Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2020 г. N 09АП-12962/20 по делу N А40-198233/2019

г. Москва

04 июня 2020 г.

Дело N А40-198233/19

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июня 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тетюка В.И.,

судей Бодровой Е.В., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Азарёнок Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЛОГОС ПРАВО" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 29.01.2020 по делу N А40-198233/19

по иску ООО "ЛОГОС ПРАВО"

к АО "ИНТЕКО"

о взыскании 1 244 070 руб. 13 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Логос право" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к акционерному обществу "Интеко" о взыскании неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства в размере 1 244 070 руб. 13 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.01.2020 в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Не согласившись с вышеуказанным решением, ООО "ЛОГОС ПРАВО" обратилось с апелляционной жалобой, в которой считает обжалуемый акт незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, просит отменить решение суда и принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В своей жалобе заявитель указывает, что произведение оплаты не в полном объеме не основание для отказа во взыскании неустойки, в помещении выявлены недостатки.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, дело на основании ст. 156 АПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268 АПК РФ, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 23.10.2015 между ответчиком - АО "Интеко" (застройщик) и Давыдовым В.А. (участник) заключен договор N 26/З/А10-07-2 участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) комплекс и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать объект участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса.

Объектом является апартамент, имеющий следующие проектные характеристики, блок 1, условный номер А10-07, секция А, этаж 10, номер на площадке 7, кол-во комнат 1, проектная площадь 30,08 кв.м, проектная площадь летних помещений 1,47 кв.м, проектная суммарная площадь апартамента 31,55 кв.м, расположенный в гостинично-офисном комплексе, создаваемом по строительному адресу г. Москва, Хорошевское ш., вл. 38А (западный участок).

На момент подписания договора цена договора определяется как произведение проектной суммарной площади объекта, указанной в столбце 9 таблицы, и стоимости одного кв.м площади объекта, указанной в п. 3.1 договора, и составляет 5 962 950 руб. (п. 3.2 договора).

Условия, сроки и порядок передачи объекта согласованы в разделе 6 договора, п. 6.1 которого предусмотрено, что застройщик обязан передать, а участник принять объект в указанный в пункте период:

- начало периода - 28.06.2017, дата, наступившая по истечении 180 календарных дней с даты окончания строительства комплекса (дата выхода разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию);

- окончание периода - 23.02.2018, дата, наступившая по истечении 420 календарных дней с даты окончания строительства комплекса (дата выхода разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).

В силу п. 4.1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать участнику объект по акту приема-передачи, подписываемому в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 6 договора, при условии выполнения участником всех принятых на себя по договору обязательств.

Как указывает истец, ответчик нарушил сроки передачи объекта, передав Давыдову В.А. объект недвижимости по акту приема-передачи от 17.04.2019.

Между тем, 15.04.2019 между Давыдовым В.А. (цедент) и истцом - ООО "Логос право" (цессионарий) заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требования (в том числе - судебного) неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Уступаемое право возникло у цедента в связи с нарушением АО "Интеко" обязательств по договору участия в долевом строительстве от 23.10.2015 N 26/З/А10-07-2, заключенного между АО "Интеко" и цедентом.

В соответствии с п. 6.1 договора долевого участия срок передачи объекта долевого участия - не позднее 23.02.2018, таким образом, крайний срок передачи объекта долевого строительства - 23.02.2018.

Акт приема-передачи квартиры к договору долевого участия был подписан 17.04.2019, тем самым обязательство застройщика в части передачи объекта долевого строительства было исполнено с нарушением срока.

Цена в соответствии с договором участия составляет 5 962 950 руб. Право требования уступается в части нарушения сроков передачи объекта за период с 24.02.2018 по 18.04.2019 в общем размере - неустойка 1 244 070 руб. 13 коп. Цедент уступает цессионарию право требования неустойки. Права владения, пользования, распоряжения объектом долевого строительства цессионарию не передаются.

Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с договором документов.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате неустойки, которая оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что неустойка начислена неправомерно, поскольку дольщиком не была осуществлена полная оплата объекта, долг составляет 160 650 руб., в связи с чем обязанности по передаче объекта не возникло; истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии существенных недостатков построенного нежилого помещения, которые не позволяют ему попасть в апартаменты и приступить к работе; ответчик с января 2018 г. выражает готовность передать объект, а истец от приемки отказывается; заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

В ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу положений ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, при этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В силу ч. 2 ст. 9, ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

По условиям договора участия в долевом строительстве от 23.10.2015 N 26/З/А10-07-2 срок для передачи объекта долевого строительства установлен 23.02.2018.

Передача объекта, предусмотренная п. 6.1 договора, производится путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта, составленного по форме застройщика (п. 6.2 договора).

В соответствии с п. 6.3 договора участник обязан в течение 30 рабочих дней с даты получения сообщения застройщика, указанного в п. 4.1.5 договора, предпринять все действия, необходимые для исполнения обязательств, предусмотренных п.п. 5.1.6 и 5.1.7 договора, а также подписать и предоставить застройщику акт приема-передачи объекта, предусмотренный п. 6.2 договора, либо требование, предусмотренное п. 5.2.1 договора.

