Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 июля 2019 г. N 10АП-11490/19

г. Москва

30 июля 2019 г.

Дело N А41-60101/13

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июля 2019 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" Володина Александра Сергеевича: Гарушин Д.В. по доверенности от 19.03.19,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" Володина Александра Сергеевича на определение Арбитражного суда Московской области от 14 мая 2019 года по делу N А41-60101/13, принятое судьей Морхатом П.М., по заявлению Магомедова Арчила Габибуллаховича, Магомедова Ибрагима Габибуллаховича, Магомедова Абдулбарина Габибуллаховича о включении в реестр требований закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Магомедов Абдулбарин Габибуллахович, Магомедов Арчил Габибуллахович, Магомедов Ибрагим Габибуллахович обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения:

двухкомнатной квартиры N 258, общей площадью 66,30 кв.м., расположенной на 14 этаже, в секции/подъезде 25, по адресу: Московская область, Одинцовский район, г/пос. Новоивановское, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53,

однокомнатной квартиры N 365, общей площадью 42,68 кв.м., расположенной на 17 этаже, в секции/подъезде 26, по адресу: Московская область, Одинцовский район, г/пос. Новоивановское, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53,

однокомнатной квартиры N 313, общей площадью 42,68 кв.м., расположенной на 4 этаже, в секции/подъезде 26, по адресу: Московская область, Одинцовский район, г/пос. Новоивановское, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53, в реестр требований закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания (ЗАО "ИСК) "ЭНБИЭМ" о передаче жилых помещений (л.д. 3-5).

Одновременно заявители ходатайствовали о восстановлении срока на подачу заявления о включении в реестр требований должника о передаче жилых помещений.

Заявление подано на основании статей 71, 201.2, 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 12 февраля 2019 года к участию в настоящем обособленном споре в качестве заинтересованных лиц были привлечены ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость", управляющий ООО Корпорация "Союз-Возрождение", Главное управление государственного строительного надзора по Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ПАО "Группа Компаний ПИК", ООО "Регионстройкомплекс-XXI век" и ООО "Недвижимость" (л.д. 1-2).

Определением Арбитражного суда Московской области от 14 мая 2019 года был восстановлен срок на подачу заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленное требование удовлетворено: в реестр требований ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" о передаче жилых помещений было включено требование Магомедова А.Г., Магомедовова И.Г., Магомедова А.Г. о передаче жилых помещений:

двухкомнатной квартиры N 258, общей площадью 66,30 кв.м., расположенной на 14 этаже, в секции/подъезде 25, по адресу: Московская область, Одинцовский район, г/пос. Новоивановское, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53,

однокомнатной квартиры N 365, общей площадью 42,68 кв.м., расположенной на 17 этаже, в секции/подъезде 26, по адресу: Московская область, Одинцовский район, г/пос. Новоивановское, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53,

однокомнатной квартиры N 313, общей площадью 42,68 кв.м., расположенной на 4 этаже, в секции/подъезде 26, по адресу: Московская область, Одинцовский район, г/пос. Новоивановское, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53 (л.д. 87-91).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права при его вынесении, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 94-102).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя конкурсного управляющего должника, участвующего в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 12.02.13 между Усубян Лейлой Сабриевной (Принципал) и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 129/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению Принципалом в собственность помещения, соответствующего следующим ориентировочным требованиям:

- адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино,

- характеристики дома: монолитный жилой дом,

- характеристики квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 66, 30 кв.м.,

- этаж 14,

- количество комнат - 2,

- ориентировочная стоимость квартиры - 3 878 550 рублей (л.д. 6-8).

Согласно пункту 3.5. договора в целях обеспечения возможности исполнения Агентом своих обязанностей Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 3 878 550 рублей в срок до 15.02.13 включительно.

Денежные средства в сумме 3 878 550 рублей были внесены Усубян Л.С. в кассу ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость", что подтверждается кассовым чеком от 15.02.13 и квитанцией к приходному кассовому ордеру N 27 от 15.02.13 (л.д. 12).

15.02.13 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Усубян Л.С. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 129/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Должник) обязательств по агентскому договору N 129/Сл-3 от 12.02.13 по осуществлению за счет Принципала (Кредитора) расчета в сумме 3 878 550 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи квартиры либо по возврату перечисленных Принципалом Агенту денежных средств (л.д. 13).

