Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 июля 2019 г. N 11АП-7652/19

г. Самара

16 июля 2019 г.

Дело N А49-10760/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 11.07.2019.

Постановление в полном объеме изготовлено 16.07.2019.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Колодиной Т.И., судей Садило Г.М., Александрова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мулиновой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 11.07.2019 апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Проминстрах" на определение Арбитражного суда Пензенской области от 14.02.2018 (судья Аверьянов С.В.) об удовлетворении Варламовой Оксаны Анатольевны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, вынесенное в рамках дела N А49-10760/2016 о признании несостоятельным (банкротом) Открытого акционерного общества "Пензастрой" (ИНН 5836606763, ОГРН 1025801355458),

и ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "Проминстрах" о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы,

при участии в заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

установил:

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 01.09.2016 по заявлению кредитора возбуждено производство по делу N А49-10760/2016 о признании несостоятельным (банкротом) Открытого акционерного общества "Пензастрой".

Определением арбитражного суда от 18.10.2017 в отношении Открытого акционерного общества "Пензастрой" введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 главы 9 Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщиков", временным управляющим утвержден Арбатский Александр Анатольевич.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 25.12.2017 Арбатский Александр Анатольевич освобожден от исполнения обязанностей временного управляющего,

Определением Арбитражного суда Пензенской области 24.01.2018 временным управляющим должника утверждена Аминова Венера Валиевна.

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13.06.2018 Открытое акционерное общество "Пензастрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Аминова Венера Валиевна.

Варламова Оксана Анатольевна обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Пензастрой" - двухкомнатной квартиры N 180, планируемой общей площадью с учетом лоджии 75,95 кв.м, расположенной на 5 этаже 5 подъезда жилого дома N3 в микрорайоне "Лукоморье" в с.Засечное, адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с.Засечное, ул. Речная, дом 13, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 58:24:0381402:476 площадью 15496 кв. м.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 14.02.2019 заявление Варламовой Оксаны Анатольевны удовлетворено, суд определил включить в реестр требований о передаче жилых помещений Открытого акционерного общества "Пензастрой" требование Варламовой Оксаны Анатольевны о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 180, планируемой общей площадью с учетом лоджии 75,95 кв.м, расположенной на 5 этаже жилого дома N 3 в микрорайоне "Лукоморье" в с.Засечное, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 58:24:0381402:476 площадью 15496 кв. м, адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с.Засечное, ул. Речная, дом 13. Сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения - 2 658 250 руб.

Общество с ограниченной ответственностью "Проминстрах" (далее по тексту - заявитель) обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Пензенской области от 14.02.2018 по делу N А49-10760/2016, принять новый судебный акт.

При подаче жалобы Обществом с ограниченной ответственностью "Проминстрах" заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2019 апелляционная жалоба принята к производству с назначением судебного заседания на 30.05.2019, суд также указал, что ходатайство о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы будет разрешено судом апелляционной инстанции в судебном заседании с учетом мнения лиц, участвующих в деле, согласно ч. 1 ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.06.2019 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 11.07.2019.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебный заседаний размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, не обеспечившие явку в судебное заседание, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе в силу ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока фактически мотивировано заявителем тем, что о принятии судебного акта ему стало известно после обращения к нему кредитора. Рассмотрев ходатайство заявителя, суд в соответствии со статьей 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным его удовлетворить, поскольку из указанного решения суда общей юрисдикции не следует, что заявитель узнал об обжалуемом судебном акте ранее.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылался на отсутствие доказательств оплаты по договору между должником и Обществом с ограниченной ответственностью "СК "Проект-Строй", ввиду чего последнее не могло передать права Варламовой О.А.

Варламова О.А. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, который в соответствии со ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен судом апелляционной инстанции к материалам дела.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на жалобу, и, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения Арбитражного суда Пензенской области от 14.02.2018. При этом суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ОАО "Пензастрой" (застройщиком) и ООО "СК "Проект-Строй" (участником долевого строительства) заключен договор N 16681/3ЛК-2 от 15.12.2016 об участии в долевом строительстве жилого дома N 3 в микрорайоне "Лукоморье" в с. Засечное, адрес ориентира: Пензенская обл., Пензенский район, с. Засечное, ул. Речная, дом 13 расположенного на земельном участке с кадастровым номером 58:24:0381402:476 площадью 15496 кв. м, по условиям которого участник участвует в возведении жилого дома путем передачи застройщику денежных средств для частичного финансирования строительства, а застройщик передает ему двухкомнатную квартиру N180 на 5 этаже планируемой общей площадью с учетом лоджии 75,95 кв.м, в т.ч. планируемой жилой площадью - 41,39 кв.м.

Согласно п. 3.1, п.3.2 договора цена указанной квартиры составляет 2 658 250 руб. и подлежит оплате участником до 31.08.2017.

В соответствии с п.4.3.2. договора застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до 30.09.2017.

Пунктом 4.3.4 договора установлена обязанность застройщика в срок до 30.12.2017. передать в собственность участника квартиру и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника.

Указанный договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 07.04.2017.

08.06.2017 между ООО "СК "Проект-Строй" и ООО "Строй-Партнер" заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ООО "Строй-Партнер" приобрел право требования от ОАО "Пензастрой" указанной двухкомнатной квартиры N 180.

ООО "Строй-Партнер" на основании договора от 02.08.2017 уступило свое право требования по квартире N 180 ООО "Отделка", которое впоследствии переуступлено ООО "Стальпром" по договору от 31.08.2017.

09.10.2017 дополнительным соглашением между ОАО "Пензастрой" и ООО "Стальпром" внесены изменения в п. 4.3.2 и п. 4.3.4 договора об участии в долевом строительстве жилого дома N 16681/3ЛК-2 от 15.12.2016, согласно которым застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома в срок до 30.12.2017 и передать квартиру участнику долевого строительства до 30.03.2018.

В качестве доказательств исполнения участником договора долевого строительства обязательств по оплате в материалы дела представлено заявление ООО "СК "Проект-Строй" от 12.04.2017 о проведении зачета с ОАО "Пензастрой" и справка ОАО "Пензастрой" N 677-ом от 12.04.2017 об отсутствии задолженности по оплате квартиры N 180.

23.10.2017 между ООО "Стальпром" (цедентом) и Варламовой О.А. (цессионарием) заключен договор уступки права требования по договору об участии в долевом строительстве жилого дома N 16681/3ЛК-2 от 15.12.2016, согласно которому цедент уступил цессионарию право требования с ОАО "Пензастрой" указанной выше двухкомнатной квартиры N180. Договор цессии зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 26.10.2017.

Оплата по договору цессии на сумму 1 822 800 руб. подтверждена квитанцией от 27.10.2017, а также справкой ООО "Стальпром" от 30.10.2017 об отсутствии задолженности.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что Варламова О.А. в силу ст.ст. 382, 384, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" является новым участником долевого строительства, и, соответственно, стороной договора об участии в долевом строительстве в объеме переуступленных прав и обязанностей.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве (с изменениями и дополнениями) требованием о передаче жилого помещения признается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

По смыслу норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве участником строительства может быть признано лицо, уплатившее застройщику либо лицу, действующему от имени застройщика, сумму по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (ст. 201.1).

Целью составления реестра требований о передаче жилых помещений является выявление того, кому и какие жилые помещения обязан передать должник, для целей участия в деле о банкротстве застройщика тех участников строительства, которые не хотят расторгать заключенные ими договоры.

Поскольку факт оплаты по договору долевого участия подтвержден материалами дела и заявителем апелляционной жалобы надлежащими доказательствами не опровергнут, в силу вышеуказанных норм Закона о банкротстве, ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, учитывая неисполнение должником договорных обязательств, отсутствие доказательств передачи заявителю квартиры и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, суд первой инстанции пришел к верному выводу о признании обоснованным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО "Пензастрой" требования Варламовой О.А.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что апелляционная жалоба содержит доводы, не опровергающие выводы суда первой инстанции, доводы жалобы направлены на их переоценку с целью установления иных обстоятельств, которые опровергаются материалами дела. В этой связи, учитывая отсутствие нарушений, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определение Арбитражного суда Пензенской области от 14.02.2018 является законным и обоснованным. При указанных обстоятельствах апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Удовлетворить ходатайство Общества с ограниченной ответственностью "Проминстрах" и восстановить срок на подачу апелляционной жалобы.

Определение Арбитражного суда Пензенской области от 14.02.2018 по делу N А49-10760/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение месяца со дня его принятия с направлением кассационной жалобы через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Т.И. Колодина

Судьи

Г.М. Садило А.И. Александров