Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2018 г. N 11АП-14801/18

г. Самара

12 ноября 2018 г.

Дело N А55-19659/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 08 ноября 2018 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 ноября 2018 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Мальцева Н.А., Селиверстовой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сизовой О.И.,

с участием:

от ООО "Прогресс-Н" - Мишкина Е.А. по доверенности от 09.01.2018 г.,

от Министерства строительства Самарской области - Милованова Н.А. по доверенности от 10.01.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда, в зале N 7,

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Прогресс-Н"

на определение Арбитражного суда Самарской области от 06 июля 2018 года, принятое по заявлениям Сурменко С.И., Сутягиной Н.Ю., Шейкиной Н.В., Недобежкина В.В., Деминой Ж.В., Будиловского Ф.И. о признании права на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте

в рамках дела N А55-19659/2009 (судья Серебрякова О.И.)

О несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Монтэк",

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28 августа 2009 года возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении общества с ограниченной ответственностью "Монтэк" (далее - должник).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 10 июня 2014 года общество с ограниченной ответственностью "Монтэк", ИНН 6312010527 признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден Севостьянов Олег Николаевич.

Сурменко Светлана Ивановна, Сутягина Надежда Юрьевна, Шейкина Надежда Васильевна, Недобежкин Владимир Владимирович, Демина Жанна Васильевна Будиловский Феликс Ильич обратились в Арбитражный суд Самарской области с заявлениями о признании права собственности на объекты незавершенного строительства.

Определениями Арбитражного суда Самарской области от 22 марта 2018 года к участию в рассмотрении настоящего спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Прогресс-Н", Министерство строительства Самарской области и Управление Росреестра по Самарской области.

Определением Арбитражного суда самарской области от 06 июля 2018 года заявления удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Прогресс-Н" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Самарской области от 06 июля 2018 года, отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ООО "Прогресс-Н" апелляционную жалобу поддержал.

Представитель Министерства строительства Самарской области поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

От Сурменко С.И., Сутягиной Н.Ю., Шейкиной Н.В., Недобежкина В.В., Деминой Ж.В., Будиловского Ф.И. Поступил отзыв, в котором заявители возражают против удовлетворения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 06 июля 2018 года, принятое по заявлениям Сурменко С.И., Сутягиной Н.Ю., Шейкиной Н.В., Недобежкина В.В., Деминой Ж.В., Будиловского Ф.И. о признании права на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в рамках дела N А55-19659/2009, в связи со следующим.

На основании ч.1 ст. 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 201.4, пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены требования о признании наличия права собственности в отношении жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты: - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, между ООО "Монтэк" и ООО "Инвестстрой -2000" заключены договоры: от 17.01.2005 N 1 и от 24.10.2006 N 1 о передаче функций заказчика-застройщика по строительству жилого дома переменной этажности на земельном участке, расположенном по адресу: ул. Революционная в Железнодорожном районе г. Самары.

Согласно условиям договора о передаче функций заказчика-застройщика от 17.01.2005 N 1 ООО "Инвестстрой-2000" совместно с ООО "Монтэк" оформляют документы по отводу земельного участка под строительство "Объекта", участвуют в сдаче "Объекта" в эксплуатацию Государственной приемочной комиссии и в оформлении Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию в части его подписания, получают разрешение на производство строительно-монтажных работ, принимают участие в проведении приемочными комиссиями проверок качества СМР, получают постановление об утверждении акта государственной приемочной комиссии и сдать дом в эксплуатацию.

Кроме того, согласно пункту 2.14 договора ООО "Инвестстрой-2000" гарантирует, что дольщики заключают с ООО "Монтэк" новые договоры долевого участия в течение 3-х месяцев с момента заключения договора. В случае несогласия дольщиков на перезаключение договоров долевого участия с ООО "Монтэк", ООО "Инвестстрой - 2000" обязуется осуществить возврат денежных средств дольщиков на расчетный счет ООО "Монтэк" в тот же период.

Согласно условиям договора о передаче функций заказчика-застройщика N 1 от 24.10.2006 ООО "Монтэк" принимает на себя обязанности ООО "Инвестстрой-2000" по исполнению функций заказчика-застройщика по строительству объекта, расположенного по адресу: ул. Революционная в Железнодорожном районе г. Самары, также в целях привлечения средств на проектирование и строительство указанного объекта, ООО "Инвестстрой-2000" передает ООО "Монтэк" обязанности заключения договоров о долевом участии с дольщиками.

В свою очередь, объект незавершенного строительства по адресу: г. Самара, ул. Революционная (в районе кинотеатра "Старт") находится на балансе ООО "Монтэк".