Также 15.02.13 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Общество) и Усубян Л.С. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 129/Сл-3 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем после окончания строительства жилого дома ЖК "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино, и ввода его в эксплуатацию, в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Общества на Помещение, но не позднее II квартала 2015 года, договор купли-продажи Помещения, в котором Общество будет выступать Продавцом, а Гражданин - Покупателем (л.д. 10-11).

Согласно пункту 1.2. предварительного договора под Помещением понимается двухкомнатная квартира под условным номером 258, общей проектной площадью 66,30 кв.м., расположенная на 14 этаже, в 25 секции/подъезде в корпусе 4 Жилого дома.

Из пункта 4.4. предварительного договора следует, что стоимость Помещения будет составлять 3 878 550 рублей.

В силу пункта 4.6. предварительного договора общая стоимость Помещения оплачивается Покупателем Продавцу по Договору купли-продажи в течение 10 банковских дней с даты его подписания, любыми согласованными Сторонами способами, в том числе денежными средствами, проведением зачета взаимных требований, ценными бумагами. Оплата общей стоимости Помещения в полном объеме подтверждается подписанием Акта сверки расчетов по Договору купли-продажи, который является основанием для передачи Продавцом Помещения Покупателю по Акту приема-передачи для последующей государственной регистрации Покупателем права собственности на Помещение.

На основании договора передачи прав и обязанностей от 11.07.14 Усубян Л.С. передала свои права требования по агентскому договору N 129/Сл-3 от 12.02.13, по предварительному договору N 129/Сл-3 от 15.02.13 и договору поручительства N 129/Сл-3 от 15.02.13 Магомедовой Анжелике Арсеновне (л.д. 17).

Соответствующие изменения были внесены в названные договоры на основании соглашений N 1 от 11.07.14 о замене стороны (л.д. 14-16).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 10.06.15, права требования Магомедовой А.А. по агентскому договору N 129/Сл-3 от 12.02.13, по предварительному договору N 129/Сл-3 от 15.02.13 и договору поручительства N 129/Сл-3 от 15.02.13 перешли к Магомедову А.Г., Магомедову И.Г. и Магомедову А.Г.. Соответствующие изменения были внесены в названные договоры путем подписания 23.06.15 соглашений о замене стороны N 2 (л.д. 19-21, 54).

12.02.13 между Усубян Лейлой Сабриевной (Принципал) и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 130/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению Принципалом в собственность помещения, соответствующего следующим ориентировочным требованиям:

- адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино,

- характеристики дома: монолитный жилой дом,

- характеристики квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 42,68 кв.м.,

- этаж 17,

- количество комнат - 1,

- ориентировочная стоимость квартиры - 2 496 780 рублей (л.д. 22-24).

Согласно пункту 3.5. договора в целях обеспечения возможности исполнения Агентом своих обязанностей Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 2 496 780 рублей в срок до 15.02.13 включительно.

Денежные средства в сумме 2 496 780 рублей были внесены Усубян Л.С. в кассу ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость", что подтверждается кассовым чеком от 15.02.13 и квитанцией к приходному кассовому ордеру N 30 от 15.02.13 (л.д. 28).

15.02.13 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Усубян Л.С. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 130/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Должник) обязательств по агентскому договору N 130/Сл-3 от 12.02.13 по осуществлению за счет Принципала (Кредитора) расчета в сумме 2 496 780 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи квартиры либо по возврату перечисленных Принципалом Агенту денежных средств (л.д. 29).

Также 15.02.13 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Общество) и Усубян Л.С. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 130/Сл-3 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем после окончания строительства жилого дома ЖК "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино, и ввода его в эксплуатацию, в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Общества на Помещение, но не позднее II квартала 2015 года, договор купли-продажи Помещения, в котором Общество будет выступать Продавцом, а Гражданин - Покупателем (л.д. 10-11).

Согласно пункту 1.2. предварительного договора под Помещением понимается однокомнатная квартира под условным номером 365, общей проектной площадью 42,68 кв.м., расположенная на 17 этаже, в 26 секции/подъезде в корпусе 4 Жилого дома.

Из пункта 4.4. предварительного договора следует, что стоимость Помещения будет составлять 2 496 780 рублей.

В силу пункта 4.6. предварительного договора общая стоимость Помещения оплачивается Покупателем Продавцу по Договору купли-продажи в течение 10 банковских дней с даты его подписания, любыми согласованными Сторонами способами, в том числе денежными средствами, проведением зачета взаимных требований, ценными бумагами. Оплата общей стоимости Помещения в полном объеме подтверждается подписанием Акта сверки расчетов по Договору купли-продажи, который является основанием для передачи Продавцом Помещения Покупателю по Акту приема-передачи для последующей государственной регистрации Покупателем права собственности на Помещение.

