Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2019 г. N 09АП-61815/19

г. Москва

03 декабря 2019 г.

Дело N А40-116496/19

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2019 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Яремчук Л.А.
Судей Елоева А.М., Юрковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хыбыртовой З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Публичного акционерного общества "БАНК УРАЛСИБ"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.08.2019 года по делу N А40-116496/18,

принятое судьей Дружининой В.Г. (шифр судьи 11-875)

по иску Товарищества собственников недвижимости "Очаковское"

(ОГРН 1096195005697)

к Публичному акционерному обществу "БАНК УРАЛСИБ" (ОГРН 1020280000190)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: Завьялова Н.Н. по доверенности от 19.04.2019,

от ответчика: Митина Н.И. по доверенности от 08.11.2018,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Очаковское" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с ПАО "БАНК УРАЛСИБ" задолженности по оплате взносов на достройку объекта в сумме 1 924 815 руб. 19 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 168 168 руб.78 коп., неустойки в сумме 52 707 руб. 81 коп..

Решением суда от 31.08.2018 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2018 года, в удовлетворении заявленных требований ТСЖ "Очаковское" отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.04.2019 года вышеуказанные судебные акты отменены, с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд г.Москвы.

При новом рассмотрении, решением суда от 21.08.2019 года требования ТСЖ "Очаковское" удовлетворены. При принятии решения суд исходил из обоснованности и документального подтверждения заявленных требований.

ПАО "БАНК УРАЛСИБ" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, указав на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

ТСЖ "Очаковское" представило письменный отзыв, в котором считает доводы апелляционной жалобы необоснованными и просит решение суда оставить без изменения.

Рассмотрев дело в порядке статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителей сторон, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, с учетом постановления кассационной инстанции, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как установлено судом, ТСЖ "Очаковское" управляет многоквартирным домом по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Очаковская, 39, обеспечивая надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на задолженность ПАО "БАНК УРАЛСИБ", являющегося участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Очаковская, 39, по внесению ежемесячных и целевых взносов на достройку объекта по состоянию на 01.02.2018 года в сумме 1 924 815 руб. 19 коп..

Права участника долевого строительства объекта перешли к ПАО "БАНК УРАЛСИБ" в связи с неисполнением заемщиком Островецкой Эллой Николаевной условий кредитного договора от 30.06.2008 года N 3300-703/916, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 9 096 960 руб. для приобретения у застройщика ООО "Монолит" в собственность (заемщика) жилого помещения - пятикомнатной двухуровневой квартиры N 156, расположенной на 15-16 этажах строящегося многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г.Ростов-на-Дону, улица Очаковская, 39.

По утверждению истца, ввиду банкротства застройщика ООО "Монолит", ТСЖ, за счет средств других дольщиков, вносимых в качестве целевых взносов и ежемесячных взносов, а также за счет привлечения займов от участников строительства, фактически закончило строительство объекта, и получило право на возмещение понесенных расходов с ответчика пропорционально доле принадлежащего ему жилого помещения.

В подтверждение размера задолженности истцом представлены протоколы общего собрания членов ТСЖ "Очаковское" об утверждении размера взноса на достройку дома от 19.12.2009 года, от 17.04.2011 года, от 29.04.2012 года, об утверждении целевого взноса от 06.12.2015 года, от 27.03.2016 года от 31.07.2016 года от 05.03.2017 года от 21.10.2017 года.

Строительство объекта осуществлялось по правилам Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как следует из материалов дела, между всеми собственниками долей в праве общей долевой собственности (дольщики) и ООО "Монолит" (застройщик) были заключены договоры о долевом участии в строительстве указанного жилого дома, которые содержат все условия по строительству, в том числе условия по оплате доли.

В соответствии с указанными договорами ООО "Монолит" обязалось в предусмотренные сроки своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и полной уплаты дольщиками сумм по договорам передать объект долевого строительства в собственность дольщиков, а дольщики обязались уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Однако застройщик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве N 196 от 27.06.2008 года не исполнил.

В соответствии с пунктом 1.1 Устава, ТСЖ "Очаковское" создано решением общего собрания собственников помещений в строящемся многоквартирном доме и их представителей (протокол N 1 от 06.12.2009 года) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в строящемся многоквартирном доме по адресу:

г. Ростов-на-Дону, ул. Очаковская, 39-51 (строительные пятна 4, 5, 6), обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, законами Ростовской области и правовыми актами города Ростова-на-Дону, настоящим Уставом.

Принимая решение, суд первой инстанции правомерно руководствовался ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, указав, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в издержках по его содержанию и сохранению путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Обязанность по внесению платы, в силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

Решения о достройке объекта незавершенного строительства - жилого дома по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Очаковская, 39 и об утверждении стоимости затрат на завершение строительных работ и введению объекта незавершенного строительства в эксплуатацию приняты общими собраниями собственников помещений спорного дома.

Решения членов товарищества в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными.

На основании частью 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Расчет задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации и штрафа, начисленного применительно к пункту 3 Положения о специальном фонде ТСЖ "Очаковское", утвержденного решением Общего собрания дольщиков от 27.03.2016 года, проверен судом, является правильным и обоснованным, соответствующим обстоятельствам дела, и требованиям действующего законодательства.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства по оплате задолженности, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объем.

Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 21.08.2019 г. по делу N А40-116496/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.А.Яремчук

Судьи

А.М.Елоев Н.В.Юркова