Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2020 г. N 12АП-12630/19

г. Саратов

28 января 2020 г.

Дело N А12-9755/09

Резолютивная часть постановления объявлена "21" января 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен "28" января 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Макарихиной Л.А., Макарова И.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Булавиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, заявления ООО "УСП" Мучаева С.С. и ООО "Ремстройкомплект" о разрешении разногласий по порядку, срокам и условиям продажи имущества ООО "УСП", находящегося в залоге ООО "АМТ Банк", ходатайство ООО "АМТ Банк" об утверждении начальной цены продажи имущества, являющегося предметом залога

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "УСП" (400112, город Волгоград, рабочий поселок Гумрак, ул. Моторная, д. 35; ИНН 3444107745, ОГРН 1033400328268) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании до объявления перерыва представителя общества с ограниченной ответственностью "АМТ Банк" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", Дормедонова Виталия Владимировича, действующего на основании доверенности от 27 декабря 2019 года, представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "УСП" Мучаева Сергея Станиславовича Черной Татьяны Васильевны, действующей на основании доверенности 14 января 2020 года,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02 июня 2009 года общество с ограниченной ответственностью "УСП" (далее - ООО "УСП", должник) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство ликвидируемого должника.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 16 августа 2017 года конкурсным управляющим ООО "УСП" утвержден Мучаев Сергей Станиславович, член НП СОПАУ "Альянс управляющих".

В Арбитражный суд Волгоградской области обратились конкурсный управляющий ООО "УСП" Мучаев С.С. и ООО "Ремстройкомплект", с заявлениями о разрешении разногласий по порядку, срокам и условиям продажи имущества ООО "УСП", находящегося в залоге ООО "АМТ Банк". Кроме того, в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось ООО "АМТ Банк" с ходатайством об утверждении начальной цены продажи имущества, являющегося предметом залога.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 23 сентября 2019 года в удовлетворении ходатайства ООО "Ремстройкомплект" о приостановлении производства отказано. Утверждена начальная цена продажи всего имущества ООО "УСП", находящегося в залоге ООО "АМТ Банк", Лот N 2, в размере 805 743 895,20 руб., в том числе:

- нежилые помещения площадью 10 218,5 кв.м. (фактическая площадь 10 143 кв.м.) в размере 472 156 000 руб.,

- нежилые помещения площадью 1 454 кв.м. в размере 52 207 200 руб.,

- нежилые помещения площадью 4 780,4 кв.м. (фактическая площадь 4 796,9 кв.м) в размере 181 192 800 руб.,

- право аренды земельного участка площадью 2 701 кв.м. в размере 10 512 292 руб.,

- право аренды земельного участка площадью 6 790 кв.м. в размере 24 661 280 руб.,

- имущество, предназначенное для функционирования и эксплуатации здания по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48 (всего 102 наименования) в размере 65 014 323,20 руб.

Разрешены разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ООО "УСП", ООО "Ремстройкомплект" и ООО "АМТ Банк" по условиям, сроку, цене и порядку продажи имущества ООО "УСП", находящегося в залоге ООО "АМТ Банк", и утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "УСП", находящегося в залоге ООО "АМТ Банк", в редакции суда.

ООО "АМТ Банк" не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить и утвердить начальную цену имущества в размере 1 097 451 725 руб., а также внести изменения в абзац первый пункта 2.32, абзац пятый пункта 2.32 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, и изменить цену имущества в Таблице "Приложения N 1 к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества - Лот N 2".

ООО "Ремстройкомлект" не согласилось с принятым судебным актом и обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда первой инстанции отменить и утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества в редакции ООО "Рестройкомлект".

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 декабря 2019 года суд перешел к рассмотрению заявлений конкурсного управляющего ООО "УСП" Мучаева С.С. и ООО "Ремстройкомплект", с заявлениями о разрешении разногласий по порядку, срокам и условиям продажи имущества ООО "УСП", находящегося в залоге ООО "АМТ Банк", поскольку установил, что резолютивная часть определения, объявленная в судебном заседании и резолютивные части определения от 16 сентября 2019 года и полного текста от 23 сентября существенно различаются между собой.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru) 05 декабря 2019 года, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 21 января 2020 года до 16 час. 15 мин.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Волгоградской области от 06 августа 2009 года, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2009 года, в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "УСП" включено требование ООО "АМТ Банк" (далее - Банк) в размере 365 678 810,59 руб. основного долга и 3 967 210,77 руб. пени, как обеспеченное залогом имущества ООО "УСП" - двух объектов незавершенного строительства и прав аренды на два земельных участка, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48.

В связи с тем, что объекты незавершенного строительства были достроены, преобразованы в помещения площадью 10 218,5 кв.м., 1 454 кв.м., 4 780,4 кв.м., образующие здание торгового центра, расположенное по адресу: : г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48., а также в связи с тем, что указанные помещения были в судебном порядке возвращены в ООО "УСП" из незаконного владения третьих лиц, и 29 сентября 2015 г года за ООО "УСП" зарегистрировано право собственности на помещения, то определением суда от 21 октября 2015 года в реестр кредиторов ООО "УСП" внесены изменения и требования ООО "АМТ Банк" к ООО "УСП", включенные в реестр кредиторов ООО "УСП" определением суда от 06 августа 2009 года, признаны, как обеспеченные залогом имущества ООО "УСП" нежилыми помещениями площадью 10 218,5 кв.м., 1 454 кв.м., 4 780,4 кв.м.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 11 февраля 2016 года утверждена начальная цена продажи помещений площадью 10 218,5 кв.м. в размере 610 412 000 руб., площадью 1 454 кв.м. в размере 86 856 000 руб., площадью 4 780,4 кв.м. в размере 285 561 600 руб. 18.02.2016 г. на сайте ЕФРСБ в сообщении N 945419 было публиковано предложенное ООО "АМТ Банк" Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "УСП" (нежилые помещения), находящегося в залоге ООО "АМТ Банк", утвержденное Банком 15 февраля 2016 года, на которое возражений в арбитражный суд не поступало.

В связи с восстановлением прав ООО "УСП" на аренду двух земельных участков, расположенных под зданием торгового центра, в котором находятся помещения площадью 10 218,5 кв.м., 1 454 кв.м., 4 780,4 кв.м., определением суда от 17 февраля 2016 года в реестр кредиторов ООО "УСП" внесены изменения и требования ООО "АМТ Банк" к ООО "УСП", признаны, как обеспеченные залогом имущества ООО "УСП", а именно правами ООО "УСП" на аренду двух земельных участков: площадью 2 701 кв.м. с кадастровым номером N 34:34:050058:0014 и площадью 6 790 кв.м. с кадастровым номером N 34:34:050058:0013, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. РабочеКрестьянская, д. 48 и д. 48/1.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от июля 2017 года, оставленным без изменения Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 октября 2017 года, утверждена начальная цена продажи прав аренды земельных участков, а именно: площадью 2 701 кв.м. в размере 12 794 637 руб., и площадью 6 790 кв.м. в размере 45 151 000 руб. 07 ноября 2017 года Банком утверждены Изменения и дополнения N 1 в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "УСП", находящееся в залоге ООО "АМТ Банк" от 15 февраля 2016 года, которое было опубликовано конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ в сообщении N 2266158 от 27 ноября 2017 года.

