Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 26 июля 2019 г. N 04АП-4594/17

г. Чита

26 июля 2019 г.

Дело N А58-3240/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2019 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Н. А. Корзовой, судей А. Е. Мациборы, Л. В. Ошировой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е. Н. Емельяновой,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью частная охранная организация (ЧОО) "Форт+" (ИНН 1435161502, ОГРН 1051402181489) на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2019 года по делу N А58-3240/2016 (суд первой инстанции: судья Т. В. Кононова)

по заявлению акционерного общества "Якутпромстрой" о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника - общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания",

в рамках дела по заявлению сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива "Тойук" (ИНН 1415012380, ОГРН 1111415000179) о признании общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455, адрес: 677000, Республика Саха (Якутия), г. Якутск, улица Петра Алексеева, дом 19, корп. 3) несостоятельным (банкротом).

В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, сведениями сайта Почты России. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 23.12.2016 общество с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утверждена Маршинцева Сардана Степановна, член некоммерческого партнерства "Сибирская гильдия антикризисных управляющих".

Определением суда от 27.07.2016 привлечено к участию в деле Министерство архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) в качестве уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Определением арбитражного суда от 17.08.2016 установлено, что при рассмотрении дела N А58-3240/2016 о несостоятельности (банкротстве) должника применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве).

Привлечено Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) к участию в деле о банкротстве застройщика, в качестве уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в средстве массовой информации "Коммерсантъ" 21.01.2017 N 11.

Срок конкурсного производства неоднократно продлевался.

09.01.2019 в рамках дела о банкротстве, в арбитражный суд первой инстанции поступило заявление акционерного общества "Якутпромстрой" о намерении стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2019 года, резолютивная часть которого объявлена 08 апреля 2019 года, приняты следующие процессуальные решения:

в удовлетворении ходатайства ООО "Строй - Профит", ООО "Форт+", Короткевич Ирины Артуровны, АО "Якутпромстрой" о ведении видеозаписи судебного заседания отказать;

в удовлетворении обращения кредиторов СКПК "ЯРКО", конкурсных кредиторов ООО ЧОО "Форт+" и ООО "Строй-профит" о приостановлении производства по заявлению отказать;

в удовлетворении ходатайств конкурсных кредиторов ООО ЧОО "Форт+" и ООО "Строй-профит" об истребовании доказательств у министра строительства и ЖКХ отказать;

в удовлетворении ходатайств конкурсного кредитора ООО ЧОО "Форт+" об истребовании доказательств у Департамента жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ РФ отказать;

в удовлетворении ходатайств конкурсных кредиторов ООО ЧОО "Форт+" и ООО "Строй-профит" о приостановлении судебного разбирательства и отложении судебного заседания отказать;

заявление акционерного общества "Якутпромстрой" (о намерении приобрести объект незавершенного строительства - "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 и исполнить обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" перед участниками строительства, - удовлетворить;

конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" не позднее 12.04.2019 открыть в кредитной организации специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" в валюте Российской Федерации, и направить акционерному обществу "Якутпромстрой" в этот же срок уведомление об открытии данного специального банковского счета застройщика с указанием реквизитов. Акционерному обществу "Якутпромстрой" перечислить на специальный банковский счет общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" денежные средства в размере 5 621 172,40 рублей для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди в течение 10 дней с даты получения уведомления конкурсного управляющего об открытии специального банковского счета застройщика;

включить требования акционерного общества "Якутпромстрой" (ИНН 1435023848, ОГРН 1021401045082) в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455) в размере 93 861 482 рубля в составе третьей очереди.

В определении указано, что стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства- "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69, составляет 56 211 724 рублей.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания", составляет 150 073 206 рублей.

Соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания", составляет 93 861 482 рубля.

