Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2019 г. N 18АП-7490/19

г. Челябинск

26 сентября 2019 г.

Дело N А76-5631/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 сентября 2019 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Сотниковой О.В.,

судей: Бабкиной С.А., Румянцева А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Платоновой А.М., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Акулкина Сергея Михайловича на определение Арбитражного суда Челябинской области от 25.04.2019 по делу N А76-5631/2017.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.04.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Речелстрой" (далее - ООО "Речелстрой", должник).

Определением суда от 02.02.2018 (резолютивная часть объявлена 02.02.2018) в отношении ООО "Речелстрой" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Свистунов Антон Юрьевич, член союза "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих". Этим же судебным актом к банкротству должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.11.2018 (резолютивная часть) по делу N А76-5631/2017 должник ООО "РечелСтрой" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. К банкротству ООО "РечелСтрой" применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков. Конкурсным управляющим утвержден Свистунов Антон Юрьевич, член Союза "УрСО АУ".

Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном источнике - газете "Коммерсантъ" N 222 от 01.12.2018.

В ходе процедуры наблюдения должника участник строительства Акулкин Сергей Михайлович (далее - участник строительства, Акулкин С.М., податель жалобы) направил в арбитражный суд заявление, в котором просил признать за Акулкиным С.М. право собственности на 43/10000 доли в праве обшей собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями стр. N 5.7 на земельном участке: кадастровый (или условный) номер 74:36:0209017:478, площадью: 12 573 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, квартиру, соответствующую квартире N 256 общей площадью (с учетом плошади лоджии) 41,97 кв.м., состоящую из одной комнаты и расположенную на 9 этаже в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома N Р-562/16 от 13.07.2016.

Определением от 25.04.2019 в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Акулкин С.М. обратился с апелляционной жалобой в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что положения постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, которые приведены судом первой инстанции в обжалуемом определении, не применимы по отношению к гражданам, приобретшим жильё для личных нужд. Факт признания права собственности заявителя на объект незавершенного строительства не прекратит обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве. Вместе с тем, установленное требование о передаче жилых помещений не разрешает вопрос о наличии или отсутствии вещных прав у участников строительства, а реализация и удовлетворение данного требования ставятся в зависимость от результатов процедуры банкротства застройщика и не обеспечивает безусловное право участников строительства на получение в собственность именно данного объекта, поскольку он может быть трансформирован в денежное обязательство. Податель жалобы не согласен с выводом суда о том, что при удовлетворении заявления требование заявителя будет погашено вне очереди по отношению к остальным кредиторам, поскольку в случае регистрации объекта незавершенного строительства за собой не будет означать, что квартира уже передана и требование погашено. Отсутствие судебных решений о признании права собственности за участниками строительства непосредственно дома стр. N 5.7 не может являться препятствием для удовлетворения настоящего заявления, поскольку в материалах дела имеются доказательства признания права собственности за участниками строительства дома стр. N3.25, который также возводился ООО "Речелстрой", в том же жилом микрорайоне. Так, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.09.2018 по настоящему делу признано право собственности на долю в доме N 3.25 за Истоминым А.С., Истоминой В.И., Фоминой Г.В., Фоминым Г.В., Калиничевым В.В., Зыряновым В.Б., Буденной И.О., Ивановым А.П., Сагдеевым Г.А., Лазукой А.И. Отказ в удовлетворении требований Акулкина С.М. поставит последнего в неравное положение по отношению к вышеуказанным лицам.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Акулкиным С.М. и ООО "Речелстрой" заключен договор N Р-562/16 от 13.07.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с условиями указанного договора с учетом дополнительного соглашения от 31.05.2017 к договору N Р-562/16 от 13.07.2016 (л.д. 7-12) застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями стр. N 5.7, строительство (создание) которого ведет Застройщик на земельном участке: кадастровый (или условный) номер 74:36:0209017:478, площадь: 12 573 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику строительства объект долевого строительства - квартиру N 256 общей площадью (с учетом площади лоджии) 41,97 кв.м., состоящую из одной комнаты и расположенную на 9 этаже. Срок передачи объекта долевого строительства сторонами согласован не позднее III квартала 2017.

Участник строительства в свою очередь обязался уплатить застройщику стоимость объекта долевого строительства в размере 1 570 000 рублей в следующем порядке:

- платеж в размере 500 000 рублей - в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

- платеж в размере 1 070 000 рублей - в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Согласно имеющейся на договоре N Р-562/16 от 13.07.2016 отметке регистрирующего органа государственная регистрация сделки произведена 25.07.2016.

