Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2019 г. N 18АП-11571/19

г. Челябинск

05 сентября 2019 г.

Дело N А76-13144/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Забутыриной Л.В.,

судей Румянцева А.А., Хоронеко М.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сысуевой А.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Богуславской Екатерины Алексеевны на определение Арбитражного суда Челябинской области от 02.07.2019 по делу N А76-13144/2018 об утверждении порядка продажи (судья Холщигина Д.М.).

В судебном заседании принял участие представитель акционерного общества "Уральский промышленный банк" - Говорливых Н. В. (паспорт 7518 N 061883, доверенность от 09.01.2019).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 28.04.2018 возбуждено производство по делу о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Сударыня" (г. Челябинск, ИНН 7450024981, ОГРН 1027402821258, далее - ООО "Сударыня", должник).

Решением от 19.06.2018 в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Купцов Дмитрий Валерьевич из числа членов Союза "Межрегиональный центр арбитражных управляющих".

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете Коммерсантъ N 113 от 30.06.2018.

Богуславская Екатерина Алексеевна (далее - заявитель) направила в арбитражный суд заявление (вх. N 1336 от 15.01.20189), в котором просит изложить пункты 2.1, 3.1-3.3, 5.4, 6.4, 6.5 Положения о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества должника ООО "Сударыня" от 20.12.2018 в иной редакции.

Определениями суда от 17.04.2019, 17.05.2019 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета споры, привлечены: Асмус Александр Владимирович (г. Челябинск), Управление Росреестра по Челябинской области.

Определением суда от 02.07.2019 (резолютивная часть от 03.06.2019) утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ООО "Сударыня", являющегося предметом залога АО "Уралпромбанк", в редакции от 29.05.2019, предложенной АО "Уралпромбанк" и одобренной конкурсным управляющим.

С определением суда от 02.07.2019 не согласилась Богуславская Е.А., обратившись с апелляционной жалобой, в которой просила отменить определение, вынести новое определение, которым удовлетворить требования заявителя.

В первоначальной редакции жалобы заявитель указывал на не согласие с определением, считая, что оно не соответствует фактическим обстоятельствам, действующему законодательству. Фактические нарушения, допущенные судом первой инстанции, не раскрыты.

В дополнениях к жалобе, принятых судом (статья 49, 260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ), заявитель указал, что в связи с выявленными в процессе судебного разбирательства фактами (продажи одного объекта) невозможно утверждать предложенное залоговым кредитором положение, его необходимо привести в соответствие с действующим законодательством. Ссылаясь на положения подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), статьи 273 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), заявитель полагает, что произвести отчуждение части помещений без соответствующей доли земельного участка, на котором они находятся невозможно, данной позиции придерживается 3-е лицо - Управление Росреестра, которая содержится в отзыве. Судом данное мнение не принято во внимание, не отражено в судебном акте.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель банка возражал по доводам жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, их представителей.

Судебный акт пересматривается в пределах доводов жалобы (пункт 5 статьи 268 АПК РФ).

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением от 03.12.2018 (резолютивная часть от 02.11.2018) в третью очередь реестра требований кредиторов должника включено требование АО "Уральский Промышленный Банк" в размере 201 282 205 руб. 83 коп., в т.ч. 162 000 000 руб. 00 коп. основного долга, 20 869 119 руб. 28 коп. процентов за пользование кредитом, 18 413 086 руб. 55 коп. неустойки, как обеспеченное залогом имущества должника.

На основании договоров ипотеки N 17078/1 от 24.07.2015, N 17078/8 от 24.09.2015 требование банка обеспечено залогом следующего недвижимого имущества должника:

- нежилое помещение N 1, назначение: нежилое, общей площадью 75,5 кв.м., этаж: 1, находящееся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Богдана Хмельницкого, дом 21, кадастровый номер: 74:36:0114008:411;

- нежилое помещение N 11, назначение: нежилое, общей площадью 269 кв.м., этаж: 1, 2, 3, находящееся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, кадастровый номер: 74:36:0000000:53460;

- помещение, кадастровый номер: 74:36:0000000:55002, адрес: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, помещение 4/1, площадью 8,3 кв.м., этаж: подвал, наименование (назначение): нежилое помещение;