Общество с ограниченной ответственностью ЧОО "Форт+", не согласившись с принятым судебным актом, обратилось в Четвертый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2019 года по делу N А58-3240/2016, в которой первоначально просило определение суда первой инстанции отменить в части удовлетворения заявления акционерного общества "Якутпромстрой" о намерении приобрести объект незавершенного строительства - "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 и исполнить обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" перед участниками строительства.

25.07.2019 от общества с ограниченной ответственностью ЧОО "Форт+" поступило дополнение к апелляционной жалобе, в котором общество указывает на несогласие с определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2019 года по делу N А58-3240/2016 в полном объеме.

Общество с ограниченной ответственностью ЧОО "Форт+" в апелляционной жалобе указывает, что приобретатель закрытого акционерного общества "Якутпромстрой" не соответствует п. 7 ст. 201.15-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве). К заявлению о намерении выступить приобретателем незавершенного строительства не были приложены документы, подтверждающие соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Полагает, что судом дана неверная оценка возможности финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке датированы октябрем 2018 года), так как единственная справка ПАО "Сбербанк России" сообщает лишь о мизерных оборотах в месяц, которых недостаточно для завершения 14-этажного незавершенного строительства - "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69.

В нарушение требований ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в материалы дела не представлена справка ФНС России об отсутствии у ЗАО "Якутпромстрой" недоимки по налогам, сборам, задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации.

Застройщик АО "Якутпромстрой" является недобросовестным, что следует из судебного акта о сносе самовольной постройки и сносу. На сайте www.якутск.рф, являющимся официальным сайтом Окружной администрации Якутска, имеется список самовольных построек от 18.07.2017, которые подлежат сносу на территории Якутска, в этом официальном списке значатся 3 многоэтажных и многоквартирных жилых дома, подлежащие сносу как самовольная постройка АО "Якутпромстрой".

Лицами, участвующими в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 22 июня 2017 года на собрании кредиторов должника принято решение об образовании комитета кредиторов. По второму вопросу повестки дня принято решение о количественном составе комитета 5 человек, в том числе представитель ДИЗО Администрации г. Якутска в лице Топорковой Варвары Николаевны, представитель СКПК "ЯРКО" в лице Куприянова Алексея Авдеевича, представитель ООО "ЗСМ" в лице Шишигина Евгения Иннокентьевича, Слепцов Максим Иннокентьевич, Дудкина Ирина Владимировна.

В силу пункта 1 статьи 17 Закона о банкротстве комитет кредиторов представляет законные интересы конкурсных кредиторов, уполномоченных органов и осуществляет контроль за действиями арбитражного управляющего, а также реализует иные предоставленные собранием кредиторов полномочия в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Комитет кредиторов для реализации своих полномочий вправе избрать своего представителя. Такое решение оформляется протоколом заседания комитета кредиторов (пункт 7 статьи 17 Закона о банкротстве).

Между тем, банкротство застройщика осуществляется с учетом особенностей, предусмотренных параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, которым участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика.

В силу правовой позиции, указанной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", к основным участвующим в деле о банкротстве лицам (далее - основные участники дела о банкротстве), которые также признаются непосредственными участниками всех обособленных споров в судах всех инстанций, относятся: должник (в процедурах наблюдения и финансового оздоровления, а гражданин-должник - во всех процедурах банкротства), арбитражный управляющий, представитель собрания (комитета) кредиторов (при наличии у суда информации о его избрании), представитель собственника имущества должника - унитарного предприятия или представитель учредителей (участников) должника (в процедурах внешнего управления и конкурсного производства) (при наличии у суда информации о его избрании).

Таким образом, отдельно кредиторы вне рамок проведения собрания кредиторов сами по себе представителя для наделения его статусом лица, участвующего в деле о банкротстве, выбрать не могут.

По смыслу пункта 1 статьи 201.12 Закона о банкротстве участники строительства вправе выбрать своего представителя собрания участников строительства в целях уведомления в его лице всех участников строительства о судебных заседаниях, проводимых в рамках дела о банкротстве.

Однако такой выбор также должен быть осуществлён посредством проведения собрания кредиторов.