На основании договора передачи прав и обязанностей от 11.07.14 Усубян Л.С. передала свои права требования по агентскому договору N 130/Сл-3 от 12.02.13, по предварительному договору N 130/Сл-3 от 15.02.13 и договору поручительства N 130/Сл-3 от 15.02.13 Магомедовой Анжелике Арсеновне (л.д. 33).

Соответствующие изменения были внесены в названные договоры на основании соглашений N 1 от 11.07.14 о замене стороны (л.д. 30-32).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 10.06.15, права требования Магомедовой А.А. по агентскому договору N 130/Сл-3 от 12.02.13, по предварительному договору N 130/Сл-3 от 15.02.13 и договору поручительства N 130/Сл-3 от 15.02.13 перешли к Магомедову А.Г., Магомедову И.Г. и Магомедову А.Г.. Соответствующие изменения были внесены в названные договоры путем подписания 23.06.15 соглашений о замене стороны N 2 (л.д. 35-37, 54).

12.02.13 между Усубян Лейлой Сабриевной (Принципал) и ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 135/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению Принципалом в собственность помещения, соответствующего следующим ориентировочным требованиям:

- адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино,

- характеристики дома: монолитный жилой дом,

- характеристики квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 42,68 кв.м.,

- этаж 4,

- количество комнат - 1,

- ориентировочная стоимость квартиры - 2 496 780 рублей (л.д. 38-40).

Согласно пункту 3.5. договора в целях обеспечения возможности исполнения Агентом своих обязанностей Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 2 496 780 рублей в срок до 15.02.13 включительно.

Денежные средства в сумме 2 496 780 рублей были внесены Усубян Л.С. в кассу ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость", что подтверждается кассовыми чеками от 28.02.13 и квитанциями к приходным кассовым ордерам N 46 от 28.02.13 и N 48 от 01.03.13 (л.д. 44).

01.03.13 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Усубян Л.С. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 135/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" (Должник) обязательств по агентскому договору N 135/Сл-3 от 12.02.13 по осуществлению за счет Принципала (Кредитора) расчета в сумме 2 496 780 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем договору купли-продажи квартиры либо по возврату перечисленных Принципалом Агенту денежных средств (л.д. 45).

Также 01.03.13 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Общество) и Усубян Л.С. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 135/Сл-3 купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем после окончания строительства жилого дома ЖК "Западные ворота столицы" по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино, и ввода его в эксплуатацию, в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Общества на Помещение, но не позднее II квартала 2015 года, договор купли-продажи Помещения, в котором Общество будет выступать Продавцом, а Гражданин - Покупателем (л.д. 42-43).

Согласно пункту 1.2. предварительного договора под Помещением понимается однокомнатная квартира под условным номером 313, общей проектной площадью 42,68 кв.м., расположенная на 4 этаже, в 26 секции/подъезде в корпусе 4 Жилого дома.

Из пункта 4.4. предварительного договора следует, что стоимость Помещения будет составлять 2 496 780 рублей.

В силу пункта 4.6. предварительного договора общая стоимость Помещения оплачивается Покупателем Продавцу по Договору купли-продажи в течение 10 банковских дней с даты его подписания, любыми согласованными Сторонами способами, в том числе денежными средствами, проведением зачета взаимных требований, ценными бумагами. Оплата общей стоимости Помещения в полном объеме подтверждается подписанием Акта сверки расчетов по Договору купли-продажи, который является основанием для передачи Продавцом Помещения Покупателю по Акту приема-передачи для последующей государственной регистрации Покупателем права собственности на Помещение.

На основании договора передачи прав и обязанностей от 11.07.14 Усубян Л.С. передала свои права требования по агентскому договору N 135/Сл-3 от 12.02.13, по предварительному договору N 135/Сл-3 от 01.03.13 и договору поручительства N 135/Сл-3 от 01.03.13 Магомедовой Анжелике Арсеновне (л.д. 49).

Соответствующие изменения были внесены в названные договоры на основании соглашений N 1 от 11.07.14 о замене стороны (л.д. 46-48).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 10.06.15, права требования Магомедовой А.А. по агентскому договору N 135/Сл-3 от 12.02.13, по предварительному договору N 135/Сл-3 от 01.03.13 и договору поручительства N 135/Сл-3 от 01.03.13 перешли к Магомедову А.Г., Магомедову И.Г. и Магомедову А.Г.. Соответствующие изменения были внесены в названные договоры путем подписания 23.06.15 соглашений о замене стороны N 2 (л.д. 51-54).