Согласно Инвентаризационной описи N 2 от 16 марта 2018 г года в конкурсную массу ООО "УСП" включено следующее имущество:

N 5 Сооружение - Водопроводная сеть протяженностью 335,5 м. (кадастровый N 34:34:050058:737), с системой водоотведения и оборудованием пожаротушения;

N 6 Сооружение -Сеть газоснабжения низкого и среднего давления протяженностью 199 м. (кадастровый N 34:34:050058:736) с внутренним газопроводом, оборудованием газораспределения и оборудованием автономной котельной;

N 7 Сооружение - Комплексная блочная трансформаторная подстанция ТП-3019 Литер Г (Тип 2 БКТП 2 500 кВА, заводской N 023, дата выпуска 15.12.2008 г., напряжение ВН - 6 кВ, напряжение НН - 0,38/023 кВт) (кадастровый номер 34:34:05005813:000823:4:0000 либо кадастровый номер 34:34:05005814:000823:4:0000), с находящимися в ней трансформаторами, и электрооборудование освещения и питания здания;

N 8 Сооружение - Канализационная сеть протяженностью 385 м.с. (кадастровый N 34:34:050058:739);

N 9 Сооружение - Замощение (автостоянка) площадью по наружному обмеру 1 461 кв.м. (кадастровый N 34:34:050058:738) и площадью по наружному обмеру 5 940 кв.м. (кадастровый N 34:34:050058:738); N 10 Эскалатор марки S9300 "Шиндлер", 8 штук, год выпуска 2006; N 11 Лифт марки S5400 "Шиндлер", 3 штуки, год выпуска 2006.

В связи с выявлением конкурсным управляющим дополнительного имущества должника, 04 апреля 2018 года Банк обратился в суд с заявлением о признании его требований к ООО "УСП" обеспеченными залогом выше указанным имуществом ООО "УСП".

В связи с тем, что на указанное имущество не имелось документов о том, что оно предназначено для функционирования здания, в котором находятся обремененные залогом Банка помещения площадью 10 218,5 кв.м., 1 454 кв.м. и 4 780,4 кв.м., то Банк обратился в Арбитражный суд Волгоградской области, вне рамок дела о банкротстве ООО "УСП", с заявлением о признании за ним прав залога (ипотеки) на выше указанное имущество, которое было принято к производству суда по делу N А12-10665/2018.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области 03 августа 2018 года по делу N А1210665/2018, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 сентября 2018 года, в удовлетворении исковых требований ООО "АМТ БАНК" к ООО "УСП" о признании права залога отказано, поскольку арбитражные суда пришли к выводу, что имущество ООО "УСП", перечисленное в Инвентаризационной описи N 2 от 16.03.2018 г. под номерами N 5, N 6, N 7, N 8, N 9, N 10 и N 11, а также перечисленные в Акте приема-передачи от 26.05.2011 к Договору купли-продажи от 26 мая 2011 года и в Акте приема-передачи от 29 сентября 2015 года к Договору купли-продажи N 1 от 29 сентября 2015 года предметы: - котел стальной однотопочный водогрейный производительностью Q=1800 кВт параметры теплоносителя 90-70 С, 2 шт.; - автоматизированная газовая двухступенчатая горелка Q=414-2150 кВт Р=2,3 кПа в комплекте, 2 шт.; - соединительный комплект "котел-горелка", 2 шт.; - насос циркуляционный котла G=77,4м3/4, Н=91кПа, 2 шт.; - расширительный блок котла V=150л Р=0,28 МПа, 2 шт.; - насос циркуляционный котла G=23,2м3/4, Н=50кПа, 2 шт.; - насос циркуляционный системы отопления G=22,4м3/4, Н=156кПа, 2 шт.; - насос циркуляционный системы вентиляции G=113,3м3/4, Н=180кПа, 2 шт.; - насос циркуляционный контура "котел-теплообменник системы гвс" G=14,7м3/4, Н=66кПа, 2 шт.; - насос повысительно-циркуляционный системы горячего водоснабжения G=4,9м3/4, Н=130кПа, 2 шт.; - пластинчатый теплообменник системы гвс Q=342 кВт, Р=1,0 МПа, 1 шт.; - насос центробежный заполнения системы G=4,7м3/4, Н=275кПа, 2 шт.; - расширительный бак насосов заполнения системы V=80л Р=0,5 МПа, 1 шт.; - расширительный бак системы теплоснабжения V=500л Р=0,28 МПа, 3 шт.; - фильтр механический со съемным патроном G=11,5м3/4, Н=1,6кПа, комплект 1 шт.; - умягчитель G=5,6м3/4 Р=0,6 МПа в комплекте. Электронный таймер, баллон с инообменной смолой, бак для соли, гидропневматический клапан, комплект 1 шт.; - насос-дозатор, счетчик импульсов, комплект 1 шт.; - бак запаса реагента V=127л dнар.=492 мм Н=798 мм, 1 шт.; - реагент для защиты от коррозии и отложений, упаковка 3 шт.; - регенерирующая соль для умягчителя, упаковка 1 шт.; - газоходы котельной комплект 1 шт., в том числе дымовая труба d 530х5мм, 1 шт.; - взрывной клапан d 400 мм с металлической диафрагмой, 2 шт.; - закладная для установки термометра, 2 шт.; - отборное устройство разряжения; - сборное устройство чистых газов; - затвор дисковой поворотный d 200, 9 шт.; - затвор дисковой поворотный d 150, 6 шт.; - затвор дисковой поворотный d 80, 8 шт.; - затвор дисковой поворотный d 65, 14 шт.; - кран шаровой d 2", 29 шт.; - кран шаровой d 1 1/4", 4 шт.; - кран шаровой d 1, 15 шт.; - кран шаровой d 3/4, 6 шт.; - кран шаровой d 1/2", 4 шт.; - клапан обратный d 200, 2 шт.; - клапан обратный d 150, 2 шт.; - клапан обратный d 80, 2 шт.; - клапан обратный d 65, 4 шт.; - клапан обратный d 2", 5 шт.; - клапан обратный d 1 1/4", 1 шт.; - клапан предохранительный d 1 1/4"Х1 1/2" Р=0,5 МПа, 6 шт.; - клапан предохранительный d 3/4" Р=0,6 МПа, 1 шт.; - клапан трехходовой смесительный для системы отопления dку=90м3/4 в комплекте с электроприводом 95-2 230В, 1 шт.; - клапан трехходовой смесительный для системы отопления d2"ку=44м3/4 в комплекте с электроприводом 65 230В, 1 шт.; - автоматический воздухоотводчик d 3/4", 4 шт.; - автоматический воздухоотводчик d 3/8", 10 шт.; - клапан обратный 1/2"Мх3/8"F для воздухоотводчика, 10 шт.; - водосчетчик турбинный горячей воды d 150, 1 шт.; - водосчетчик турбинный горячей воды d 40, 1 шт.; - водосчетчик турбинный горячей воды d 32, 1 шт.; - фильтр магнитно-механический d 200, 2 шт.; - фильтр магнитномеханический d 80, 1 шт.; - фильтр магнитно-механический d 65, 1 шт.; - фильтр сетчатый d 1 1/4", 1 шт.; - регулятор давления d 1 1/4", 2 шт.; - кран 1/2", 2 шт.; - муфта 1/2", 2 шт.; - кран трехходовой d 1/2" для манометра, 47 шт.; - термометр до 120С с карманом, 19 шт.; - манометр 0-0,6 МПа, 44 шт.; - закладная для датчика-реле давления, 4 шт.; - закладная для датчика температуры, 3 шт.; - манометр 0-1,0 МПа, 3 шт.; - закладная для датчика температуры, 4 шт.; - штуцер для манометра L=100 мм, резьба G 1/2" (труба водогазопроводная стальная d 15х2,80, 47 шт.; - расширитель для установки термометра на трубопроводах d 50 мм (труба водогазопроводная стальная d ц65х4), 4 шт.; - компенсатор резиновый антивибрационный фланцевый d 100, 8 шт.; - компенсатор резиновый антивибрационный фланцевый d 101, 2 шт.; - компенсатор резиновый антивибрационный фланцевый d 1, 2 шт.; - теплосчетчик-регистратор с электромагнитными датчиками расхода, 1 шт.; - тепловычислитель-регистратор, 1 шт.; - расходомер dу 100, 2 шт.; - расходомер dу 50, 2 шт.; - термопреобразователь сопротивления L=98 мм, пара 1 шт.; - термопреобразователь сопротивления L=70 мм, пара 1 шт.; - комплект арматур N1 (d200/d100, d100/d200, комплект 2шт.; - комплект арматур N1 (d80/d/50, d50/d/80, комплект 2шт.; - блок питания 220/24В 6 Вт, 5 шт.; - трубы стальные электросварные d377х5,0, м 2,0 шт.; - трубы стальные электросварные d219х6,0, м 4,0 шт.; - трубы стальные электросварные d630х7 (гидравлический распределитель), м 4,4 шт.; - трубы стальные электросварные d219х6, м 55,0 шт.; - трубы стальные электросварные d159х4,5, м 38,0 шт.; - трубы стальные электросварные d108х4, м 9,0 шт.; - трубы стальные электросварные d89х3, м 47,0 шт.; - трубы стальные электросварные d76х3, м 28,0 шт.; - трубы водогазопроводные стальные d50х3,5, м 40,0 шт.; - трубы водогазопроводные стальные d40х3,5, м 3,0 шт.; - трубы водогазопроводные стальные d32х3,2, м 4,0 шт.; - трубы водогазопроводные стальные d25х3,2, м 9,0 шт.; - трубы водогазопроводные стальные d20х2,8, м 11,0 шт.; - трубы водогазопроводные стальные d15х2,8, м 2,0 шт.; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные dц50х3,5, м 59,0 шт.; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные dц40х3,5, м 2,0 шт.; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные dц32х3,2, м 17,0 шт.; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные dц25х3,2, м 1,0 шт.; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные dц20х2,8, м 2,0 шт.; - конструкции из рекламных щитов, 1 шт.; - лифт L1, зав. 7909188, 1 шт.; - лифт L2, зав. 7909189, 1 шт.; - лифт L3, зав. 7909190, 1 шт.; - лифт L4, зав. SKG7909190, 1 шт.; - пожарная сигнализация, 1 шт.; - сети водоснабжения и канализации, 1 шт.; - система вентиляции и кондиционирования, 1 шт.; - эскалатор Е1, зав. NRK 94856, 1 шт.; - эскалатор Е2, зав. NRK 94857, 1 шт.; - эскалатор Е3, зав. NRK 94858, 1 шт.; - эскалатор Е4, зав. NRK 94859, 1 шт.; - эскалатор Е5, зав. NRK 94860, 1 шт.; - эскалатор Е6, зав. NRK 94861, 1 шт.; - эскалатор Е7, зав. NRK 94877, 1 шт.; - эскалатор Е8, зав. NRK 94878, 1 шт. являются элементами принадлежащего ООО "УСП" комплекса имущества, которые предназначены для обслуживания и функционирования здания торгового центра, состоящего из нежилых помещений площадью 10 218,5 кв.м., с кадастровым N 34:34:050058:562, площадью 1 454 кв.м., с кадастровым номером 34:34:050058:561, площадью 4 780,4 кв.м.., с кадастровым номером 34:34:000000:486338, находящихся в залоге ООО "АМТ Банк", и поэтому в силу статей 130 и 135 ГК РФ, и разъяснений, изложенных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", это имущество и предметы не могут функционировать без главной вещи и не могут быть отчуждены в отдельности от нежилых помещений и от систем инженерно-технического обеспечения здания торгового центра, и, в силу пункта 1 статьи 64 Закона об ипотеки (залога недвижимости) и поэтому находятся в залоге ООО "АМТ Банк" в соответствии с договором ипотеки (залоге недвижимости) от 09 августа 2006 года, заключенного с ООО "УСП".

