 г., и Договоре купли - продажи квартир N 38-23 от 20.03.2017 г. дате их составления".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.06.2018, рассмотрение заявления конкурсного управляющего о признании сделки недействительной и ходатайство о назначении проведения экспертизы было отложено на 09.07.2018. Конкурсному управляющему судом предложено было перечислить на депозит Арбитражного суда Краснодарского края денежные средства, достаточные для оплаты заявленной им экспертизы, доказательства представить суду.

Конкурсным управляющим должника определение от 28.06.2018 в части перечисления на депозит Арбитражного суда Краснодарского края денежных средств, достаточных для оплаты заявленной им экспертизы, не выполнено.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, при этом требование одной из сторон о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Назначение экспертизы относится к праву арбитражного суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.

В рассматриваемом случае суд не усмотрел оснований для назначения судебной экспертизы, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что заявленное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку договоры долевого участия представлены, в свое время, в установленном законом порядке в регистрирующий орган, что исключает сомнения по поводу давности изготовления договоров долевого участия. Кроме того, подписи лиц на договорах лица, их учинившие не опровергают.

Иных оснований для признания сделки недействительной конкурсным управляющим должника не заявлено, факта причинения в результате совершения оспариваемой сделки вреда имущественным правам кредиторов должника, судом не установлено.

Заявление о признании ООО "Кубань Инвест"", несостоятельным (банкротом) принято Арбитражным судом Краснодарского края 21 августа 2017, оспариваемые договоры долевого участия в строительстве заключены 05.04.2017, т.е. менее чем за шесть месяцев до принятия к производству заявления о признании должника банкротом.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства, судом установлено, что оспариваемые договоры долевого участия в строительстве жилого дома от 05.04.2017 заключены за четыре месяца до принятия к производству заявления о признании должника банкротом и могут быть отнесены к обычной хозяйственной деятельности должника.

Оспариваемый договор купли-продажи квартир N 38-23 от 20.03.2017 г. не породил правовых последствий, поскольку не зарегистрирован в установленном статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядке. В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. У должника при заключении оспариваемого договора купли-продажи не возникло право собственности на вновь возводимые объекты недвижимости, поскольку на момент его заключения разрешение департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объекта в эксплуатацию жилых домов литер "11", литер "12" по ул. Заполярная, 35 г. Краснодара отсутствовало.

При изложенных выше обстоятельствах, суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявления конкурсного управляющего о признании договора купли-продажи N 38-25 от 20.03.2017 г. и договоров долевого участия в строительстве жилого дома от 05.04.2017 г., заключенных между ООО "Кубань Инвест" и Ушаковым Александром Владимировичем.

Учитывая, что задолженность подтверждена представленными в материалы дела соответствующими доказательствами, суду не представлено доказательств исполнения должником своих обязательств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что требования заявителя о включении требования Ушакова Александра Владимировича о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Кубань-Инвест", являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд первой инстанции выполнил требования статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полно, всесторонне исследовал и оценил представленные в деле доказательства и принял законный и обоснованный судебный акт.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность сделанных судом первой инстанции и подтвержденных материалами дела выводов.

Оснований для переоценки выводов и доказательств, которые при рассмотрении дела были исследованы и оценены судом первой инстанции с соблюдением требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Поскольку при принятии апелляционной жалобы к производству подателю апелляционной жалобы была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы по существу, поскольку в удовлетворении апелляционной жалобы отказано в доход федерального бюджета надлежит взыскать 3000 руб. госпошлины по апелляционной жалобе.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.07.2018 по делу N А32-32760/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Кубань Инвест" в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

А.Н. Стрекачёв

Судьи

Д.В. Николаев Н.В. Сулименко