Между тем в настоящем деле образован комитет кредиторов, в который вошел и представитель от участников строительства - Слепцов М. И.

Из реестра требований о передаче жилых помещений по состоянию на 15.05.2018 следует, что общество с ограниченной ответственностью ЧОО "Форт+" является кредитором - участником строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений.

Суд апелляционной инстанции счел возможным апелляционную жалобу участника строительства рассмотреть по существу с учетом положений статей 4 и 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, у должника - застройщика в настоящем деле имеется незавершенный строительством объект - 14-этажное здание "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенном по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 (далее - объект незавершенного строительства).

Акционерное общество (АО) "Якутпромстрой" обратилось в арбитражный суд с заявлением о намерении приобрести объект незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика - общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Северная строительная компания" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передачи жилых помещений.

При рассмотрении настоящего обособленного спора, конкурсным управляющим представлен расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди должника на 09.01.2019 (том 4, л. д. 51), согласно которому общий размер задолженности по текущим платежам по состоянию на 09.01.2019 составляет 22 673 324 рублей. Требования кредиторов первой очереди составляют 299 107,71 рублей. Задолженность по второй очереди реестра требований кредиторов составляет 2 268 507,08 рублей. Таким образом, сумма, необходимая для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди составляет 25 240 938,79 рублей (22 673 324 +299 107,71 +2 268 507, 08).

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве частники строительства и (или) третьи лица, имеющие намерение погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи (далее - намерение), направляют заявление о намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему).

В течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам, направившим заявление о намерении (далее - заявитель), расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями либо стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений).

Согласно пункту 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть только юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу пункта 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

Согласно сведениям, представленным конкурсным управляющим, стоимость имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, составляет 1 192 000 рублей (том 4, л. д. 123 -124). Кроме того, есть имущество общей стоимостью 175 756 615 рублей, обремененное залогом в пользу АО "Россельхозбанк" (по требованиям банка в сумме 227 749 086, 76 рублей по 12 кредитным договорам).

На основании пункта 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

Такие документы в материалы спора представлены.

Конкурсным управляющим определена сумма, необходимая для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди составляет 25 240 938,79 рублей, на что указывалось выше.

Совокупный размер текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди превышает над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, на сумму 24 048 938,79 рублей (25 240 938,79 минус 1 192 000).

Стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок составляет 56 211 724 рубля, согласно отчету об оценке N 9350-12/03/2019.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в специальный реестр требований участников строительства, составляет 82 157 818 рублей, плюс сумма, необходимая для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди обычного реестра, 25 240 938,79 рублей, а всего - 107 398 756,79 рублей.

Между тем процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечивать соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В этой связи, включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства-получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статья 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

При этом в соответствии с названными статьями правовое положение участников строительства является равным независимо от того, в какой из двух указанных реестров их требования включены.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" составляет 150 073 206 рублей, как указал конкурсный управляющий (том 4, л. д 141).

Таким образом, соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" составляет 93 861 482 рубля (150 073 206- 56 211 724).

Согласно пункту 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, размер десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок правильно определен судом первой инстанции как 10 % от суммы 56 211 724 рубля.

Отклоняются судом апелляционной инстанции доводы заявителя апелляционной жалобы о несоответствии акционерного общества "Якутпромстрой" требованиям Закона о банкротстве и Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", как ошибочные.

По смыслу пункта 6 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве юридическое лицо, имеющее намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства, должно соответствовать требованиям, предъявляемым Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Закон о долевом участии).