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 27 июля 2016 года по делу N 2-7067/16 за Магомедовым А.Г., Магомедовым И.Г., Магомедовым А.Г. было признано право собственности на

6630/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г/пос. Новоивановское, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53, в виде двухкомнатной квартиры N 258, площадью 66,30 кв.м., расположенной на 14 этаже, в секции/подъезде 25, корпус 4, по 1/3 доли за каждым;

на 4268/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г/пос. Новоивановское, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53, в виде однокомнатной квартиры N 365, общей площадью 42,68 кв.м., расположенной на 17 этаже, в секции/подъезде 26, корпус 4, по 1/3 доли за каждым;

на 4268/5761191 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г/пос. Новоивановское, р.п. Новоивановское, ул. Можайское шоссе, д. 53, в виде однокомнатной квартиры N 313, общей площадью 42,68 кв.м., расположенной на 4 этаже, в секции/подъезде 26, корпус 4, по 1/3 доли за каждым (л.д. 55-58).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 августа 2016 года в отношении ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим назначен Ходаковский Александр Леонидович.

На основании определения Арбитражного суда Московской области от 05 декабря 2016 года при банкротстве ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Главное управление государственного строительного надзора Московской области и ООО "Недвижимость".

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2018 года ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Шангареева Юлия Зуфаровна.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 августа 2018 года конкурсным управляющим ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" был утвержден Володин А.С.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Магомедов А.Г., Магомедов И.Г., Магомедов А.Г. указали, что до настоящего времени приобретенные квартиры им не переданы.

Признавая требования обоснованными, суд первой инстанции указал, что они подтверждены документально.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп. 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона. Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Перечень таких сделок предусмотрен статьей 201.1 Закона "О несостоятельности (банкротстве)": договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Этот перечень сформулирован открытым - согласно подпункту 9 пункту 6 указанной статьи арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В обоснование заявленных требований в материалы дела были представлены агентские договоры, кассовые чеки, квитанции к приходным кассовым ордерам, договоры поручительства, предварительные договоры, договоры передачи прав и обязанностей, соглашения о замене стороны, свидетельство о праве на наследство по закону.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.05.

Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

Поскольку, доказательств государственной регистрации предварительных договоров в соответствии с пунктом 3 статьи 4, статьи 17 Закона "Об участии в долевом строительстве" не представлено, исходя из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, эти договоры являются договорами купли-продажи недвижимости, которая будет создана в будущем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11.07.11 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что в силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора N 129/Сл-3 от 15.02.13 стороны обязались заключить в будущем после окончания строительства Жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее II квартала 2015 года договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается квартира под условным номером 258, общей проектной площадью 66,30 кв.м., расположенная на 14 этаже, в 25 секции/подъезде корпуса 4 Жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, в котором ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" будет выступать Продавцом, а гражданин - Покупателем.

По условиям предварительного договора N 130/Сл-3 от 15.02.13 стороны обязались заключить в будущем после окончания строительства Жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее II квартала 2015 года договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается квартира под условным номером 365, общей проектной площадью 42,68 кв.м., расположенная на 17 этаже, в 26 секции/подъезде корпуса 4 Жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, в котором ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" будет выступать Продавцом, а гражданин - Покупателем.

По условиям предварительного договора N 135/Сл-3 от 01.03.13 стороны обязались заключить в будущем после окончания строительства Жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее II квартала 2015 года договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается квартира под условным номером 313, общей проектной площадью 42,68 кв.м., расположенная на 4 этаже, в 26 секции/подъезде корпуса 4 Жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, в котором ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" будет выступать Продавцом, а гражданин - Покупателем.

Однако объекты строительства кредиторам не переданы.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России N 72 от 20.02.12).

Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона N 402-ФЗ от 06.12.11 "О бухгалтерском учете" первичные документы, в частности, платежные поручения и приходно-кассовые ордера.

Как указывалось выше, денежные средства за спорные квартиры были переданы ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" на основании агентских договоров, что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В соответствии с пунктами 2.1.5. агентских договоров от 12.02.13 Агент обязался осуществить за счет Принципала расчет по заключенному Принципалом договору купли-продажи Квартиры в порядке и сроки, определенные указанным Договором купли-продажи, в части оплаты стоимости Квартиры за счет денежных средств, перечисляемых Принципалом согласно пункту 3.5. настоящего договора.

