Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 июля 2019 г. N 11АП-6650/19

г.Самара

11 июля 2019 г.

Дело N А49-4424/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 9 июля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 июля 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Николаевой С.Ю. и Пышкиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Тихонова Евгения Ивановича на решение Арбитражного суда Пензенской области от 11 марта 2019 года по делу N А49-4424/2018 по иску Тихонова Евгения Ивановича и Манукяна Мхитара Размиковича, действующих в интересах общества с ограниченной ответственностью "СК Стройзаказчик", и общества с ограниченной ответственностью "СК Стройзаказчик" (ОГРН 1075837003835, ИНН 5837034131) к обществу с ограниченной ответственностью "Кайрос" (ОГРН 1145838000351, ИНН 5838010260) о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, третьи лица: Сечков Андрей Вячеславович, Зарубин Андрей Николаевич, Свердлов Игорь Михайлович, принятое судьей Карповой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мешковой М.А.,

при участии в судебном заседании:

от 1-го истца - Тихонова Евгения Ивановича: Щетинкин Д.А. - представитель (доверенность от 03.09.2018),

установил:

Тихонов Евгений Иванович (далее Тихонов Е.И., 1-й истец) и Манукян Мхитар Размикович (далее Манукян М.Р. 2-й истец), являющиеся участниками общества с ограниченной ответственностью "СК Стройзаказчик", обратились в Арбитражный суд Пензенской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СК "Стройзаказчик" и обществу с ограниченной ответственностью "Кайрос" (далее ООО "Кайрос", ответчик) о признании недействительным заключенного договора купли-продажи от 24.11.2017 земельного участка с кадастровым номером 58:24:0381302:61 площадью 5058 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 58:24:0381302:62 площадью 5801 кв.м., расположенных по адресу: примерно в 380 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с.Засечное, мкр-н N 5, ул.Мясницкая, д.4, и применении последствий недействительности договора в виде возврата земельных участков продавцу - обществу с ограниченной ответственностью "СК Стройзаказчик".

Определением суда от 15.11.2018 по ходатайству истцов к участию в деле в качестве соистца привлечено общество с ограниченной ответственностью ООО "СК Стройзаказчик" (далее ООО "СК Стройзаказчик", 3-й истец).

Истцы уточнили предмет иска и просили признать недействительным договор купли-продажи земельных участков от 24.11.2017, заключенный между ООО "СК Стройзаказчик" и ООО "Кайрос" и применить последствия недействительности сделки следующим образом:

1) преобразовать земельные участки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: коммунальное обслуживание; площадь 188 кв.м., адрес (местоположение): Пензенская область, Пензенский район, с.Засечное, ул.Мясницкая (5 мкр); кадастровый номер 58:24:0381302:17148; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: коммунальное обслуживание; площадь 192 кв.м., адрес (местоположение): Пензенская область, Пензенский район, с.Засечное, ул.Мясницкая (5 мкр); кадастровый номер 58:24:0381302:17149; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); площадь 6418 кв.м., адрес (местоположение): Пензенская область, Пензенский район, с.Засечное, ул.Мясницкая (5 мкр); кадастровый номер 58:24:0381302:17150; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); площадь 3899 кв.м., адрес (местоположение): Пензенская область, Пензенский район, с.Засечное, ул.Мясницкая (5 мкр); кадастровый номер 58:24:0381302:17151; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: коммунальное обслуживание; площадь 288 кв.м., адрес (местоположение): Пензенская область, Пензенский район, с.Засечное, ул.Мясницкая (5 мкр); кадастровый номер 58:24:0381302:17152; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); площадь 7318 кв.м., адрес (местоположение): Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, ул. Мясницкая (5 мкр); кадастровый номер 58:24:0381302:17153, в новые земельные участки, имеющие следующие характеристики: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного жилищного строительства; площадь 7444 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом". Участок находится примерно в 240 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с.Засечное, ул.Мясницкая (5 мкр), д.4, условный номер вновь образуемого земельного участка ЗУ1. Координаты характерных точек земельного участка:

N точки	Координата X	Координата У
1	376283.97	2231924.3
2	376304.75	22319243
3	376305.25	2231897.37
4	376319.14	2231897-М
5	376319.64	2231883.33
6	376326.9	2231883.58
7	376326.9	2231887
8	376338.91	2231887
9	376338.91	2231881.18
10	376361.56	2231881.31
11	376374	2231871.41
12	376318.77	2231800.04
13	376266.08	2231824.81
14	376265.07	2231888.01
15	376284.72	2231888.39

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного жилищного строительства; площадь 5058 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира" расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 380 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с.Засечное, ул.Мясницкая (5 мкр), дом 4, условный номер вновь образуемого земельного участка ЗУ2. Координаты характерных точек земельного участка:

N точки	Координата Х	Координата У
1	376304.75	2231924.3
2	376305.25	223189737
3	376319.14	2231897.24
4	376319.64	2231883.33
5	376326.9	2231883.58
6	376326.9	2231887
7	376338.91	2231887
8	376338.91	2231881.18
9	376361.56	2231881.31
10	376374	2231871.31
11	376419.08	2231929.67
12	376410.72	2231936
13	376367.78	2231935.98
14	376304.55	2231934.73

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного жилищного строительства; площадь 5801 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 380 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Пензенская область, Пензенский район, с. Засечное, ул. Мясницкая (5 мкр), дом 4, условный номер вновь образуемого земельного участка ЗУ3. Координаты характерных точек земельного участка:

N точки	Координата Х	Координата Y
1	376419.08	2231929.67
2	376410.72	2231936
3	376367.78	2231935.98
4	376347,14	2231955.03
5	376355.1	2231962.99
6	376355.04	2231968.65
7	376357.98	2231968.69
8	376357.53	2232005
9	376467.99	2231992.87

2) признать за ООО "СК Стройзаказчик", в интересах которого действуют участники Тихонов Е.И. и Манукян М.Р., право собственности на вновь образованные земельные участки, имеющие условное обозначение ЗУ2 и ЗУ3.

Уточнение предмета иска принято судом первой инстанции в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 15.11.2018.

Определением суда от 15.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Зарубин Андрей Николаевич (далее Зарубин А.Н., 1-е третье лицо), Свердлов Игорь Михайлович (далее Свердлов И.М., 2-е третье лицо), Сечков Андрей Вячеславович (далее Сечков А.В., 3-е третье лицо).

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 11.03.2019 исковые требования оставлены удовлетворения.

1-й истец - Тихонов Е.Н., с решением суда не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просил обжалуемое решение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Истцами - Тихоновым Е.Н., Манукяном М.Р. и ООО "СК Стройзакзачик", с одной стороны, и ответчиком - ООО "Кайрос", с другой стороны, 12.06.2019 заключено мировое соглашение по настоящему делу.

Согласно мировому соглашению стороны пришли к соглашению о недействительности договора купли-продажи земельных участков от 24.11.2017, включая все изменения и дополнения к нему, в том числе с учетом дополнительного соглашения N 2 от 04.10.2018 к данному договору, и применении следующих последствий недействительности указанной сделки: ООО "Кайрос" передает в собственность ООО "СК Стройзаказчик" следующие земельные участки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); площадь 7318 кв.м., адрес (местоположение): Пензенская область, р-н Пензенский, с.Засечное, ул.Мясницкая (5 мкр); кадастровый номер 58:24:0381302:17153 и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); площадь 6418 кв.м., адрес (местоположение): Пензенская область, р-н Пензенский, с.Засечное, ул.Мясницкая (5 мкр.); кадастровый номер 58:24:0381302:17150, ООО "СК Стройзаказчик" возвращает ООО "Кайрос" уплаченную по договору купли-продажи земельных участков от 24.11.2017 денежную сумму в размере 26390000 руб.

В соответствии с условиями мирового соглашения судебные расходы, которые стороны понесли в связи с рассмотрением настоящего судебного спора, возлагаются на ту сторону, которая их понесла, и не возмещаются другой стороной.

Истцами, ответчиком и 1-м третьим лицом подано ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Истцы, ответчик и 1-е третье лицо подали письменное ходатайство о рассмотрении ходатайства об утверждении мирового соглашения без их участия и участия их представителей.

В судебном заседании представитель 1-го истца ходатайство об утверждении мирового соглашения поддержал.

2-е третье лицо - Свердлов И.М. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. 2-м третьим лицом подано заявление о рассмотрении дела без его участия.

3-е третье лицо - Сечков А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом. 3-м третьим лицом подано заявление о рассмотрении дела без его участия.

Рассмотрев условия мирового соглашения, заключенного сторонами, и учитывая, что они не противоречат закону и не нарушают права других лиц, суд считает необходимым утвердить мировое соглашение.

В связи с заключением сторонами мирового соглашения и утверждением его судом, решение суда первой инстанции подлежит отмене, а производство по делу - прекращению.

В соответствии с пунктом 3 части 7 статьи 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации связи с заключением мирового соглашения пятьдесят процентов уплаченной истцом государственной пошлины по иску подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

В связи с прекращением производства по делу уплаченная 1-м истцом государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит возврату на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 104, 138, 141, частью 2 статьи 150, статьями 151, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное Тихоновым Евгением Ивановичем, Манукяном Мхитаром Размиковичем, действующими в интересах общества с ограниченной ответственностью "СК Стройзаказчик", обществом с ограниченной ответственностью "СК Стройзаказчик" (ОГРН 1075837003835, ИНН 5837034131) и обществом с ограниченной ответственностью "Кайрос" (ОГРН 1145838000351, ИНН 5838010260) 12 июня 2019 года по делу N А49-4424/2018, в следующей редакции:

"Истцы Тихонов Евгений Иванович, Манукян Мхитар Размикович, действующие от имени и в интересах ООО "СК Стройзаказчик" (ОГРН 1075837003835), общество с ограниченной ответственностью ООО "СК Стройзаказчик" (ОГРН 1075837003835), именуемые в дальнейшем "Истцы", с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью "Кайрос" (ОГРН 1145838000351), именуемое в дальнейшем "Ответчик", с другой стороны, а при совместном упоминании именуемые "Стороны", заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

Настоящее мировое соглашение заключено сторонами в целях добровольного урегулирования спора, находящегося на рассмотрении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда - дело N А49-4424/2018 по иску Тихонова Евгения Ивановича, Манукяна Мхитара Размиковича, действующих в интересах ООО "СК Стройзаказчик", ООО "СК Стройзаказчик" к ООО "Кайрос" о признании недействительной сделки: договора купли-продажи от 24.11.2017, предметом которого выступает купля-продажа земельных участков с кадастровыми номерами 58:24:0381302:61 и 58:24:0381302:62, заключенного между ООО "СК Стройзаказчик" (продавец) и ООО "Кайрос" (покупатель), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Зарубина Андрея Николаевича, Сечкова Андрея Вячеславовича, Свердлова Игоря Михайловича.

Тихонов Евгений Иванович. Манукян Мхитар Размикович, действующие от имени и в интересах ООО "СК Стройзаказчик", ООО "СК Стройзаказчик", ООО "Кайрос" пришли к соглашению считать недействительной сделку: договор купли-продажи земельных участков от 24.11.2017, включая все изменения и дополнения к нему, в том числе с учетом дополнительного соглашения N 2 от 04.10.2018 к данному договору.

По взаимному соглашению, стороны устанавливают следующие последствия недействительности сделки - договора купли-продажи земельных участков от 24.11.2017, включая все изменения и дополнения к нему, в том числе с учетом дополнительного соглашения N 2 от 04.10.2018 к данному договору:

1.1. ООО "Кайрос" передает в собственность ООО "СК Стройзаказчик" (ОГРН 1075837003835) следующие земельные участки:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); площадь 73 18 кв.м., адрес (местоположение): Пензенская область, р-н Пензенский, с.Засечное, ул.Мясницкая (5 мкр); кадастровый номер 58:24:0381302:17153;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка); площадь 6418 кв.м., адрес (местоположение): Пензенская область, р-н Пензенский, с.Засечное, ул.Мясницкая (5 мкр); кадастровый номер 58:24:0381302:17150.

По соглашению Сторон, с момента подписания настоящего мирового соглашения Сторонами, указанные земельные участки считаются переданными в собственность ООО "СК Стройзаказчик" без подписания передаточного акта или иного документа о передаче. Настоящее мировое соглашение имеет силу передаточного акта.

1.2. ООО "СК Стройзаказчик" обязуется в течение сорока пяти календарных дней с момента заключения настоящего мирового соглашения возвратить в пользу ООО "Кайрос" уплаченную по договору купли-продажи земельных участков от 24.11.2017, включая все изменения и дополнения к нему, денежную сумму в размере 26390000 (Двадцать шесть миллионов триста девяносто тысяч) рублей.

1.3. Настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на вышеуказанные земельные участки. Стороны обязуются совместно обратиться в регистрирующий орган с целью проведения действий по регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения не позднее десяти календарных дней с момента его подписания.

2. Истцы отказываются от исковых требований к ответчику о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

3. Судебные расходы, которые стороны понесли в связи с рассмотрением настоящего судебного спора, возлагаются на ту сторону, которая их понесла, и не возмещаются другой стороной.

4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения стороны руководствуются действующим законодательством.

5. Во всем остальном стороны руководствуются нормами действующего законодательства.

6. Настоящее мировое соглашение составлено и пописано в шести экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Тихонова Евгения Ивановича, один экземпляр для Манукяна Мхитара Размиковича, один экземпляр для ООО "Кайрос", один экземпляр для ООО "СК Стройзакачзик", один экземпляр для приобщения к материалам дела, один экземпляр для регистрирующего органа.".

Решение Арбитражного суда Пензенской области от 11 марта 2019 года по делу N А49-4424/2018 отменить.

Прекратить производство по делу.

Возвратить Тихонову Евгению Ивановичу из федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 1500 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 19 апреля 2018 года.

Возвратить Манукяну Мхитару Размиковичу из федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 1500 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 19 апреля 2018 года.

Возвратить Тихонову Евгению Ивановичу из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3000 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 9 апреля 2019 года.

Отменить обеспечительные меры, принятые определениями Арбитражного суда Пензенской области от 7 мая 2018 года, от 4 июня 2018 года и от 4 октября 2018 года по настоящему делу.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа через Арбитражный суд Пензенской области.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

С.Ю.Николаева Н.Ю.Пышкина