Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2019 г. N 03АП-7178/19

г. Красноярск

27 декабря 2019 г.

Дело N А33-33613/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2019 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Споткай Л.Е.,

судей: Дамбарова С.Д., Радзиховской В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "ОптимаТорг":

Рогулина Ю.А., представитель по доверенности от 25.06.2019 N 06/3-ВВ,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОптимаТорг" (ИНН 7704639950, ОГРН 5077746297448)

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "16" сентября 2019 года по делу N А33-33613/2018,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, далее - ДМИЗО администрации г.Красноярска, истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "ОптимаТорг" (ИНН 7704639950, ОГРН 5077746297448, далее - ООО "ОптимаТорг", ответчик) о взыскании 2 431 767 рублей 55 копеек задолженности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 18.03.2015 N 311, 329 767 рублей 57 копеек пени за период с 01.10.2017 по 31.10.2018.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16 сентября 2019 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, указал, что решение суда первой инстанции является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

-если решение об оспаривании установило новую кадастровую стоимость, отменив предыдущее решение об установлении кадастровой стоимости, на нем нельзя основывать расчеты.

-расчеты истца произведены по отмененному решению об установлении кадастровой стоимости, основываются на заведомо неверных фактах.

-стороны полагали, что размер кадастровой стоимости остается неизменным.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2019 года апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 25.12.2019.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121-123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие представителей истца.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

18.03.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 311 (далее - договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 24:50:0400404:13, находящийся по адресу: г. Красноярск, 11-й км Енисейского тракта (правая сторона, участок N 1), (далее - Участок), для использования в целях эксплуатации сооружений, нежилых помещений - административно-бытового корпуса, столовой, склада глины, строений - ремонтно-механического цеха, газораздаточной станции, автотранспортного цеха, поста N 2 части здания - цеха производства глины, нежилого здания, нежилого здания - проходной N 3 в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 181163 кв.м. (приложение 1).

Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Срок договора аренды установлен с 16.01.2015 по 15.01.2064 (пункт 2.1 договора).

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно 01.09.2014 (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 4.2 договора, размер арендной платы за участок составляет 113 387 рублей 66 копеек в месяц.

Первый платеж по Договору начисляется с 01.09.2014 по 31.03.2015 (пункт 4.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.4 договора, арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 792 471 рубля 29 копеек вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

В случае распространения действия договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, арендная плата за период, предшествующий заключению договора (первый платёж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными договором, или на основании письменного обращения арендатора в срок не более шести месяцев с даты заключения договора.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на счет N 40 101810 600 000 010 001 в Отделении Красноярск, г.Красноярск, БИК 040407001, КБК 90511105012040100120, код ОКТМО 04701000, получатель -УФК по Красноярскому краю (департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ИНН 2466010657/КПП 246601001).

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 4.6 Договора (пункт 4.7 договора).

Согласно пункту 4.9 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования центрального банка российской федерации. пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.6 договора.

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленной нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора (пункт 7.3. договора).

По акту приема-передачи истец передал, а ответчик принял земельный участок в удовлетворительном состоянии. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 06 декабря 2016 года по делу N А33-21062/2016 с ответчика в пользу истца взыскано 792 454 рубля 73 копейки, из них: 680 325 рублей 96 копеек долга, 112 128 рублей 77 копеек пени за общий период с 01.03.2016 по 31.08.2016 по договору аренды земельного участка от 18.03.2015 N 311.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 05 февраля 2018 года по делу N А33-30255/2017 с ответчика в пользу истца взыскано 619 852 рубля 54 копейки долга за период с 17.04.2017 по 30.09.2017.

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 23.10.2018 с требованием в срок до 10.11.2018 оплатить за период с 01.10.2017 по 31.10.2018 задолженность в размере 1 474 039 рублей 58 копеек, 250 844 рубля 37 копеек пени.

Данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно представленным в материалы дела письмам филиала ФГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю от 31.05.2019, от 06.06.2019 при постановке 12.01.2016 на кадастровый земельный учет земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400404:13 его кадастровая стоимость определена в размере 175 251 600 рублей (удельный показатель кадастровой стоимости 972 руб./кв.м.). В результате проведения государственной кадастровой оценки земель на основании постановления правительства Красноярского края от 18.05.2012 N 210-п значение кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2013 установлено в размере 90 278 013 рублей (удельный показатель кадастровой стоимости 500 руб. 71 коп./кв.м. 10.04.2014 в ЕГРН внесены изменения в отношении площади указанного земельного участка с 180300 кв.м. на 181163 кв.м., в связи с чем кадастровая стоимость земельного участка определена в размере 90 710 125 рублей 73 копеек. 30.09.2015 в ЕГРН внесены изменения в сведения о категории земель указанного земельного участка с "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения" на категорию земель "земли населенных пунктов", в связи с чем кадастровая стоимость земельного участка определена с учетом удельного показателя кадастровой стоимости 1 732 рубля 83 копейки/кв.м. (313 924 681 рубль 29 копеек), соответствующие изменения внесены в ЕГРН 30.09.2015. 04.02.2019 в результате оспаривания кадастровой стоимости в сведения ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 24:50:0400404:13 внесена кадастровая стоимость в размере 100 364 000 рублей, установленная решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 25.01.2019 N 18 в размере его рыночной стоимости, определенная на 30.09.2015. С заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости истец обратился 27.12.2018.

Решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 25.01.2019 N 18 представлено в материалы дела.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400404:13 на момент рассмотрения дела кадастровая стоимость земельного участка составляет 100 364 000 рублей.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка и нежилого помещения от 18.03.2015 N 311, подлежат правовому регулированию в рамках главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом вступившего в законную силу решений Арбитражного суда Красноярского края от 06 декабря 2016 года по делу N А33-21062/2016, на момент рассмотрения настоящего спора заключенный между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка от 18.03.2015 N311 расторгнут.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 05 февраля 2018 года по делу N А33-30255/2017 с ответчика в пользу истца взыскано 619 852 рубля 54 копейки долга за период с 17.04.2017 по 30.09.2017.

Согласно абзацу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что ответчику земельный участок был передан по акту приема-передачи согласно абзацу 2 пункта 1.1 договора.

Ответчик после расторжения договора в судебном порядке, истцу по акту приема-передачи земельный участок не вернул.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не предоставил суду первой инстанции доказательств уклонения истца от приемки земельного участка, равно как и доказательства того, что ответчиком предпринимались надлежащие меры по возврату земельного участка.

Таким образом, истец правомерно обратился к ответчику с требованием о взыскании задолженности за пользование земельным участком, ссылаясь при этом на договор аренды.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика плату за пользование земельным участком с 01.10.2017 по 31.10.2018.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Статьей 12 Закона Красноярского края Закон Красноярского края от 4 декабря 2008 года N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае" установлено, что при определении размера арендной платы учитываются вид разрешенного использования земельного участка и категория арендатора.

Расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков производится по формуле: А = Кс x К1 x К2, где:

А- арендная плата за земельный участок в год (рублей);

Кс- кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

К1- коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Используемые истцом при расчете арендной платы коэффициенты К1 равный 0,015 и К2 равный 1 определены с учетом обстоятельств дела и в соответствии с решением Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2008 N В-43 "Об утверждении Положения об арендной плате за землю в городе Красноярске, а также об определении значений коэффициентов, учитывающих вид разрешенного использования земельного участка (К1), категорию арендатора (К2), срок (определяемый с даты предоставления в аренду земельного участка), по истечении которого арендатором земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением земельного участка, предоставленного для жилищного строительства), не введен в эксплуатацию объект, для строительства которого был предоставлен в аренду такой земельный участок (К3), применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Решения Красноярского городского Совета депутатов от 14.10.2009 N В-43).

Согласно письмам филиала ФГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Красноярскому краю от 31.05.2019 и от 06.06.2019, 30.09.2015 в ЕГРН внесены изменения в сведения о категории земель указанного земельного участка с "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения" на категорию земель "земли населенных пунктов", в связи с чем кадастровая стоимость земельного участка определена с учетом удельного показателя кадастровой стоимости 1 732 руб. 83 коп./кв.м. (313 924 681 руб. 29 коп.), соответствующие изменения внесены в ЕГРН 30.09.2015. 04.02.2019 в результате оспаривания кадастровой стоимости в сведения ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 24:50:0400404:13 внесена кадастровая стоимость в размере 100 364 000 руб., установленная решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 25.01.2019 N 18 в размере его рыночной стоимости, определенная на 30.09.2015. С заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости истец обратился 27.12.2018.

Решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 25.01.2019 N 18 представлено в материалы дела.

В силу абзацев 3 и 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

В силу пункта 7.3 договора аренды в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

На основании изложенного, истец правомерно использовал при определении размера платы за пользование земельным участком за 2017 год размер кадастровой стоимости земельного участка с учетом удельного показателя кадастровой стоимости 1 732 рубля 83 копейки/кв.м. (313 924 681 рубль 29 копеек), а за 2018 год - 100 364 000 руб. Соответственно, истец правомерно указал, что размер ежемесячного платежа за 2017 год составляет 392 405 рублей 85 копеек, а в 2018 году -125 455 рублей.

Доводы ответчика фактически дублируют возражения, изложенные им в суде первой инстанции, сводятся к указанию на неправомерное определение истцом размера арендной платы в размере большем, чем указан в тексте договора и в приложении к нему, к неправомерности использования истцом при расчете арендной платы кадастровой стоимости земельного участка, отличной от действовавшей на момент заключения договора.

Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции отклоняет вышеизложенные доводы заявителя жалобы по следующим основаниям.

Доводы ответчика о том, что истцом неправильно произведен расчет не нашли своего подтверждения. Контррасчет в материалы дела не представлен.

Доводы о том, что если решение об оспаривании установило новую кадастровую стоимость, отменив предыдущее решение об установлении кадастровой стоимости, на нем нельзя основывать расчеты; расчеты истца произведены по отмененному решению об установлении кадастровой стоимости, основываются на заведомо неверных фактах, подлежат отклонению как основанные на неверном толковании заявителем жалобы норм материального права и фактических обстоятельств дела по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Реализуя предоставленные полномочия, Правительство Российской Федерации в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации Постановлением от 16.07.2009 N 582 утвердило Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, анализ которых позволяет сделать вывод об отсутствии требований о недопустимости установления ставок арендной платы за земельные участки, являющиеся собственностью субъекта Российской Федерации, а также за земельные участки, собственность на которые не разграничена, выше ставок, установленных для земель федеральной собственности.

Указанным Постановлением утверждены и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее - Правила).

Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации (пункт 1 Правил).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 единая методика расчета ставок арендной платы для всех публичных земель не утверждалась, как и предельный размер арендной платы для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, собственности субъектов Российской Федерации и государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Действие Правил определения размера арендной платы не распространяется на отношения, связанные с использованием земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.

Указанная правовая позиция находит свое подтверждение в Определениях Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 13.05.2015 N 306-ЭС14-6558, от 27.08.2015 N 309-ЭС14-7950, от 21.09.2015 N 303-КГ15-6224, от 05.10.2015 N 303-ЭС15-5991, от 15.10.2015 N 306-ЭС15-6607, от 22.12.2015 N 308-ЭС15-10116, в определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2014 N 22-АПГ14-4, а также в Обзоре практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос N 7).

В связи с чем, с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения. В Красноярском крае таким нормативно-правовым актом является Закон Красноярского края от 04.12.2008 N 7-2542 "О регулировании земельных отношений в Красноярском крае".

Порядок расчета арендной платы и значения переменных, используемых в расчете, не зависят от воли сторон и определены законом или определяются в установленном им порядке.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется, а также условий договора аренды и дополнений к нему, согласно которым в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09).

Договор аренды сторонами был заключен после введения в действие Земельного кодекса, к договору применяется регулируемая арендная плата, порядок, условия и сроки внесения которой подлежат установлению органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Согласно статье 3 Закона об оценочной деятельности под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Под оспариванием результатов определения кадастровой стоимости понимается предъявление любого требования, возможным результатом удовлетворения которого является изменение кадастровой стоимости объектов недвижимости, включая оспаривание решений и действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (абзац 4 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").

Ответчик не представил в материалы дела доказательства оспаривания установленной кадастровой стоимости земельного участка с учетом удельного показателя кадастровой стоимости -1 732 руб. 83 коп./кв.м. (313 924 681 руб. 29 коп.).

Поскольку доказательства оплаты задолженности ответчиком в материалы дела представлены не были, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании долга в полном объеме.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлен, материалами дела подтверждается факт использования ответчиком спорного земельного участка после расторжения договора.

Расчет размер пени на сумму 329 767 рублей 57 копеек за период с 01.10.2017 по 31.10.2018 повторно проверен судом апелляционной инстанции и признан арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельства дела и нормам действующего законодательства.

При этом контррасчёт ответчика не может быть принят во внимание, поскольку произведен им с учетом ошибочно определенного размера задолженности.

Доводы о том, что начисление неустойки является неправомерным в связи с тем, что договор был расторгнут в судебном порядке подлежат отклонению, поскольку в отзыве на иск (представлен 05.08.2019), ответчик не возражал против начисления договорной неустойки.

В соответствии с абзацем 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Поскольку просрочка исполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, производное от основного требование истца о взыскании с ответчика неустойки заявлено правомерно.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании неустойки обоснованно удовлетворено.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для отмены не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "16" сентября 2019 года по делу N А33-33613/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Л.Е. Споткай

Судьи

С.Д. Дамбаров В.В. Радзиховская