Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 марта 2020 г. N 18АП-19493/19 по делу N А76-5631/2017

г. Челябинск

18 марта 2020 г.

Дело N А76-5631/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 11 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 марта 2020 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Журавлева Ю.А.,

судей Калиной И.В., Сотниковой О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Волосниковой А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Речелстрой" Свистунова Антона Юрьевича на определение Арбитражного суда Челябинской области от 29.11.2019 по делу N А76-5631/2017 о разрешении разногласий по вопросу распределения средств, вырученных от реализации предмета залога.

В судебном заседании приняли участие представители:

конкурсного управляющего ООО "Речелстрой" Свистунова Антона Юрьевича - (доверенность от 01.03.2020);

публичного акционерного общества "Сбербанк России" - Дрогушева Юлия Анатольевна (доверенность от 25.10.2018);

Герасимовой Татьяны Семеновны - Герасимов Максим Вячеславович (доверенность от 17.11.2017);

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие указанных лиц.

Определением суда от 02.02.2018 года в отношении должника общества с ограниченной ответственностью "Речелстрой" (ОГРН1067450022551, ИНН 7450042660, 454006, г. Челябинск, ул. Российская, д. ПО, строение 1, офис 307) введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.11.2018 г. (резолютивная часть) по делу N А76-5631/2017 должник ООО "Речелстрой" (ИНН 7450042660 ОГРН 1067450022551, местонахождение: 454048, г. Челябинск, ул. Энтузиастов, д. 30, оф. 312) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. К банкротству ООО "Речелстрой" применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков. Конкурсным управляющим утвержден Свистунов Антон Юрьевич (ИНН 741204544950, СНИЛС 053-715-73761, рег. N 12113, адрес для корреспонденции конкурсному управляющему: 454000, г. Челябинск, а/я 130), член Союза "УрСО АУ" (ОГРН СРО 1026604954947, ИНН СРО 6670019784, место нахождения: 620014, г. Екатеринбург, ул. Вайнера, 13Е).

В отношении дела о банкротстве ООО "Речелстрой" применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков.

В Арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего Свистунова Антона Юрьевича (вх. от 26.04.2019 N 24324), в котором он просит разрешить разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ООО "Речелстрой" и ПАО "Сбербанк России"; установить, что денежные средства, поступающие в конкурсную массу должника от реализации предмета залога, подлежат распределению в порядке статей 201.9, 201.14 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением суда от 30.04.2019 возбуждено производство по заявлению.

Определением от 29.11.2019 (резолютивная часть от 25.11.2019) разрешены разногласия, возникшие между ПАО "Сбербанк России" и конкурсным управляющим ООО "Речелстрой" Свистуновым Антоном Юрьевичем.

Этим же определением судом установлено, что распределение денежных средств, вырученных от реализации имущества ООО "Речелстрой", находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк России" в отношении жилых помещений, расположенных в доме N 20 в Заозерном районе г. Кургана, производить в соответствии со ст. 138 Закона о банкротстве.

Не согласившись с указанным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Речелстрой" Свистунов А.Ю. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Челябинской области от 29.11.2019 по делу N А76-5631/2017 отменить полностью, разрешив разногласия, возникшие между ПАО "Сбербанк" и конкурсным управляющим ООО "Речелстрой" Свистуновым А.Ю. Установить, что денежные средства, поступающие в конкурсную массу должника от реализации предмета залога, подлежат распределению в порядке статей 201.9, 201.14 Закона о банкротстве.

Податель жалобы не согласен с выводом суда первой инстанции о том, что поскольку подлежащие реализации жилые помещения свободны от прав дольщиков, для строительства привлекались денежные средства ПАО "Сбербанк", то реализация квартир, находящихся в залоге банка, в данном конкретном случае не является реализацией объектов строительства по смыслу статьи 201.14 Закона о банкротстве и не влечет распределение денежных средств в соответствии с указанной нормой права.

По мнению подателя жалобы, поскольку в отношении дела о банкротстве должника ООО "Речелстрой" применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков, распределение денежных средств от реализации предмета залога в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве влечет нарушение прав и законных интересов участников долевого строительства, требования которых включены в реестры о передаче жилых помещений в многоквартирных домах N N 3.25, 3.18, 3.34, 5.7, 3.19, 3.20, расположенных в г. Челябинске, которые фактически участвовали в строительстве реализуемого объекта.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2020 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 11.03.2020.

В судебном заседании судом апелляционной инстанции в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела приобщены отзывы Герасимовой Т.С., ПАО "Сбербанк".

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, в рамках дела о банкротстве ПАО "Сбербанк" обратилось в Арбитражный суд с требованием о включении в реестр требований кредиторов в размере 199 986 217 руб. 90 коп.

Требование кредитора основано на договоре N 61005 об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенному между ПАО "Сбербанк России" и ООО "КредитСодействие" 29.11.2016.

Согласно п. 1.1 договора, кредитор обязался открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для приобретения залогового имущества ООО "Речелстрой" в соответствии с перечнем по договорам долевого участия в строительстве с последующим направлением полученных от реализации имущества средств в погашение ссудной задолженности ООО "Речелстрой" по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 76724 от 25.11.2014, договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N 76966 от 16.10.2015 и на финансирование строительства жилого дома N20 (стр.) 1 этап строительства, расположенный по адресу: Курганская область, г. Курган, Заозерный район, квартал N6, а также оплата расходов на оформление права собственности на заложенное имущество после окончания строительства на срок по 25.11.2021 с лимитом 190 000 000 миллионов рублей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ООО "Кредит- Содействие" были заключены договоры залога N 30147 от 14.12.2016, N 30149 от 14.12.2016, а также договор залога имущественных прав (требований) участника долевого строительства N 30236 от 16.12.2016.

