Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2019 г. N 07АП-2577/18

город Томск

27 ноября 2019 г.

Дело N А45-6571/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2019 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 ноября 2019 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Фроловой Н.Н.
судей		Кудряшевой Е.В. Усаниной Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Матыскиной В.В. без использования средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Надточей Александра Ивановича (N 07АП-2577/2018(31)) на определение от 16.09.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу NА45-6571/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СЭФ-инвест" (ОГРН 1035401931454, ИНН 5405255630, 630112, г. Новосибирск, ул. Красина, д.43, офис 313) по заявлению Надточей Александра Ивановича об исключении имущества из состава конкурсной массы должника,

В судебном заседании приняли участие:

от Надточей А.И.: не явился (извещен),

от иных лиц: не явились (извещены),

УСТАНОВИЛ:

определением арбитражного суда от 14.07.2017 должник - Общество с ограниченной ответственностью "СЭФ-инвест", в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, наблюдение.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 132 от 22.07.2017 - в печатной версии, 21.07.2017 - на сайте.

30.03.2018 (дата объявления резолютивной части решения) в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден - Гареев Альберт Михайлович.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 65 от 14.04.2018.

В Арбитражный суд Новосибирской области 12.03.2018 поступило заявление Надточей Александра Ивановича, об исключении имущества из состава конкурсной массы должника, а именно:

принадлежащую Надточею Александру Ивановичу на праве собственности 4495/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, что соответствует однокомнатной квартире общей площадью - 44,95 кв.м., площадью квартиры - 38,93 кв.м., площадью жилой комнаты - 17,85 кв.м., площадью кухни - 7,11 кв.м., площадью коридора - 6,97 кв.м., площадью тамбура - 3,0 кв.м., площадью санузла - 7,31 кв.м., площадью лоджии - 20,05 кв.м., номер квартиры -91 (строительный) в осях 8- 13/14-19, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения - 16, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Красина, 54/1 (строительный), в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника - Общества с ограниченной ответственностью "СЭФ-Инвест".

Определением арбитражного суда от 08.10.2018 в удовлетворении заявленных требований судом отказано, постановлением суда апелляционной инстанции от 13.12.2018 судебный акт оставлен без изменений, апелляционная - жалоба без удовлетворения.

Постановлением суда кассационной инстанции от 22.02.2019 определение от 08.10.2018, постановление от 13.12.2019 отменены, заявление направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При направлении заявления на новое рассмотрение суд кассационной инстанции указал на необходимость рассмотрения требования в порядке статей 71, 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", как требования о передаче жилого помещения в деле о банкротстве застройщика.

Определение от 16.09.2019 Арбитражный суд Новосибирской области отказал в удовлетворении заявления Надточей Александра Ивановича об исключении имущества из состава конкурсной массы должника ООО "СЭФ-Инвест".

Не согласившись с вынесенным определением, Надточей А.И. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

Указав, что его требование основано на вступившем в законную силу судебном акте, имеющем преюдициальное значения для настоящего обособленного спора, а также на то, что в настоящий момент строительство дома завершено и спорные имущество создано. По мнению заявителя апелляционной жалобы, позиция конкурсного управляющего в рамках настоящего обособленного спора нарушает принцип равенства всех перед законом и судом, а также свидетельствует о наличии в его действиях признаков злоупотребления правом.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьёй 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения Арбитражного суда Новосибирской области, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Из материалов дела следует, что должник является застройщиком, в связи с чем, к производству по делу о его банкротстве применены положения § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

11.08.2011 между Надточием А.И. и должником ООО "СЭФ-инвест" заключен договор N 1108/91 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, улица Красина, 54/1 (строительный), в состав которого входит однокомнатная квартира общей площадью - 44,95 кв. м, площадью квартиры - 38,93 кв. м, площадью жилой комнаты - 17,85 кв. м, площадью кухни - 7,11 кв. м, площадью коридора - 6,97 кв. м, площадью тамбура - 3,0 кв. м, площадью санузла - 7,31 кв. м, площадью лоджии - 20,05 кв. м, номер квартиры -91 (строительный) в осях 8-13/14-19, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения - 16.

Цена договора составляет 1 900 000,50 рублей и оплачена участником долевого строительства в полном объеме.

Решением Дзержинского районного суда города Новосибирска от 15.03.2017 за Надточием А.И. признано право собственности на 4495/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, что соответствует однокомнатной квартире общей площадью - 44,95 кв. м, площадью квартиры - 38,93 кв. м, площадью жилой комнаты - 17,85 кв. м, площадью кухни - 7,11 кв. м, площадью коридора - 6,97 кв. м, площадью тамбура - 3,0 кв. м, площадью санузла - 7,31 кв. м, площадью лоджии - 20,05 кв. м, номер квартиры - 91 (строительный) в осях 8-13/14-19, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения - 16, расположенная по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, улица Красина, 54/1 (строительный), решение вступило в законную силу.

Полагая, что заявитель обладает правом собственности на объект недвижимости, он обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленного требования, исходил из того, что строительство жилого комплекса должником не завершено, объекта долевого строительства не существует, долю в натуральном выражении выделить невозможно, право собственности за должником-застройщиком в отношении спорного жилого помещения в многоквартирном доме, не регистрировалась, то и исключить имущество из конкурсной массы не возможно.

Между тем, суд первой инстанции не учел следующее.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно статье 201.1 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения - это требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 3).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

При направлении заявления на новое рассмотрение суд кассационной инстанции указал на необходимость рассмотрения требования в порядке статей 71, 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", как требования о передаче жилого помещения в деле о банкротстве застройщика.

Требование Надточей А.И., поименованное как заявление об исключении из состава конкурсной массы должника-застройщика 4495/1599006 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, основанное на договоре участия в долевом строительстве и судебном акте, подтверждающем факт исполнения дольщиком обязательств по оплате строящегося жилого помещения, фактически, представляет собой требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать жилое помещение).

Соответственно, такое заявление подлежит рассмотрению в деле о банкротстве застройщика как требование о передаче жилого помещения.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Закона. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Как следует из части 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации морального вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и(или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Согласно подпункту 1 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и не опровергнуто участвующими в деле лицами, 11.08.2011 между Надточием А.И. и должником ООО "СЭФ-инвест" заключен договор N 1108/91 участия в долевом строительстве.

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

Право собственности кредитора на однокомнатную квартиру общей площадью - 44,95 кв. м, площадью квартиры - 38,93 кв. м, площадью жилой комнаты - 17,85 кв. м, площадью кухни - 7,11 кв. м, площадью коридора - 6,97 кв. м, площадью тамбура - 3,0 кв. м, площадью санузла - 7,31 кв. м, площадью лоджии - 20,05 кв. м, номер квартиры - 91 (строительный) в осях 8-13/14-19, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения - 16, расположенная по адресу: город Новосибирск, Дзержинский район, улица Красина, 54/1 (строительный), подтверждается вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда города Новосибирска от 15.08.2017.

На основании частей 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Материалами дела подтверждается, что Надточей А.И. является добросовестным приобретателем однокомнатной квартиры, оплата за которую произведена в полном объеме.

На основании изложенного, определение суда первой инстанции подлежит отмене как несоответствующее обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а заявление Надточей А.И. подлежит удовлетворению как требование о включении жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "СЭФ-Инвест".

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 16.09.2019 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-6571/2017 отменить. Принять по делу новый судебный акт.

Включить в реестр требований передачи жилых помещений ООО "СЭФ-инвест" требование Надточей Александра Ивановича о передаче жилого помещения: однокомнатной квартире общей площадью - 44,95 кв.м., площадью квартиры - 38,93 кв.м., площадью жилой комнаты - 17,85 кв.м., площадью кухни - 7,11 кв.м., площадью коридора - 6,97 кв.м., площадью тамбура - 3,0 кв.м., площадью санузла - 7,31 кв.м., площадью лоджии - 20,05 кв.м., номер квартиры -91 (строительный) в осях 8- 13/14-19, блок секция 2, первой очереди строительства, согласно проектной документации, этаж расположения - 16, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Дзержинский район, ул. Красина, 54/1 (строительный), в сумме, уплаченной по договору в размере 1 900 000 рублей 50 копеек.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Н.Н. Фролова

Судьи

Е.В. Кудряшева Н.А. Усанина