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Требования заявителей основаны на следующих обстоятельствах.

Между ООО "Монтэк", ЗАО СУ-5 трест N 11" и Сурменко Светланой Ивановной заключен Договор 36/1-кв.-1 от 06.04.2007 г. о переуступке прав к договору N 36/1-кв.-1 от 06.04.2007 г. "О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по улице Революционной, Железнодорожного района, г. Самары" от 12.03.2007 г.

Согласно п. 1 Договора о переуступке прав ЗАО "СУ-5 трест N 11" переуступает на возмездной основе Сурменко Светлане Ивановне свою долю в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная (район) кинотеатра "Старт"), секция "1", состоящую из однокомнатной квартиры N 36 (строительный), на 5 этаже, общей приведенной площадью 42,50 кв.м (с учетом площади застекленных лоджии/балконов с коэффициентом "1"), принадлежащую ЗАО "СУ-5 трест N 11" на основании Договора N 36/1-кв "О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по улице Революционной, Железнодорожного района, г. Самары" от 12.03.2007 г. между ООО "Монтэк" и ЗАО "СУ-5 трест N 11".

Согласно п. 2 Договора о переуступке прав, стоимость переуступаемой доли составляет 1 487 500 руб.

Согласно квитанциям N 6 от 04.03.2008 г., N 6 от 06.04.2007, N 7 от 16.04.2007, N 11 от 06.05.2008 г., N 27 от 27.06.2007 г., N 36 от 31.07.2007 г., N 1 от 18.01.2008 г., N 10 от 0.04.2008 г., N 49 от 31.08.2007 г., N 18 от 04.09.2007 г., N 52 от 03.10.2007 г., N 21 от 26.10.2007 г., N 22 от 29.11.2007 г., Сурменко Светла Ивановна оплатила в кассу ЗАО "СУ-5 трест N 11" сумму в размере 1 487 500 руб.

В справке исх. N 2 от 20.04.2017 г., указано, что Сурменко Светлана Ивановна согласно Договору о переуступке прав произвела оплату в полном объеме, финансовых претензий ЗАО "СУ-5 треста N 11" к Сурменко Светлане Ивановне не имеет.

В справке исх. N 138/12 от 14.08.2012 г., указано, что Сурменко Светлана Ивановна согласно Договору о переуступке прав произвела оплату в полном объеме, финансовых претензий ООО "Монтэк" к Сурменко Светлане Ивановне не имеет.

Решением Министерства строительства Самарской области N 0105/666 от 17.05.2017 г. Сурменко Светлана Ивановна включена в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от 17.09.2012 г. по делу N А55-19659/2009 требование Сурменко Светланы Ивановны включено в реестр требований о передаче жилого помещения удовлетворено.

Между ООО "Монтэк" с одной стороны и Сутягиной Верой Петровной с другой, заключен договор N 27/1-кв. "О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары" от 13.02.2007 г.

Предметом договора, является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары и право "Дольщика" на получение в собственность однокомнатной квартиры на 4 этаже, 1 подъезде, строительный N 27, общей площадью 42,50 кв. м (с учетом лоджий балконов, застекленных с коэффициентом "0,5").

Согласно п. 2.2. Протокола согласования объема инвестирования к Договору N 27/1-кв. от 13.02.2007 г. "О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары" от 13.02.2007 г., стоимость доли ровна 637 500 рублей.

Согласно квитанции N 26 от 13.02.2007 г. Сутягиной Верой Петровной было оплачено 637 500 рублей по Договору N 27/1-кв от 13.02.2007 г.

Между ООО "Монтэк", Сутягиной Верой Петровной и Сутягиной Алисой Юрьевной заключен Договор N 1 о переуступке прав к Договору N 27/1-кв от 13.02.2007 г. "О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары" от 23 июля 2010 г.

Согласно п. 1 Договору о переуступке Сутягина В.П. переуступает на возмездной основе Сутягиной Алисе Юрьевне свою долю в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная, состоящую из однокомнатной квартиры N 27 (строительный), на 4 этаже, общей площадью 42,50 кв. м (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5). Согласно п. 3 Договора о переуступке, оплата переуступаемой Сутягиной А.Ю. в адрес Сутягиной В.П. произведена полностью в размере 637 500 рублей.

В соответствии с п. 7 Договора о переуступке Сутягина А.Ю. приобретает все права и обязанности Сутягиной В.П., вытекающие из Договора N 27/1-кв. от 13.02.2007 г.