Определением суда от 15.02.2019 требование публичного акционерного общества "Сбербанк" в размере 180 873 875 руб. 22 коп. основной задолженности признано обоснованным и подлежащим включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО "Речелстрой".

Определением суда от 21.03.2019 требование ПАО "Сбербанк" в размере 180 873 875 руб. 22 коп. основной задолженности учтено в составе требований четвертой очереди реестра требований кредиторов должника ООО "Речелстрой" как обеспеченное залогом имущества должника 115 квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме N 20 по адресу: Курганская обл., г. Курган, Заозерный район.

в адрес конкурсного управляющего ООО "Речелстрой" Свистунова Антона Юрьевича 17 апреля 2019 г. поступило уведомление ПАО Сбербанк "России" о распределении денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, в соответствии с п.2 ст. 138 Закона о банкротстве (направить 80 % на погашение требований ПАО Сбербанк, а 20 % на специальный банковский счет должника).

Полагая, что на объекты недвижимости (квартиры), являющиеся предметом залога ПАО Сбербанк распространяется особый порядок распределения денежных средств, предусмотренный ст. 201.14 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий, возникших с ПАО "Сбербанк".

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что подлежащие реализации жилые помещения свободны от прав дольщиков, для строительства привлекались денежные средства ПАО Сбербанк.

Следовательно, реализация квартир, находящихся в залоге банка, в данном конкретном случае по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве не является реализацией объекта строительства, а соответственно не влечет распределение денежных средств в соответствии со статьей 201.14 Закона о банкротстве

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу статьи 201.14 Закона о банкротстве в случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств:

1) 60% направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

2) 25% направляется на погашение денежных требований граждан -участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций).

В силу статьи 201.1 Закона о банкротстве, объект строительства - многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено; земельный участок - земельный участок, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства.

В рассматриваемом случае реализации подлежат не объекты строительства, в отношении которых участники строительства имеют требования о передаче жилых помещений или имели данные требования до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а объекты, возведенные за счет кредитных средств, предоставленных ООО "Речелстрой" кредитором - банком и свободные в части заключения договоров, предусматривающих передачу жилых помещений в пользу участников долевого строительства.

При таких обстоятельствах, объекты строительства, в отношении которых участники строительства не имеют требований о передаче жилого помещения или имели данные требования до расторжения договора, не являются по смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве объектами строительства.

Порядок удовлетворения требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не подпадающего под определение пункт 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, установлен в статье 138 Закона о банкротстве.

Пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве направлен на защиту имущественных интересов лиц, участвующих в деле: как залогового кредитора, так и иных кредиторов, самого должника.

У конкурсного управляющего с банком возникли разногласия по вопросу распределения денежных средств от реализации жилых помещений, свободных от прав дольщиков, и, соответственно, свободных от договоров долевого участия в строительстве.

В рассматриваемом случае объектом продажи является жилые помещений (квартир) в жилом доме N 20 г. Курган, являющихся предметом залога банка, свободные от обязательств по передаче участникам строительства. При этом 44 жилых помещений, расположенных в указанном доме были переданы участникам строительства с которыми были заключены договоры участия в долевом строительстве, что подтверждается определением от 18.10.2019.

В отношении оставшихся жилых помещений был заключен договор участия в долевом строительстве с ООО "Кредит-Содействие" N Р-748/2016 от 29.11.2016. Указанный договор признан недействительным, при этом залоговые права банка сохранены, требования банка включены в реестр требований ООО "Речелстрой" как обеспеченные залогом имущества должника. В настоящее время право собственности в отношении 115 жилых помещений зарегистрировано за ООО "Речелстрой", требования участников строительства о передачи жилых помещений в отношении названных квартир, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, разногласия, возникшие между ПАО "Сбербанк" и конкурсным управляющим ООО "Речелстрой" Свитсуновым А.Ю. правомерно разрешены судом первой инстанции в виде распределения денежных средств, вырученные от реализации имущества ООО "Речелстрой", квартиры расположенные в доме N 20 в Заозерном районе г.Курган и находящееся в залоге у банка, подлежат распределению в соответствии со статей 138 Закона о банкротстве.

Утверждение управляющего о том, что строительство доме N 20 в Заозерном районе г.Курган производилось в том числе и за счет участников долевого строительства, требования которых включены в реестры о передаче жилых помещений в многоквартирных домах N N 3.25, 3.18, 3.34, 5.7, 3.19, 3.20, расположенных в г. Челябинске, отклоняются, как противоречащие фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Доводы жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, сделанных с учетом правильно установленных обстоятельств, исходя из представленных в дело доказательств, с учетом правильного применения норм материального права, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемого судебного акта по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Челябинской области от 29.11.2019 по делу N А76-5631/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Речелстрой" Свистунова Антона Юрьевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Ю.А. Журавлев

Судьи

И.В. Калина О.В. Сотникова