Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 2019 г. N 11АП-15503/19

г. Самара

25 октября 2019 г.

Дело N А65-13752/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 22 октября 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 октября 2019 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Селиверстовой Н.А., судей Мальцева Н.А., Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Якимовой И.В.,

с участием в судебном заседании:

от Маврина Т.В. - Егорычев М.В. по доверенности от 26.08.2019, Насыхов К.М. по доверенности от 26.08.2019,

от ЖСК "68 квартал" - Нигматуллина Р.Р. по доверенности от 16.10.2019,

Садовина М.Н. - лично (паспорт),

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 2 апелляционную жалобу Жигулиной Ю.Е., Маврина Т.В.,

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 августа 2019 года об удовлетворении заявления конкурсного управляющего Сидорова М.А. о передачи объекта незавершенного строительства в качестве отступного по требованиям участников строительства для погашения расходов первой очереди текущих платежей по делу N А65-13752/2016 (судья Маннанова А.К.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г. Москва.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.04.2015 по делу N А40-210855/14 принято заявление ООО "МПК Альфа - Стройпроект" о признании несостоятельным (банкротом) ООО "МАГ-СТРОЙ" (ОГРН 1031621003193 ИНН 1655061912), возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 04.03.2016 по делу N А40- 210855/14-24-319 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193), введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Сабитов Алмаз Рашитович.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 20.04.2016 дело о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193), N А40- 210855/14-24-319Б, по ходатайству временного управляющего передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Республики Татарстан.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.06.2016, дело А40- 210855/14-24-319Б о признании должника общества с ограниченной ответственностью "МагСтрой", г.Москва, (ИНН 1655061912 ОГРН 1031621003193), несостоятельным (банкротом), переданное по подсудности определением Арбитражного суда города Москвы от 04 марта 2016 года принято к рассмотрению Арбитражного суда Республики Татарстан с присвоением ему номера дела А65-13752/2016.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15.09.2016 (резолютивная часть объявлена 08.09.2016), общество с ограниченной ответственностью "МАГ-СТРОЙ" (ОГРН 1031621003193 ИНН 1655061912), признано несостоятельны (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на пять месяцев. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должником возложено на Сабитова Алмаза Рашитовича, являющегося членом Некоммерческого партнерства "Объединение арбитражных управляющих "Авангард"; соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 172 от 17.09.2016.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.06.2018 (дата оглашения резолютивной части определения) утвержден Сидоров Марат Александрович (ИНН 165811598670), являющийся членом Некоммерческого партнерства "Объединение арбитражных управляющих "Авангард".

В Арбитражный суд Республики Татарстан 02.07.2019 поступило заявление конкурсного управляющего Сидорова М.А. о передачи объекта незавершенного строительства: жилой дом из двух блоков со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенный по адресу: Республика Татарстан. г. Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68, и прав на аренды на земельный участок с кад. N 16:50:110602:2, на котором расположен объект, создаваемому жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям участников строительства при соблюдении условия внесения участниками строительства и (или) третьими лицами до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передачи объекта незавершенного строительства на специальный счет должника денежные средства в размере 1 077 930,29 рублей для погашения расходов первой очереди текущих платежей, (вх. N 23882).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 09.08.2019 в качестве лица, участвующего в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Маг-Строй", в порядке пункта 1 статьи 201.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", привлечена Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

До вынесения обжалуемого судебного акта, конкурсный управляющий уточнил заявление, просил в качестве отступного по требованиям участников строительства передать объект незавершенного строительства и права арендатора по договору аренды земельного участка на котором расположен объект (далее - объект) передать жилищно-строительному кооперативу "68 квартал" (ИНН 1656109074; ОГРН 1191690064280; адрес: 420032, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гладилова, д. 27, помещение 2Н). Представила письменное уточнение.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.08.2019 по делу N А65-13752/2016 уточнение заявления принято судом.

В удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано.

Заявление конкурсного управляющего удовлетворено.

ЖСК "68 квартал" переданы в качестве отступного по требованиям участников строительства объект незавершенного строительства с кадастровым N 16:50:110510:176, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, пр-кт Фатыха Амирхана, дом б/н и права арендатора по договору аренды земельного участка N 20308 от 24.06.2019 на земельный участок с кад. N 16:50:110602:2, на котором расположен объект.