- нежилое помещение N 5/1, назначение: нежилое, общей площадью 28,2 кв.м., Этаж: 1, находящееся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, кадастровый номер: 74:36:0000000:54212;

- нежилое помещение N 5/3, назначение: нежилое, общей площадью 8,8 кв.м., Этаж: 1, находящееся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, кадастровый номер: 74:36:0000000:54213;

- нежилое помещение N 6, назначение: нежилое, общей площадью 543,7 кв.м., Этаж: 2, находящееся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, кадастровый номер: 74:36:0000000:29767;

- нежилое помещение N 7, назначение: нежилое, общей площадью 332,9 кв.м., Этаж: 3, находящееся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, кадастровый номер: 74:36:0000000:29766;

- нежилое помещение N 8, назначение: нежилое, общей площадью 222,7 кв.м., Этаж: 4, находящееся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, кадастровый номер: 74:36:0000000:29765;

- нежилое помещение N 9, назначение: нежилое, общей площадью 182,1 кв.м., Этаж: 5, находящееся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, кадастровый номер: 74:36:0000000:29764;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилого здания (культурно - развлекательного комплекса), площадью 1520 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, N 31, кадастровый номер: 74:36:0603001:98;

- помещение, кадастровый номер: 74:36:0000000:55005, адрес: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, помещение 4/2, площадью 44,1 кв.м., этаж: подвал, наименование (назначение): нежилое помещение;

- помещение, кадастровый номер: 74:36:0000000:55004, адрес: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, помещение 4/3, площадью 3,4 кв.м., этаж: подвал, наименование (назначение): нежилое помещение;

- помещение, кадастровый номер: 74:36:0000000:55003, адрес: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, помещение 4/4, площадью 467,5 кв.м., этаж: подвал, наименование (назначение): нежилое помещение.

26.12.2018 конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ опубликована информация об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации имущества должника ООО "Сударыня" от 20.12.2018, утвержденного залоговым кредитором АО "Уралпромбанк" и согласованного конкурсным управляющим Купцовым Д.В. 20.12.2018 (л.д. 20-26, т. 1).

В состав подлежащего продаже имущества должника было включено недвижимое имущество, находящееся в залоге у банка:

Лот N 1: нежилое помещение N4/1, назначение: нежилое, площадью 8,3 кв.м., этаж: подвал, адрес: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, кадастровый номер: 74:36:0000000:55002; - нежилое помещение N4/2, назначение: нежилое, площадью 44,1 кв.м., этаж: подвал, адрес: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, кадастровый номер: 74:36:0000000:55005; - нежилое помещение N4/3, назначение: нежилое, площадью 3,4 кв.м., этаж: подвал, адрес: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, кадастровый номер: 74:36:0000000:55004; - нежилое помещение N4/4, назначение: нежилое, площадью 467,5 кв.м., этаж: подвал, адрес: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, кадастровый номер: 74:36:0000000:55003; - нежилое помещение N 5/1, назначение: нежилое, общей площадью 28,2 кв.м., Этаж: 1, находящееся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, кадастровый номер: 74:36:0000000:54212; - нежилое помещение N 5/3, назначение: нежилое, общей площадью 8,8 кв.м., Этаж: 1, находящееся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, кадастровый номер: 74:36:0000000:54213; - нежилое помещение N 6, назначение: нежилое, общей площадью 543,7 кв.м., Этаж: 2, находящееся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, кадастровый номер: 74:36:0000000:29767; - нежилое помещение N 7, назначение: нежилое, общей площадью 332,9 кв.м., Этаж: 3, находящееся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, кадастровый номер: 74:36:0000000:29766; - нежилое помещение N 8, назначение: нежилое, общей площадью 222,7 кв.м., Этаж: 4, находящееся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, кадастровый номер: 74:36:0000000:29765; - нежилое помещение N 9, назначение: нежилое, общей площадью 182,1 кв.м., Этаж: 5, находящееся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, кадастровый номер: 74:36:0000000:29764; - нежилое помещение N 11, назначение: нежилое, общей площадью 269 кв.м., этаж: 1, 2, 3, находящееся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, дом 31, кадастровый номер: 74:36:0000000:53460;- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации нежилого здания (культурно - развлекательного комплекса), площадью 1520 кв.м., находящийся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, N 31, кадастровый номер: 74:36:0603001:98. Имущество реализуется единым лотом. Начальная продажная цена лота 116 061 000 руб. 00 коп.

