|
07 февраля 2019 г.
|
дело N А32-38410/2014
|
Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2019 года.
Полный текст постановления изготовлен 07 февраля 2019 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,
судей Емельянова Д.В., Стрекачёва А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания Мажуриной М.И.,
при участии:
от ООО "Автоспецназ: представитель Сонин Е.Н. по доверенности от 14.07.2018;
Конкурсный управляющий Литвинов Евгений Анатольевич, лично
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Автоспецназ"
на определение Арбитражного суда Краснодарского края
от 12.12.2018 по делу N А32-38410/2014 об отказе в признании сделки должника недействительной
по заявлению ООО "Автоспецназ" к ОАО "Торговый дом"
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Торговый дом"
(ИНН 2334012337 ОГРН 1032319137927),
принятое в составе судьи Назаренко Р.М.,
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Торговый дом" (далее также - должник), ООО "Автоспецназ" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным расторжения конкурсным управляющим Литвиновым Е.А. договора купли-продажи имущества должника от 23.07.2018 года с ООО "АВТОСПЕЦНАЗ", о признании незаконным расторжения конкурсным управляющим Литвиновым Е.А. проекта договора купли-продажи имущества должника от 17.07.2018 года с ООО "АВТОСПЕЦНАЗ" и об обязании конкурсного управляющего ОАО "Торговый дом" Литвинова Е.А. перезаключить договора купли-продажи имущества должника по лоту N 1 и лоту N 3.
Определением Арбитражного суд Краснодарского края от 12.12.2018 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Определение мотивировано тем, что оплата по договорам не произведена в установленный срок, в связи с чем конкурсный управляющий имел право расторгнуть договор.
Общество с ограниченной ответственностью "Автоспецназ" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило определение отменить.
Податель жалобы полагает, что при определении срока исполнения обязанности по оплате конкурсный управляющий необоснованно исходил из 30 календарных дней, а не рабочих.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края суда от 06.07.2015 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Литвинов Евгений Анатольевич.
Конкурсный управляющий Литвинов Евгений Анатольевич, действующий на основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 19 апреля 2016 года и в соответствии с условиями и порядком проведения торгов, определённых конкурсным кредитором АО Россельхозбанк, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, от 25.04.2018, провёл торги в форме публичного предложения по продаже имущества должника на сайте электронной площадки ЗАО Сбербанк-АСТ, код торгов SBR013-1805220002, в составе:
Лот N 1 Производственный корпус, Литер Б, пл.3185,1кв.м.-начальная цена 11 435 626 руб.;
Лот N 2 Столярный цех, Литер Д, пл.540,7кв.м-начальная цена-1 114 728 руб.;
Лот N 3 Административное здание, пл.456,9кв.м., Литер А, нач.цена-1 524 229 руб.;
Лот N 4 Здание зернохранилища, пл.215кв.м, Литер: Ж, нач.цена-267 238 руб.;
Лот N 5 Здание мехмастерской- пл.248,7кв.м. Литер В, нач.цена-918 000 руб.;
Условия об оплате по договору купли-продажи имущества в срок 30 (тридцать) дней были опубликованы в газете Коммерсант N 85 от 19.05.2018 г., внесены в ЕФРСБ сообщение N 2716259 от 22.05.2018 г. (публикации прилагаются) и размещены на сайте электронной торговой площадки.
К сообщению, размещённом в ЕФРСБ были прикреплены проект договора купли-продажи и Положение о проведении торгов, утверждённое залоговым кредитором, таким образом, все потенциальные покупатели имели возможность ознакомиться с условиями продажи имущества должника и с условиями при заключении договора купли-продажи.