Решением Министерства строительства Самарской области N 3/4651 от 15.10.2015 г. Сутягина Алиса Юрьевна включена в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от 22.08.2012 г. по делу N А55-19659/2009 требование Сутягиной Алисы Юрьевны включено в реестр требований о передаче жилого помещения.

Сутягина Алиса Юрьевна 18.06.1977 г.р. переменила имя на Сутягину Надежду Юрьевну о чем 27 сентября 2017 года составлена запись акта о перемене имени N 95 в отделе ЗАГС Кировского района г.о. Самара. Сутягиной Надежде Юрьевне выдано Свидетельство о перемене имени I-EP N 527640 от 27.09.2017 г.

Между ООО "Монтэк" с одной стороны и ОАО "Трест Самаратрансстрой" с другой, заключен договор N 41/1-кв "О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары" от 30.10.2007.

Предметом договора, является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары и право "Дольщика" на получение в собственность двухкомнатной квартиры на 6 этаже в подъезде N 1, строительный N 41, общей площадью 59,35 кв. м (с учетом лоджий, балконов, застекленных с коэффициентом "0,5").

Согласно п. 2 Протокола согласования объема долевого участия к Договору N 41/1-кв от 30.10.2007 г. стоимость доли составляет 1 424 400 рублей.

Между ООО "Монтэк", ОАО "Трест Самаратрансстрой" и Шейкиной Надеждой Васильевной был заключен Договор N 36кт/07 о переуступке прав к договору N 41/1-кв. от 30.10.2007 г. "О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по улице Революционной, Железнодорожного района, г. Самары" от 29.12.2007 г.

Согласно п. 2 Договора о переуступке прав ОАО "Трест Самаратрансстрой" переуступает на возмездной основе Шейкиной Надежде Васильевне свою долю в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная (район) кинотеатра "Старт"), секция "1", состоящую из двухкомнатной квартиры N 41 (строительный), на 6 этаже, общей приведенной площадью 59,35 кв.м (с учетом площади застекленных лоджии/балконов с коэффициентом "0,5"), принадлежащую ОАО "Трест Самаратрансстрой" на основании Договора 41/1-кв "О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по улице Революционной, Железнодорожного района, г. Самары" от 30.10.2007 г. между ООО "Монтэк" и ОАО "Трест Самаратрансстрой".

Согласно п. 4 Договора о переуступке прав, стоимость переуступаемой доли составляет 2 255 300 рублей. Шейкина Н.В. оплачивает 100 000 рублей в момент подписания договора.

Согласно квитанциям N 1 от 09.01.2008 г., N 68 от 17.04.2008 г., N 2 от 19.01.2010 г., N 94 от 17.06.2008 г., N 85 от 23.05.2008 г., Шейкина Надежда Васильевна оплатила в кассу ОАО "Трест Самаратрансстрой" сумму в размере 605 300 рублей.

Согласно Платежным поручениям N 156 от 04.08.2008, N 157 11.08.2008, 175 от 02.09.2008,217 09.10.2008, 2925 от 16.12.2008, N 1931 от 21.05.2009, 2177 от 05.06.2009, N 2643 от 12.11.2009, 2930 от 01.12.2009, 3206 от 17.12.2009, N 3345 от 24.12.2009 г. ООО "Серпантин" оплатило в адрес ОАО "Трест Самаратрансстрой" сумму в размере 1 650 0000.

Согласно Справке исх. N 427 от 05.09.2011 г., ЗАО "Бетон" (являясь правопреемником ОАО "Трест Самаратрансстрой", подтверждает, что Шейкина Надежда Васильевна полностью оплатила стоимость доли в строительстве жилья по договору N 36кт от 29.12.2007 г. в размере 2 255 300 рублей.

Решением Министерства строительства Самарской области N 3/627 от 29.01.2014 г. Шейкина Надежда Васильевна включена в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от 15.08.2012 г. по делу N А55-19659/2009 требование Шейкиной Надежды Васильевны включено в реестр требований о передаче жилого помещения.

Между ООО "Монтэк" с одной стороны и Недобежкиным Владимиром Владимировичем с другой, заключен договор N 39/1-кв. "О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары" от 31.01.2007 г.

Предметом договора, является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары и право "Дольщика" на получение в собственность однокомнатной квартиры на 5 этаже в подъезде N 1, строительный N 39, общей площадью 36,33 кв. м (с учетом лоджий, балконов, застекленных с коэффициентом 1).

Согласно п. 2 Протокола согласования объема инвестирования к Договору N 39/1-кв. от 31.01.2007 г. стоимость доли составляет 490 455 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 12 от 31.01.2007 г. Недобежкиным Владимиром Владимировичем в кассу ООО "Монтэк" было оплачено 490 455 рублей по Договору N 39/1-кв. от 31.01.2007 г.