Не согласившись с указанным судебным актом, Жигулина Ю.Е., Маврин Т.В. обратились в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просят отменить определение от 16.08.2019, в удовлетворении заявления отказать.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2019 апелляционная жалоба принята к производству и назначена к рассмотрению на 22.10.2019.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В суд от ЖСК "68 Квартал" поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых просит оставить определение от 16.08.2019 без изменения.

В судебном заседании представители Маврина Т.В. апелляционную жалобу поддержали в полном объеме, просили определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ЖСК "68 Квартал", Садовина М.Н возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд исходит из нижеследующего.

Из материалов дела усматривается, что конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением о передаче путем отступного по требованиям участников строительства объекта незавершенного строительства и права арендатора по договору аренды земельного участка, на котором расположен объект (далее - объект), расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гладилова, д. 27, помещение 2Н жилищно-строительному кооперативу "68 квартал", ссылаясь на решение собрания участников строительства должника от 26.06.2019.

Представитель ЖСК "68 квартал" поддержал заявление конкурсного управляющего.

Представитель ООО "Галеррея" представила для приобщения к материалам дела копию платежного поручения N 473 от 09.08.2019, в качестве доказательств перечисления денежных средств в сумме 1 077 930,29 руб. для погашения первой очереди текущих платежей, заявление о передаче объекта в кооператив поддерживает.

От собственников нежилых помещений, исключенных из конкурсной массы должника: Бердыева К.Б., Фоминой О.М., Харитонова А.В., Аитовой О.В., Максимова В.С., Самигуллина Д.Б., Валеева Р.Ш., Лукоянова С.В., Хайруллина Р.А., Муртазиной З.З., Лебедевой Л.А., Гаранчева С.Ю., Кукушкиной Н.В., Сизовой Н.В., в суд поступили письменные согласия на передачу объектов в жилищно-строительный кооператив.

Не соглашаясь с требованием конкурсного управляющего Жигулина Ю.Е. и Маврин Т.В. указали на то, что являются участниками строительства ООО "МАГ-СТРОЙ", однако не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, что не дало им возможности личного участия и голосования по вопросам повестки дня. С принятым решением они не согласны, поскольку создание жилищно-строительного кооператива не соответствует законодательству и вынуждает участников долевого строительства привлекать дополнительные денежные средства, либо реализовать с торгов нежилые помещения дольщиков, чье право требования перешло в конкурсную массу.

Изучив обстоятельства дела в порядке предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил заявленные требования в силу следующего.

Производство по делу о банкротстве в отношении должника возбуждено 15 апреля 2015, процедура конкурсного производства введена решением от 15.09.2016, поэтому суд первой инстанции правомерно указал на то, что положения Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ к должнику не применяются, и руководствовался Законом о банкротстве в редакции, действующей до 01 января 2018.

В соответствии с положениями ст.201.10 Закона о банкротстве (в редакции, действующей по состоянию на 01.01.2018) в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

Из материалов дела усматривается, что конкурсным управляющим в соответствии с требованиями п.2 и п.3 ст.201.10 Закона о банкротстве подготовлено заключение о возможности передачи объекта незавершенного строительства: жилого дома из двух блоков со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68, и прав аренды на земельный участок с кад.N 16:50:110602:2, на котором расположен объект, создаваемому жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям участников строительства.

Согласно заключению: передача объекта незавершенного строительства: жилого дома из двух блоков со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, Ново-Савиновский район, на пересечении улиц Чистопольская и Амирхана, квартал 68, и прав аренды на земельный участок с кад.N 16:50:110602:2, на котором расположен объект, создаваемому жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений возможно при внесении на специальный счет должника денежных средств в размере 1077930,29 рублей, необходимых для погашения расходов связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения арбитражному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых арбитражным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве является обязательным.

Таким образом, условия предусмотренные ст.201.10 Закона о банкротстве соблюдены.

При этом стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, изготовленным ООО "Дельта-Консалтинг".

Согласно отчета, стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 16:50:110602:2, находящегося по адресу: РТ, г. Казань, пр. Амирхана, квартал N 68, составляет 590 229 256 (пятьсот девяносто миллионов двести двадцать девять тысяч двести пятьдесят шесть) рублей, тогда как требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства по данному объекту, составляет 693 447 556 (Шестьсот девяносто три миллиона четыреста сорок семь тысяч пятьсот пятьдесят шесть) руб. 45 коп.

С учетом изложенного, суд первой инстанции правомерно указал на то, что условие, предусмотренное п.п.1.п.3 ст.201.10 Закона о банкротстве соблюдено.

В силу п.п.2 п.3 ст.201.10 Закона о банкротстве для целей передачи объекта в жилищно-строительный кооператив необходимо соблюдение следующего условия: имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи. Если имущество, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

Из дела усматривается, что требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов должника, отсутствуют.

Согласно сведениям представленным конкурсным управляющим, имущества должника недостаточно для погашения текущих обязательств первой очереди и внесению участниками строительства и (или) третьими лицами на специальный счет должника денежных средств в размере 1 077 930,29 руб.

Суд первой инстанции установил, что участником строительства - обществом с ограниченной ответственностью "Галерея" представлено платежное поручение N 473 от 09.08.2019, подтверждающее перечисление на расчетный счет ООО "Маг-Строй" денежных средств в размере 1 077 930,29 руб. с назначением платежа "Перечисление денежных средств для погашения расходов первой очереди текущих платежей в соотв. с п.5 ст.201.10.".

Это перечисление произведено на основании письма от 08 августа 2019 исх.N 1. Жилищно-строительного кооператива "68 квартал".

Таким образом, требование, предусмотренное п.п.2 п.3 ст.201.10 Закона о банкротстве также соблюдено.

В отсутствии в реестре требований кредиторов ООО "Маг-Строй", не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок условие, предусмотренное п.п.3 п.3 ст.201.10 Закона о банкротстве также соблюдено.

Суд первой инстанции также установил, что после завершения строительства объекта жилых помещений, в нем достаточно имущества для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, поскольку в соответствии с проектной документацией количество планируемых жилых помещений - 309 шт., в реестр требований участников строительства по данному объекту включены требования участников строительства с требованием о передаче 283 жилых помещений.

По данным конкурсного управляющего на все жилые помещения претендуют участники строительства, за исключением квартиры N 129, площадью 56,4 кв.м., расположенной на 19 этаже в 1-й блок-секции.

В соответствии с реестром участников строительства, включено одно требование участника строительства на передачу жилого помещения N 163, расположенного на 26 этаже 2-й блоксекции.

Согласно проектной документации возводимого дома квартира N 163, расположенная на 26 этаже, отсутствует, так как указанный этаж запроектирован как технический этаж, предназначенный для размещения и обслуживания инженерных коммуникаций. В связи с чем, возможна передача такому участнику строительства иного жилого помещения. От участника строительства жилого помещения N 163 в адрес конкурсного управляющего поступило заявление о согласии на передачу ему иного помещения, а именно: двухкомнатной квартиры N 129, площадью 56,4 кв.м., расположенной на 19-м этаже 1 блок - секции.

С учетом изложенного, Арбитражный суд Республики Татарстан правомерно указал на то, что условие, предусмотренное п.п.4 п.3 ст.201.10 Закона о банкротстве соблюдено.

Из дела усматривается, что 20.06.2007 проведена государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством объект: назначение: объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 3220,1 кв.м., инв. N 92:401 :002:000011590, лит. А, кадастровый N 16:50:110510:176 (предыдущий кадастровый N 16:50:110510:0085:92:401 :002:000011590), расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, пр.Амирхана, квартал N68 правообладатель: общество с ограниченной ответственностью "Маг-Строй", номер записи о регистрации 16-16-01/169/2007-338.