На основании части 2 статьи 3 Закон о долевом участии право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве имеет застройщик, отвечающий следующим требованиям:

1) наличие проектной документации и положительного заключения экспертизы проектной документации;

1.1) размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от проектной стоимости строительства. Порядок расчета собственных средств застройщика устанавливается Правительством Российской Федерации;

1.2) наличие на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, денежных средств в размере не менее десяти процентов от проектной стоимости строительства на банковском счете застройщика, открытом в уполномоченном банке в соответствии с частью 2.3 настоящей статьи, либо наличие на указанную дату кредитного договора, заключенного застройщиком с уполномоченным банком, предусматривающего предоставление уполномоченным банком застройщику целевого кредита на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в размере не менее сорока процентов от проектной стоимости строительства;

1.3) отсутствуют обязательства по кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов (целевых займов), связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство;

1.4) застройщиком не осуществлены выпуск или выдача ценных бумаг, за исключением акций;

1.5) обязательства застройщика, не связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство, на дату направления проектной декларации в соответствии с частью 2 статьи 19 настоящего Федерального закона в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, не превышают один процент от проектной стоимости строительства. Данное правило не применяется в отношении обязательств застройщика по устранению недостатков объекта долевого строительства в соответствии со статьей 7 настоящего Федерального закона;

1.6) имущество, принадлежащее застройщику, не используется для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц, а также для обеспечения исполнения собственных обязательств застройщика, не связанных с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство;

1.7) отсутствуют обязательства по обеспечению исполнения обязательств третьих лиц;

1.8) застройщик соблюдает нормативы финансовой устойчивости;

2) в отношении застройщика не проводятся процедуры ликвидации юридического лица - застройщика;

3) в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом;

4) в отношении юридического лица - застройщика отсутствует решение арбитражного суда о приостановлении его деятельности в качестве меры административного наказания;

5) в реестре недобросовестных поставщиков, ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2011 года N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц", в реестре недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), ведение которого осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица) в части исполнения им обязательств, предусмотренных контрактами или договорами, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг в сфере строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства или организации таких строительства, реконструкции и капитального ремонта либо приобретение у юридического лица жилых помещений;

6) в реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, ведение которого осуществляется в соответствии с пунктами 28 и 29 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствуют сведения о юридическом лице - застройщике (в том числе о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа юридического лица);

7) у юридического лица - застройщика отсутствует недоимка по налогам, сборам, задолженность по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации (за исключением сумм, на которые предоставлены отсрочка, рассрочка, инвестиционный налоговый кредит в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, которые реструктурированы в соответствии с законодательством Российской Федерации, по которым имеется вступившее в законную силу решение суда о признании обязанности заявителя по уплате этих сумм исполненной или которые признаны безнадежными к взысканию в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах) за прошедший календарный год, размер которых на последнюю отчетную дату равен совокупному размеру требований к должнику - юридическому лицу или превышает его, что является условием для возбуждения производства по делу о банкротстве в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Застройщик считается соответствующим установленному требованию в случае, если им в установленном порядке подано заявление об обжаловании указанных недоимки, задолженности и решение по такому заявлению не принято либо не истек установленный законодательством Российской Федерации срок обжалования указанных недоимки, задолженности. Данное правило не применяется в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)";

8) лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа застройщика, лицо, являющееся членом коллегиального исполнительного органа застройщика, или лицо, осуществляющее функции единоличного исполнительного органа управляющей компании, если она осуществляет функции единоличного исполнительного органа застройщика, либо временный единоличный исполнительный орган застройщика (далее - руководитель застройщика), физическое лицо, которое в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеет (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом - застройщиком, главный бухгалтер застройщика соответствуют требованиям, установленным статьей 3.2 настоящего Федерального закона;

9) наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2.1 статьи 19 настоящего Федеральное закона заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 7 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к заявлению лица, имеющего намерение стать приобретателем, которым является юридическое лицо, отвечающее требованиям, предъявляемым к застройщику в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", прилагаются документы, подтверждающие:

1) соответствие приобретателя требованиям, установленным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

2) возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке).