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участником строительства в установленный срок и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 27.07.2016 N 239317 на сумму 500 000 рублей, платежным поручением от 27.07.2016 N 239353 на сумму 1 070 000 рублей, справкой ООО "Речелстрой" N 1859 от 08.02.2018 (л.д. 13-15).

Должник свои обязательства по передаче жилого помещения заявителю до настоящего времени не исполнил.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16.05.2018 требование Акулкина С.М., заявленное в рамках настоящего дела о банкротстве, было признано обоснованным и подлежащим включению в реестр о передаче жилых помещений должника.

Участник строительства обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением, полагая, что имеет долю в общей собственности на спорный объект, незавершенный строительством, также как и другие участники строительства, аналогичные требования которых уже удовлетворены судом.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что в случае банкротства застройщика при неисполнении обязанности по передаче квартиры обращение взыскания на незавершенный строительством объект на основании статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве не осуществляется, не происходит передача квартир в порядке статьи 8 указанного Закона в отрыве от Закона о банкротстве.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в примененной судами редакции) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика).

В соответствии с пунктом 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Вместе с тем, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного данной статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются арбитражным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Государственная регистрация перехода прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок к жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу осуществляется после государственной регистрации такого кооператива на основании заявления застройщика в лице арбитражного управляющего и определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка.

Из содержания приведенных норм статьи 201.10 Закона о банкротстве следует, что результатом передачи объектов незавершенного строительства созданному жилищно-строительному кооперативу является равномерное частичное погашение требований участников строительства. При этом требование каждого участника строительства погашается в одинаковой части, определяемой как отношение стоимости прав застройщика на объект и земельный участок к общему размеру требований участников строительства.

Вместе с тем Акулкиным С.М., заявлено требование не о передаче объектов незавершенного строительства созданному жилищно-строительному кооперативу, а признании за Акулкиным С.М. права собственности на 43/10000 доли в праве обшей собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями стр. N 5.7

К рассматриваемому случаю применимы следующие положения.

В соответствии со специальными положениями пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру, подлежащую передаче по договору, является завершение строительства и получение должником в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть фактическое создание квартиры как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

Согласно представленной заявителем информации, полученной от ООО "Речелстрой", степень готовности многоквартирного жилого дома N 5.7 составляет 53%.

Сведений о выдаче ООО "Речелстрой" разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - жилого дома N 5.7 (строительный номер) в материалах дела не имеется.

Поскольку строительство жилого дома не завершено, в натуре квартира как оборотоспособный объект не существует. При таких обстоятельствах, право собственности на нее не может быть признано судом за Акулкиным С.М.

Данный вывод согласуется с позицией, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.09.2019 N 306-ЭС16-3099(4,5) по делу N А55-36158/2009.

В рассматриваемом случае участник строительства может получить право собственности на объект незавершенного строительства только в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве - путем передачи участнику строительства жилого помещения на основании определения суда, рассматривающего дело о банкротстве, вынесенного по результатам разрешения соответствующего ходатайства собрания участников строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства, в том числе в целях равномерного удовлетворения их требований.

В настоящее время требование Акулкина С.М. включено в реестр требований о передаче жилых помещений, что обеспечивает восстановление его прав в будущем при завершении строительства дома, когда у застройщика появится обязанность передать жилые помещения участникам строительства на основании определения суда, принятого в рамках дела о банкротстве застройщика, либо погасить требования в денежном эквиваленте в случае невозможности передать квартиры.

Довод подателя жалобы о нарушении судом первой инстанции единообразия судебной практики, принятым отказом в удовлетворении требований отклоняется.

Как верно указано судом, в настоящем случае не представлено доказательств наличия судебных решений о признании права собственности на квартиры за участниками строительства в доме N 5.7.

Указанные подателем жалобы положения статьи 19 Конституции Российской Федерации призваны обеспечить равенство участников долевого строительства. В данном случае неравенства и наличия преимуществ у лиц, за которыми признано право общей долевой собственности на не завершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом, судебная коллегия не усматривает, в силу правового регулирования порядка передачи жилых помещений участникам строительства в рамках дела о банкротстве застройщика. При том, что спорный дом в настоящее время не достроен и не введен в эксплуатацию, перспективы его достройки не определены.

Защита прав подателей жалобы, уплативших денежные средства по договорам долевого участия в строительстве и претендующих на получение жилых помещений, в данном случае обеспечена включением их требований в реестр о передаче жилых помещений.

С учетом изложенного, оснований для несогласия с позицией суда первой инстанции не имеется. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, обоснованно отклонены, а потому признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по настоящей апелляционной жалобе уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 25.04.2019 по делу N А76-5631/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу Акулкина Сергея Михайловича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

О.В. Сотникова

Судьи

С.А. Бабкина А.А. Румянцев