Решением Министерства строительства Самарской области N 3/1804 от 13.03.2014 г. Недобежкин Владимир Владимирович включен в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от 26.01.2012 г. по делу N А55-19659/2009 требование Недобежкина Владимира Владимировича включено в реестр требований о передаче жилого помещения.

Между ООО "Монтэк" и ЗАО "СУ-5 трест N 11" заключен договор N 7/1-кв. "О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары" от 12.03.2008 г.

Предметом договора, является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары и право "Дольщика" на получение в собственность однокомнатной квартиры на 1 этаже в подъезде N 1, строительный N 7, общей площадью 36,33 кв. м (с учетом лоджий, балконов, застекленных с коэффициентом "1").

Согласно п. 2 Протокола согласования объема долевого участия к Договору N 7/1-кв от 12.03.2008 г. стоимость доли составляет 1 489 530 рублей.

Между ООО "Монтэк", ЗАО СУ-5 трест N 11" и Деминой Жанной Васильевной заключен Договор N 7/1-кв.-1 от 07.04.2008 г. о переуступке прав к договору N 7/1-кв. "О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по улице Революционной, Железнодорожного района, г. Самары" от 12.03.2008 г.

Согласно п. 1 Договора о переуступке прав ЗАО "СУ-5 трест N 11" переуступает на возмездной основе Деминой Жанне Васильевне свою долю в строительстве жилого дома по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная (район) кинотеатра "Старт"), секция "1", состоящую из однокомнатной квартиры N 7 (строительный), на 1 этаже, общей приведенной площадью 36,33 кв.м (с учетом площади застекленных лоджии/балконов с коэффициентом "1"), принадлежащую ЗАО "СУ-5 трест N 11" на основании Договора N 7/1-кв "О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по улице Революционной, Железнодорожного района, г. Самары" от 12.03.2008 г. между ООО "Монтэк" и ЗАО "СУ-5 трест N 11".

Согласно п. 3 Договора о переуступке прав, стоимость переуступаемой доли составляет 1 525 860 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 9 от 07.04.2008 г. Демина Жанна Васильевна оплатила в кассу ЗАО "СУ-5 трест N 11" сумму в размере 1 525 860 рублей.

В справке исх. N 1 от 13.09.2011 г., указано, что Демина Жанна Васильевна согласно Договору о переуступке прав произвела оплату в полном объеме, финансовых претензий ЗАО "СУ-5 трест N 11 к Деминой Жанне Васильевне не имеет.

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от 15.01.2013 г. по делу N А55-19659/2009 требование Деминой Жанны Васильевны включено в реестр требований о передаче жилого помещения.

Между ООО "Монтэк" и Будиловским Феликсом Ильичем заключен договор N 8/1-кв. "О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого дома по ул. Революционной Железнодорожного района г. Самары" от 18.05.2005 г.

Предметом договора, является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: ул. Революционная Железнодорожного района г. Самары и право "Дольщика" на получение в собственность однокомнатной квартиры на 2 этаже в подъезде N 1, строительный N 8, общей площадью 36,55 кв. м (с учетом лоджий, балконов, застекленных с коэффициентом 0,5).

Согласно п. 2.1 Договора стоимость доли составляет 493 425 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 463 от 14.06.2005 г. Будиловским Феликсом Ильичем в кассу ООО "Монтэк" было оплачено 300 240 рублей по Договору N 8/1-кв. от 18.05.2005 г.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 7 от 23.01.2006 г. Будиловским Феликсом Ильичем в кассу ООО "Монтэк" было оплачено 214 650 рублей по Договору N 8/1-кв. от 18.05.2005 г.

В соответствии с Актом о выполнении обязательств по разделу "4", п. 4.2 по Договору N 8/1-кв от 18.05.2005 г. Будиловский Ф.И. передал, а ООО "Монтэк" принял денежные средства в размере 514 890 рублей.

Согласно определению Арбитражного суда Самарской области от 23.10.2012 г. по делу N А55-19659/2009 требование Будиловского Феликса Ильича включено в реестр требований о передаче жилого помещения.

В целях завершения строительства проблемных объектов и удовлетворения прав требований граждан - участников долевого строительства Министерством в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 N 54 в период 2013-2015 годы проводились конкурсы по отбору организаций для завершения строительства проблемных объектов. После прекращения права аренды ООО "Инвестстрой-2000" земельный участок, площадью 6 490, 10 кв.м с кадастровым номером 63:01:0118001:18 был выставлен Министерством на конкурс. По итогам конкурса от 26.01.2015 ООО "Прогресс-Н" получило право на оформление в собственность указанного земельного участка, а также обязанность по удовлетворению прав требований 144 участников долевого строительства объекта.