Как правильно отметил суд первой инстанции, факт соответствия АО "Якутпромстрой" предъявляемым требованиям подтвержден представленными в дело доказательствами:

в части сведений об отсутствии процедур банкротства - общедоступной информацией Единого федерального реестра сведений о банкротстве, сайта "картотека арбитражных дел";

выписками об отсутствии данных о застройщике в реестре недобросовестных поставщиков, реестре недобросовестных участников аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (которой АО "Якутпромстрой" в названных реестрах не числится);

справками Информационного центра МВД по РС (Я) исх. от 014/17139-Е, 014/17132-Е от 02.11.2018 об отсутствии судимости и (или) факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования в отношении Гаврилова Е.А. (директор АО "Якутпромстрой") и Черных Т.Г. (бухгалтер АО "Якутпромстрой");

справкой об отсутствии в реестре дисквалифицированных лиц сведений о запрашиваемом лице N 282711 от 11.12.2018; справкой Управления Федеральной налоговой службы по РС (Я) N 17-22/20197@ от 11.12.2018 о том, что АО "Якупромстрой", Гаврилов Е. А. и Черных Т. Г. к субсидиарной ответственности не привлекались;

справкой Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутии) N 01-26-12599 от 06.12.2018 о том, что в отношении АО "Якутпромстрой" не возбуждались административные дела за нарушения законодательства о долевом строительстве, предусмотренные Законом о долевом участии;

справками о состоянии расчетов по обязательным платежам ФСС РФ N 351 от 25.10.2018 и МРИ ФНС России N 5 по РС (Я) на 22.10.2018;

бухгалтерским балансом за 2017 год, согласно которому по состоянию на 31.12.2017 балансовая стоимость активов АО "Якутпромстрой" составила 788 679 тыс. руб., чистая прибыль - 110 786 тыс. рублей;

налоговой декларацией за 2017 год;

аудиторским заключением за 2017 год;

справкой АО "Якутпромстрой" об оборотах денежных средств в 2018 по счетам;

письмом ПАО "Сбербанк России" от 19.11.2018 N 05/651 о готовности Банка рассмотреть возможность выдачи кредитных средств для финансирования спорного объекта незавершенного строительства, что расценивается не как возможность взять кредит, а как информация о платежеспособности общества и отсутствии неисполненных кредитных обязательств, что является основанием для банка выступать в качестве финансового партнера;

справками ПАО "Сбербанк России" от 05.12.2018 об оборотах по расчетному счету.

Уполномоченным органом в сфере строительства - Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в материалы дела направлено заключение от 24.12.2018 N 51501-НС/07 о возможности передачи АО "Якутпромстрой" имущества и обязательств застройщика - ООО "Северная строительная компания" (том 1, л. д. 115).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о соответствии АО "Якутпромстрой" требованиям закона и об удовлетворении заявления о намерении передачи имущества и обязательств застройщика - ООО "Северная строительная компания", поэтому возражения ООО ЧОП "Форт+" не могут быть приняты.

Согласно пункту 5 статьи 201.15 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются:

1) наименование (для юридических лиц), фамилия, имя, отчество (для физических лиц) заявителя;

2) размер требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, основная сумма задолженности, начисленные неустойки (штрафы, пени);

3) срок перечисления заявителем денежных средств на специальный банковский счет должника;

4) иная информация, необходимая для перечисления заявителем денежных средств на специальный банковский счет должника.

Все перечисленные сведения судом указаны.

Между тем суд, рассматривая заявление о намерении, в резолютивной части указал на включение требования акционерного общества "Якутпромстрой" в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" в размере 93 861 482 рубля в составе третьей очереди.

В мотивировочной части определения отсутствует аргументация для решения указанного вопроса. Материалы спора не содержат заявления акционерного общества "Якутпромстрой" с просьбой о включении данной суммы в реестр.

Упоминание о данной сумме приведено на странице 25 обжалуемого определения:

"Соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства "Многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в квартале 69 г. Якутска (2 очередь)", кадастровый номер 14:36:105046:971 на земельном участке с кадастровым номером 14:36:105046:1148, площадью 2 181 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Каландаришвили, квартал 69 и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455) составляет 93 861 482 рубля (150 073 206- 56 211 724)".