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 15 ноября 2018 года требования ООО "АМТ Банк", включенные в реестр кредиторов ООО "УСП" определением суда от 06.08.2009, также признаны обеспеченными залогом следующего имущества ООО "УСП": - Водопроводная сеть протяженностью 335,5 м. инвентарный номер 002193, назначение - нежилое, кадастровый N 34:34:050058:737 в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018 г.; - Сеть газоснабжения низкого и среднего давления протяженностью 199 м., 2008 года постройки, назначение - нежилое, инвентарный N 002195, кадастровый N 34:34:050058:736, в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018 г.; - Трансформаторная подстанция Литер Г, инвентарный номер 001240/4, учтенную в реестре нежилого фонда за N 172, объемом 164,3 м.куб. в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018 г., ТП-3019, Тип 2 БКТП 2 500 кВА, заводской N 023, дата выпуска 15.12.2008 г., напряжение ВН - 6 кВ, напряжение НН - 0,38/023 кВт., с находящимися в ней трансформаторами, и электрооборудованием; - Канализационная сеть инвентарный N 002194, год постройки - 2009, протяженностью 384,7 п.м., кадастровый N 34:34:050058:739, включая смотровые колодцы - 23 шт. и домовые выпуски - 7 шт. в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018 г.; - Замощение Литер I и Литер II, инвентарный N 001240/34;35, кадастровые номера N 34:34:050058:738 и N 34:34:050058:735, назначение - автостоянка, площадью 5 940 кв.м. (асфальтобетонное покрытие) и площадью 1 461 кв.м. (покрытие плитка бетонная) в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018 г.; - Эскалатор марки S9300 "Шиндлер", 8 штук (зав. NRK 94856, зав. NRK 94857, зав. NRK 94858, зав. NRK 94859, зав. NRK 94860, зав. NRK 94861, зав. NRK 94877, зав. NRK 94878), год выпуска 2006; - Лифт марки S5400 "Шиндлер", 3 штуки, год выпуска 2006, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48 - оборудование автономной котельной, в том числе: - котел стальной однотопочный водогрейный производительностью Q=1800 кВт параметры теплоносителя 90-70 С; - автоматизированная газовая двухступенчатая горелка Q=414-2150 кВт Р=2,3 кПа в комплекте; - соединительный комплект "котел-горелка"; - насос циркуляционный котла G=77,4м3/4, Н=91кПа, 2; - расширительный блок котла V=150л Р=0,28 МПа; - насос циркуляционный котла G=23,2м3/4, Н=50кПа, 2; - насос циркуляционный системы отопления G=22,4м3/4, Н=156кПа, 2; - насос циркуляционный системы вентиляции G=113,3м3/4, Н=180кПа, 2; - насос циркуляционный контура "котел-теплообменник системы гвс" G=14,7м3/4, Н=66кПа; - насос повысительно-циркуляционный системы горячего водоснабжения G=4,9м3/4, Н=130кПа, 2; - пластинчатый теплообменник системы гвс Q=342 кВт, Р=1,0 МПа, 1 шт.; - насос центробежный заполнения системы G=4,7м3/4, Н=275кПа; - расширительный бак насосов заполнения системы V=80л Р=0,5 МПа, 1; - расширительный бак системы теплоснабжения V=500л Р=0,28 МПа; - фильтр механический со съемным патроном G=11,5м3/4, Н=1,6кПа, комплект; - умягчитель G=5,6м3/4 Р=0,6 МПа в комплекте; электронный таймер, баллон с инообменной смолой, бак для соли, гидропневматический клапан, комплект; - насосдозатор, счетчик импульсов, комплект; - бак запаса реагента V=127л dнар.=492 мм Н=798 мм; - газоходы котельной комплект., в том числе дымовая труба d 530х5мм; - взрывной клапан d 400 мм с металлической диафрагмой; - закладная для установки термометра; - отборное устройство разряжения; - сборное устройство чистых газов; - затвор дисковой поворотный; - затвор дисковой поворотный d 150; - затвор дисковой поворотный d 80; - затвор дисковой поворотный d 65; - кран шаровой d 2"; - кран шаровой d 1 1/4"; - кран шаровой d 1; - кран шаровой d 3/4; - кран шаровой d 1/2",; - клапан обратный d 200; - клапан обратный d 150; - клапан обратный d 80; - клапан обратный d 65; - клапан обратный d 2"; - клапан обратный d 1 ; - клапан предохранительный d 1 1/4"Х1 1/2" Р=0,5 МПа; - клапан предохранительный d 3/4" Р=0,6 МПа; - клапан трехходовой смесительный для системы отопления dку=90м3/4 в комплекте с электроприводом 952 230В; - клапан трехходовой смесительный для системы отопления d2"ку=44м3/4 в комплекте с электроприводом 65 230В; - автоматический воздухоотводчик d 3/4"; - автоматический воздухоотводчик d 3/8"; - клапан обратный 1/2"Мх3/8"F для воздухоотводчика; - водосчетчик турбинный горячей воды d 150; - водосчетчик турбинный горячей воды d 40; - водосчетчик турбинный горячей воды d 32; - фильтр магнитно-механический d 200; - фильтр магнитно-механический d 80; - фильтр магнитномеханический d 65; - фильтр сетчатый d 1 1/4"; - регулятор давления d 1 1/4"; - кран 1/2"; - муфта 1/2"; - кран трехходовой d 1/2" для манометра; - термометр до 120С с карманом; - манометр 0-0,6 МПа; - закладная для датчика-реле давления; - закладная для датчика температуры; - манометр 0-1,0 МПа; - закладная для датчика температуры; - штуцер для манометра L=100 мм, резьба G 1/2" (труба водогазопроводная стальная d 15х2,80; - расширитель для установки термометра на трубопроводах d 50 мм (труба водогазопроводная стальная d ц65х4); - компенсатор резиновый антивибрационный фланцевый d 100; - компенсатор резиновый антивибрационный фланцевый d 101; - компенсатор резиновый антивибрационный фланцевый d 1; - теплосчетчик-регистратор с электромагнитными датчиками расхода; - тепловычислитель-регистратор; - расходомер dу 100; - расходомер dу 50; - термопреобразователь сопротивления L=98 мм; - термопреобразователь сопротивления L=70 мм; - комплект арматур N1 (d200/d100, d100/d200), комплект; - комплект арматур N1 (d80/d/50, d50/d/80; - блок питания 220/24В 6 Вт; - трубы стальные электросварные d377х5,0, м; - трубы стальные электросварные d219х6,0, м; - трубы стальные электросварные d630х7 (гидравлический распределитель); - трубы стальные электросварные d219х6, м 55,0; - трубы стальные электросварные d159х4,5, м; - трубы стальные электросварные d108х4.; - трубы стальные электросварные d89х3; - трубы стальные электросварные d76х3; - трубы водогазопроводные стальные d50х3,5, м; - трубы водогазопроводные стальные d40х3,5, м; - трубы водогазопроводные стальные d32х3,2, м; - трубы водогазопроводные стальные d25х3,2, м; - трубы водогазопроводные стальные d20х2,8, м.; - трубы водогазопроводные стальные d15х2,8, м; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные dц50х3,5; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные dц40х3,5, м; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные dц32х3,2, м.; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные dц25х3,2, м; - трубы стальные водогазопроводные оцинкованные dц20х2,8; - конструкции из рекламных щитов; - пожарная сигнализация; - система вентиляции и кондиционирования, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Рабочее - Крестьянская, 48.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 февраля 2019 года оставлено без изменения определение суда от 15 ноября 2018 года.

Между конкурсным управляющим ООО "УСП" Мучаевым С.С. и ООО "Ремстройкомлект" возникли разногласия по порядку продажи предмета залога, а также разногласия Банка об утверждении начальной цены продажи дополнительно выявленного имущества ООО "УСП".

Согласно представленного конкурсным управляющим в материалы дела Отчету N 030518.01 от 27 марта 2018 года, который выполнен АО "Бизнес-Фактор", аккредитованным при НП СОПАУ "Альянс управляющих", членом которого является конкурсный управляющий ООО "УСП" Мучаев С.С., рыночная стоимость имущества, которое было дополнительно выявлено конкурсным управляющим в ходе инвентаризации 16 марта 2018 г года, по состоянию на 27 марта 2018 года составляет 56 676 488 руб., без НДС.

Также, согласно представленного конкурсным управляющим в материалы дела Отчету N 102518.02 от 26 ноября 2018 г года, который выполнен АО "Бизнес-Фактор", с учетом новых технических паспортов на объекты с уточненными характеристиками и с учетом решения Арбитражного суда Волгоградской области 03 августа 2018 года по делу NА1210665/2018, рыночная стоимость всего имущества ООО "УСП", находящегося в залоге ООО "АМТ Банк" (три помещения права аренды на два земельных участка и дополнительно выявленное 16 марта 2018 года имущество), по состоянию на 26 ноября 2018 года составляет 532 442 559 руб. без НДС.

Согласно дополнению к заявлению конкурсного управляющего ООО "УСП" от 06 декабря 2017 года о разрешении разногласий по предложению ООО "АМТ Банк" о внесении изменений и дополнений в порядок реализации предмета залога, в котором конкурсный управляющий просил утвердить начальную цену продажи всего имущества ООО "УСП", находящего в залоге ООО "АМТ Банк" в размере 532 442 559 руб. без НДС.

Банк возражал против утверждения начальной цены продажи имущества ООО "УСП" в размере 532 442 559 руб. без НДС, и просил утвердить начальную цену продажи дополнительно выявленного конкурсным управляющим 16 марта 2018 года имущества ООО "УСП" в соответствии с Отчетом об оценке N 030518.01 от 27 марта 2018 года в размере 56 676 488 руб., без НДС., и, соответственно, всего имущества ООО "УСП", находящегося в залоге Банка, в размере 1 097 451 725 руб..

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 14 июня 2019 года по ходатайству ООО "Ремстройкомплект" назначена судебная экспертиза определения рыночной стоимости имущества ООО "УСП", находящегося в залоге ООО "АМТ Банк".

Согласно Заключению эксперта N 033/2019 рыночная стоимость всего комплекса имущества ООО "УСП", находящегося в залоге ООО "АМТ Банк", составляет 1 007 179 863 руб., в том числе, нежилые помещения площадью 10 218,5 кв.м. (фактическая 10 143 кв.м.) в размере 590 195 000 руб., помещения площадью 1 454 кв.м. в размере 65 259 000 руб., помещения площадью 4 780,4 кв.м. (фактическая 4 796,9 кв.м) в размере 86 856 000 руб., право аренды земельного участка площадью 2 701 кв.м. в размере 13 140 365 руб., и площадью 6 790 кв.м. в размере 30 826 600 руб., имущества, предназначенного для функционирования и эксплуатации помещений и, соответственно здания торгового центра, которое они образуют, и другого имущества, дополнительно выявленного конкурсным управляющим 16 марта 2018 года, всего 102 наименования, в размере 81 267 904 руб.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" имущество, являющееся предметом залога, подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 04.02.2014 N 221-0 разъяснил, что цель обеспечения баланса интересов участников отношений, связанных с реализацией заложенного имущества, на которое обращено взыскание, предопределяет необходимость обеспечения возможности согласования начальной продажной цены такого имущества с его рыночной стоимостью, в том числе в случаях, когда последняя существенно повысилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, поскольку это - без ущерба для интересов залогодателя, залогодержателя и других лиц - способствует получению максимальной суммы, вырученной при реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, из которой происходит удовлетворение требований кредиторов.