Лот N 2: нежилое помещение N 1, назначение: нежилое, общей площадью 75,5 кв.м., этаж: 1, находящееся по адресу: Челябинская область, г.Челябинск, ул. Богдана Хмельницкого, дом 21, кадастровый номер: 74:36:0114008:411. Начальная продажная цена лота 5 116 000 руб. 00 коп.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 положения начальная продажная цена предмета залога определена на основании рыночной стоимости этого имущества, установленной в соответствии с отчетами об оценке N 026-05-00236-1 от 22.02.2018, N 026-05-00236- 2 от 22.02.2018, N 026-05-00236 от 22.02.2018, актуальность которых подтверждена письмом ЮУТПП от 12.12.2018.

Ранее, 04.07.2016 с согласия залогодержателя АО "Уралпромбанк" между ООО "Сударыня" (продавец) и Асмусом А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает нежилое помещение N 5/2 общей площадью 522,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 31. Переход права собственности зарегистрирован 14.07.2016, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 38-40, т. 2).

Полагая, что имеются основания для разрешения разногласий в отношении порядка продажи, заявитель обратился в суд с рассматриваемым заявлением.

Заявитель считает, что начальная продажная цена в положении занижена, в подтверждение чего ссылается на отчеты об определении рыночной стоимости объектов оценки - нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, д. 31, N N 1205, 1206, 1207 от 16.10.2017, выполненные ООО "Центр экспертной оценки" (л.д. 79-227, т. 1).

В судебном заседании 17.04.2019 Богуславской Е.А. было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости в связи с тем что, по мнению заявителя, стоимость объектов значительно занижена.

Кредитор АО "Уралпромбанк" и конкурсный управляющий возражали против удовлетворения ходатайства о проведении экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Судом первой инстанции соответствующее ходатайство отклонено.

Кредитор и конкурсный управляющий возражали против удовлетворения заявления по основаниям, изложенным в отзывах.

Залоговый кредитор представил порядок продажи в редакции сначала от 29.04.2019, согласованной с конкурсным управляющим, впоследствии в редакции от 29.05.2019.

Согласно порядку в редакции от 29.05.2019 имущество, расположенное по адресу г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 31, реализуется единым лотом по цене 164 560 842 руб., имущество, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Богдан Хмельницкого, д. 21, вторым лотом по цене 4 260 017 руб.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в письменном отзыве от 31.05.2019 указало на необходимость соблюдения статьи 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ, просило рассмотреть заявление в его отсутствие.

Третье лицо Асмус А.В. в письменном мнении от 13.05.2019 вх. N 26411 оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил рассмотреть заявление в его отсутствие.

Утверждая порядок продажи в редакции залогового кредитора от 29.05.2019, суд первой инстанции исходил из специфики имущества должника (объекты недвижимости, расположенные в одном здании), посчитав, что из нее вытекает большая целесообразность продажи имущества должника одним лотом, отметив, что доказательств, что продажа каждого помещения отдельным лотом будет более экономически выгодна, Богуславской Е.А. в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Судом учтено, что при публикации конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ положения о продаже имущества должника, информации о торгах по продаже имущества должника будет размещен весь перечень нежилых помещений, предлагаемых к продаже, с указанием индивидуальных идентифицирующих признаков, что даст возможность неограниченному кругу лиц ознакомиться с предложением.

Судом также учтено, что при проведении торгов по продаже имущества должника стоимость одной торговой процедуры на электронной площадке составляет 3 500 руб. 00 коп., при размещении более 5 лотов дополнительно оплачивается 500 руб. 00 коп. за каждый лот. Учитывая изложенное, а также значительное количество объектов недвижимости, суд первой инстанции посчитал, что продажа каждого нежилого помещения отдельным лотом приведет к значительному увеличению расходов в деле о банкротстве.

Кроме того, суд посчитал, что для продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, N 31, отдельными лотами, необходимо произвести выделение доли в праве собственности на земельный участок для каждого из помещений (пункт 1 статьи 11.5 ЗК РФ), отметив, что проведение данных мероприятий приведет к значительным временным и денежным затратам, что представляется нерациональным в процедуре конкурсного производства.