Вместе с тем пункт 5 статьи 201.15 Закона о банкротстве не предусматривает возможности включения сумм в реестр на стадии рассмотрения заявления о намерении.

Указание соотношения стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства по смыслу подпункта 2 пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве - это информация, которую конкурсный управляющий представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении.

На основании пункта 11 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение:

1) об удовлетворении заявления о намерении в случае соблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, а также при отсутствии предусмотренного статьей 201.10 настоящего Федерального закона ходатайства о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданным участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо отказа в удовлетворении такого ходатайства и при наличии заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о возможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем;

2) об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случаях несоблюдения условий, предусмотренных пунктами 2 - 5 настоящей статьи, и (или) наличия заключения исполнительного органа, уполномоченного Правительством Российской Федерации, о невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

В соответствии с пунктом 12 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указываются:

1) наименование приобретателя, его основной государственный регистрационный номер и идентификационный номер налогоплательщика;

2) размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, и срок перечисления приобретателем денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона;

3) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

4) сведения, идентифицирующие земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями;

5) иная необходимая для перечисления приобретателем денежных средств на соответствующий счет застройщика информация.

Очевидно, что приведенными нормами не предусмотрено условия о включении в реестр требований без соответствующего заявления и без соблюдения порядка, предусмотренного статьёй 201.9 Закона о банкротстве.

При этом расчет суммы 93 861 482 рубля, как требования кредитора, не приведен, соответствие информации, указанной в реестрах требований кредиторов и в заключении арбитражного управляющего, судом не проверялось.

В этой связи указание на включение в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" требований в размере 93 861 482 рубля является ошибочным и данные выводы - преждевременными, поэтому определение суда первой инстанции в указанной части подлежит отмене с направлением в данной части вопроса на рассмотрение суда первой инстанции.

На основании пункта 12.1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве определение арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке, установленном пунктом 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 статьи 61 Закона о банкротстве и разъяснениям, содержащимся в пункте 35.2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", постановление суда апелляционной инстанции, вынесенное по результатам рассмотрения жалобы на определение суда первой инстанции, подлежащее обжалованию в апелляционном порядке в течение четырнадцати дней со дня его вынесения, является окончательным.

Поэтому в части удовлетворения заявления и всех тех вопросов, которые должны быть указаны в нем в силу вышеприведённых положений закона (в том числе и в части указания на размер требований, подлежащих включению в реестр) постановление суда апелляционной инстанции является окончательным.

Вместе с тем обжалуемым определением разрешен еще ряд процессуальных вопросов, о чем указано выше.

Положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (статьи 11, 66, 147, 158, 159) не предусмотрено возможности обжалования определения об отказе в удовлетворении ходатайства о ведении видеозаписи судебного заседания, а также ходатайств об истребовании доказательств, об отложении судебного разбирательства, об отказе в приостановлении производства по делу, поэтому определение суда первой инстанции в указанной части не пересматривается апелляционным судом.

Иные доводы заявителя апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При таких обстоятельствах определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2019 года по делу N А58-3240/2016 подлежит отмене только в части рассмотренного вопроса о включении требования акционерного общества "Якутпромстрой" (ИНН 1435023848, ОГРН 1021401045082) в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455) в размере 93 861 482 рубля в составе третьей очереди, с направлением данного вопроса на новое рассмотрение.

В остальной части нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьей 258, статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2019 года по делу N А58-3240/2016 отменить в части рассмотренного вопроса о включении требования акционерного общества "Якутпромстрой" (ИНН 1435023848, ОГРН 1021401045082) в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" (ИНН 1435127188, ОГРН 1021401044455) в размере 93 861 482 рубля в состав третьей очереди, с направлением данного вопроса на новое рассмотрение.

В остальной части определение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15 апреля 2019 года по делу N А58-3240/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Н.А. Корзова

Судьи

Л.В. Оширова А.Е. Мацибора