Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2019 г. N 09АП-62587/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22 апреля 2019 г. N Ф05-4671/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

28 января 2019 г.

Дело N А40-126175/2016-66-157

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 января 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.С. Гарипова,

судей И.М. Клеандрова, А.А. Комарова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Малышевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

АО "Газпромбанк"

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 22 октября 2018 года, вынесенное судьей Сафроновой А.А., об отказе в удовлетворении жалобы "Газпромбанк" (АО) на действия конкурсного управляющего ООО "АЛВА" Соломатина Олега Борисовича

по делу N А40-126175/2016-66-157 по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "АЛВА" (ОГРН 1057747193899, ИНН 7720528414, 111141, г. Москва, ул. Плеханова, 17) о признании его несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника

при участии в судебном заседании:

от АО "Газпромбанк" - Дмитриенко М.Г. по дов. от 30.05.2017

от конкурсного управляющего ООО "АЛВА" - Соломатин О.Б. паспорт лично

УСТАНОВИЛ:

11.07.2016 г. (согласно штампу канцелярии) в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление "Газпромбанк" (Акционерное общество) (ОГРН 1027700167110, ИНН 7744001497; 117420, г. Москва, ул. Наметкина, д. 16, корп. 1) о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью "АЛВА" (ОГРН 1057747193899, ИНН 7720528414, 111141, г. Москва, ул. Плеханова, 17).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.02.2017 г. ООО "АЛВА" (ОГРН 1057747193899, ИНН 7720528414, 111141, г. Москва, ул. Плеханова, 17) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Соломатин Олег Борисович (ИНН 773377554474, запись N 461 в реестре арбитражных управляющих МСОПАУ; адрес для направления корреспонденции: 125480, г. Москва, ул. Героев Панфиловцев, д.11, кор.2, кв.131), являющегося членом НП "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" (адрес: 125362, г. Москва, ул. Вишневая, д. 5).

Сообщение об открытии конкурсного производства в отношении должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 41 от 11.03.2017 г.

Судом рассмотрена жалоба "Газпромбанк" (АО) на действия конкурсного управляющего ООО "АЛВА" Соломатина Олега Борисовича.

Конкурсный управляющий возражал против удовлетворения жалобы, пояснив, что регистрация предмета залога в ходе конкурсного производства приведет к преимущественному удовлетворению требований конкурсного кредитора "Газпромбанк" (АО).

Арбитражный суд города Москвы, руководствуясь ст. ст. 15, 18.1, 20.3, 32, 45, 60, 131, 138, 145 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", определением от 22 октября 2018 года отказал в удовлетворении жалобы "Газпромбанк" (АО) на действия конкурсного управляющего ООО "АЛВА" Соломатина Олега Борисовича в полном объеме.

Не согласившись с принятым определением, заявитель подал апелляционную жалобу, в которой просит:

- Отменить Определение Арбитражного суда г. Москвы от 22.10.2018 года об отказе в удовлетворении жалобы в признании незаконными действий конкурсного управляющего, выразившихся в бездействии по заключению Дополнительного соглашения к Договору ипотеки N 2814-161-и4 от 24.12.2014 с "Газпромбанк" (Акционерное общество) и регистрации ипотеки земельных участков под заложенными зданиями в пользу Банка, обязании конкурсного управляющего ООО "АЛВА" заключить с Банком Дополнительное соглашение к Договору ипотеки и зарегистрировать ипотеку земельных участков под заложенными зданиями,

- признать незаконными действия конкурсного управляющего, выразившиеся в бездействии по заключению Дополнительного соглашения к Договору ипотеки (залогу недвижимости) N 2814-161-и4 от 24.12.2014 с "Газпромбанк" (Акционерное общество) и регистрации ипотеки земельных участков в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество):

- Земельный участок, кадастровый номер 50:24:0070101:867, площадью 376+/-7 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. Советская, д. 105, вид разрешенного использования - склады;

- Земельный участок, кадастровый номер 50:24:0070101:868, площадью 595+/-9 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. Советская, д. 105, вид разрешенного использования - склады;

- Земельный участок, кадастровый номер 50:24:0070101:865, площадью 3919+/-22 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. Советская, д. 105, вид разрешенного использования - легкая промышленность;

- Земельный участок, кадастровый номер 50:24:0070101:866, площадью 595+/-7 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. Советская, д. 105, вид разрешенного использования - склады;

- Земельный участок, кадастровый номер 50:24:0070101:869, площадью 1100+/-12 кв. м., расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. Советская, д. 105, вид разрешенного использования ~ склады,

Обязать конкурсного управляющего ООО "АЛВА" заключить с "Газпромбанк" (Акционерное общество) Дополнительное соглашение к Договору ипотеки (залогу недвижимости) N 2814-161-и4 от 24,12.2014 и регистрировать ипотеку указанных земельных участков.

В обоснование своей позиции заявитель указывает, что согласно п. 3.5. Договора об ипотеке в случае, если в период действия настоящего Договора Залогодателем будет оформлено право собственности/аренды на земельный участок (земельные участки), занятый объектами недвижимости, указанными в п.2.1.1. - 2.1.5. настоящего Договора, Залогодатель обязан заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору и зарегистрировать залог (ипотеку) на указанный земельной участок (земельные участки)/права аренды не позднее 2 (Двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности/аренды Залогодателя.

17.05.2018 года конкурсным управляющим зарегистрировано право собственности ООО "АЛВА" на указанные земельные участки с расположенными на них объектами, обремененными залогом в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество).

Таким образом, начиная с 17.05.2018 года у конкурсного управляющего ООО "АЛВА" возникла обязанность по заключению дополнительного соглашения к настоящему Договору об ипотеке N 2814-161-и4 от 24,12.2014 г. и регистрации залога (ипотеки) на указанные земельные участки в установленном законом порядке.

Ввиду отсутствия записи об ипотеке в пользу Банка земельных участков под заложенными Банку зданиями, у Банка отсутствует возможность включиться в реестр требований кредиторов с требованием, обеспеченным имуществом Должника (земельными участками), что нарушает права Банка.

Совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Вместе с тем такой договор уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал ее доводы и требования, конкурсный управляющий возражал против ее удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого определения проверены по доводам жалобы в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, считает, что оснований для отмены или изменения определения Арбитражного суда города Москвы не имеется.

Как указывает заявитель жалобы, требования "Газпромбанк" (АО) включены в третью очередь реестра требований ООО "АЛВА" в размере 291 400 922,34 рублей, из них в размере 50 918 488 рублей как обеспеченные залогом имущества должника. Обеспечением является:

- Нежилое здание-склад, назначение объекта: нежилое, площадь объекта 133,90 кв.м., инвентарный номер, литер: инв. N 61-1605, литера Щ, этажность (этаж): 1, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. Советская, д. 105, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:24:0070101:120.

- Нежилое здание-склад тары, назначение объекта: объекты производственной инфраструктуры, этажность (этаж): 1, площадь объекта: 559,60 кв.м., инвентарный номер, литер: инв. N 1605/1У, литера 1У, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. Советская, д. 105, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:24:0070101:238.

- Цех, назначение объекта: объекты производственного назначения, площадь объекта: 3074,10 кв. м., этажность (этаж): 1, инвентарный номер, литера: инв. N 188:061-1605, литер 1Л, адрес (местоположение) объекта: : Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. Советская, д. 105, кадастровый (или условный) номер объекта 50:24:0070101:101.

- Сооружение-склад навес, назначение объекта: другие сооружения, площадь объекта: 327,1 кв. м., инвентарный номер, литер: инв. N 61-1605, лит. 1111, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. Советская, д. 105, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:24:0070101:153.

- Сооружение-склад-навес, назначение объекта: другие сооружения, площадь объекта: 327,1 кв. м., инвентарный номер, литер: инв. N 61-1605, лит. III, адрес (местоположение) объекта: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское, ул. Советская, д. 105, кадастровый (или условный) номер объекта: 50:24:0000000:70983.

Ипотека зарегистрирована 04.03.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за N 50-50/047-50/047/005/2015-1575/1,N 50-50/047-50/047/005/2015-1576/1,N 5 0-50/047-50/047/005/2015-1577/1, N 50-50/047-50/047/005/2015-1578/1, N 50-50/047-50/047/005/2015-1579/1.

Основанием ипотеки послужил Договор ипотеки (Залога недвижимого имущества) N 2814-161-и4 от 24.12.2014 года, по условиям которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика ООО "КМСИ" по Кредитному соглашению N 2814-161 от 10.10.2014 года залогодатель - ООО "АЛВА" передает Банку в залог недвижимое имущество (вышеуказанные здания).

Согласно п.2.3. Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 24 декабря 2014 года N 2814-161-и4 на момент заключения настоящего Договора отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности или аренды Залогодателя на земельный участок (земельные участки) под объектами недвижимости, указанными в пунктах 2.1.1.-.2.1.5. настоящего Договора.

Согласно п. 3.5. Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 24 декабря 2014 года N 2814-161-и4 в случае, если в период действия настоящего Договора Залогодателем будет оформлено право собственности/аренды на земельный участок (земельные участки), занятый объектами недвижимости, указанными в п.2.1.1. - 2.1.5. настоящего Договора, Залогодатель обязан заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору и зарегистрировать залог (ипотеку) на указанный земельной участок (земельные участки/права аренды не позднее 2 (Двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности/аренды Залогодателя.

Согласно п. 10.3 Договора об ипотеке, Договор действует до "06" октября 2020 года (включительно).

На момент введения процедуры конкурсного производства в отношении Должника, право собственности ООО "АЛВА" на земельные участки под объектами недвижимости не было зарегистрировано.

Банком 09.11.2017 года в адрес конкурсного управляющего направлено письмо N 161-3/362 о предоставлении разъяснений в процедуре банкротства ООО "АЛВА" о праве должника на земельные участки под объектами недвижимости, находящимися в залоге у Банка.

Согласно письму Администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области Учреждения "Комитет по управлению имуществом Администрации Орехово-зуевского муниципального района" N 224 от 29.01.2018 года, 25.11.2015 года между КУИ и ООО "АЛВА" заключены договоры купли продажи части земельных участков, 27.04.2016 г. подписаны передаточные акты.

Согласно выпискам ФГИС ЕГРН, 17.05.2018 года конкурсным управляющим зарегистрировано право собственности ООО "АЛВА" на указанные земельные участки с расположенными на них объектами, обремененными залогом в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество).

Таким образом, начиная с 17.05.2018 года у конкурсного управляющего ООО "АЛВА" возникла обязанность по заключению дополнительного соглашения к настоящему Договору об ипотеке N 2814-161-и4 от 24.12.2014 г. и регистрации залога (ипотеки) на указанные земельные участки в установленном законом порядке.

30.05.2018 Банком в адрес конкурсного управляющего было направлено требование о государственной регистрации залога в пользу банка. В очередном судебном заседании по рассмотрению заявления конкурсного управляющего об утверждении положения о торгах, состоявшимся 04.06.2018 года, конкурсный управляющий заявил о том, что не намерен осуществлять регистрацию ипотеки в пользу Банка ввиду нецелесообразности.

Как указывает заявитель, бездействие конкурсного управляющего, выразившееся в отказе заключать дополнительное соглашение и регистрировать залог в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество), нарушает права Банка как залогового кредитора, затягивает процедуру реализации имущества Должника, увеличивает текущие расходы на проведение процедуры конкурсного производства.

По мнению заявителя, после регистрации залога земельных участков у Банка появится возможность воспользоваться своим правом включиться в реестр требований кредиторов по требованиям, обеспеченным залогом имущества Должника.

Банк, полагает, что при продаже земельных участков, обремененных ипотекой, получит наиболее полное удовлетворение своих требований, что составит 95 % от цены реализации залогового имущества, поскольку при продаже имущества, не обремененного залогом, расходы на текущие затраты могут выйти за пределы 5%, причитающихся в силу ст. 138 Закона о банкротстве для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.

При указанных обстоятельствах заявитель просит суд признать незаконными действия конкурсного управляющего, выразившиеся в бездействии по заключению Дополнительного соглашения к Договору ипотеки (залогу недвижимости) N 2814-161-и4 от 24.12.2014 с "Газпромбанк" (Акционерное общество) и регистрации ипотеки земельных участков в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество); обязать конкурсного управляющего ООО "АЛВА" заключить с "Газпромбанк" (Акционерное общество) Дополнительное соглашение к Договору ипотеки (залогу недвижимости) N 2814-161-и4 от 24.12.2014 и регистрировать ипотеку земельных участков в пользу "Газпромбанк" (Акционерное общество).

Отказывая в удовлетворении жалобы, суд первой инстанции исходил из следующего.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2017 г. требование "Газпромбанк" (АО) включено в размере 291 400 922,34 рублей основной долг и проценты в третью очередь удовлетворения реестра требований кредиторов ООО "АЛВА", из них в размере 50 918 488 рублей как обеспеченные залогом имущества должника.

Указанное определение суда вступило в законную силу.

Таким образом, как указывает суд первой инстанции, материалами дела подтверждено, что требования "Газпромбанк" (АО) обеспечены залогом имущества должника, и при этих обстоятельствах суд отклоняет довод заявителя о том, что только после регистрации залога земельных участков у Банка появится возможность воспользоваться своим правом включиться в реестр требований кредиторов по требованиям, обеспеченным залогом имущества Должника, поскольку данный довод прямо опровергается материалами дела.

Право собственности должника на вышеуказанное недвижимое имущество, являющееся предметом залога, лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Таким образом, в силу прямого указания закона реализация указанного имущества в ходе конкурсного производства должна определяться конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, то есть в рассматриваемом случае конкурсным кредитором "Газпромбанк" (АО).

Доказательств нарушения прав и законных интересов должника, кого-либо из кредиторов ООО "АЛВА", а также причинение убытков должнику либо его кредиторам действиями конкурсного управляющего Соломатина О.Б. судом не установлено, соответствующих доказательств в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, как указал суд первой инстанции, жалобу "Газпромбанк" (АО) на действия конкурсного управляющего ООО "АЛВА" Соломатина Олега Борисовича следует признать необоснованной и в ее удовлетворении отказать.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены определения по доводам апелляционной жалобы, полагая обоснованными доводы конкурсного управляющего о том, что заявленное требование не подлежит удовлетворению в связи с введением в отношении должника процедуры банкротства, и регистрация предмета залога в ходе конкурсного производства приведет к преимущественному удовлетворению требований "Газпромбанк" (АО) как конкурсного кредитора.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266-269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 22 октября 2018 года по делу N А40-126175/2016-66-157 оставить без изменения, а апелляционную жалобу АО "Газпромбанк" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.С. Гарипов

Судьи

А.А. Комаров И.М. Клеандров