Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2018 г. N 09АП-52555/18

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2018 г. N 09АП-52555/18

г. Москва

27 ноября 2018 г.

Дело N А40-58039/16

Резолютивная часть постановления объявлена 19.11.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.11.2018.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей А.С. Маслова, П.А. Порывкина

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.Д.Полушкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Пантелеевой С.Ю. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 16.08.2018 по делу N А40-58039/16, вынесенное судьей С.В. Гончаренко, о признании недействительным договора долевого участия в строительстве 20/С от 24.12.2014, заключенного между ООО "Уральская проектная мастерская" и Пантелеевой С.Ю., договора уступки права требования N 1 от 08.04.2016, заключенного между Пантелеевой С.Ю. и Пантелеевым А.И. и применении последствий недействительности сделок в деле о банкротстве ООО "Уральская проектная мастерская"

при участии в судебном заседании:

Пантелеева С.Ю., лично, паспорт

от Пантелеевой С.Ю. - Софронова В.А., дов. от 22.08.2018

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.03.2017 ООО "Уральская проектная мастерская" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Коротенко Ю.В.

Определением суда от 16.08.2018 удовлетворено заявление конкурсного управляющего о признании недействительными сделками договора долевого участия в строительстве от 24.12.2014 N 20/С, заключенного между ООО "Уральская проектная мастерская" и Пантелеевой С.Ю., договора уступки права требования (цессии) N 1 от 08.04.2016, заключенного между Пантелеевой С.Ю. и Пантелеевым А.И., применены последствия недействительности сделок в виде обязания Пантелеевой С.Ю. возвратить в конкурсную массу должника денежные средства в сумме 20 876 500 руб.

Пантелеева С.Ю. не согласилась с определением суда, обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, отказать конкурсному управляющему в удовлетворении заявления.

В судебное заседание конкурсный управляющий не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 123, 156, 266, 268 АПК РФ в отсутствие конкурсного управляющего.

Выслушав Пантелееву С.Ю. и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что апелляционная жалоба подлежит отмене в части применения последствий недействительности сделок.

Из материалов дела следует, что 24.12.2014 между должником и Пантелеевой С.Ю. был подписан договор N 20/С участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Челябинская область, Коркинский муниципальный район, городское поселение Первомайское, ул. Школьная, с восточной стороны д. 2 "А" (далее - договор).

Согласно п. 2.1 должник привлек Пантелееву С.Ю. к участию в долевом строительстве (инвестировании) дома.

Объектом долевого строительства являются следующие жилые помещения: - N 1, общей площадью 65,7 кв м, расположенное на 1 этаже; - N 2, общей площадью 63,1 кв м, расположенное на 1 этаже; - N 3, общей площадью 65,7 кв м, расположенное на 1 этаже; - N 16, общей площадью 55,9 кв м, расположенное на 1 этаже; - N 17, общей площадью 47 кв м, расположенное на 1 этаже; - N 18, общей площадью 55,3 кв м, расположенное на 1 этаже, а также следующие нежилые помещения: - N 1, общей площадью 96,9 кв. м; - N 2, общей площадью 116,4 кв м. 2.

Согласно п. 3.1. договора его цена составляет 20 876 500 руб., в том числе: стоимость квартир - 12 344 500 руб. и стоимость нежилых помещений - 8 532 000 руб.

Дом сдан в эксплуатацию 16.01.2015, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N RU7451302-02.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (далее - Управление Росреестра по Челябинской области) 26.02.2015.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Пантелеевой С.Ю. получены в собственность следующие объекты недвижимости в доме: квартира N 36, общей площадью 65,7 кв м., квартира N 37, общей площадью 63,1 кв м., квартира N 38, общей площадью 65,7 кв м, квартира N 51, общей площадью 55,9 кв м, квартира N 52, общей площадью 47 кв м, квартира N 53, общей площадью 55,3 кв м.

Оплату за переданные объекты недвижимости Пантелеева С.Ю. не произвела, что подтверждается справкой ФНС России о расчетных счетах должника, выписками Банка "Снежинский" (АО), Банка "Челябинвестбанк" по расчетным счетам должника, а также ответом АО "Российский сельскохозяйственный банк" об отсутствии операций по расчетному счету ООО "Уральская проектная мастерская".