Это обстоятельство свидетельствует о том, что предусмотренное п.п.5 п.3 ст.201.10 Закона о банкротстве требование в данном деле соблюдено.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 января 2018 из конкурсной массы должника исключена доля Максимовой Н.П., Максимова В.С., Каримова А.И., в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект соответствующую нежилым помещениям: административное помещение N 1.03 проектной площадью 20,76 кв.м., подсобное помещение N 1.01 проектной площадью 3,99 кв.м. на втором этаже жилого дома, общей проектной площадью 24,75 кв.м. в жилом доме по адресу: РТ, г.Казнь, НовоСавиновский район, пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный N 68, блок-секция N 1.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 декабря 2017 из конкурсной массы должника исключена доля Самигуллиной Д.Б. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект соответствующую нежилому помещению N 1.40 общей проектной площадью 17,9 кв.м. в составе нежилого помещения N н-2/18/68 на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блоксекция N 1.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29 января 2018 из конкурсной массы должника исключена доля Бердыева К.Б. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения N N 1.01-1-12, 2.01.-2.12, общей проектной площадью 1049,6 кв.м. в составе нежилого помещения N н-1/24/68 на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 2.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07 августа 2017 из конкурсной массы должника исключено имущественное право (доля в праве) Фоминой О.М. на объект незавершенного строительства, соответствующую нежилому помещению N 1.05, N 1.06, N 1.07 общей проектной площадью 88,93 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 2.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01 августа 2017 из конкурсной массы должника исключено право Кукушкиной Н.В. на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, соответствующую административному помещению N 1.09, N 1.41 общей проектной площадью 115,6 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1, N 1.19, N 1.33 общей проектной площадью 48,8 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 марта 2018 из конкурсной массы должника исключена доля Сизовой Н.В. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительствам- нежилое помещение N 1.06 помещение персонала, общей проектной площадью 11,6 кв.м., нежилое помещение N 1.11 помещение хранения товаров, общей проектной площадью 6,45 кв.м. на первом этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блоксекция N 1.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 марта 2018 из конкурсной массы должника исключена доля Аитовой О.В. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение N 1.17 на втором этаже жилого дома, общей проектной площадью 15,4 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Казань, Ново-Савиновский район, пересечение улиц Чистопольская/Амирхана, квартал строительный N 68, блок-секция N 2.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 февраля 2018 из конкурсной массы должника исключена доля Харитонова А.В. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения N 1.24, на втором этаже жилого дома, 11 А65-13752/2016 общей проектной площадью 17,37 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 декабря 2017 из конкурсной массы должника исключена доля (126/220874 долей) Лебедевой Л.А. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде нежилого (административного) помещения N 1.11 общей проектной площадью 12,47 кв.м. в составе нежилого помещения N н-2/18/68 на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 декабря 2017 из конкурсной массы должника исключена доля Хайруллиной Э.Р. в праве общей долевой собственности (2123/441748) на незавершенной строительством объект соответствующей нежилому помещению N 18/1/1А-1/68 общей проектной площадью 212,3 кв.м. на первом этаже незавершенного строительством объекта - жилого дома по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1 и доля Хайруллиной Р.А. в праве общей долевой собственности (2123/441748) на незавершенной строительством объект соответствующей нежилому помещению N 18/1/1А-1/68 общей проектной площадью 212,3 кв.м. на первом этаже незавершенного строительством объекта - жилого дома по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 апреля 2018 из конкурсной массы должника исключена доля Лукоянова С.В. в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение N 1.18, общей проектной площадью 13,5 кв.м., на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 2.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 февраля 2018 из конкурсной массы должника исключена доля Валеева Р.Ш. в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилого помещения N 1.06 (административное помещение), общей проектной площадью 20,79 кв.м., нежилого помещения N 1.07 (подсобное помещение), общей проектной площадью 3,99 кв.м. в составе нежилого помещения N н-2/18/68 на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14 июля 2017 из конкурсной массы исключена доля (незавершенный строительством объект) Муртазиной З.З. в виде нежилых помещений N 1.04, N 1.38 общей проектной площадью 24,38 кв.м. на втором этаже в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, блок-секция N 1.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, проведена государственная регистрация права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом, квартал 68 на пересечении улица Фатыха Амирхана и Чистопольской, кадастровый N 16:50:110602:1140 правообладатели: Хайруллина Эльвира Рустямовна (доля 21223/441748), Хайруллина Рената Айратовна (доля 2123/441748), Гаранчев Сергей Юрьевич (доля 1551/2208740), Лебедева Людмила Алексеевна (доля 126/220874), Валеев Ришат Шавкатович (доля 244/220874), Бердыев Курбан Бекиевич (доля 1/21), Кукушкина Наталья Владимировна (доля 164/220874), Каримов Алик Ильгизович (доля 495/220874), Максимова Нина Петровна (доля 1486/220874), Максимов Владислав Станиславович (доля 495/220874).

