Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2019 г. N 13АП-30678/18

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 июля 2019 г. N Ф07-3320/19 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

20 февраля 2019 г.

Дело N А56-48053/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2019 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Самарчук Ю.В.

при участии:

от истца: Окрепилова Ю.О. (доверенность от 01.11.2018)

от ответчика: Табакаева М.Н. (доверенность от 21.03.2018), Воронина Н.В. (доверенность от 21.03.2018)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30678/2018) ЗАО "Паско" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2018 по делу N А56-48053/2018 (судья Воробьева Ю.В.), принятое

по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Имущество Санкт-Петербурга"

к закрытому акционерному обществу "Паско"

о взыскании, расторжении договора, выселении,

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (далее - Учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Паско" (далее - Общество, ответчик) о взыскании 228 561 руб. 76 коп. штрафа по договору от 02.08.2005 N 07/ЗК03951, расторжении договора от 02.08.2005 N 07/ЗК-03951, выселении ответчика с земельного участка - Зона 7, кадастровый номер 78:6078:1031, площадью 79 кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, уч. 18.

Решением от 12.07.2018 иск удовлетворен.

Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области выданы исполнительные листы: серия ФС 029252923, серия ФС 029252924.

Не согласившись с решением, ЗАО "Паско" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене в части расторжения договора и выселении.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

На основании пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 02.08.2005 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 07/ЗК-03951 (далее - договор), в соответствии с условиями которого Комитет предоставил ответчику во временное владение и пользование на праве аренды земельный участок Зона 7, кадастровый номер 78:6078:1031, площадью 79 кв.м., расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, уч. 18 (у д. 72, корп. 1) (далее - участок).

Согласно п. 1.2 договора участок предоставляется для использования под торговый павильон. Приведенное описание целей использования участка является окончательным. Изменение цели использования допускается исключительно с согласия арендодателя.

В соответствии с п. 3.1 договора срок его действия - до 01.08.2008, вступает в силу с момента его государственной регистрации.

По результатам обследования участка Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (акт обследования от 10.08.2017) установлено, что на участке, предназначенном для размещения торгового павильона, находится павильон "Шаверма", в котором осуществляется деятельность общественного питания и реализация алкогольной продукции, что является нарушением цели использования установленной договором.

В адрес ответчика была направлена претензия от 29.11.2017 N 13019-пр./17 об уплате штрафа за выявленное нарушение, расторжении договора и выселении.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

По результатам повторного обследования участка Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга (акт обследования от 09.02.2018) установлено, что ранее выявленное нарушение не устранено, выявлены признаки нарушения земельного законодательства в части самовольного занятия земельного участка площадью 30 кв.м.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае нарушения иных условий договора ответчик обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения. Истцом начислен ответчику штраф в размере 228 561 руб. 76 коп. (142851, 10 * 80% = 114280, 88 * 2).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Решение в части взыскания суммы штрафов Обществом не оспаривается.

Требование о расторжении договора обосновано п. 6.3.1 договора, который предусматривает досрочное расторжение договора по требованию истца при использовании ответчиком участка под цели, не предусмотренные п. 1.2 договора.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается нарушение Обществом условий договора об использовании земельного участка под цели, указанные в п. 1.2 договора, требование о расторжении спорного договора правомерно признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 4.3.10 договора и ст. 622 ГК РФ требование о выселении также является обоснованным.

Доводы жалобы не опровергают выводов суда, изложенных в решении, и не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального и процессуального права, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств по делу.

Обстоятельства, указанные подателем жалобы, в соответствии со ст. 401 ГК РФ не являются основанием для освобождения гражданско-правовой ответственности. Нарушение земельного законодательства и условий договора арендатором не устранены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2018 по делу N А56-48053/2018 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина