Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2019 г. N 15АП-20397/19

город Ростов-на-Дону

12 декабря 2019 г.

дело N А32-27457/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 декабря 2019 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Ефимовой О.Ю., Соловьевой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Беляевой И.Н.,

при участии:

от заявителя - Бугаева Н.Ю. по доверенности от 07.12.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.2019 по делу N А32-27457/2019

по заявлению публичного акционерного общества коммерческого банка "Центр-инвест" (ИНН 6163011391, ОГРН 1026100001949)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510), при участии третьего лица: Удальцова Александра Владимировича,

об оспаривании действий, об обязании совершить действие,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество коммерческий банк "Центр-инвест" в лице филиала N 8 (далее - ПАО КБ "Центр-инвест", общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - управление, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, административный орган) о признании незаконным отказа в государственной регистрации от 18.03.2019 и обязании управление зарегистрировать ипотеку в силу закона на 1/60 долю земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205015:2330, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Олимпийская, с/т "Макаренко", участок 83А, принадлежащую на праве собственности физическому лицу Удальцову Александру Владимировичу.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.2019 признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 18.03.2019 в государственной регистрации обременения - ипотеки в силу закона на 1/60 долю земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205015:2330, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Олимпийская, с/т "Макаренко", участок 83А, принадлежащую на праве собственности физическому лицу Удальцову Александру Владимировичу. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию обременения - ипотеки в пользу публичного акционерного общества коммерческого банка "Центр-инвест" в силу закона на 1/60 долю земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205015:2330, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Олимпийская, с/т "Макаренко", участок 83А, принадлежащую на праве собственности физическому лицу Удальцову Александру Владимировичу.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Росреестра по Краснодарскому краю обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В апелляционной жалобе управление просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что ПАО КБ "Центр-инвест" было заявлено о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205015:2330 на основании договора купли-продажи и ипотеки жилого помещения N 65140256-1з от 27.11.2014, предметом которого является жилое помещение, КН/УН: 23:49:0205017:1745, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи. Центральный район, УЛ. Макаренко, д. 86/8, пом N7-8. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 08.12.2014 в установленном законом порядке зарегистрирован переход права к Удальцову А.В., а также ипотека в силу закона (залогодатель - Удальцов А.В., залогодержатель ОАО КБ "Центр-Инвест") на жилое помещение с КН: 23:49:0205017:1745, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Макаренко, д. 86/8, пом N7-8, NN регистрации - 23-23-19/2603/2014-801, 23-23-19/2603/2014-803. Также согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Удальцову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (1/60 доля) на основании договора о безвозмездной передаче долей земельного участка от 28.11.2014 на земельный участок, КН/УН: 23:49:0205015:2330, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Олимпийская, с/т "Макаренко", уч. 83А. В соответствии с п. 1 ст. 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Однако согласно п. 3 ст. 62 Закона об ипотеке при общей долевой или совместной собственности на земельные участки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности. Кроме того, согласно ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, зарегистрировать ограничение (обременение) прав (ипотеку в силу закона) на земельный участок, КН/УН: 23:49:0205015:2330, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Олимпийская, с/т "Макаренко", уч. 83А на основании договора купли-продажи и ипотеки жилого помещения N 65140256-1з от 27.11.2014 не представляется возможным исходя из требований действующего законодательства. За время приостановления государственной регистрации заявителем не устранены причины, препятствующие осуществлению действий по государственной регистрации права. На основании статьи 27 Закона о регистрации 18.03.2019 было отказано в государственной регистрации в связи с истечением срока приостановления и неустранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации ипотеки.

В отзыве на апелляционную жалобу ПАО КБ "Центр-инвест" указало на законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции решения, просило в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании представитель ПАО КБ "Центр-инвест" не согласился с доводами апелляционной жалобы, просило решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.12.2018 акционерное общество коммерческий банк "Центр-инвест" в лице филиала N 8 обратилось в Сочинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации обременения - ипотеки в силу закона на 1/60 долю земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205015:2330, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Олимпийская, с/т "Макаренко", участок 83А, принадлежащую на праве собственности физическому лицу Удальцову Александру Владимировичу, в пользу акционерного общества коммерческого банка "Центр-инвест".

По результатам рассмотрения указанного заявления административный орган приостановил осуществление действий по государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205015:2330, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Олимпийская, с/т "Макаренко", участок 83А, начиная с 18.12.2018 до 18.03.2019, ввиду несоответствия представленных документов требованиям законодательства Российской Федерации.

В связи с истечением срока приостановления административный орган направил в адрес общества сообщение от 18.03.2019 N 23/264/001/803/2018-4994 об отказе в осуществлении регистрации ипотеки в силу закона, ввиду неустранения причины, препятствующей осуществлению государственной регистрации, с указанием на невозможность регистрации ограничения (обременения) прав (ипотеку в силу закона) на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205015:2330, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Олимпийская, с/т "Макаренко", участок 83А, на основании договора купли-продажи и ипотеки жилого помещения от 27.11.2014 N 65140256-1з, исходя из требований статьи 20, пункта 1 статьи 62 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Не согласившись с сообщением административного органа об отказе в осуществлении государственной регистрации ипотеки, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, для признания недействительным (незаконным) ненормативного правового акта, решения, действий (бездействия) органа, осуществляющего публичные полномочия, необходимо наличие одновременно двух обязательных условий: несоответствие данных акта, решения, действий (бездействия) закону и нарушение ими прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ, Закон о государственной регистрации) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если Федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со статьей 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав осуществляется, в частности, на основании договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации).

Статьей 26 Закона N 218-ФЗ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно статье 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Основанием для отказа в государственной регистрации обременения ипотеки в силу закона на 1/60 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205015:2330, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Олимпийская, с/т "Макаренко", участок 83А, принадлежащую на праве собственности физическому лицу Удальцову Александру Владимировичу, в пользу акционерного общества коммерческого банка "Центр-инвест", послужил тот факт, что земельный участок, находящийся в общей долевой или совместной собственности, не выделен в натуре. Кроме того, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Как следует из материалов дела, между открытым акционерным обществом коммерческим банком "Центр-инвест" в лице директора филиала N 8 (кредитор-залогодержатель), Удальцовым Александром Владимировичем (покупатель-залогодатель) и Саенко Ольгой Евгеньевной (продавец) заключен договор купли-продажи и ипотеки жилого помещения от 27.11.2014 N 65140256-1з, по условиям которого покупатель-залогодатель за счет предоставленных согласно договору от 27.11.2014 N 65140256 кредитных средств покупает у продавца жилое помещение площадью 38,5 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Макаренко, дом 8Б/8, помещение 7-8.

Согласно пункту 1.8.1 договора от 27.11.2014 N 65140256-1з залогодержателем по данному договору является банк (кредитор-залогодержатель), предоставивший кредит на приобретение недвижимого имущества. Кредитор-залогодержатель по условиям настоящего договора приобретает право, в случае неисполнения заемщиком (покупателем-залогодателем) своих обязанностей по кредитному договору от 27.11.2014 N 65140256 получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 08.12.2014 в установленном законом порядке зарегистрирован переход права к Удальцову А.В., а также ипотека в силу закона (залогодатель - Удальцов А.В., залогодержатель - ОАО КБ "Центр-Инвест") на жилое помещение площадью 38,5 кв. м с кадастровым номером 23:49:0205017:1745, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Макаренко, д. 86/8, помещение 7-8 за номером регистрации 23-23-19/2603/2014-801, 23-23-19/2603/2014-803.

Из материалов дела следует, что физическому лицу Удальцову А.В. на основании договора о безвозмездной передаче долей земельного участка от 28.11.2014 на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205015:2330, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Олимпийская, с/т "Макаренко", участок 83А, на котором расположен жилой дом, в котором помещения 7-8, общей площадью 38,5 кв. м оформлены в собственность Удальцова А.В., принадлежит на праве общей собственности 1/60 доли земельного участка, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, жилое помещение площадью 38,5 кв. м с кадастровым номером 23:49:0205017:1745, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Макаренко, д. 86/8, помещение 7-8, находится на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205015:2330, расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Олимпийская, с/т "Макаренко", участок 83А, 1/60 доля собственности которого принадлежит Удальцову А.В. на праве общей долевой собственности.

Данные относительно наличия записи обременения в Едином государственном реестре недвижимость в отношении принадлежащей Удальцову А.В. доли собственности в размере 1/60 в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205015:2330, расположенном по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Олимпийская, с/т "Макаренко", участок 83А, 1/60, на котором находится объект недвижимости с жилым помещением площадью 38,5 кв. м с кадастровым номером 23:49:0205017:1745, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Макаренко, д. 86/8, помещение 7-8, в отношении которого зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона, отсутствуют.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение сведений о залогодержателе в ЕГРП осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Истребование у заявителя иных документов и сведений, касающихся залогодержателя, не допускается (абзац 3 части 2 статьи 20 Закона об ипотеке).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что покупателю-залогодателю (Удальцову А.В.) в жилом здании на праве собственности принадлежит не только само помещение, но и доля в праве собственности на земельный участок, занятый этим жилым зданием.

В соответствии с пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" если собственнику нежилого помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество этого здания и доля в праве собственности на земельный участок, занятый этим зданием (или права соарендатора такого участка), то по договору об ипотеке нежилого помещения считаются одновременно заложенными принадлежащие собственнику такого помещения доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора такого земельного участка). В рассматриваемом случае следует руководствоваться нормами о распоряжении подобным имуществом в многоквартирных домах.

Из подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации следует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Как указано в статье 75 Закона об ипотеке, при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого находятся в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.

Из анализа приведенных норм следует, что возможность самостоятельных действий по выделению в натуре и отчуждению доли, принадлежащей на праве общей долевой собственности на общее земельное имущество, в соответствии с действующим законодательством отсутствует.

Исходя из положений пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 69 Закона об ипотеке, ипотека здания или сооружения допускается с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо права аренды этого участка или его соответствующей части.

Предмет ипотеки в части передачи в залог части земельного участка в габаритах здания (то есть функционально обеспечивающего закладываемое помещение; 1/60 доли, которая принадлежит Удальцову А.В. согласно данным выписки Росреестра на земельный участок) соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

Законодательство предусматривает право залогодержателя при отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 Закона об ипотеке, по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит (статья 39 Закона об ипотеке).

Из содержания пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Указанные нормы обеспечивают права кредитора-залогодержателя (акционерного общества коммерческого банка "Центр-инвест") на возврат кредитных средств путем реализации имущества в случае нарушения покупателем-залогодателем (Удальцовым А.В.) условий договора купли продажи и ипотеки жилого помещения от 27.11.2014 N 65140256-1з.

Согласно пояснениям кредитора-залогодержателя у Удальцова А.В. имеется задолженность по оплате кредитных платежей.

При изложенных обстоятельствах довод общества о необходимости в данном случае закладывать принадлежащую собственнику закладываемого помещения долю в праве собственности на земельный участок вместе с данным помещением без выдела ее в натуре для обеспечения баланса интересов сторон является обоснованным.

Согласно пункту 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке" положения главы XI Закона об ипотеке, включая правило пункта 2 статьи 62, определяют особенности ипотеки земельных участков. Поэтому пункт 2 статьи 62 Закона об ипотеке применяется в случаях, когда доля в праве собственности на земельный участок выступает в качестве самостоятельного предмета ипотеки, и не распространяется на случаи, когда единым предметом ипотеки является нежилое помещение и доля в праве собственности на земельный участок.

Поскольку характер предметов договора купли-продажи и ипотеки жилого помещения от 27.11.2014 N 65140256-1з (помещение) и договора о безвозмездной передаче долей земельного участка от 28.11.2014 (право общей долевой собственности на земельный участок) един, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в регистрации обременения - ипотеки в силу закона на 1/60 долю земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205015:2330, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Олимпийская, с/т "Макаренко", участок 83А, принадлежащую на праве собственности физическому лицу Удальцову Александру Владимировичу, в пользу акционерного общества коммерческого банка "Центр-инвест" является необоснованным. Иной подход в сложившейся ситуации приведет к тому, что у жилого помещения, обремененного ипотекой в пользу банка, и 1/60 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205015:2330 будут разные правовые статусы, что недопустимо в силу правового принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с частью 2 статьи 201 АПК РФ суд первой инстанции правомерно обязал управление произвести государственную регистрацию ипотеки в силу закона на 1/60 долю земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205015:2330, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Олимпийская, с/т "Макаренко", участок 83А, принадлежащую на праве собственности физическому лицу Удальцову Александру Владимировичу.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда первой инстанции оценке тех же обстоятельств дела и норм права, не опровергают правомерность и обоснованность выводов суда первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.09.2019 по делу N А32-27457/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

О.Ю. Ефимова М.В. Соловьева