Таким образом, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", сам по себе не регулирующий процедуру изменения судом в установленном законом порядке начальной продажной цены заложенного имущества и не препятствующий такому изменению, если рыночная стоимость имущества существенно повысилась после обращения на него взыскания, направлен на обеспечение баланса интересов участников гражданского оборота.

Поскольку рыночная стоимость дополнительно выявленного 16 марта 2018 года конкурсным управляющим имущества ООО "УСП" (102 наименования) определена на основании Заключения эксперта N 033/2019 в размере 81 267 904 руб., то начальная цена продажи этого заложенного имущества должна определяться в соответствии с вышеназванным подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в размере 80 процентов от рыночной цены, установленной в Заключении эксперта N 033/2019, и составляет 65 014 323,20 руб.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Исходя из указанных разъяснений начальная цена продажи всего имущества ООО "УСП", находящегося в залоге ООО "АМТ Банк", Лот N 2, подлежит утверждению в размере 805 743 895,20 руб., в том числе:

- нежилые помещения площадью 10 218,5 кв.м. (фактическая площадь 10 143 кв.м.) в размере 472 156 000 руб.,

- нежилые помещения площадью 1 454 кв.м. в размере 52 207 200 руб.,

- нежилые помещения площадью 4 780,4 кв.м. (фактическая площадь 4 796,9 кв.м) в размере 181 192 800 руб.,

- право аренды земельного участка площадью 2 701 кв.м. в размере 10 512 292 руб.,

- право аренды земельного участка площадью 6 790 кв.м. в размере 24 661 280 руб.,

- имущество, предназначенное для функционирования и эксплуатации помещений и, соответственно здания торгового центра, которое они образуют, и другое имущество, дополнительно выявленное конкурсным управляющим 16 марта 2018 года, всего 102 наименования, в размере 65 014 323,20 руб.

ООО "АМТ Банк" указывает на то, что начальная цена продажи трех помещений площадью 10 218,5 кв.м (фактическая площадь 10 143 кв.м), площадью 1 454 кв.м, и площадью 4 780,4 кв.м (фактическая площадь 4 796,9 кв.м), которые образуют здание торгового центра общей площадью 16 398,2 кв.м, утверждена определением Арбитражного суда Волгоградской области от 11 февраля 2016 года в размере 610 412 000 руб., 86 856 000 руб., 285 561 600 руб.; начальная цена продажи прав ООО "УСП" на аренду двух земельных участков площадью 2 701 кв.м и площадью 6 790 кв.м, на которых расположено здание торгового центра, утверждена определением Арбитражного суда Волгоградской области от 26 июля 2017 года в размере 12 794 637 руб. и 45 151 000 руб.. В связи с чем представитель ООО "АМТ Банк" полагает, что цена продажи трех нежилых помещений и права аренды на два земельные участки не могла быть изменена.

Принимая во внимание, что с даты утвержденной судом первой инстанции начальной продажной цены трех нежилых помещений, и прав аренды на два земельных участка прошло более трех лет, с учетом выявления движимого имущества, предназначенного для функционирования и эксплуатации здания, то установление начальной цены продажи всего имущества ООО "УСП", находящегося в залоге ООО "АМТ Банк", с учетом заключения эксперта N 033/2019 является обоснованным.

Определение начальной цены продажи дополнительно выявленного конкурсным управляющим имущества в размере 80 процентов от рыночной цены не нарушает права кредиторов, должника и конкурсного управляющего

ООО "АМТ Банк" не представлено доказательств того, что утверждение начальной продажной цены движимого имущества в размере 80% от рыночной цены может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки.

Кроме того, апелляционная коллегия отмечает, что окончательная рыночная стоимость имущества будет сформирована по результатам торгов. При наличии достаточного спроса эта стоимость может значительно превысить установленную судом начальную цену.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции утверждает начальную цену продажи всего имущества ООО "УСП", находящегося в залоге ООО "АМТ Банк", Лот N 2, в размере 805 743 895,20 руб., а также разрешает разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ООО "УСП", ООО "Ремстройкомплект" и ООО "АМТ Банк" по условиям, сроку, цене и порядку продажи имущества ООО "УСП", находящегося в залоге ООО "АМТ Банк", утверждая Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "УСП", находящегося в залоге ООО "АМТ Банк".

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 23 сентября 2019 года по делу N А12-9755/2009 отменить.

Утвердить начальную цену продажи всего имущества ООО "УСП", находящегося в залоге ООО "АМТ Банк", Лот N 2, в размере 805 743 895,20 руб., в том числе:

- нежилые помещения площадью 10 218,5 кв.м. (фактическая площадь 10 143 кв.м.) в размере 472 156 000 руб.,

- нежилые помещения площадью 1 454 кв.м. в размере 52 207 200 руб.,

- нежилые помещения площадью 4 780,4 кв.м. (фактическая площадь 4 796,9 кв.м) в размере 181 192 800 руб.,

- право аренды земельного участка площадью 2 701 кв.м. в размере 10 512 292 руб.,

- право аренды земельного участка площадью 6 790 кв.м. в размере 24 661 280 руб.,

- имущество, предназначенное для функционирования и эксплуатации здания по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48 (всего 102 наименования) в размере 65 014 323,20 руб.

Разрешить разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ООО "УСП", ООО "Ремстройкомплект" и ООО "АМТ Банк" по условиям, сроку, цене и порядку продажи имущества ООО "УСП", находящегося в залоге ООО "АМТ Банк", и утвердить следующее Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "УСП", находящегося в залоге ООО "АМТ Банк".

1. Общие положения.

Настоящие Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "УСП" разработаны в соответствии с требованиями Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ, ст. 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации, Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 г. N 495 "Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме при продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в Приказ Минэкономразвития России от 05.04.2013 года N 178 и признания утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России (далее - Приказ Минэкономразвития от 23.07.2015 г. N 495).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 02.06.2009 по делу N А12-9755/2009 в отношении ООО "УСП" (ОГРН 1033400328268, ИНН 3444107745, адрес: 400122, Волгоградская область, г. Волгоград, рп Гумрак, ул.Моторная, д. 35) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство с применением положений банкротства ликвидируемого должника.

В соответствии с требованиями статьи 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсным управляющим проведена оценка имущества должника.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 06.08.2009 года по делу N А12-9755/2009 требования ООО "АМТ Банк" включены в реестре требований кредиторов в сумме 365 678 810,59 руб. основного долга и пени в сумме 3 967 210,77 руб.

1) Постановлением Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от 17.11.2014 по делу N А12-16545/2013 установлено, что в результате совершенных незаконных сделок из собственности и конкурсной массы ООО "УСП" выбыли нежилые помещения площадью 10 218,5 кв.м. с кадастровым номером 34:34:050058:562, расположенные на цокольном, 1 (первом), 2 (втором), 3 (третьем), 4 (четвертом), 5 (пятом) этажах в здании по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48 (торговый центр "Зацарицынский"). Указанным Постановлением суда из незаконного владения ООО "Ресурс", право собственности которого было зарегистрировано в ЕГРП, истребованы нежилые помещения площадью 10 218,5 кв.м. с кадастровым номером 34:34:050058:562 и переданы в законное владение ООО "УСП".

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 19.02.2015 по делу N А12-16545/2013 Постановлением Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от 17.11.2014 по делу N А12-16545/2013 оставлено без изменения.

2) Постановлением Двенадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 30.10.2014 и дополнительным Постановлением от 20.01.2015, из незаконного владения ООО "Ресурс" истребовано для передачи в ООО "УСП" недвижимое имущество: нежилые помещения площадью 1 454 кв.м., кадастровый номер N 34-34-01/247/2010-325 (новый кадастровый 34:34:050058:561), расположенные на 5-м этаже здания по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48, а именно: помещение N 22 площадью 16,2 кв.м.; помещение N 23 площадью 15,6 кв.м., помещение N 24 площадью 21,3 кв.м., помещение N 25 площадью 1 387,3 кв.м., помещение N 26 3,2 кв.м., помещение N 27 площадью 2,8 кв.м., помещение N 28 площадью 4,0 кв.м., помещение N 29 площадью 3,6 кв.м.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 24.03.2015 по делу N А12-18242/2013 Постановлением Двенадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 30.10.2014 и дополнительным Постановлением от 20.01.2015 оставлены без изменения.

3) Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 07.04.2014 по делу N А12-9755/2009 признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества N 01 от 28.07.2006 и дополнительное соглашение к нему от 29.12.2008, заключенные между ООО "Успех" (в настоящее время ООО "УСП") и Гегиной Е.А. в отношении помещений площадью 4 780,4 кв.м. с кадастровым номером N 34:34:000000:48638, расположенных в подвале, на 2 (втором), 3 (третьем), 4 (четвертом) и техническом этажах в здании по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, 48. Судом применены последствия недействительной сделки в виде обязания Гегиной Е.А. возвратить ООО "УСП" нежилые помещения, общей площадью 4 780,4 кв.м.., номера на поэтажном плане: подвал, поз.107, 2 этаж поз. 15-18, 34-41, 45-51, 53, 3 этаж поз. 14-20, 4 этаж поз. 21,22, технический этаж позиция 1, выход на кровлю поз. 1 этаж: подвал, 2,3,4, технический выход на кровлю, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче- Крестьянская, 48.

Постановлением Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от 30.06.2014 и Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 23.09.2014 Определение Арбитражного суда Волгоградской области от 07.04.2014 по делу N А12-9755/2009 оставлено без изменения.

4) По Договору от 17.07.2006 N 6717 аренды земельного участка в редакции Изменений от 24.11.2015 г., заключенных между Администрацией г. Волгограда в лице Департамента земельных ресурсов и ООО "УСП", в аренде ООО "УСП" находится земельный участок площадью 2 701 кв.м. с кадастровым номером N 34:34:050058:0014, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48/1, и по Договору от 19.07.2006 N 6725 аренды земельного участка в редакции Изменений от 24.11.2015, в аренде ООО "УСП" находится земельный участок площадью 6 790 кв.м. с кадастровым номером N 34:34:050058:0013, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче- Крестьянская, д. 48.

5) Инвентаризационной описью N 2 от 16.03.2018 г. и решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.08.2018 г. по делу NА12-10665/2018 определен перечень имущества ООО "УСП", которое предназначено для обслуживания и функционирования здания торгового центра, состоящего из нежилых помещений площадью 10 218,5 кв.м., 1 454 кв.м., 4 780,4 кв.м.. расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48/1.

Согласно техническим паспортам от 01.10.2018 г., выданным Ворошиловским отделением МУП "Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации" по состоянию на 01.10.2018 г., помещения площадью 10 218,5 кв.м. с кадастровым номером N 34:34:050058:562 (Свидетельство о праве собственности от 29.09.2015 г. серии 34-АБ N 798721) имеют фактическую площадь 10 143,0 кв.м., помещения площадью 7 480,4 кв.м. с кадастровым номером N 34:34:000000:486338 (Свидетельство о праве собственности от 29.09.2015 г. серии 34-АБ N 798719) имеют фактическую площадь 4 796,9 кв.м., и вместе с помещениями площадью 1 454 кв.м., с кадастровым номером N 34:34:050058:561 (Свидетельство о праве собственности от 29.09.2015 г. серии 34-АБ N 798720), пристройками, техническим оборудованием и архитектурными элементами образуют 7-ми этажное здание, включая подвал, общей площадью 16 398,2 кв.м.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.10.2015 (резолютивная часть от 20.10.2015), Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 17.02.2016 (резолютивная часть от 16.02.2016) и Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 15.11.2018 г. (резолютивная часть от 08.11.2018 г.) по делу N А12-9755/2009 требования ООО "АМТ Банк" в размере 365 678 810,59 руб. основного долга и пени в сумме 3 967 210,77 руб., включенные в реестр требований кредиторов ООО "УСП", признаны обеспеченными залогом имущества и правами должника - ООО "УСП".

Настоящие Предложения содержат положения об условиях и порядке реализации имущества ООО "УСП", обремененного залогом.

2. Продажа имущества ООО "УСП".

2.1 После проведения инвентаризации и оценки имущества ООО "УСП" конкурсный управляющий приступает к продаже имущества должника.

Предметом торгов является имущество ООО "УСП", указанное в Приложениях к настоящим Предложениям, обеспечивающее требования ООО "АМТ Банк".

Имущество подлежит реализации единым Лотом.

2.2 Продажа имущества должника, осуществляется путем торгов (аукциона) в электронной форме и являются открытыми по способу представления предложений о цене.

Электронные торги по продаже имущества проводятся в электронной форме в соответствии с положениями Приказа Минэкономразвития РФ от 23.07.2015 г. N 495 на электронной площадке ООО "Сатурн" (ИНН 7724662650, г. Москва) в сети Интернет по адресу: www.seltim.ru".

2.3 Организатором торгов выступает привлеченная конкурсным управляющим для организации и проведения торгов в электронной форме специализированная организация - ООО "Центр реализации имущества должников. Центр Р.И.Д." (ИНН 7713234163), оплата услуг и расходов которой осуществляется за счет имущества должника.

Вознаграждение организатора торгов за подготовку и проведение каждого этапа торгов, за исключением стоимости публикации в печатных изданиях и в ЕФРСБ, а также расходов на оплату услуг оператора электронной площадки при организации торгов в электронной форме, составляет 50 000 (Пятьдесят тысяч) рулей 00 копеек, за счет средств, вырученных от продажи имущества должника, являющегося предметом залога.

2.4 Вырученные от продажи заложенного имущества денежные средства распределяются в соответствии со статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и направляются в соответствующей части на погашение требований залогодержателя - ООО "АМТ Банк".

Денежные средства должны быть перечислены залогодержателю не позднее 10 (Десяти) банковских дней со дня поступления на счет должника денежных средств за продажу имущества.

2.5 Начальная продажная цена имущества, указанного в Предложении, устанавливается Определением Арбитражного суда в порядке, определенном статьей 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с учетом рыночной стоимости имущества, определенной в соответствии с отчетом независимого оценщика.

Оплата услуг независимого оценщика осуществляется за счет имущества должника.

2.6 Размер задатка для участия в торгах составляет 10 (Д есять) процентов от начальной цены лота. Задаток вносится Заявителем на счет, указанный Организатором торгов в публикации. Заявитель вправе направить Задаток на спецсчет Организатора торгов без предоставления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка Заявителем считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке. В платежном документе на оплату задатка должны быть указаны номер лота и полное наименование Должника. Факт оплаты задатка подтверждается поступлением денежных средств на счет, указанный Организатором торгов в публикации.

2.7 Извещение о проведении торгов (далее по тексту - Извещение) должно быть опубликовано организатором торгов в официальном издании, определяемом в соответствии со статьей 28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", не позднее, чем через 15 (пятнадцать) рабочих дней после истечения срока для представления в арбитражный суд возражений на условия настоящих Предложений, либо принятия арбитражным судом определения об утверждении (отклонении) возражений (разногласий) на Предложения, либо постановления суда апелляционной инстанции, и не позднее, чем за тридцать дней до даты проведения торгов, который исчисляется со дня, следующим за днем публикации извещения.

2.8 Срок приема заявок составляет двадцать пять рабочих дней со дня, следующего за днем публикации Сообщения в газете "Коммерсантъ".

2.9 Заявка на участие в торгах составляется на русском языке и должна содержать следующие сведения:

а) для Заявителя - юридического лица: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, адрес электронной почты;

б) для Заявителя - физического лица: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства, номер контактного телефона, адрес электронной почты;

в) обязательство Заявителя соблюдать требования, указанные в Сообщении о торгах;

г) согласие Заявителя приобрести имущество по цене, не ниже начальной цены продажи имущества, указанной в Сообщении о торгах;

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности Заявителя по отношению к Банку, кредиторам, Конкурсному управляющему, организатору торгов и о характере этой заинтересованности, об участии в капитале Заявителя Конкурсного управляющего, а также иные сведения о заинтересованности по отношению к Должнику, кредиторам, Конкурсному управляющему, предусмотренные статьей 19 Закона о банкротстве.

2.10 К Заявке должны быть приложены следующие документы:

а) действительная на день предоставления Заявки выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), действительная на день предоставления Заявки выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя); копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица); надлежащим образом заверенный перевод па русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

б) копия решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о наличии такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица, и если для Заявителя приобретение имущества или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

в) подтверждение полномочий лица на осуществление действий от имени Заявителя.

2.11 Документы, прилагаемые к направляемой Оператору Заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью Заявителя.

2.12 Организатор торгов принимает решение о признании Заявителей Участниками торгов (далее - Участник) или об отказе в допуске Заявителей к участию в торгах по результатам рассмотрения в течение пяти дней всех поступивших Заявок и прилагаемых к ним документов, а также установления факта поступления от Заявителей задатков.

2.13 К участию в торгах допускаются Заявители, представившие Заявки и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в Сообщении о торгах, а также обеспечившие поступление задатка на счет, указанный в сообщении о торгах, на дату составления протокола об Участниках.

Заявители, допущенные к торгам, признаются Участниками торгов.

Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и Сообщением о торгах;

- представленные Заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

- поступление задатка на счет, указанный Организатором торгов в публикации, не подтверждено на дату составления Протокола об Участниках.

2.14 Решение Организатора торгов о признании Заявителей Участниками или об отказе в допуске Заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении Участников торгов (далее - Протокол об Участниках) по каждому выставленному на торги лоту.

2.15 Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона".

"Шаг аукциона" - величина повышения начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона составляет 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи имущества/лота. Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов.

2.16 Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, являющимся Приложением N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495.

2.17 Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

2.18 Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

2.19 По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

2.20 Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения торгов должен содержать:

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

результаты рассмотрения предложений о цене имущества/лота, представленных участниками торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества/лота в ходе торгов;

наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов.

2.21 Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа все м Участникам открытых торгов.

2.22 Суммы внесенных участниками задатков возвращаются всем участникам, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретенного с торгов имущества.

Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися, если:

а) не было предоставлено ни одной Заявки;

б) к участию в торгах был допущен один Участник;

в) поданные Заявки не соответствуют условиям торгов.

Если к участию в торгах был допущен только один Участник, Заявка которого соответствует условиям торгов и содержит предложение о цене имущества не ниже установленной Начальной цены продажи, Конкурсный управляющий вправе заключить договор купли-продажи имущества с этим единственным Участником (далее - единственный Участник) в соответствии с условиями торгов и по цене, предложенной Участником.

2.23 Сообщение об итогах торгов должно быть опубликовано в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, в течение 15 рабочих дней со дня утверждения соответствующего протокола.

Если торги признаны состоявшимися, в сообщении должны быть указаны сведения о Победителе (фирменное наименование - для юридических лиц; фамилия, имя, отчество - для физических лиц), в том числе о наличии или об отсутствии заинтересованности Победителя по отношению к должнику, кредиторам, Конкурсному управляющему, организатору торгов и о характере такой заинтересованности, о предложенной Победителем цене.

2.24 В течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора. Предложение о заключении договора и проект договора купли-продажи могут быть направлены победителю торгов в электронном виде. При уклонении или отказе Победителя от заключения договора купли-продажи имущества в пятидневный срок с даты получения соответствующего предложения внесенный задаток ему не возвращается, и Организатор торгов вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества Участнику, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими Участниками, за исключением Победителя. В случае если цена имущества, предложенная другими Участниками, одинакова, предложение заключить договор купли-продажи имущества направляется Участнику, первому подавшему соответствующее предложение по цене.

2.25 Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются:

1) сведения об имуществе, его составе, характеристиках;

2) цена продажи имущества;

3) сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

4) условия о порядке и сроках передачи имущества покупателю;

5) условие об оплате имущества в срок, не превышающий тридцати дней со дня подписания договора, путем перечисления денежных средств на указанный в договоре счет должника.

6) иные условия, предусмотренные действующим законодательством при покупке соответствующих видов имущества.

2.26 Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в срок, не превышающий 30 (тридцати) дней со дня подписания договора.

2.27 Передача имущества Конкурсным управляющим и принятие его Покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами.

2.28 Начальная цена продажи имущества при проведении повторных торгов устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены реализации на первых торгах.

2.29 Повторные торги организуются и проводятся в порядке и на условиях, определенных настоящими Предложениями для организации и проведения торгов.

В случае, если повторные торги признаны несостоявшимися или договор купли- продажи не был заключен с единственным участником торгов, Залогодержатель по обязательствам, обеспеченным залогом, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

При этом указанный кредитор обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии со статьей 18, пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 статьи 138 Закона, в течение 10 дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

При оставлении предмета залога за собой между кредитором, требования которого обеспечены залогом, и должником заключается договор (соглашение) в соответствии с правилами, предусмотренными законодательством о за логе.

2.30 Первоначальный залогодержатель имеет приоритет перед Последующим залогодержателем, и в случае получения согласия оставить предмет залога за собой от обоих залогодержателей, договор заключается с Первоначальным залогодержателем.

2.31 В случае неполучения конкурсным управляющим заявления залогового кредитора об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, а также при неоплате залоговым кредитором суммы в соответствии с абзацем вторым пункта 4.1 статьи 138 Закона о

банкротстве, заложенное имущество подлежит продаже посредством публичного предложения в установленном порядке.

2.32 При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена имущества на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника на повторных торгах (725 169 505,68 руб.), сроком на 37 (тридцать семь) календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже (первый этап торгов в форме публичного предложения).

По истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 6 (шесть) процентов (величина снижения) каждые 7 (семь) календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены).

Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения.

Срок приема заявок на торгах посредством публичного предложения может включать не более 15 (Пятнадцати) этапов снижения цены.

Цена реализации на последнем периоде публичного предложения при указанных условиях составляет - 116 027 120,91 рублей.

Организатор торгов вправе в пределах срока приема заявок на публичном предложении определить стадии проведения торгов. В этом случае начальная цена первого периода проведения торгов последующей стадии публичного предложения

устанавливается в размере начальной цены последнего периода проведения торгов предыдущей стадии.

В случае, если при продаже имущества посредством публичного предложения в период действия минимальной цены продажи не поступило ни одной заявки, конкурсный управляющий вправе предложить кредиторам объявить дополнительные периоды проведения торгов (этапы снижения цены) продажи имущества.

Размер задатка на публичных торгах составляет 10 процентов от цены продажи имущества на соответствующем этапе торгов.

2.33 В сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения указываются сведения, предусмотренные пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве.