При этом ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" на основании пунктов 1.1. договоров поручительства обязалось отвечать перед гражданином за надлежащее исполнение ООО "ЭН-БИ-ЭМ недвижимость" обязательств по пунктам 2.1.5 агентских договоров.

Поскольку доказательств расторжения агентских договоров от 12.02.13 не представлено, равно как и доказательств возврата участнику строительства денежных средств, уплаченных по агентским договорам, учитывая наличие обязательства поручительства должника, апелляционный суд приходит к выводу о том, что Магомедов А.Г., Магомедов И.Г., Магомедов А.Г. надлежащим образом исполнили свои обязательства по оплате стоимости приобретаемых квартир.

Данный вывод соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 30 января 2019 года N 305-ЭС17-19702(2) по делу N А41-60101/2013, позиции Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлениях от 27 ноября 2018 года по делу N А41-60101/13, от 02 октября 2018 года по делу N А41-60101/13 по аналогичным спорам.

Поскольку требования Магомедова А.Г., Магомедова И.Г., Магомедова А.Г. подтверждены документально, доказательств передачи им спорных квартир не представлено, суд первой инстанции правомерно признал требования обоснованными.

Апелляционный суд также учитывает, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 27 июля 2016 года по делу N 2-7067/16 на спорные квартиры было признано право совместной собственности Магомедова А.Г., Магомедова И.Г., Магомедова А.Г.

Довод заявителя апелляционной жалобы о неправомерном восстановлении срока подачи заявленного требования подлежит восстановлению.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

Порядок предъявления требований к должнику, находящемуся в процедуре конкурсного производства, урегулирован статьей 142 Закона о банкротстве, согласно абзацу третьему пункта 1 которой реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Последствия пропуска названного срока специально урегулированы в пунктах 4, 5 статьи 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов, заявленные после закрытия реестра кредиторов, удовлетворяются за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов.

Как указывалось выше, ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" было признано банкротом решением Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2018 года, сведения о чем были опубликованы в газете "Коммерсантъ" 03.03.18.

Таким образом, реестр требований кредиторов должника подлежал закрытию 03.05.18.

Рассматриваемое заявление было подано в арбитражный суд только 11.02.19.

Между тем, в силу пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств направления конкурсным управляющим ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" уведомления Магомедову А.Г., Магомедову И.Г., Магомедову А.Г. об открытии в отношении должника конкурсного производства не представлено.

Данный факт был подтвержден представителем конкурсного управляющего в судебном заседании апелляционного суда.

Поскольку у заявителей отсутствовала информация о признании должника банкротом, суд первой инстанции с учетом наличия соответствующего ходатайства, правомерно восстановил пропущенный срок на подачу рассматриваемого требования.

Довод заявителя апелляционной жалобы об отсутствии доказательств оплаты спорных объектов недвижимости подлежит отклонению как противоречащий материалам дела.

Как указывалось выше, стоимость приобретаемых квартир была оплачена Усубян Л.С. в полном объеме, что подтверждается кассовыми чеками и квитанциями к приходным кассовым ордерам, Магомедова А.А., являющаяся правопредшественником заявителей, в свою очередь, в полном объеме исполнила обязательства по оплате уступки прав требования к должнику.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.13, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Помимо этого, на момент рассмотрения данного обособленного спора, права требования физических лиц, приобретателей объектов незавершенного строительства расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, Можайское шоссе, дом 53, корпус 4, по аналогичной договорной схеме, подтверждены вступившими в законную силу судебными актами арбитражных судов по настоящему делу.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 года N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/13 сформирован правовой подход, согласно которому, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в п. 1 ст. 1 ГК РФ.

Из общего правового подхода, касающегося реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающего и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в ст. 8 Закона.

Поскольку в отношении аналогичных объектов недвижимости уже признаны права собственности за другими гражданами, а в рассматриваемом случае, заявители надлежащим образом исполнили свои обязанности по договорам, их право собственности на спорные объекты также установлено вступившим в законную силу судебным актом суда общей юрисдикции, отказ во включении заявленных требований в реестр требований о передаче жилых помещений будет противоречить принципу равенства участников гражданский правоотношений.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно признал требования Магомедова А.Г., Магомедова И.Г. и Магомедова А.Г. обоснованными.

Аналогичная правовая позиция подтверждена в определении Верховного Суда РФ N 305-ЭС17-19702 (2) от 30.01.19 по делу N А41-60101/13.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Московской области от 14 мая 2019 года по делу N А41-60101/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.П. Мизяк В.А. Мурина