Доказательств наличия у Пантелеевой С.Ю. на момент заключения оспариваемых сделок достаточного количества денежных средств в материалы дела не представлено, представленные доказательства не в достаточной мере свидетельствуют о платежеспособности Пантелеевой С.Ю.

На момент заключения договора с Пантелеевой С.Ю. и передаче ей объектов недвижимости должник отвечал признаку неплатежеспособности, поскольку с апреля 2011 года имел неисполненные обязательства перед ООО "Агентство жилищного строительства" в размере 13 899 000 руб., что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.02.2016 по делу N А40-244820/15.

На период заключения оспариваемого договора долевого участия Пантелеева С.Ю. являлась заинтересованным лицом, поскольку учредителем должника являлся ее супруг Прокопец А.И., что подтверждено материалами дела.

10.03.2015 Пантелеева С.Ю. зарегистрировала право собственности на нежилые помещения, а 08.04.2016 уступила право требования указанных квартир Пантелееву А.И. по договору уступки права требования (цессии) N 1.

28.10.2016 Пантелеев А.И. зарегистрировал право собственности на данные квартиры.

Установив изложенные обстоятельства, суд первой инстанции указал, что Пантелеева С.Ю. не произвела оплату по договору долевого участия, не приобрела право требования квартир от должника.

Суд апелляционной инстанции считает обоснованными выводы суда в части наличия оснований для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 61. 2 Закона о банкротстве.

В суд апелляционной инстанции Пантелеевой С.Ю. представлено решение Коркинского городского суда Челябинской области от 19.12.2017, которым расторгнут договор уступки прав требования (цессии) N 1 по договору от 24.12.2014 N 20/С участия в долевом строительстве, заключенного между Пантелеевой С.Ю. и Пантелеевым А.И., а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, которыми подтверждено право собственности Пантелеевой С.Ю. на квартиры, являющиеся предметом спора и оригиналы которых обозревались в судебном заседании суда апелляционной инстанции.

Приобщая данные документы к материалам дела, суд апелляционной инстанции принял доводы Пантелеевой С.Ю. о том, что в первоначальном заявлении конкурсный управляющий просил суд о применении последствий недействительности сделки в виде возврата спорных помещений в конкурсную массу. Об уточнении требований конкурсным управляющим ей не было известно, уточнения конкурсного управляющего ею получены не были.

Таким образом, в материалах дела, имеются достаточные доказательства нахождения всех спорных помещений в собственности Пантелеевой С.Ю.

В связи с изложенным определение суда подлежит отмене в части применении последствий недействительности сделки в связи с несоответствием примененных последствий фактическим обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 266 - 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 16.08.2018 по делу N А40-58039/16 изменить.

Отменить определение суда в части применения последствий недействительности сделки в виде обязания Пантелеевой С.Ю. возвратить в конкурсную массу ООО "Уральская проектная мастерская" денежных средств в размере 20 876 500 руб.

Применить следующие последствия недействительности сделки:

Возвратить в конкурсную массу ООО "Уральская проектная мастерская" квартиры:

N 36 по адресу: Челябинская обл., г. Коркино, рп. Первомайский, ул. Школьная, д.1;

N 37 по адресу: Челябинская обл., г. Коркино, рп. Первомайский, ул. Школьная, д.1;

N 38 по адресу: Челябинская обл., г. Коркино, рп. Первомайский, ул. Школьная, д.1;

N 51 по адресу: Челябинская обл., г. Коркино, рп. Первомайский, ул. Школьная, д.1;

N 52 по адресу: Челябинская обл., г. Коркино, рп. Первомайский, ул. Школьная, д.1;

N 53 по адресу: Челябинская обл., г. Коркино, рп. Первомайский, ул. Школьная, д.1;

Возвратить в конкурсную массу ООО "Уральская проектная мастерская" нежилые помещения:

N 1 адресу: Челябинская обл., г. Коркино, рп. Первомайский, ул. Школьная, д.;

N 2 адресу: Челябинская обл., г. Коркино, рп. Первомайский, ул. Школьная, д.1

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

А.С. Маслов П.А. Порывкин