Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2019 г. N 10АП-21514/18

г. Москва

24 января 2019 г.

Дело N А41-44405/18

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Гараевой Н.Я., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегларяном А.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление Гриценко Е.А. к ООО "Хайгейт" о признании права собственности по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции по делу N А41-44405/18,

при участии в заседании:

от ФГКУ "Росвоенипотека" - представитель не явился, извещен;

от ПАО АКБ "Связь-Банк" - Барабанова А.И., представитель по доверенности N 906 от 22.11.2018;

от конкурсного управляющего ООО "Хайгейт" - Щепина В.Н., доверенность от 03.10.2018;

от Гриценко Е.А. - лично, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 ООО "Хайгейт" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Аглинишкене С.А.

Гриценко Евгений Александрович обратился в Арбитражный суд Московской области Московской области с заявлением о признании за ним права собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру N 173, находящуюся в жилом доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, дом 3, подъезд 8, этаж 4.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.10.2018 за Гриценко Евгением Александровичем признано право собственности на квартиру N 173, находящейся в жилом доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, дом 3.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, ПАО АКБ "Связь - Банк" обратилось с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Определением от 19.12.2018 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, привлек к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ "Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", ПАО АКБ "Связь-Банк".

В судебном заседании Гриценко Е.А. поддержал доводы, изложенные в заявлении, просил признать за ним права собственности.

Представитель ПАО АКБ "Связь-Банк" возражал против удовлетворения заявления.

Представитель конкурсного управляющего должника вопрос об удовлетворении заявления оставил на усмотрение суда.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы заявления, приходит к выводу о том, что требования Гриценко Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Гриценко Е.А. (кредитор) и ООО "Хайгейт" (должник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N ДУ-03-173 от 15.09.2015, согласно условиям которого должник обязался передать заявителю квартиру в жилом доме, находящемся по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, дом 3, а кредитор обязался уплатить за нее денежные средства.

Как установлено судом апелляционной инстанции, заключение вышеуказанного договора было осуществлено в результате заключения между ПАО АКБ "Связь-Банк" (далее - Банк) и Гриценко Е.А. 15.09.2015 кредитного договора N 55597/2015.

По условиям договора до даты государственной регистрации ипотеки обеспечением исполнения обязательств по договору является залог прав требования участника долевого строительства, после государственной регистрации ипотеки - ипотека недвижимого имущества. Таким образом, указанное жилое помещение находится в залоге у Банка.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момёнта государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений), (п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В обеспечение вышеуказанных договоров, между ФГКУ "Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (заимодавцем) и Гриценко Евгением Александровичем (заемщик) заключен договор N 1508/00184908 целевого займа, предоставляемого участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на оплату части цены договора участия в долевом строительстве и погашения обязательств по ипотечному кредиту для приобретения жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 договора является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

В соответствии с пунктом 3.1 договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 1 979 126 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 15.09.2015, N 03-173, заключенном заемщиком и с ЗАО "Континет проект" (застройщик) для приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом N 03, N квартиры строительный) 03-173, тип квартиры тип 2, номер подъезда по проекту 8, номер корпуса 8, номер корпуса по проекту 03, находящегося на 4 этаже, общей площадью 45,9 кв. м, состоящего из 2 комнат.

В соответствии с пунктом 3.2 договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика в соответствии с кредитным договором от 15.09.2015 N 55597/2015, заключенное между ПАО АКБ "Связь-Банк" и Межрегиональным коммерческим банком развития и информатики.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате заключения вышеуказанных договоров, Гриценко Е.А. исполнил принятые на себя обязательства перед АО "Континент проект" по внесению денежных средств в полном объеме по договору участия в долевом строительстве N ДУ-03-173 от 15.09.2015.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в результате заключения вышеуказанных договоров, Гриценко Е.А. исполнил принятые на себя обязательства перед АО "Континент проект" по внесению денежных средств в полном объеме по договору участия в долевом строительстве N NДУ-03-173 от 15.09.2015, что также подтверждается платежными поручениями NN 15692506, 15688199, 15679095.

Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, подлежащее передаче участнику строительства, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию N RU50-47-8349-2017 от 14.07.2017.

Помимо этого, как следует из материалов дела, 10.07.2017 между АО "Континент Проект" (должник) и Гриценко Е.А..(кредитор) подписан акт приема - передачи квартиры, в соответствии с которым должник передал, а кредитор принял двухкомнатную квартиру (Тип 2) N 173, общей площадью 46,4 кв.м, расположенную на 4 этаже в многоквартирном доме N 3, находящегося по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина (т. 1, л.д. 72).

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрена возможность участника строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника-застройщика защитить свои права в отношении жилого помещения не только путем обращения с требованием о передаче жилого помещения, но и путем подачи заявления о признании права собственности.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий: наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом.

Таким образом, учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание те обстоятельства, что разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 14.07.2017 N RU50-47-8349-2017 многоквартирный дом введен в эксплуатацию, а также подписание застройщиком и участником строительства передаточного акта, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Гриценко Е.А. с указанием на обременение имущества залогом.

Руководствуясь статьями 223, 266, п.3 ч.4 ст.272, п.4 ч.4 ст. 270, ст.271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 23 октября 2018 года по делу N А41-44405/18 - отменить.

Признать за Гриценко Евгением Александровичем право собственности на квартиру N 173 в жилом доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, д. 3, обремененной залогом в силу закона в пользу ПАО АКБ "Связь-Банк" и Федерального государственного казенного Учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека) в обеспечение обязательств Гриценко Евгения Александровича по кредитному договору N 55597/2015 от 15 сентября 2015 года.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

Н.Я. Гараева В.А. Мурина