Судом первой инстанции отмечено, что с учетом достижения максимального экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника имущество должника следует выставлять на торги единым лотом либо объединять несколько видов имущества должника в один лот, если это является экономически целесообразным и продажа имущества должника отдельными лотами не приведет к достижению максимального экономического эффекта и максимальному удовлетворению требований кредитором в результате продажи имущества должника с торгов.

Так же судом отмечено, что продажа имущества должника (нежилых помещений) несколькими лотами в данном случае может привести к тому, что часть имущества останется нереализованной.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что реализация имущества должника одним лотом не способна негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества должника, а наоборот способствует реализации всего имущества должника.

Поскольку залоговый кредитор АО "Уралпромбанк" в положении о продаже имущества в редакции от 29.05.2019 установил начальную продажную цену имущества в размере, предложенном Богуславской Е.А., суд первой инстанции посчитал, в данной части разногласия между учредителем должника Богуславской Е.А. и кредитором АО "Уралпромбанк" отсутствуют.

Последняя редакция положения о продаже имущества ООО "Сударыня" от 29.05.2019, представленная залоговым кредитором, как посчитал суд первой инстанции, учитывает требования гражданского и земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, порядком предусмотрено наличие обременений в отношении земельного участка, на котором расположены помещения, принадлежащие третьему лицу.

Оснований для отмены судебного акта не имеется в силу следующего.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ N 58 от 23.07.2009, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Таким образом, закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определения порядка реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальной продажной цены, а основания для изменения порядка допустимы, когда предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Условий, которые противоречат Закону о банкротстве либо способны негативно повлиять на получение максимальной выручки от реализации имущества должника, при установлении условий продажи не установлено.

Заявляя разногласия по порядку продажи имущества, Богуславская Е.А. указала, что часть помещений по адресу: г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, 31 принадлежит третьим лицам, которые обладают и правами на часть земельного участка.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).

Как указано в пункте 2 статьи 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Анализ указанных норм права и условий договора позволил суду первой инстанции сделать обоснованный вывод, что Асмус А.В., став собственником нежилого помещения N 5/2 общей площадью 522,4 кв.м, приобрел долю в праве собственности на земельный участок площадью 1520 кв.м с кадастровым номером 74:36:0603001:98, находящийся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, N 31.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяет с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Последняя редакция положения о продаже имущества ООО "Сударыня" от 29.05.2019, представленная залоговым кредитором, как верно отметил суд первой инстанции, учитывает указанные выше требования гражданского и земельного законодательства, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно посчитал возможным утвердить положение в этой части в редакции залогового кредитора.

Так, судом первой инстанции учтено, что в положении о продаже имущества ООО "Сударыня" имеется информация о том, что права на земельный участок площадью 1520 кв.м с кадастровым номером 74:36:0603001:98, находящийся по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Молодогвардейцев, N 31, обременены правами Асмуса А.В., являющегося собственником нежилого помещения N 5/2 (пункт 2.2).

Апелляционный суд отмечает, что пунктом 4.1 порядка установлено, что сообщение о торгах в обязательном порядке должно содержать указание на наличие обременений в пользу Асмуса А.В., указанных в пункте 2.2. положения.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что порядок продажи противоречит вышеуказанным требованиям земельного и гражданского законодательства, не имеется. Доводы об ином основаны на субъективной оценке, предположении и документально не подтверждены.

Вопреки утверждению подателя жалобы, сведения о наличии мнения Управления Росреестра, отражены в обжалуемом судебном акте с кратким изложением позиции данного лица. Позиция всех участников процесса судом первой инстанции проанализирована, на основе оценки всей совокупности доводов, доказательств и обстоятельств, судом первой инстанции сделаны соответствующие выводы.

Учитывая изложенное, установив, что положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Сударыня" от 29.05.2019, представленное залоговым кредитором АО "Уралпромбанк" и согласованное конкурсным управляющим, соответствует требованиям действующего законодательства, суд первой инстанции правомерно утвердил его в указанной редакции.

Следовательно, оснований для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 02.07.2019 по делу N А76-13144/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Богуславской Екатерины Алексеевны - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Забутырина

Судьи

А.А. Румянцев М.Н. Хоронеко