В данном объекте право собственности за должником не зарегистрировано. Участниками долевого строительства, исключившими из конкурсной массы должника доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилых помещений в жилом доме по адресу: РТ, г.Казань, ул.Чистопольская/Амирхана квартал строительный N 68, в суд первой инстанции представлены согласия на передачу объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу в деле о банкротстве ООО "Маг-Строй" с условием их участия в таком жилищно-строительном кооперативе.

В соответствии с пунктом 31 Устава ЖСК "68 квартал" участники строительства, имеющие вступившие в законную силу судебные акты о признании их права собственности на долю в незавершенном строительством объекте и (или) зарегистрировавшие право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, имеют право на вступление в члены кооператива. Лица, имеющие право на вступление в члены кооператива, вступают в кооператив путем подачи соответствующего заявления в Правление Кооператива.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно указал на то, что права и законные интересы участников долевого строительства, исключившими из конкурсной массы должника доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде нежилых помещений, соблюдены.

Из дела усматривается, что земельный участок с кадастровый номер 16:50:110602:2, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка N 20308 от 24.06.2019 со сроком аренды до 23 мая 2020 года.

В договоре аренды имеется ссылка на то, что на данном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, который принадлежит арендатору, что подтверждается записью о регистрации N 16-16-01/169/2007-338 от 20.06.2007, что соответствует зарегистрированному за должником праву собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:50:110510:176.

Требования, предусмотренные п.п.6 п.3 ст.201.10 Закона о банкротстве также исполнены.

Принимая во внимание, что участниками строительства создан жилищно-строительный кооператив "68 квартал" в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве, где в качестве паевых взносов члены кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок (первоначальный паевой взнос), а также дополнительные паевые взносы, суд первой инстанции правомерно указал на то, что условие, предусмотренное п.п.7 п.3 ст.201.10 Закона о банкротстве соблюдено.

Кроме того, 26 июня 2019 состоялось собрание участников строительства, на котором принято решение: обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников, обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Решение по указанному вопросу принято 75,47 % голосов участников строительства, имеющих право голоса на собрании.

В апелляционной жалобе заявители ссылаются на то, что вышеуказанное собрание проведено с нарушениями, а именно к голосованию допущены юридические лица- ООО "Компас", ООО "Зенит", ООО "РегионМонолитСпецСтрой", которые не имели права на участие в собрании.

Данные доводы отклоняются, как неправомерные, поскольку вышеуказанные лица в соответствии с п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве ( в редакции действующей до принятия ФЗ N 151-ФЗ) являются участниками строительства и включены в реестр требований о передаче жилых помещений на основании вступивших в законную силу определений в рамках данного дела.

Внесение соответствующих изменений в Закон о банкротстве правовое положение данных лиц не изменило.

Указание заявителей на ненадлежащее уведомление о проведенном 26.06.2019 собрании, что лишило их право на участие в голосовании по вопросу повестки собрания являлось предметом исследования суда первой инстанции и правомерно отклонено, с указанием на то, что они не являются лицами участвующими в деле о банкротстве, поскольку имея договора долевого участия с должником, у последнего возникла обязанность после завершения строительства передать нежилые помещения, тогда как своим право заявить денежное требование о включении в реестр требований кредиторов они не воспользовались.

Ссылка заявителей на то, что собрание проведено в преддверии внесения изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", вступивших в силу с 01.07.2019 является неправомерной, поскольку в отношении должника возбуждено дело о банкротстве 15 апреля 2015 и к нему положения Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ не применяются.

Все доводы и аргументы заявителей апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 августа 2019 года по делу N А65-13752/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок.

Председательствующий

Н.А. Селиверстова

Судьи

Н.А. Мальцев Е.А. Серова