Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 октября 2019 г. N 09АП-49215/19

город Москва

10 октября 2019 г.

Дело N А40-89082/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 октября 2019 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Е.Б. Расторгуева,

судей Е.А. Птанской, А.И. Трубицына,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.М. Кулиш,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "АВД"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 июня 2019 года по делу N А40- 89082/2019, принятое судьей Голоушкиной Т.Г.

по иску ООО "АВД" (ОГРН 1027739495618, юр.адрес: 115054, г. Москва, ул. Б. Пионерская, д. 13/6А, стр. 1, пом. III, комн. 6)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423,юр.адрес: 125009, г. Москва, Газетный переулок, д. 1/12)

об обязании подписать дополнительное соглашение

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Кавин Д.Б. решение от 28.03.2019

от ответчика: Гречко А.В. по доверенности от 29.11.2018

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен об обязании ответчика заключить соглашение о внесении изменений в договор N 59-5840 от 07.02.2019 г. купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), а именно: изложить пункт договора 3.2 в новой редакции:

"3.2 Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течении пяти лет со дня его заключения.".

Просит дополнить договор пунктами 3.4, 3.5, 3.6 в следующей редакции:

"3.4 Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 2 месяцев с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 07 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 177 016,67 рублей и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети 2 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ключевой ставки).

3.6. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.".

Также дополнить договор разделом 3.1 "ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА" следующего содержания:

"3.1.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости".

3.1.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.1.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

3.1.4 Оценка имущества произведена в установленном законом порядке и указана в пункте 3.1 Договора.

3.1.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание во внесудебном порядке. При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.".

Решением суда от 28.06.2019 г. в иске отказано.

При этом суд исходил из отсутствия оснований для внесения изменений в договор, предусмотренных статьями 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ООО "АВД" не согласилось с решением суда и подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что период рассрочки не был предметом спора по делу N А40-130374/16, и поскольку Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ принят в поддержку малого бизнеса, то рассрочка по данному закону остается на выбор арендатора.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением от 15.06.2017 по делу N А40-130374/16 Арбитражный суд г. Москвы определил условия договора купли-продажи, заключаемого сторонами, относительно цены выкупаемого имущества и порядка его оплаты.

В судебном порядке при урегулировании разногласий возникших до заключения договора истец оспаривал только цену выкупаемого имущества, не указывая на наличие иных возражений.

Кроме того, как следует из заявления, поданного истцом ответчику на выкуп имущества, истец при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества выбрал форму оплаты единовременно, что соответствует положениям ФЗ N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства".

В соответствии с нормами пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нормами пункта 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Таким образом, внесение изменений в договор в части указания периода рассрочки 5 лет не является существенным основанием, поскольку на момент реализации истцом своего права на выкуп арендуемого им помещения на момент подачи заявления о выкупе истец сам указал форму оплаты единовременным платежом.

Решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит. Нормы материального права правильно применены судом, нарушений норм процессуального права не установлено.

Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266, 267, 268, 269 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 28 июня 2019 года по делу N А40-89082/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Б. Расторгуев

Судьи

Е.А. Птанская А.И. Трубицын