Таким образом, ООО "Прогресс-Н" было привлечено к завершению строительства объекта.

Полагая, что у кредиторов возникло право на признание права собственности на доли в судебном порядке, последние обратились в Арбитражный суд Самарской области.

Удовлетворяя требования кредиторов, суд первой инстанции руководствуясь положениями статей 201.8 и 201.11 Закона о банкротстве, исходил из того, что основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан -участников строительства как непрофессиональных инвесторов и применение указанных правил должно быть направлено на достижение данной цели, а не на воспрепятствование ей.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что не завершение строительства спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не может нарушать прав истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.01.2017 N 89-КГ16-10).

Кроме того, судом первой инстанции правомерно не принято во внимание то обстоятельство, что в настоящее время застройщик признан несостоятельным (банкротом), а ООО "Прогресс-Н", осуществляющее в настоящее время завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенных с заявителями договоров, поскольку данные обстоятельства не влияют на права заявителей, исполнивших перед должником в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорных жилых помещений заявителям, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

Согласно информации, размещенной в картотеке арбитражных дел, в рамках дела о банкротстве ООО "Монтек" судом кассационной инстанции в постановлении от 30 января 2014 года установлено, что ООО "Монтэк" принимает на себя обязанности ООО "Инвестстрой-2000" по исполнению функций заказчика-застройщика по строительству объекта, расположенного по адресу: ул. Революционная в Железнодорожном районе г. Самары, согласно условиям договора о передаче функций заказчика-застройщика N 1 от 17.01.2005 г. и договора от 24.10.2006 г.

В указанном судебном акте также отражено, что договоры, заключенные между ООО "Монтэк" и ООО "Инвестстрой-2000" от 17.01.2005 и 24.10.2006 о передаче функций заказчика-застройщика являются смешанными и к отношениям сторон должны применяться в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых в них содержатся. Исходя из условий и правовой квалификации заключенных договоров, к возникшим правоотношениям сторон подлежат применению как правила о договорах поручительства, так и положения, связанные с договорами простого товарищества, а так же общие положения об исполнении обязательства. Обстоятельства дела, представленные доказательства и условия договоров подтверждают факт того, что заключение сделок было направлено на осуществление совместной деятельности ООО "Монтэк" и ООО "Инвестстрой-2000".

При этом, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Монтэк" по объекту: г. Самара, ул. Революционная уже включены требования участников долевого строительства.

Доказательств, подтверждающих наличие судебных актов об исключении требований участников строительства спорных объектов из реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Монтэк" материалы дела не содержат.

Как указывалось ранее, объект незавершенного строительства по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Революционная (в районе кинотеатра "Старт") находится на балансе ООО "Монтэк".

Довод ООО "Прогресс-Н" о том, что Договоры долевого участия заявителей-дольщиков не прошли государственную регистрацию в соответствии с требованиями 214-ФЗ (О долевом участии в строительстве), в связи с чем Дольщики лишены требования на признание права собственности на квартиры (доли) в объекте незавершенного строительства, отклоняется судебной коллегией как необоснованный и противоречащий действующему законодательству.

Из материалов дела следует, что все договоры заключенные заявителями-дольщиками неоднократно проходили проверку и были признаны судами договорами долевого участия, в связи с чем к ним подлежат применению положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Оценив представленные доказательства по правилам статей 65, 71 и 168 АПК РФ и руководствуясь положениями статей 201.8 и 201.11 Закона о банкротстве, суд первой инстанции, удовлетворяя требования исходил из того, что требования о передаче спорных квартир заявителям включены в реестр требований о передаче жилых помещений, спорные квартиры заявителями оплачены в пользу должника, в настоящее время дом не достроен и не введен в эксплуатацию, в связи с чем имеются основания для признания права собственности на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительства объекте.

Обращаясь с апелляционной жалобой, заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, содержащиеся в нем выводы, соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 06 июля 2018 года, принятое по заявлениям Сурменко С.И., Сутягиной Н.Ю., Шейкиной Н.В., Недобежкина В.В., Деминой Ж.В., Будиловского Ф.И. о признании права на доли в общей долевой собственности в незавершенном строительстве объекте в рамках дела N А55-19659/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс-Н" государственную пошлину, уплаченную за подачу апелляционной жалобы, перечисленную по платежному поручению N 930 от 23.07.2018 в сумме 3 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.А. Серова

Судьи

Н.А. Мальцев Н.А. Селиверстова