Как указано выше, в силу п. 4.1.2 договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса передать участнику объект по акту приема-передачи, подписываемому в сроки, в порядке и на условиях, предусмотренных ст. 6 договора, при условии выполнения участником всех принятых на себя по договору обязательств.

Согласно п. 3.4.1 договора, если в результате окончательного определения площади объекта фактическая площадь окажется больше проектной суммарной площади объекта, указанной в таблице, цена договора увеличивается на стоимость квадратных метров, составляющих разность между фактической и проектной суммарной площадью объекта.

Участник обязан оплатить излишки площади из расчета стоимости одного квадратного метра, указанной в п. 3.1.

Оплата производится участником в течение 15 рабочих дней с момента получения от застройщика соответствующего уведомления, содержащего сведения о фактической площади объекта, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. Указанное уведомление направляется застройщиком заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу для корреспонденции участника, указанному в договоре, либо вручается участнику лично под расписку. Уведомление, направленное заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, считается полученным участником через 15 календарных дней с латы отправки. Дата отправки определяется по почтовой квитанции о принятии почтового отправления.

Как следует из материалов дела, ответчик в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" направил Давыдову В.А. уведомление от 27.12.2017 N 10-2512/17-А.АП_З/296 о готовности передачи помещение, а также необходимости в соответствии с п. 3.4.1 договора в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомления произвести доплату денежных средств за приобретаемое помещение в размере 160 650 руб. в связи с изменением площади объекта до 32,4 кв.м.

Уведомление от 27.12.2017 N 10-2512/17-А.АП_З/296 было направлено участнику долевого строительства 09.01.2018 по адресу, указанному в договоре.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно подписанному сторонами акту приема-передачи от 17.04.2019 во исполнение договора участия в долевом строительстве от 23.10.2015 N 26/З/А10-07-2 застройщик передал, а участник принял в собственность нежилое помещение.

На момент подписания акта доплата денежных средств участником не производилась.

Размер доплаты денежных средств за приобретаемый объект составляет 160 650 руб. и подлежит к доплате участником в течение 10 банковских дней с момента подписания акта (п. 3 акта).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ объект признается находящимся в залоге у застройщика с момента подписания акта до исполнения участником своих финансовых обязательств, указанных в п. 3 акта (п. 3.1 акта).

Между тем, как установлено судом первой инстанции, участником обязательства по доплате денежных средств на момент заключения договора уступки прав требования от 15.04.2019 исполнены не были.

Пунктом 8.4 договора участия в долевом строительстве от 23.10.2015 N 26/З/А10-07-2 предусмотрено, что уступка участником прав требований (требований) и/или обязанностей по договору допускается с момента государственной регистрации договора только после уплаты им цены договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ, и в любом случае допускается только с письменного согласия застройщика.

Уступка участником прав требований (требований) и/или обязанностей по договору допускается до момента передачи объекта в порядке, предусмотренном настоящим пунктом.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), при этом, если иное не предусмотрено законом или договором, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (если иное не предусмотрено законом или договором), в частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, в отсутствие доказательств полной оплаты стоимости объекта долевого строительства, на момент заключения договора цессии у участника долевого строительства отсутствовало право на взыскание неустойки, в связи с чем у истца также не возникло право требования к ответчику на получение неустойки в виде пени за просрочку передачи объектов долевого строительства.

Довод истца о том, что п. 6 акта предусмотрено, что с момента подписания акта, обязательства оплаты объекта Давыдовым В.А. исполнены, является несостоятельным, поскольку исходя из буквального толкования п. 6 акта следует, что с даты проведения окончательных взаиморасчетов в соответствии с п. 3 акта, стороны не будут иметь никаких претензий друг к другу, в том числе финансовых.

Пунктом 3 акта закреплена обязанность Давыдова В.А. по доплате денежных средств в размере 160 650 руб. в течение 10 банковских дней с момента подписания акта.

Ссылка истца на отсутствие доказательств направления в адрес Давыдова В.А. уведомления правомерно отклонена судом первой инстанции как противоречащая представленным в материалы дела доказательствам, в частности описи вложения в письмо от 09.01.2018, списку внутренних почтовых отправлений от 09.01.2018, а также отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12500919002324.

Довод истца, что бремя доказывания наличия задолженности лежит на ответчике также является необоснованной, поскольку в силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. В обоснование заявленных требований истец ссылается на надлежащее исполнение участником своих обязательств по договору участия в долевом строительстве. Между тем, доказательств в подтверждение указанных доводов истцом в материалы дела не представлено.

Таким образом, исковые требования удовлетворению не подлежат как необоснованные и документально не подтвержденные.

На основании изложенного, судебная коллегия считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, всесторонне и полно исследованы имеющееся в материалах дела доказательства, принято законное и обоснованное решение.

Апелляционная коллегия считает, что данная жалоба не подлежит удовлетворению, т.к. перечисленные в ней доводы в полном объеме уже заявлялись истцом при рассмотрении дела в суде первой инстанции, были исследованы, оценены и не нашли своего подтверждения в материалах дела.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.

На основании изложенного, апелляционным судом не установлено оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 29.01.2020 по делу N А40-198233/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.И. Тетюк

Судьи

Е.В. Бодрова Е.Е. Кузнецова