2.34 По окончанию очередного периода проведения торгов (этапа снижения цены), в случае, если в указанном периоде поступили заявки на участие в торгах, Организатор торгов составляет протокол об Участниках торгов.

Участниками признаются - Заявители, представившие Заявки и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в Сообщении о торгах, а также обеспечившие поступление задатка на счет, указанный в сообщении о торгах, на дату составления протокола об Участниках.

2.35 Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

2.36 С даты определения победителя торгов по продаже имущества посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

2.37 Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 названной статьи, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения конкурсным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

3. Заключительные положения.

3.1. Имущество ООО "УСП" подлежит продаже после проведения его оценки и определения начальной стоимости в течение всего срока конкурсного производства.

Изменение сроков или существенных условий продажи имущества должника подлежит обязательному согласованию с кредитором ООО "УСП", чьи требования обеспечены залогом имущества должника.

3.2. В случае обнаружения конкурсным управляющим ООО "УСП" при проведении процедуры конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение дополнений/изменений в настоящий порядок продажи имущества ООО "УСП", конкурсный управляющий предоставляет соответствующие предложения об изменениях/дополнениях порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Предложения о вышеназванных изменениях вносятся конкурсным управляющим в течение 1 (одного) месяца с момента возникновения указанных обстоятельств.

3.3. В остальном, что не предусмотрено настоящим Порядком, конкурсный управляющий действует по своему усмотрению, руководствуясь действующим

законодательством Российской Федерации.

Приложение N 1

к Предложениям о порядке, сроках

и условиях продажи имущества ООО "УСП",

являющегося предметом залога ООО "АМТ Банк"

Лот N 2

Наименование	Начальная цена продажи (без НДС)
Нежилые помещения площадью 10 218,5 кв.м., с кадастровым N 34:34:050058:562 (Свидетельство о праве собственности от 29.09.2015 г. серии 34-АБ N 798721, фактической площадью в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018 г. в размере 10 143,0 кв.м.), расположенные на цокольном, 1-ом, 2-ом, 3-ем, 4-ом, 5-ом, этажах здания торгового центра (инвентарный номер 000823, номер в реестре нежилого фонда - 172, площадью в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018 г. В размере 16 398,2 кв.м.) по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48, расположенного на земельном участке площадью 2 701 кв.м., с кадастровым N 34:34:050058:0014 и на земельном участке площадью 6 790 кв.м., с кадастровым N 34:34:050058:0013.	472 156 000
Нежилые помещения, общей площадью 4 780,4 кв.м., с кадастровым N 34:34:000000:486338 (Свидетельство о праве собственности от 29.09.2015 г. серии 34-АБ N 798719, фактической площадью в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018 г. в размере 4 796,9 кв.м.), номера на поэтажном плане: подвал, помещение NN 1-7, 2-ой этажпомещение NN 15-18, 34-41, 45-51, 53, 3-ий этаж помещение NN 14-20, 4-й этаж помещение N 21 и N 22, технический этаж помещение N 1, выход на кровлю помещение N 1, находящиеся в здании торгового центра (инвентарный номер 000823, номер в реестре нежилого фонда - 172, площадью в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018 г. в размере 16 398,2 кв.м.) по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Рабоче- Крестьянская, д. 48, расположенного на земельном участке площадью 2 701 кв.м., с кадастровым N 34:34:050058:0014 и на земельном участке площадью 6 790 кв.м., с кадастровым N 34:34:050058:0013.	52 207 200
Нежилые помещения общей площадью 1 454 кв.м., с кадастровым (условным) номером 34:34:050058:561 (Свидетельство о праве собственности от 29.09.2015 г. Серии 34-АБ N 798720), согласно экспликации к поэтажному плану здания: Литер А: помещение N 22 площадью 16,2 кв.м.; помещение N 23 площадью 15,6 кв.м., помещение N 24 площадью 21,3 кв.м., помещение N 25 площадью 1 387,3 кв.м., помещение N 26 площадью 3,2 кв.м., помещение N 27 площадью 2,8 кв.м., помещение N 28 площадью 4,0 кв.м., помещение N 29 площадью 3,6 кв.м., расположенные на 5- ом этаже здания торгового центра (инвентарный номер 000823, номер в реестре нежилого фонда - 172, площадью в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018 г. В размере 16 398,2 кв.м.) по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48, расположенного на земельном участке площадью 2 701 кв.м., с кадастровым N 34:34:050058:0014 и на земельном участке площадью 6 790 кв.м., с кадастровым N 34:34:050058:0013.	181 192 800
Имущество, предназначенное для функционирования и эксплуатации здания по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче- Крестьянская, д. 48: - Водопроводная сеть протяженностью 335,5 м. инвентарный номер 002193, назначение - нежилое, кадастровый N 34:34:050058:737 в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018 г.; - Сеть газоснабжения низкого и среднего давления протяженностью 199 м., 2008 г. постройки, назначение - нежилое, инвентарный N 002195, кадастровый N 34:34:050058:736, в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018 г.; - Трансформаторная подстанция Литер Г, инвентарный номер 001240/4, учтенную в реестре нежилого фонда за N 172, объемом 164,3 м.куб. в соответствии с Техническимпаспортом от 01.10.2018 г., ТП-3019, Тип 2 БКТП 2 500 кВА, заводской N 023, дата выпуска 15.12.2008 г., напряжение ВН - 6 кВ, напряжение НН - 0,38/023 кВт., с находящимися в ней трансформаторами, и электрооборудованием; - Канализационная сеть инвентарный N 002194, год постройки - 2009, протяженностью 384,7 п.м., кадастровый N 34:34:050058:739, включая смотровые колодцы - 23 шт. и домовые выпуски - 7 шт. в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018 г.; - Замощение Литер I и Литер II, инвентарный N 001240/34;35, кадастровые номера N 34:34:050058:738 и N 34:34:050058:735, назначение - автостоянка, площадью 5 940 кв.м. (асфальтобетонное покрытие) и площадью 1 461 кв.м. (покрытие плитка бетонная) в соответствии с Техническим паспортом от 01.10.2018 г.; - Эскалатор марки S9300 "Шиндлер", 8 штук (зав. NRK 94856, зав. NRK 94857, зав. NRK 94858, зав. NRK 94859, зав. NRK 94860, зав. NRK 94861, зав. NRK 94877, зав. NRK 94878), год выпуска 2006; - Лифт марки S5400 "Шиндлер", 3 штуки, год выпуска 2006, - оборудование автономной котельной (по перечню, указанному в решении Арбитражного суда Волгоградской области от 03.08.2018 г. по делу NА12-10665/2018 и определением от 15.11.2018 г. по делу N А12-9755/2009); - конструкции из рекламных щитов; - пожарная сигнализация; - система вентиляции и кондиционирования	65 014 323,20
Право аренды земельного участка (Договор аренды земельного участка N 6717 от 17.07.2006 г., срок аренды не установлен), расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48/1, площадью 2 701 кв.м., с кадастровым номером N 34:34:050058:0014, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации торгового центра, находящегося по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48.	10 512 292
Право аренды земельного участка (Договор аренды земельного участка N 6725 от 19.07.2006 г., срок аренды до 23.10.2051 г.), расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48, площадью 6 790 кв.м., с кадастровым номером N 34:34:050058:0013 (с замощением кадастровый N 34:34:050058:738, площадью по наружному обмеру 5 940 кв.м., права собственности не зарегистрированы), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации торгового центра, находящегося по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Рабоче-Крестьянская, д. 48.	24 661 280
Стоимость имущества итого:	805 743 895,20

Председательствующий

О.В. Грабко

Судьи

Л.А. Макарихина И.А. Макаров