Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2020 г. N 17АП-10870/16 по делу N А71-6291/2016

г. Пермь

23 марта 2020 г.

Дело N А71-6291/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 23 марта 2020 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.М. Зарифуллиной,

судей С.И. Мармазовой, Т.С. Нилоговой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания О.С. Поповой,

в отсутствии лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу должника Брябрина Михаила Владимировича

на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 16 января 2020 года

о разрешении разногласий по порядку продажи залогового имущества,

вынесенное судьей Е.И. Ломаевой

в рамках дела N А71-6291/2016

о признании Брябриной Татьяны Александровны (ИНН 183204488434) и индивидуального предпринимателя Брябрина Михаила Владимировича (ОГРНИП 313183209500028, ИНН 183201697510) несостоятельными (банкротами),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Самарский филиал Банка СОЮЗ

установил:

23.05.2016 Банк СОЮЗ (акционерное общество) в лице Самарского филиала Банка СОЮЗ (АО) (далее - Банк СОЮЗ) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании Брябриной Татьяны Александровны, г. Ижевск, (ИНН 183204488434) несостоятельной (банкротом), которое определением суда от 30.05.2016 принято к производству, возбуждено дело о банкротстве N А71-6291/2016.

Определением суда от 30.06.2016 заявление АО Банка СОЮЗ о признании Брябриной Татьяны Александровны несостоятельной (банкротом) признано обоснованным; в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов; финансовым управляющим утвержден Крутов Дмитрий Николаевич, член Некоммерческого партнерства "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих".

Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 167 от 10.09.2016.

Определением суда от 28.04.2017 утвержден план реструктуризации долгов Брябриной Т.А.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 12.12.2018 по делу N А71-6291/2016 план реструктуризации долгов Брябриной Т.А. отменен; Брябрина Т.А. признана несостоятельной (банкротом); в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина; финансовым управляющим утвержден Крутов Д.Н.

Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 237 от 22.12.2018.

23.05.2016 Банк СОЮЗ (акционерное общество) в лице Самарского филиала Банка СОЮЗ (АО) (далее - Банк СОЮЗ) обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании индивидуального предпринимателя Брябрина Михаила Владимировича, г. Ижевск, (ОГРНИП 313183209500028, ИНН 183201697510) несостоятельным (банкротом), которое после устранения недостатков определением суда от 23.06.2016 принято к производству, возбуждено дело о банкротстве N А71-6292/2016.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.07.2016 заявление Банка СОЮЗ (АО) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов; финансовым управляющим утверждён Крутов Дмитрий Николаевич, член Некоммерческого партнерства "Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих".

Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 142 от 06.08.2016.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 18.04.2017 утверждён план реструктуризации долгов должника.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.05.2018 план реструктуризации долгов отменен, Брябрин М.В. признан несостоятельным (банкротом); в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Крутов Д.Н.

Соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 100 от 09.06.2018.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 04.03.2019 дело N А71-6291/2016 о несостоятельности (банкротстве) Брябриной Татьяны Александровны и дело N А71-6292/2016 о несостоятельности (банкротстве) Брябрина Михаила Владимировича объединены в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением делу N А71-6291/2016.

Определением суда от 23.05.2019 Крутов Д.Н. освобожден от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом Брябриной Т.А., Брябрина М.В.; определением от 01.07.2019 финансовым управляющим имуществом Брябриной Т.А., Брябрина М.В. утвержден Кондратьев Александр Сергеевич, член Союза "Саморегулируемая организация "Дело".

22.10.2018 от должника Брябрина М.В. поступило заявление о разрешении разногласий в части определения начальной цены и порядка продажи залогового имущества должника, состоящего из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Ижевск, пос. Родниковый, ул. Ягодная, д. 6, которое определением суда от 31.10.2018 принято к производству; к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Самарский филиал Банка СОЮЗ.

Определением суда от 21.12.2018 производство по заявлению должника о разрешении разногласий по порядку продажи залогового имущества приостановлено в связи с назначением судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости имущества, проведение которой поручено эксперту ООО "Независимая Экспертиза" (426008, г. Ижевск, ул. Удмуртская 255Г (ОЦ "Флагман") офис 305) Котомцеву Александру Владимировичу.

05.02.2019 в Арбитражный суд Удмуртской Республики поступило заключение эксперта N 1208-18.

Определением суда от 06.03.2019 производство по заявлению должника о разрешении разногласий по порядку продажи залогового имущества возобновлено.

08.07.2019 Брябриным М.В. в суд направлена своя редакция Положения о порядке и сроках реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16.01.2020 разрешены разногласия, возникшие в деле о банкротстве Брябриной Татьяны Александровны и Брябрина Михаила Владимировича. Утверждено Положение о порядке и сроках реализации имущества Брябрина Михаила Владимировича, являющегося предметом залога Банка Союз (АО), в редакции, предложенной Брябриным Михаилом Владимировичем, со следующими изменениями: В пункте 1.5 положения начальная цена продажи земельного участка установлена в размере 1 248 000,00 рублей, жилого дома в размере 3 172 000,00 рублей; итого 4 420 000,00 рублей. Пункт 1.11 положения изложен в следующей редакции: "восемьдесят процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, направляется на погашение требований кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет гражданина, открытый в соответствии со статьей 138 настоящего Федерального закона, в следующем порядке: десять процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных требований; оставшиеся денежные средства для погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога. Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете гражданина после полного погашения указанных требований, включаются в конкурсную массу. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества гражданина требований конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в соответствии с настоящим пунктом. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения расходов, предусмотренных настоящим абзацем, и требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу. Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди". Пункт 3.2 положения изложен в следующей редакции: "Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 5 (пять)% от начальной цены продажи имущества". Пункт 12.6 положения исключен.

Должник Брябрин Михаил Владимирович, не согласившись с вынесенным судебным актом, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 16.01.2020 отменить в части утверждения начальной продажной цены предмета залога в размере 4 420 000 рублей, установить начальную продажную цену предмета залога на основании независимой экспертной оценки в размере 6 200 000,00 рублей в соответствии со статьей 130 ФЗ N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Заявитель жалобы указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права. По результатам оценочной экспертизы общая рыночная стоимость предмета залога составила 6 200 000 рублей. Полагает, что имущество должно быть реализовано по рыночной стоимости, применительно к специальным положениям статьи 130 Закона о банкротстве, имеющим приоритет над нормами Закона об ипотеке. Утверждение судом начальной цены продажи залога в соответствии с нормами Закона об ипотеке в значительной мере ущемляет права должников и иных кредиторов.

В апелляционной жалобе просит рассмотреть апелляционную жалобу без его участия.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 30.05.2016 в отношении должника Брябриной Т.А. возбуждена процедура банкротства, решением суда от 12.12.2018 отменен план реструктуризации, должник признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Крутов Дмитрий Николаевич.

23.06.2016 в отношении должника Брябрина М.В. возбуждена процедура банкротства, решением суда от 29.05.2018 отменен план реструктуризации, должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Крутов Дмитрий Николаевич.

Определением суда от 04.03.2019 дела о несостоятельности (банкротстве) Брябриной Татьяны Александровны и Брябрина Михаила Владимировича объединены в одно производство для совместного рассмотрения, с присвоением делу номера N А71-6291/2016.

В настоящее время финансовым управляющим имуществом должников является Кондратьев Александр Сергеевич.

В материалы дела представлено Положение о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества Брябрина Михаила Владимировича, являющегося предметом залога Банка Союз (АО), расположенного по адресу: г. Ижевск, пос. Родниковый, ул. Ягодная, д. 6, утвержденное залоговым кредитором в следующей редакции:

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия проведения торгов по продаже имущества Брябрина Михаила Владимировича (дата рождения: 05.11.1964 г., место рождения: пос. Дагомыс Лазаревского района гор. Сочи Краснодарского края, место регистрации: г. Ижевск, Заречное шоссе, д.71, кв.24, ИНН 183201697510) (далее - "должник"), находящегося в залоге Банка СОЮЗ (АО) (далее - "залоговый кредитор"), в деле о банкротстве N А71-6291/2016 в Арбитражном суде Удмуртской республики.

1.2. В соответствии с настоящим Положением подлежит продаже имущество должника, указанное в Приложении к настоящему Положению (далее - "Имущество").

1.3. Торги имуществом проводятся в электронной форме в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495, и с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Положением.

1.4. На основании п.4 ст.213.26 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" начальная продажная цена Имущества определена залоговым кредитором и установлена в размере, указанном в Приложении к настоящему Положению.

1.5. Организатором торгов выступает финансовый управляющий должника.

1.6. Торги Имуществом проводятся на электронной площадке, сайт в сети Интернет: http://m-ets.rUi оператор электронной площадки - электронная торговая площадка ООО "МЭТС" (ОГРН 110742000858, ИНН 5751039346, адрес: 302004, г. Орел, ул. 3-я Курская, д.15, www.m-ets.ru).

1.7. Форма торгов имуществом - открытые торги в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества.

1.8. Заложенное имущество выставляется на продажу одним лотом.

1.9. Сообщения о продаже имущества должника публикуются (размещаются) в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, на сайте электронной площадки.

1.10. Размер задатка для участия в торгах - 5% от начальной продажной цены Имущества (лота), установленной для соответствующих торгов.

1.11. Шаг аукциона при проведении торгов (повышение) - 5 % от начальной продажной цены имущества (лота), установленной для соответствующих торгов.

1.12. Отдельный банковский счет должника для обеспечения исполнения обязанности должника по возврату задатков, перечисляемых участниками торгов по реализации имущества должника, а также специальный банковский счет должника, предназначенный для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, открываются финансовым управляющим должника в Банке СОЮЗ (АО).

1.13. Залоговый кредитор Банк СОЮЗ (АО) вправе изменить настоящее Положение, в том числе определять порядок и условия продажи Имущества на торгах посредством публичного предложения.

1.14. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключается с победителем торгов в течение 5 (пяти) дней с момента получения предложения финансового управляющего о заключении такого договора. Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней с момента заключения договора

2. Особенности оставления залоговым кредитором имущества за собой.

2.1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися залоговый кредитор Банк СОЮЗ (АО) вправе оставить Имущество за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися.

2.2. Финансовый управляющий в течение двух рабочих дней с даты получения протокола о признании повторных торгов несостоявшимися обязан письменно уведомить залогового кредитора путем направления заказного письма с уведомлением о вручении о том, что указанный кредитор вправе оставить Имущество за собой. В указанном уведомлении финансовый управляющий должен указать реквизиты специального банковского счета должника, на который залоговый кредитор обязан перечислить денежные средства при оставлении Имущества за собой.

2.3. При оставлении Имущества за собой залоговый кредитор направляет финансовому управляющему заявление об оставлении Имущества за собой заказным письмом с уведомлением о вручении либо телеграммой с уведомлением, а также оно дополнительно может быть направлено электронной почтой, факсом и иными средствами связи, позволяющими установить факт получения заявления финансовым управляющим. При этом фактическое неполучение (по любым причинам) финансовым управляющим заявления залогового кредитора (например, финансовый управляющий не забирает корреспонденцию с почты), доставленного в адрес финансового управляющего в указанный выше срок, не является основанием считать, что залоговый кредитор не воспользовался правом оставить Имущество за собой. В указанном случае датой использования залоговым кредитором права оставить имущество за собой является наиболее ранняя дата фактической доставки заявления залогового кредитора по адресу финансового управляющего (почтовое отделение, офис, факс и т.д.) одним из вышеперечисленных способов, что может подтверждаться датой на почтовом штемпеле, датой уведомления к телеграмме, датой ответного письма с электронной почты финансового управляющего о получении письма залогового кредитора, датой отчета факса об успешной передаче факсимильного сообщения и другими доказательствами, подтверждающими факт доставки заявления залогового кредитора финансовому управляющему.

2.4. При оставлении имущества за собой залоговый кредитор обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 указанной статьи, в течение десяти дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

2.5. Финансовый управляющий и залоговый кредитор подписывают в простой письменной форме соглашение о передаче Имущества должника в собственность залогового кредитора и акт приема-передачи Имущества, которые являются документами - основаниями возникновении права собственности залогового кредитора на Имущество.

2.6. Если залоговый кредитор не воспользовался правом оставить имущество за собой после признания повторных торгов несостоявшимися, это не влечет прекращение залога имущества в пользу залогового кредитора".

В приложении к Положению о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества Брябрина Михаила Владимировича, являющегося предметом залога Банка СОЮЗ (АО) поименовано следующее имущество Брябрина Михаила Владимировича, являющееся предметом залога Банка СОЮЗ (АО), подлежащее продаже на торгах:

Лот N 1 - земельный участок (категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), кадастровый (или условный) номер 18:26:024626:016 , общей площадью 544,00 кв.м; жилой дом, кадастровый (или условный) номер 18:26:024626:131, общей площадью 215,60 кв.м, расположенные по адресу: Удмуртская республика, г. Ижевск, пос. Родниковый, ул. Ягодная, д.6 с установлением начальной продажной цены 4 370 475,00 рублей (жилой дом - 3 310 275,00 рублей, земельный участок - 1 060 200,00 рублей).

22.10.2018 от должника Брябрина М.В. поступило заявление о разрешении разногласий в части определения начальной цены и порядка продажи залогового имущества должника, состоящего из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: г. Ижевск, пос. Родниковый, ул. Ягодная, д. 6.

В рамках настоящего обособленного спора назначена и проведена судебная оценочная экспертиза на предмет определения начальной цены продажи залогового имущества.

05.02.2019 в Арбитражный суд Удмуртской Республики поступило заключение эксперта N 1208-18, согласно которому по состоянию на 21.01.2019 рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: г. Ижевск, пос. Родниковый, ул. Ягодная, д. 6, составляет 1 503 700,00 рублей; жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, пос. Родниковый, ул. Ягодная, д. 6, составляет 4 619 585,00 рублей.

08.07.2019 Брябриным М.В. в суд представлено Положение о порядке и сроках реализации имущества должника в следующе й редакции:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1.1 Настоящее положение разработано на основании Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26 октября 2002 года в редакции, действующей на момент введения процедуры банкротства, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также иными нормативно - правовыми актами, регулирующими отношения при банкротстве.

1.2 Настоящее положение определяет порядок организации и проведения продажи имущества Брябрина М.В. (далее - должник), находящееся в залоге Банка СОЮЗ (АО)

1.3 В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий должника.

1.4 Покупателями имущества могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством РФ.

1.5 Предметом торгов является имущество должника:

- земельный участок (категория земель: земли поселений разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства), кадастровый номер 18:26:024626:016, общей площадью 1544 кв.м, расположенное по адресу: Удмуртская республика, г. Ижевск, пос. Родниковый, ул. Ягодная, д.6, с установлением начальной продажной цены 1 560 000,00 рублей;

- жилой дом кадастровый номер 18:26:024626:131, общей площадью 215,60 кв.м, расположенный по адресу: Удмуртская республика, г. Ижевск, пос. Родниковый, ул. Ягодная, д.6, с установлением начальной продажной цены 4 640 000,00 рублей; общей стоимостью 6 200 000,00 рублей.

1.6 Начальная цена продажи имущества определена независимым экспертом по назначению арбитражного суда и составляет 6 200 000,00 (Шесть миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек, без НДС.

1.7 Имущество продается единым лотом.

1.8 Торги имуществом проводятся на электронной площадке, определенной финансовым управляющим должника.

1.9 Форма торгов имуществом - открытые торги в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене.

1.10 Отдельный банковский счет для обеспечения исполнения обязанности должника по возврату задатков, перечисляемых участниками торгов по реализации залогового имущества должника, а так же для удовлетворения требований кредиторов за счет денежных средств, вырученных от реализации предмета залога, открывается финансовым управляющим должника в Банке СОЮЗ (АО).

1.11 В процессе распределения денежных средств, которые были выручены в результате залогового имущества, используются следующие правила: до 70% от денег, полученных при продаже заложенного объекта, будут направлены для погашения обязательства, обеспеченного залогом (но не более всей суммы обязательства с начисленными процентами); до 20% поступают в счет погашения обязательств перед кредиторами 1 и 2 очередей (если выручки от продажи остальных активов не хватило для расчета с ними); оставшиеся деньги, но не менее 10%, пойдут на выплату вознаграждения управляющему, иным лицам, привлеченным к ведению банкротного дела.

2. ОБЪЯВЛЕНИЕ О ТОРГАХ.

2.1. Сообщение о проведении торгов должно быть опубликовано в соответствии со ст. ст. 28, 110, 111, 213.7 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов подлежит включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

2.2. Сообщение должно, содержать следующие данные:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества; порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах (даты и время начала представления заявок);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты банковского счета, на который вносится задаток;

- начальная цена продажи имущества;

- величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дата, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и сроки заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3. НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА ИМУЩЕСТВА.

3.1 Начальная цена имущества, выставляемого на торги, устанавливается на основании ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также на основании оценки независимого эксперта, утвержденная арбитражным судом и составляет 6 200 000,00 (Шесть миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек, без НДС

3.2 Задаток для участия в торгах для всего периода реализации имущества устанавливается в размере 7 (семь)% от начальной цены продажи имущества.

4. ОРГАНИЗАЦИЯ ТОРГОВ.

4.1 Организатор торгов:

4.1.1. В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий.

4.1.1. Организатор торгов осуществляет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

- заключает с заявителями договоры о задатке;

- подписывает протокол об окончании приема заявок и допуске претендентов к участию в торгах;

- проверяет правильность оформления документов, представленных заявителями;

- проверяет правильность заполнения поступивших от участников аукциона заявок с прилагаемыми к ним документами;

- проверяет информацию о поступивших задатках;

- определяет участников торгов;

- определяет победителя торгов, оформляет и подписывает протокол о результатах проведения торгов, определяющий победителя торгов или иное решение по итогам торгов (итоговый протокол);

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

- готовит проекты договоров купли - продажи имущества;

- осуществляет иные предусмотренные настоящим Положением функции.

4.2 Финансовый управляющий:

4.2.1 Финансовый управляющий при продаже имущества осуществляет следующие функции:

- от имени должника выступает продавцом имущества;

- подписывает договор купли-продажи с победителем торгов.

5. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ

5.1 Для участия в торгах претендент представляет в порядке, и в установленный в сообщении о проведении торгов срок заявку, Платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении перечисления претендентом установленного в сообщении о проведении торгов задатка в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества. Заявки, направленные по почте, рассматриваться не будут.

5.2 Заявка на участие в торгах оформляется произвольно в письменной форме на русском языке и в форме электронного документа и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:

- наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя;

- фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица)заявителя;

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

- сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересован ности;

- сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является внешний управляющий (заявление об отсутствии участия);

- обязательство заявителя соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов.

5.3 Заявки на участие в торгах принимаются в течение 25 рабочих дней со дня опубликования сообщения о торгах в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве.

5.4 Один претендент имеет право подать только одну заявку на участие в торгах.

5.5 К заявке на участие в торгах должны прилагаться следующие документы:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованная в нотариальном порядке копия такой выписки (для индивидуального предпринимателя) (действительна в течение 5 календарных дней),

- копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица),

- надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица),

- надлежащим образом заверенные учредительные документы юридического лица,

- решение об одобрении сделки, в случае необходимости, а также иные документы в соответствии с законодательством РФ;

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

- предложение о цене приобретения имущества.

5.6 Вышеуказанные документы представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя (для юридического лица и индивидуального предпринимателя).

5.7 Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время, до окончания срока представления заявок на участие в торгах, о чем должен подготовить и направить уведомление организатору торгов в форме электронного документа.

5.8 Представленная организатору торгов заявка на участие в торгах подлежит регистрации в журнале заявок на участие в торгах с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления во избежание совпадения этого времени с временем представления других заявок на участие в торгах.

5.9 Подтверждение регистрации представленной заявки на участие в торгах направляется заявителю в форме электронного документа в день регистрации такой заявки.

5.10 Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.

6. ПРОВЕДЕНИЕ ТОРГОВ В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ.

6.1. Организатор торгов производит размещение информации на электронной площадке, соответствующей Требованиям к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, установленным Приказом Минэкономразвития России N 495 от 23.07.2015.

7. ДОПУСК ПРЕТЕНДЕНТОВ К УЧАСТИЮ В ТОРГАХ.

7.1 После окончания приема заявок и регистрации заявок-предложений организатор торгов подписывает протокол об окончании приема заявок- предложений и допуске претендентов к участию в торгах.

7.2. Протокол об окончании приема заявок-предложений должен содержать следующие сведения:

- сведения о предмете и объекте торгов;

- перечень заявок-предложений, допущенных к рассмотрению, и решение о признании претендентов, представивших эти заявки-предложения, участниками торгов;

- перечень отозванных заявок-предложений;

- перечень заявок-предложений, признанных недействительными и не допущенных к рассмотрению в связи с непоступлением задатка на расчетный счет Продавца, или же по другим основаниям. Обязательным приложением к протоколу является выписка со счета Продавца, подтверждающая поступление задатка на его счет.

7.3. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, участию в торгах, признаются участниками торгов.

7.4. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов;

7.5. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в форме электронного документа на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

7.6. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РФ.

7.7. Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 10 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

8. ПРОЦЕДУРА ПРОДАЖИ.

8.1. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона". "Шаг аукциона" устанавливается в размере 5 (Пять) процентов от начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

8.2. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении проведении торгов.

8.3. Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

8.4. Решение об определении победителя торгов принимается организатором торгов на основании протокола об определении победителя, составленного организатором торгов в день подведения результатов торгов, и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

- результаты рассмотрения предложений о цене, представленной участниками торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества в ходе аукциона;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

- обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

8.5. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее трех рабочих дней, следующих после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

8.6. Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РФ.

8.7. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения, торгов.

8.8. В случае не заключения победителем торгов договора купли-продажи по результатам торгов, конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, вправе предложить заключить договор купли-продажи претенденту предложившему наиболее высокую цену по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

8.9. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

8.10. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества (предприятия) не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается арбитражным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

9. ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ

9.1. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов, конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного федеральным законом для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

9.2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном федеральным законом. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах. "Шаг аукциона" устанавливается в размере 5 (Пять) процентов от начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

9.3. Победителем торгов признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

9.4. Решение об определении победителя торгов принимается организатором торгов на основании протокола об определении победителя, составленного организатором торгов в день подведения результатов торгов, и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

- результаты рассмотрения предложений о цене, представленной участниками торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества в ходе аукциона;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

- обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

9.5. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее трех рабочих дней, следующих после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

9.6. Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РФ.

9.7. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения, торгов.

9.8. В случае не заключения победителем торгов договора купли-продажи по результатам торгов, конкурсный управляющий в течение двух дней после завершения срока, вправе предложить заключить договор купли-продажи претенденту предложившему наиболее высокую цену по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

9.9. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

9.10. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества (предприятия) не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается арбитражным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

10. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ.

10.1. Протокол о результатах торгов оформляется в день проведения торгов в двух экземплярах.

10.2. В решении о результатах торгов указываются:

- наименование и место нахождение (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и местожительства (для физического лица) каждого участника торгов;

- результаты рассмотрения предложений о цене, представленных участниками торгов;

- наименование и местонахождение (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и местожительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов;

- обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

10.3. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее трех рабочих дней, следующих после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

10.4. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятии решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене.

10.5. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов, организатор торгов направляет победителю торгов копию этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

10.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

10.7. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов не позднее пяти дней после оформления протокола о результатах торгов.

10.8. Оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора на расчетный счет. Победителю торгов внесенные в форме задатка денежные средства засчитываются в счет цены имущества по заключенному договору купли-продажи.

10.9. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством РФ.

10.10. Финансовый управляющий обязан в десятидневный срок произвести действия, направленные на расторжение договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, в случае отсутствия поступления денежных средств от покупателя в установленный п. 10.7. срок.

11. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ.

11.1. Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

11.2. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора купли-продажи, заключенного с победителем торгов.

12. ОСОБЕННОСТИ ОСТАВЛЕНИЯ ЗАЛОГОВЫМ КРЕДИТОРОМ

ИМУЩЕСТВА ЗА СОБОЙ

12.1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися залоговый кредитор Банк СОЮЗ (АО) вправе оставить имущество за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися.

12.2. Финансовый управляющий в течение двух рабочих дней с даты получения протокола о признании повторных торгов несостоявшимися обязан письменно уведомить залогового кредитора путем направления заказного письма с уведомлением о вручении о том, что указанный кредитор вправе оставить имущество за собой. В указанном уведомлении финансовый управляющий должен указать реквизиты специального банковского счета должника, на который залоговый кредитор обязан перечислить денежные средства при оставлении имущества за собой.

12.3. При оставлении имущества за собой залоговый кредитор направляет финансовому управляющему заявление об оставлении имущества за собой заказным письмом с уведомлением о вручении либо телеграммой с уведомлением, а так же оно дополнительно может быть направлено электронной почтой, и иными средствами связи, позволяющими установить факт получения заявления финансовым управляющим. При этом фактическое неполучение (по любым причинам) финансовым управляющим заявления залогового кредитора (например, финансовый управляющий не забирает корреспонденцию с почты), доставленного в адрес финансового управляющего в указанный выше срок, не является основанием считать, что залоговый кредитор не воспользовался правом оставить Имущество за собой. В указанном случае датой использования залоговым кредитором права оставить Имущество за собой является наиболее ранняя дата фактической доставки заявления залогового кредитора по адресу финансового управляющего (почтовое отделение, офис, и т.д.) одним из вышеперечисленных способов, что может подтверждаться датой на почтовом штемпеле, датой уведомления к телеграмме, датой ответного письма с электронной почты финансового управляющего о получении письма залогового кредитора, и другими доказательствами, подтверждающими факт доставки заявления залогового кредитора финансовому управляющему.

12.4. При оставлении имущества за собой залоговый кредитор обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 138 Закона о банкротстве, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 указанной статьи, в течение десяти дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

12.5. Финансовый управляющий и залоговый кредитор подписывают в простой письменной форме соглашение о передаче Имущества должника в собственность залогового кредитора и акт приема-передачи Имущества, которые являются документами - основаниями возникновении права собственности залогового кредитора на Имущество.

12.6. Если залоговый кредитор не воспользовался правом оставить имущество за собой в течении месяца после признания повторных торгов несостоявшимися договор залога прекращается на основании п. 4 ст. 352. ГК РФ Прекращение залога

12.7 Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 Федерального закона N 127 "О несостоятельности (банкротстве)".

Разрешая разногласия и утверждая Положение о порядке, сроках и порядке реализации имущества должника в редакции, предложенной Брябриным Михаилом Владимировичем, с внесением изменений, суд первой инстанции установил начальную стоимость спорного имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной цены, определённой оценщиком, поскольку установление более высокой начальной цены продажи неизбежно повлечет увеличение суммы задатка, которую потенциальные участники торгов должны внести в целях участия в торгах, что в свою очередь может привести к уменьшению круга потенциальных покупателей. Суд исходил из приоритета права определения порядка реализации имущества залоговым кредитором; в целях увеличения числа потенциальных покупателей имущества снижен размер задатка с 7% до 5% от начальной цены продажи имущества. Судом приняты возражения финансового управляющего, исключен пункт 12.6 положения в редакции должника о прекращении договора залога на основании пункта 4 статьи 352 ГК РФ в случае неоставления залоговым кредитором за собой имущества в течение месяца после признания повторных торгов несостоявшимися. В остальной части суд признал положение о порядке и сроках реализации имущества Брябрина Михаила Владимировича, являющегося предметом залога Банка Союз (АО), в редакции, предложенной должником, непротиворечащим Закону о банкротстве.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального и процессуального права, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены (изменения) судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закон о банкротстве отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные соответствующей главой (т.е. главой Х "Банкротство граждан"), регулируются главами I-III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом положений статьи 138 настоящего Федерального закона с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В соответствие с пунктом 4 статьи 138 Закона продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пункта 3 статьи 111 Закона.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Закона в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Как указывалось выше, залоговым кредитором согласовано положение о порядке и об условиях проведения торгов по продаже недвижимого имущества, являющегося предметом залога Банк СОЮЗ, принадлежащего Брябрину М.В. Начальная цена продажи залогового имущества должника определена в размере 4 370 475,00 рублей, а именно: 3 310 275,00 рублей стоимость жилого дома и 1 060 200,00 рублей стоимость земельного участка.

Материалами дела установлено, что разногласия между Брябриным В.М., Банк СОЮЗ и финансовым управляющим касаются определения начальной цены залогового имущества.

Как следует из материалов дела, Брябрина Т.А., Брябрин М.В. являются супругами.

В отношении них осуществляется совместное производство по делу о банкротстве по заявлению Банка "Союз".

Согласно представленному в материалы дела Положению о порядке и условиях проведения торгов по продаже имущества Брябрина М.В., предложенному залоговым кредитором Банком СОЮЗ (АО), начальная цена продажи определена в сумме 4 370 475,00 рублей, в том числе жилого дома - 3 310 275,00 рублей, земельного участка - 1 060 200,00 рублей.

В материалы дела отчет об определении рыночной стоимости подлежащего реализации имущества гражданина, используемый Банком СОЮЗ (АО) для определения начальной цены продажи имущества, не представлен.

Согласно договору об ипотеке N 02/0005/13-ИК/81/3Н от 14.02.2013 сторонами предмет залога оценен в сумме 12 530 000,00 рублей, в том числе дом - 11 221 000,00 рублей, земельный участок - 1 309 000,00 рублей.

С целью подтверждения рыночной стоимости имущества должника судом первой инстанции по ходатайству должника проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта ООО "Независимая экспертиза" А.В. Котомцева N 1208-18 от 30.01.2019 рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу г. Ижевск, пос. Родниковый, ул. Ягодная, 6 по состоянию на 21.01.2019 составляет 1 503 700,00 рублей; рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу г. Ижевск, пос. Родниковый, ул. Ягодная, 6 по состоянию на 21.01.2019 составляет 4 619 585,00 рублей.

В материалы обособленного спора не представлено документально подтвержденных сведений о наличии обстоятельств, исключающих возможность принятия судом заключения эксперта ООО "Независимая экспертиза" Котомцева А.В. N 1208-18 от 30.01.2019 в качестве доказательства, равно как и не представлено сведений, свидетельствующих о наличии в названном отчете неточностей, неверных расчетов и иных ошибок, указывающих на порочность выводов эксперта.

Представленное в материалы дела заключение эксперта соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, выводы которого объективно определяют рыночную стоимость предмета залога на текущую дату.

В связи с чем, в основу выводов суда об определении рыночной стоимости предмета залога, правомерно положено вышеуказанное экспертное заключение.

Должником было заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы, поскольку экспертом при проведении экспертизы не была учтена стоимость всех построек и сооружений, многолетних зеленых насаждений, элементов благоустройства, имеющихся коммуникаций.

Суд первой инстанции, установив, что указанные должником обстоятельства (стоимость всех построек и сооружений, многолетних зеленых насаждений, элементов благоустройства, коммуникаций) были исследованы экспертом (т.1 л.д.71,81) и им дана оценка, правомерно отклонил указанное ходатайство.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 58) разъяснено, что указанные положения Закона не исключают права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Из апелляционной жалобы следует, что, возражая против утверждения Положения о порядке продажи имущества должника с изменениями, внесенными судом, должник не согласился с начальной продажной ценой, указывая на то, что начальная цена предмета залога в размере 4 420 000,00 рублей является заниженной, что может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества; предлагает установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 6 200 000,00 рублей, согласно отчету оценщика.

Относительно несогласия должника с установленной судом начальной ценой продажи залогового имущества суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В статье 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержится общее правило том, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54).

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абзац 6 пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58).

Приведенные выше положения пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве действительно не содержат указания на применение законодательства о залоге при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

В настоящем случае арбитражный суд учел результаты проведенной в рамках данного спора экспертизы и установил начальную продажную цену объектов недвижимости в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке в размере 80 процентов от стоимости, определенной экспертом.

Между тем применение норм Закона об ипотеке не привело к принятию неправильного судебного акта, поскольку суд принял во внимание, что действительная (реальная) продажная цена предмета залога может быть определена только в результате реализации предмета залога на торгах в зависимости от спроса потенциальных покупателей на него. Суд справедливо указал, что устанавливая начальную продажную цену предмета залога, суд определяет лишь нижнюю границу стоимости реализуемого имущества, что не препятствует продаже имущества при наличии соответствующего предложения по более высокой цене.

Суд апелляционной инстанции полагает, что оснований для изменения утвержденной судом первой инстанции начальной продажной цены заложенного имущества, исходя из отчета оценщика, не имеется ввиду отсутствия указанных в абзаце 6 пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 условий.

Установление начальной продажной цены судом в размере 4 420 000,00 рублей обеспечивает условия для проведения торгов, и только в ходе самих торгов может быть выявлена фактическая стоимость имущества в зависимости от существующего на рынке спроса. Если предлагаемое имущество представляет реальный интерес для потенциальных приобретателей, максимальная цена на торгах будет достигнута.

Установление более высокой начальной цены продажи неизбежно повлечет увеличение суммы задатка, которую потенциальные участники торгов должны внести в целях участия в торгах, что в свою очередь может привести к уменьшению круга потенциальных покупателей.

Доказательств того, что определение начальной цены заложенного имущества: земельного участка в размере 1 248 000,00 рублей, жилого дома в размере 3 172 000,00 рублей, может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от продажи этого имущества, в материалы дела не представлено.

В нарушение статьи 65 АПК РФ заявителем не представлено доказательств, позволяющих апелляционному суду усомниться в том, что установленная судом начальная продажная цена залогового имущества нарушает права должника и кредиторов на удовлетворение их требований за счет денежных средств, полученных от продажи предмета залога.

Брябриным М.В. не представлены доказательства иной стоимости залогового имущества.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что Положением о продаже залогового имущества предусмотрена продажа имущества путем проведения открытых торгов, в том числе в форме аукциона, что с учетом данной формы торгов направлено на повышение стоимости и должно обеспечить продажу имущества по максимально возможной цене, при этом, действительная стоимость имущества будет установлена в ходе проведения торгов.

В отношении иных разногласий судом первой инстанции установлено следующее.

Залоговый кредитор АО Банк СОЮЗ, возражая против предложенного варианта распределения денежных средств от реализации залогового имущества в пользу залогового кредитора в размере 70%, в счет погашения обязательств перед кредиторами первой и второй очередей, оставшиеся денежные средства, но не менее 10% на погашение расходов управляющего, указывал на противоречие данного условия пункту 5 статьи 213.27 Закона о банкротстве.

Как указано ранее, основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (абзац 6 пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58).

Суд первой инстанции верно указал на то, что по общему правилу, приоритет определения порядка реализации имущества отдается залоговому кредитору, за исключением случая, когда арбитражный управляющий или должник докажет, что такое положение порядка и условий продажи заложенного имущества не способствует реализации имущества должника по более высокой цене.

В связи с вышеизложенным, судом первой инстанции пункт 1.11 Положения правомерно изложен в следующей редакции:

"Восемьдесят процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, направляется на погашение требований кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет гражданина, открытый в соответствии со статьей 138 настоящего Федерального закона, в следующем порядке:

десять процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных требований;

оставшиеся денежные средства для погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога.

Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете гражданина после полного погашения указанных требований, включаются в конкурсную массу.

Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества гражданина требований конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в соответствии с настоящим пунктом. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения расходов, предусмотренных настоящим абзацем, и требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу.

Неудовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.".

Кроме того, суд первой инстанции в целях увеличения числа потенциальных покупателей имущества снизил размер задатка с 7% до 5% от начальной цены продажи имущества.

Судом приняты во внимание возражения финансового управляющего, исключен пункт 12.6 положения в редакции должника о прекращении договора залога прекращается на основании пункта 4 статьи 352 ГК РФ в случае неоставления залоговым кредитором за собой имущества в течение месяца после признания повторных торгов несостоявшимися, поскольку указанный пункт не соответствует положениям статьи 138 Закона о банкротстве.

В указанной части выводы суда первой инстанции не обжалованы, в связи с чем не проверяются судом апелляционной инстанции.

Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции. В связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого определения.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При отмеченных обстоятельствах определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу, с учетом приведенных в ней доводов, следует оставить без удовлетворения.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16 января 2020 года по делу N А71-6291/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без изменения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Л.М. Зарифуллина

Судьи

С.И. Мармазова Т.С. Нилогова