Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2019 г. N 18АП-19200/18

г. Челябинск

04 марта 2019 г.

Дело N А07-537/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 марта 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Матвеевой С.В.,

судей Бабкиной С.А., Сотниковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сысуевой А.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего акционерного общества "Интеграл" Седова Василия Юрьевича на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.11.2018 по делу N А07-537/2016 (судья Кутлугаллямов Р.Ш.).

В заседании приняли участие представители:

- конкурсного управляющего акционерного общества "Интеграл" Седова Василия Юрьевича - Голубев А.А. (доверенность от 10.10.2018);

- Башков Евгений Петрович (паспорт), его представитель Каленник А.П. (доверенность от 24.09.2018).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.10.2016 (резолютивная часть от 07.10.2016) в отношении акционерного общества "Интеграл" (ОГРН 1020201437783, ИНН 0253005063, далее - АО "Интеграл", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Васильева Елена Николаевна (далее - Васильева Е.Н., временный управляющий) к банкротству АО "Интеграл" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2017 в отношении АО "Интеграл" введена процедура внешнего управления, исполняющим обязанности внешнего управляющего утверждена Васильева Е.Н.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.08.2017 внешним управляющим АО "Интеграл" утвержден арбитражный управляющий Крючков Владимир Яковлевич (далее - Крючков В.Я.).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.03.2018 Крючков В.Я. освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего АО "Интеграл".

Определением суда от 30.05.2018 внешним управляющим АО "Интеграл" утвержден Седов Василий Юрьевич (далее - внешний управляющий Седов В.Ю.).

Решением суда от 16.10.2018 (резолютивная часть от 09.10.2018) АО "Интеграл" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Седов В.Ю.

Башков Евгений Петрович (далее - Башков Е.П.) обратился в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений АО "Интеграл" требования о передаче жилого помещения: квартиры N 16, комнат 2, этаж 5, общей площадью (с учетом балконов, лоджий) 58,85 кв.м., общей площадью (без учета балконов, лоджий) 57,10 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Нижняя, 39; квартиры N 31, комнат 2, этаж 8, общей площадью (с учетом балконов, лоджий) 58,85 кв.м., общей площадью (без учета балконов, лоджий) 57,10 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Нижняя, 39 (л.д. 2-3).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.11.2018 (резолютивная часть от 13.11.2018) заявление Башкова Е.П. удовлетворено.

С определением суда от 19.11.2018 не согласился конкурсный управляющий и обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ссылается на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения обязательств по оплате квартир обществом с ограниченной ответственностью "Чернушкастройкерамика" (далее - ООО "Чернушкастройкерамика") перед застройщиком по договорам N 6/39, N 7/39 участия в долевом строительстве от 30.10.2014. Судом не были исследованы обстоятельства по оплате квартир первоначальным участником строительства.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2018 апелляционная жалоба принята к производству суда, судебное заседание назначено на 29.01.2019.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2019 судебное разбирательство в порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложено на 26.02.2019.

До начала судебного заседания Башков Е.П. и ООО "Чернушкастройкерамика" направили в суд апелляционной инстанции ходатайства о приобщении к материалам дела документов, подтверждающих факт оплаты спорных объектов недвижимости (рег.N 8329 от 20.01.2019; рег.N 8161 от 19.02.2019), представленные доказательства приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, их представителей.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего доводы апелляционной жалобы поддержал.

Башков Е.П. и его представитель с доводами апелляционной жалобы не согласились.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Исходя из положений статьи 201.6 Закона о банкротстве, для установления требования о передаче жилого помещения с целью включения этого требования в реестр требований о передаче жилых помещений необходимым и достаточным является установление формальных оснований на дату обращения участника строительства с соответствующим требованием в суд, включающих факт заключения участником строительства с застройщиком договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и факт полной либо частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

При этом, исполнение обязанностей участником строительства перед застройщиком должно оцениваться, исходя из конкретных договорных условий оплаты того договора, который был заключен участником строительства с застройщиком или с действовавшими в его интересах третьими лицами.

Как следует из материалов дела, 30.10.2014 между ООО "Чернушкастройкерамика" (участник) и АО "Интеграл" (застройщик) заключен договор N 6/39 участия в долевом строительстве (л.д. 7-18), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить и передать участнику, а участник оплатить и принять в установленном договором порядке объект долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома для последующего проживания в нем участника: двухкомнатной квартиры со строительным N 16, общей проектной площадью 58,85 кв.м., на 5 этаже, по строительному адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Нижняя, 39.

Плановый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию: 2 полугодие 2015 года.

Стоимость одного кв.м. общей площади объекта составляет 45 000 руб. (пункт 4.5. договора).

Согласно пунктам 4.1. и 4.2 договора цена договора на дату подписания составляет 2 648 250 руб. Оплата цены договора производится участником денежными средствами путем внесения в кассу застройщика либо путем перечисления на расчетный счет застройщика. По соглашению сторон допускается оплата цены договора путем передачи векселей кредитных организаций.

Договор участия в долевом строительстве N 6/39 от 30.10.2014 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 16.12.2014.

В соответствии с дополнительными соглашениями N 1 от 17.12.2015 и N 2 от 05.08.2016 к указанному договору, стороны договорились, что плановый срок окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома: второе полугодие 2016 года (л.д. 19-20, 21-22).

Дополнительные соглашения N 1 и 2 зарегистрированы в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике 23.12.2015 и 05.08.2016.

Расчет за квартиру по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 30.10.2014 произведен полностью.

Между ООО "Чернушкастройкерамика" (цедент) и Башковым Е.П. (цессионарий) заключен договор уступки права от 30.08.2016 (л.д. 23-26), предметом которого является переход прав требования (к ОАО "Интеграл") объекта, принадлежащего цеденту на основании договора участия в долевом строительстве N 6/39 от 30.10.2014, дополнительных соглашений N 1 и 2 от 23.12.2015 и 12.08.2016 (пункт 1.1. договора)

В соответствии с пунктом 1.3 договора уступки, уступаемое право требования по соглашению сторон оценивается в 2 648 250 руб. Цессионарий уплачивает цеденту цену договора после государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Договор уступки права от 30.08.2016 зарегистрирован Управлением Росреестра по Удмуртской Республике 09.09.2016.

30.10.2014 между ООО "Чернушкастройкерамика" (участник) и АО "Интеграл" (застройщик) заключен договор N 7/39 участия в долевом строительстве (л.д. 30-41), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется построить и передать участнику, а участник оплатить и принять в установленном договором порядке объект долевого строительства в составе многоквартирного жилого дома для последующего проживания в нем участника: двухкомнатной квартиры со строительным N 31, общей проектной площадью 58,85 кв.м., на 8 этаже, по строительному адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Нижняя, 39.

Плановый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию: 2 полугодие 2015 года.

Стоимость одного кв.м. общей площади объекта составляет 45 000 руб. (пункт 4.4. договора).

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора цена договора на дату подписания составляет 2 648 250 руб. Оплата цены договора производится участником денежными средствами путем внесения в кассу застройщика либо путем перечисления на расчетный счет застройщика. По соглашению сторон допускается оплата цены договора путем передачи векселей кредитных организаций.

Договор участия в долевом строительстве N 7/39 от 30.10.2014 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 16.12.2014.

В соответствии с дополнительными соглашениями N 1 от 17.12.2015 и N 2 от 05.08.2016 к указанному договору, стороны договорились, что плановый срок окончания строительства жилого дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома: второе полугодие 2016 года (л.д. 42-43, 44-45).

Дополнительные соглашения N 1 и 2 зарегистрированы в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике 30.12.2015 и 17.08.2016.

Расчет за квартиру по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 30.10.2014 произведен полностью.

Между ООО "Чернушкастройкерамика" (цедент) и Башковым Е.П. (цессионарий) заключен договор уступки права от 30.08.2016 (л.д. 46-49), предметом которого является переход прав требования (к ОАО "Интеграл") объекта, принадлежащего цеденту на основании договора участия в долевом строительстве N 7/39 от 30.10.2014, дополнительных соглашений N 1 и 2 от 23.12.2015 и 05.08.2016 (пункт 1.1. договора)

В соответствии с пунктом 1.3 договора уступки, уступаемое право требования по соглашению сторон оценивается в 2 648 250 руб. Цессионарий уплачивает цеденту цену договора после государственной регистрации данного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Договор уступки права от 30.08.2016 зарегистрирован Управлением Росреестра по Удмуртской Республике 09.09.2016.

В отношении вышеназванных квартир представлены справки АО "Интеграл" о том, что расчет за квартиры по договорам участия в долевом строительстве произведен полностью (л.д. 27, 50).

В подтверждение осуществления расчетов по договорам уступки права от 30.08.2016 представлены квитанции к приходному кассовому ордеру N 1211 и N 1212 от 30.08.2016 (л.д. 28, 51), а также представлены справки ООО "Чернушкастройкерамика" о том, что финансовые обязательства по договорам уступки права требования от 30.08.2016 выполнены полностью (л.д. 29, 52).

Определением суда от 10.10.2016 в отношении АО "Интеграл", введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена Васильева Е.Н. Определением суда от 23.05.2017 в отношении АО "Интеграл" введена процедура внешнего управления, исполняющим обязанности внешнего управляющего утверждена Васильева Е.Н.

Определением суда от 22.08.2017 внешним управляющим АО "Интеграл" утвержден арбитражный управляющий Крючков В.Я. Определением суда от 22.03.2018 Крючков В.Я. освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего АО "Интеграл".

Определением суда от 30.05.2018 внешним управляющим АО "Интеграл" утвержден Седов В.Ю., решением суда от 16.10.2018 конкурсным управляющим утвержден Седов В.Ю.

Суд первой инстанции, проанализировав представленные в дело доказательства, придя к выводам о том, что у должника возникла обязанность по передаче участнику долевого строительства объекта строительства по договорам N 6/39, N 7/39 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, новым участником строительства является Башков Е.П. на основании заключенных договоров уступки прав от 30.08.2016, обязательства по оплате которого были исполнены, признал требование Башкова Е.П. обоснованным и включил в реестр требований о передаче жилых помещений должника требование Башкова Е.П. в отношении квартиры N 16, комнат 2, этаж 5, общей площадью (с учетом балконов, лоджий) 58,85 кв.м., общей площадью (без учета балконов, лоджий) 57,10 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Нижняя, 39; квартиры N 31, комнат 2, этаж 8, общей площадью (с учетом балконов, лоджий) 58,85 кв.м., общей площадью (без учета балконов, лоджий) 57,10 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Нижняя, 39.

Выводы суда являются правильными, соответствующими нормам материального права, основанными на верной оценке представленных в дело доказательств.

Изложенный в апелляционной жалобе довод о том, что материалами дела не доказан факт оплаты по договорам N 6/39, N 7/39 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, подлежит отклонению в силу следующего.

В подтверждение осуществления оплаты по договорам представлены акты зачета взаимных требований от 30.04.2015, сопутствующая первичная документация, также в материалы дела представлены справки, выданные АО "Интеграл", в соответствии с которыми у ООО "Чернушкастройкерамика" перед АО "Интеграл" задолженности не имеется.

Кроме того, договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 6/39, N 7/39 зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 16.12.2014.

В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вывод суда о том, что оплата по договору участия в долевом строительстве состоялась, основан на оценке совокупности доказательств.

Таким образом, следует признать, что оплата по договорам участия в долевом строительстве первым участником строительства произведена.

В соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 11 указанного Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Во исполнение условий договоров уступки участником строительства Башковым Е.П. произведена оплата в размере 2 648 250 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 1211 и N 1212 от 30.08.2016.

Финансовая возможность передачи денежных средств за квартиры подтверждена представленными справками 2 НДФЛ (л.д. 87-90), договором беспроцентного денежного займа (л.д. 91-92), актом получения денежных средств от 15.07.2016 (л.д. 93).

Указанные договоры никем в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Доказательств аффилированности должника, кредитора и ООО "Чернушкастройкерамика" не представлено.

Из анализа дат подписания договоров участия в долевом строительстве и договоров уступки прав требований, дат производимых оплат, а также даты государственной регистрации договора, следует, что к дате заключения договоров уступки прав требований, как совокупности юридических фактов подписания текстов договора и государственной регистрации, оплата по договорам участия в долевом строительстве была произведена.

При разрешении спора суд первой инстанции всесторонне и полно исследовал обстоятельства дела, дал им верную правовую оценку, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.11.2018 по делу N А07-537/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего акционерного общества "Интеграл" Седова Василия Юрьевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

С.В. Матвеева

Судьи

С.А. Бабкина О.В. Сотникова