Победителем торгов по лоту N 1 признан участник ООО "Автоспецназ" ИНН 2363000463 предложивший цену за лот в размере 5835000 руб.;
Победителем торгов по лоту N 2 признан участник Данильченко А.А. ИНН 233461494908 предложивший цену за лот в размере 725000 руб.;
Победителем торгов по лоту N 3 признан участник ООО "АВТОСПЕЦНАЗ" ИНН 2363000463 предложивший цену за лот в размере 885000 руб.;
Победителем торгов по лоту N 4 признан участник Белоконева Е.Н. ИНН 233403473507 предложившая цену за лот в размере 268000 руб.;
Победителем торгов по лоту N 5 признан участник Башкинцев Н.В. ИНН 234992098372 предложивший цену за лот в размере 600000 руб.
16.07.2018 в адрес победителя торгов ООО "Автоспецназ" направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества.
17.07.2018 между ОАО "Торговый дом" и ООО "Автоспецназ" заключен договор купли-продажи имущества по лоту N 3-Административное здание, назначение: нежилое. Площадь: общая 456,9 кв.м. В соответствии с п. 3.3 названного договора, ООО "АВТОСПЕЦНАЗ" обязан был произвести оплату указанного имущества в течении 30 (тридцати) дней со дня подписания договора купли-продажи, т.е. в срок до 17.08.2018.
23.07.2018 в адрес победителя ООО "Автоспецназ" направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества, в этот же день с покупателем заключен договор купли-продажи имущества Лот N 1 - Производственный корпус, Литер Б, этажность-1, пл.3185,1кв.м. В соответствии с п. 3.3 названного договора, ООО "Автоспецназ" обязан был произвести оплату указанного имущества в течении 30 (тридцати) дней со дня подписания договора купли-продажи, т.е. в срок до 23.08.2018.
Покупатели лотов N 2, N 4 и N 5 свои договорные обязательства по оплате за имущество исполнили в полном объёме и в срок, определённый в условиях п.3.3 договора купли-продажи.
Покупатель ООО "Автоспецназ" оплату за лот N 1 и лот N 3, в установленный договором срок, не произвёл, таким образом, 24.08.2018 в его адрес направлены уведомления о расторжении договоров купли-продажи от 17.07.2018 и от 23.07.2018.
По состоянию на 27.08.2018 без составления (подписания) дополнительных документов (соглашений, уведомлений), прекращение договоров произошло в одностороннем внесудебном порядке.
Полагая, что конкурсный управляющий незаконно расторг договор купли-продажи, ООО "Автоспецназ" обратилось в суд с рассматриваемым заявлением.
Статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее также - Закон о банкротстве), частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Основанием к расторжению договоров купли-продажи от 17.70.2018 и от 23.07.2018 послужило отсутствие оплаты в установленный положением 30-дневный срок со дня подписания договора.
При этом из заявления и апелляционной жалобы следует, что спор возник в отношении срока осуществления оплаты по договору в течение 30 календарных или рабочих дней.
В соответствии с абзацем 1 и 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Порядок заключения договора купли-продажи не устанавливается кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, а регулируется нормами п.19 статьи 110 Закона о банкротстве.
Пунктом 19 статьи 110 Закона о банкротстве установлено, что продажа предприятия оформляется договором купли-продажи предприятия, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов.
При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.
В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58) указано, что порядок и условия проведения торгов определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона.
В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога. Реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.
19 апреля 2016 года определением Арбитражного суда Краснодарского края утверждена начальная продажная стоимость имущества ОАО "Торговый дом", 353730, Краснодарский край, ст. Каневская, ул. Западная, 67, ИНН 2334012337, ОГРН 1032319137927, находящегося в залоге ОАО "Россельхозбанк" в размере 32 314 000 руб. В остальной части разногласия у сторон отсутствовали.
Пунктом 7.5 Положения предусмотрено, что победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретаемое имущество/лот в срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия на торгах задаток.
Конкурсный управляющий в сообщении о проведении торгов N 2716259 от 22.05.2018 указал, что оплата по договору перечисляется в течение 30 дней со дня подписания договора.
Аналогичное условие об оплате в течение 30 дней содержится и в п. 3.3 договоров от 17.07.2018 и от 23.07.2018.
В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени
