|
26 сентября 2019 г.
|
Дело N А76-5631/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2019 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 сентября 2019 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Сотниковой О.В.,
судей: Бабкиной С.А., Румянцева А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Платоновой А.М., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Акулкина Сергея Михайловича на определение Арбитражного суда Челябинской области от 25.04.2019 по делу N А76-5631/2017.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.04.2017 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Речелстрой" (далее - ООО "Речелстрой", должник).
Определением суда от 02.02.2018 (резолютивная часть объявлена 02.02.2018) в отношении ООО "Речелстрой" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Свистунов Антон Юрьевич, член союза "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих". Этим же судебным актом к банкротству должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.11.2018 (резолютивная часть) по делу N А76-5631/2017 должник ООО "РечелСтрой" признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. К банкротству ООО "РечелСтрой" применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков. Конкурсным управляющим утвержден Свистунов Антон Юрьевич, член Союза "УрСО АУ".
Информационное сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в официальном источнике - газете "Коммерсантъ" N 222 от 01.12.2018.
В ходе процедуры наблюдения должника участник строительства Акулкин Сергей Михайлович (далее - участник строительства, Акулкин С.М., податель жалобы) направил в арбитражный суд заявление, в котором просил признать за Акулкиным С.М. право собственности на 43/10000 доли в праве обшей собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями стр. N 5.7 на земельном участке: кадастровый (или условный) номер 74:36:0209017:478, площадью: 12 573 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, квартиру, соответствующую квартире N 256 общей площадью (с учетом плошади лоджии) 41,97 кв.м., состоящую из одной комнаты и расположенную на 9 этаже в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилого дома N Р-562/16 от 13.07.2016.
Определением от 25.04.2019 в удовлетворении требований отказано.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Акулкин С.М. обратился с апелляционной жалобой в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указал, что положения постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, которые приведены судом первой инстанции в обжалуемом определении, не применимы по отношению к гражданам, приобретшим жильё для личных нужд. Факт признания права собственности заявителя на объект незавершенного строительства не прекратит обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве. Вместе с тем, установленное требование о передаче жилых помещений не разрешает вопрос о наличии или отсутствии вещных прав у участников строительства, а реализация и удовлетворение данного требования ставятся в зависимость от результатов процедуры банкротства застройщика и не обеспечивает безусловное право участников строительства на получение в собственность именно данного объекта, поскольку он может быть трансформирован в денежное обязательство. Податель жалобы не согласен с выводом суда о том, что при удовлетворении заявления требование заявителя будет погашено вне очереди по отношению к остальным кредиторам, поскольку в случае регистрации объекта незавершенного строительства за собой не будет означать, что квартира уже передана и требование погашено. Отсутствие судебных решений о признании права собственности за участниками строительства непосредственно дома стр. N 5.7 не может являться препятствием для удовлетворения настоящего заявления, поскольку в материалах дела имеются доказательства признания права собственности за участниками строительства дома стр. N3.25, который также возводился ООО "Речелстрой", в том же жилом микрорайоне. Так, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.09.2018 по настоящему делу признано право собственности на долю в доме N 3.25 за Истоминым А.С., Истоминой В.И., Фоминой Г.В., Фоминым Г.В., Калиничевым В.В., Зыряновым В.Б., Буденной И.О., Ивановым А.П., Сагдеевым Г.А., Лазукой А.И. Отказ в удовлетворении требований Акулкина С.М. поставит последнего в неравное положение по отношению к вышеуказанным лицам.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Акулкиным С.М. и ООО "Речелстрой" заключен договор N Р-562/16 от 13.07.2016 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
В соответствии с условиями указанного договора с учетом дополнительного соглашения от 31.05.2017 к договору N Р-562/16 от 13.07.2016 (л.д. 7-12) застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями стр. N 5.7, строительство (создание) которого ведет Застройщик на земельном участке: кадастровый (или условный) номер 74:36:0209017:478, площадь: 12 573 кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, Тракторозаводский район, у озера Первое, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику строительства объект долевого строительства - квартиру N 256 общей площадью (с учетом площади лоджии) 41,97 кв.м., состоящую из одной комнаты и расположенную на 9 этаже. Срок передачи объекта долевого строительства сторонами согласован не позднее III квартала 2017.
Участник строительства в свою очередь обязался уплатить застройщику стоимость объекта долевого строительства в размере 1 570 000 рублей в следующем порядке:
- платеж в размере 500 000 рублей - в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,
- платеж в размере 1 070 000 рублей - в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Согласно имеющейся на договоре N Р-562/16 от 13.07.2016 отметке регистрирующего органа государственная регистрация сделки произведена 25.07.2016.
Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участником строительства в установленный срок и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 27.07.2016 N 239317 на сумму 500 000 рублей, платежным поручением от 27.07.2016 N 239353 на сумму 1 070 000 рублей, справкой ООО "Речелстрой" N 1859 от 08.02.2018 (л.д. 13-15).
Должник свои обязательства по передаче жилого помещения заявителю до настоящего времени не исполнил.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 16.05.2018 требование Акулкина С.М., заявленное в рамках настоящего дела о банкротстве, было признано обоснованным и подлежащим включению в реестр о передаче жилых помещений должника.
Участник строительства обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением, полагая, что имеет долю в общей собственности на спорный объект, незавершенный строительством, также как и другие участники строительства, аналогичные требования которых уже удовлетворены судом.
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что в случае банкротства застройщика при неисполнении обязанности по передаче квартиры обращение взыскания на незавершенный строительством объект на основании статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве не осуществляется, не происходит передача квартир в порядке статьи 8 указанного Закона в отрыве от Закона о банкротстве.
Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в примененной судами редакции) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика).
В соответствии с пунктом 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.
Вместе с тем, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного данной статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.
Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в ре
