Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 июня 2020 г. N 12АП-2474/20 по делу N А12-35073/2019

г. Саратов

03 июня 2020 г.

Дело N А12-35073/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июня 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Борисовой Т.С.,

судей Дубровиной О.А., Котляровой А.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Скворок Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего акционерного общества "СпортЭкспо" Е.В. Егоренковой на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 февраля 2020 года по делу N А12-35073/2019

по исковому заявлению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ИНН 3444112640, ОГРН 1043400312372)

к акционерному обществу "СпортЭкспо" (ИНН 3459062695, ОГРН 1153443013680)

третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Егоренкова Екатерина Васильевна,

о взыскании задолженности и пени за использование федерального земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Волгоградской области (далее - ТУ Росимущества в Волгоградской области, истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к акционерному обществу "СпортЭкспо" (далее - АО "СпортЭкспо", ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации N 34/2014 от 29.04.2014 за период с 09.07.2019 по 30.11.2019 в размере 1 163 231, 20 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2019 по 10.12.2019 в размере 19 504, 19 рублей.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 05 февраля 2020 года иск удовлетворён.

Суд взыскал с АО "СпортЭкспо" в пользу ТУ Росимущества в Волгоградской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, N 34/2014 от 29.04.2014 за период с 09.07.2019 по 30.11.2019 в размере 1 163 231, 20 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.07.2019 по 10.12.2019 в размере 19 504, 19 рублей.

АО "СпортЭкспо", не согласившись с решением суда первой инстанции, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование доводов жалобы её податель указывает, что по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, 110 располагается АО "ВМК "Красный Октябрь", которому на праве собственности принадлежат здания и сооружения, однако суд рассмотрел спор без привлечения в дело указанного выше лица.

ТУ Росимущества в Волгоградской области письменный отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлен.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Публикация судебного акта в сети Интернет произведена 01.05.2020.

Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия их представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения ТУ Росимущества в Волгоградской области от 29.04.2014 N 263-р между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, N 34/2014 от 29.04.2014, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 34:34:02 00 90:273, площадью 57349 кв.м, находящегося по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, 110, для производственной деятельности (т. 1, л.д. 20-25).

Срок действия договора аренды N 34/2014 от 29.04.2014 установлен с 01.05.2014 по 30.04.2063.

Акт приема-передачи земельного участка подписан 29.04.2014 (т. 1, л.д. 26).

Право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем 26.03.2014 сделана запись регистрации N 34-34-01/026/2014-384.

В соответствии с пунктом 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями в течение года, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением N 1 от 03.06.2015 внесены изменения в разрешенное использование земельного участка. Считать в аренде земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 34:34:02 00 90:273, площадью 57349 кв.м, местоположение: г. Волгоград, пр. Ленина, 110, разрешенное использование - для размещения объектов, связанных с обслуживанием населения; для размещения гостиниц.

Дополнительным соглашением N 2 от 13.08.2015 Арендатором по договору с 10 июля 2015 считать АО "СпортЭкспо".

Письмом N 07/271 от 16.01.2015 года истец направил в адрес ответчика уведомление об установлении с 01.01.2015 годового размера арендной платы в сумме 1 845 347, 45 рублей (153 778,95 руб. в месяц).

Дополнительным соглашением N 3 от 28.03.2016 года установлен годовой размер арендной платы с 01.01.2016 года в размере 2 609 400 рублей (217 450 руб. в месяц).

В установленном законом порядке договор аренды и все дополнительные соглашения прошли государственную регистрацию.

Письмом N 07/12806 от 13.12.2016 года направлено уведомление об установлении с 01.01.2017 годового размера арендной платы в сумме 2 713 776 рублей (226 148,00 руб. в месяц). Письмом N 06/13432 от 15.12.2017 года направлено уведомление об установлении с 01.01.2018 размера арендной платы в сумме 2 822 327,04 рублей (235 193,92 руб. в месяц).

Письмом N 06/9114 от 18.10.2018 года направлено уведомление об установлении с 01.01.2019 годового размера арендной платы в сумме 2 943 687, 10 рублей.

Поскольку долг не уплачен, проценты не погашены, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим Федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором. Стороны предусмотрели возможность изменения в одностороннем порядке арендной платы.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. (Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 73 от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Письмом N 07/12806 от 13.12.2016 года направлено уведомление об установлении с 01.01.2017 годового размера арендной платы в сумме 2 713 776 рублей (226 148,00 руб. в месяц).

Письмом N 06/13432 от 15.12.2017 года направлено уведомление об установлении с 01.01.2018 размера арендной платы в сумме 2 822 327,04 рублей (235 193,92 руб. в месяц).

Письмом N 06/9114 от 18.10.2018 года направлено уведомление об установлении с 01.01.2019 годового размера арендной платы в сумме 2 943 687, 10 рублей.

В период с 09.07.2019 по 30.11.2019 спорный земельный участок находился во владении и пользовании ответчика, обязанность по перечислению арендной платы последний не исполнял, что привело к образованию задолженности в размере 1 163 231, 20 руб.

На основании части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

По общему правилу, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Однако такая обязанность не является безграничной. Если истец в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства, а ответчик с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на истца дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента будет противоречить состязательному характеру судопроизводства (статьи 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком расчет задолженности не оспорен, доказательств оплаты не представлено. Апелляционная жалоба не содержит доводов о несогласии с суммой арендной платы, начисленной за исковой период, а равно о наличии в расчете арифметических ошибок и (или) иных неточностей.

Доводы ответчика о рассмотрении спора без привлечения в дело АО "ВМК "Красный Октябрь", которое располагается по адресу: г. Волгоград, пр. Ленина, 110 и имеет на праве собственности здания и сооружения, не были раскрыты в суде первой инстанции, не основаны на относимых и допустимых доказательствах, а потому сами по себе не являются безусловным основанием для отмены судебного акта, поскольку не нарушают права указанного лица.

АО "ВМК "Красный Октябрь" самостоятельным правом на обжалование решения суда не воспользовалось.

В рассматриваемом случае АО "СпортЭкспо" состоит в обязательственных (договорных) отношениях с ТУ Росимущества в Волгоградской области, доказательств нахождения на земельном участке, предоставленном ответчику по договору, зданий и сооружений, принадлежащих на каком-либо праве иным (третьим) лицам, в материалы дела апеллянтом не представлено.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года N 12505/11).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2. договора (в редакции дополнительного соглашения N 4 от 09.11.2016) за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора, проценты на сумму долга, в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На этом основании и в соответствии с условиями 5.2. договора истцом на сумму задолженности начислена неустойка по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период за период с 11.07.2019 по 10.12.2019 в размере 19 504, 19 рублей.

Факт нарушения ответчиком установленного договором срока внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Представленный расчет неустойки за просрочку внесения арендной платы судом первой инстанции проверен и признан правильным.

Апелляционная жалоба не содержит доводов о наличии в расчете процентов арифметических ошибок и (или) иных неточностей.

Суд апелляционной инстанции считает, что, разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.

Оценивая изложенные в апелляционной жалобе доводы, суд апелляционной инстанции считает, что в ней отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. Податель апелляционной жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции, и таких доказательств к апелляционной жалобе не прилагает. В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая их, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой представленных в материалы дела доказательств, что в силу положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 05 февраля 2020 года по делу N А12-35073/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с акционерного общества "СпортЭкспо" в доход федерального бюджета 3 000 руб. госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Т.С. Борисова

Судьи

О.А. Дубровина А.Ф. Котлярова