Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2020 г. N 07АП-2524/19 по делу N А45-16495/2018

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19 октября 2020 г. N Ф04-5985/19 настоящее постановление оставлено без изменения

город Томск

10 июня 2020 г.

Дело N А45-16495/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Усаниной Н.А.,
судей		Иванова О.А., Назарова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании конкурсного управляющего должника Гребенюка Дениса Сергеевича (N 07АП-2524/2019(5)) на определение от 17.01.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-16495/2018 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "НовоКомСтрой" (ИНН 5401309229, ОГРН 1085401009011), принятое по заявлению Разинкина Виктора Николаевича о разрешении разногласий с конкурсным управляющим Гребенюком Денисом Сергеевичем, касающихся вопроса о включении требования Разинкина Виктора Николаевича о передаче квартир в реестр требований о передаче жилых помещений должника, привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - ООО "Империал-Р", ТСЖ "Приморское-1", ЗАО "Строительная фирма Консис".

В судебном заседании приняли участие:

от кредиторов Иващенко О.Б., Жданова А.В.: лично, паспорт

УСТАНОВИЛ:

в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью общества с ограничен-

ной ответственностью "НовоКомСтрой" (далее - ООО "НовокомСтрой" должник) Разинкин Виктор Николаевич обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о разрешении разногласий с конкурсным управляющим Гребенюк Денисом Сергеевичем, касающихся вопроса о включении требования Разинкина Виктора Николаевича о передаче квартир в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Определением от 17.01.2020 Арбитражного суда Новосибирской области включил в реестр требований кредиторов передачи жилых помещений ООО "НовоКомСтрой" требования Разинкина В.Н. о передаче следующих жилых помещений, расположенных в Объекте по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Советский район, ул. Приморская, дом 28/1 (стр.):

1. 2-комнатной квартиры N 39, общей площадью 74,47 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 2-м подъезде на 5 этаже, в оплаченной сумме 814 340 рублей;

2. 1-комнатной квартиры N 193, общей площадью 45,81 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 9-м подъезде на 3 этаже, в оплаченной сумме 537 320 рублей;

3. 2-комнатной квартиры N 151, общей площадью 61,58 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 7-м подъезде на 4 этаже, в оплаченной сумме 431 060 рублей;

4. 1-комнатной квартиры N 46, общей площадью 49,91 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 2-м подъезде на 8 этаже, в оплаченной сумме 349 370 рублей;

5. 1-комнатной квартиры N 196, общей площадью 45,81 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 9-м подъезде на 4 этаже, в оплаченной сумме 428 670 рублей;

6. 1-комнатной квартиры N 59, общей площадью 46,44 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 3-м подъезде на 3 этаже, в оплаченной сумме 466 200 рублей;

7. 2-комнатной квартиры N 180, общей площадью 65,91 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 8-м подъезде на 6 этаже, в оплаченной сумме 773 255,02 рублей; 8. 2-комнатной квартиры N 238, общей площадью 69,97 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 10-м подъезде на 9 этаже, в оплаченной сумме 320 760 рублей;

9. 2-комнатной квартиры N 256, общей площадью 68,47 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 11-м подъезде на 6 этаже, в оплаченной сумме 721

725 рублей;

10. 2-комнатной квартиры N 237, общей площадью 44,97 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 10-м подъезде на 8 этаже, в оплаченной сумме 482 200 рублей;

11. 2-комнатной квартиры N 209, общей площадью 66,29 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 9-м подъезде на 8 этаже, в оплаченной сумме 795 725 рублей;

12. 2-комнатной квартиры N 11, общей площадью 46,44 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 1-м подъезде на 5 этаже, в оплаченной сумме 488 255 рублей;

13. 1-комнатной квартиры N 101, общей площадью 45,5 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 4-м подъезде на 8 этаже, в оплаченной сумме 465 135 рублей;

14. 1-комнатной квартиры N 98, общей площадью 45,49 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 4-м подъезде на 7 этаже, в оплаченной сумме 454 830 рублей;

15. 1-комнатной квартиры N 43, общей площадью 49,91 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 2-м подъезде на 7 этаже, в оплаченной сумме 349 370 рублей;

16. 1-комнатной квартиры N 83, общей площадью 41,8 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 4-м подъезде на 2 этаже, в оплаченной сумме 380 600 рублей;

17. 1-комнатной квартиры N 92, общей площадью 45,49 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 4-м подъезде на 5 этаже, в оплаченной сумме 618 430 рублей;

18. 1-комнатной квартиры N 255, общей площадью 45,77 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 11-м подъезде на 5 этаже, в оплаченной сумме 410 390 рублей;

19. 1-комнатной квартиры N 240, общей площадью 44,97 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 10-м подъезде на 9 этаже, в оплаченной сумме 411 190 рублей;

20.1-комнатной квартиры N 62, общей площадью 46,44 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 3-м подъезде на 4 этаже, в оплаченной сумме 325 080 рублей;

21. 1-комнатной квартиры N 91, общей площадью 45,31 кв.м. (с учетом коэффици-

ента лоджии 0,5), расположенной в 4-м подъезде на 5 этаже, в оплаченной сумме 992 200 рублей;

22. 1-комнатной квартиры N 94, общей площадью 45,31 кв.м (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 4-м подъезде на 6 этаже, в оплаченной сумме 992 200 рублей;

23. 1-комнатной квартиры N 100, общей площадью 45,31 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 4-м подъезде на 8 этаже, в оплаченной сумме 992 200 рублей;

24. 2-комнатной квартиры N 135, общей площадью 66,54 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 6-м подъезде на 6 этаже, в оплаченной сумме 1 454 200 рублей;

25. 2-комнатной квартиры N 139, общей площадью 66,54 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 6-м подъезде на 8 этаже, в оплаченной сумме 1 454 200 рублей;

26. 2-комнатной квартиры N 236, общей площадью 55,17 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 10-м подъезде на 8 этаже, в оплаченной сумме 1 181 400 рублей;

27. 2-комнатной квартиры N 141, общей площадью 66,54 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 6-м подъезде на 9 этаже, в оплаченной сумме 1 454 200 рублей;

28. 2-комнатной квартиры N 239, общей площадью 55,17 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 10-м подъезде на 9 этаже, в оплаченной сумме 1 181 400 рублей;

29. 2-комнатной квартиры N 248, общей площадью 55,17 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 11-м подъезде на 3 этаже, в оплаченной сумме 1 181 400 рублей;

30. 2-комнатной квартиры N 251, общей площадью 55,17 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 11-м подъезде на 4 этаже, в оплаченной сумме 1 181 400 рублей;

31. 2-комнатной квартиры N 260, общей площадью 55,17 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 11-м подъезде на 7 этаже, в оплаченной сумме 1 181 400 рублей;

32. 2-комнатной квартиры N 266, общей площадью 55,17 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 11-м подъезде на 9 этаже, в оплаченной сумме 1 181 400 рублей;

33. 1-комнатной квартиры N 23, общей площадью 46,44 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 1-м подъезде на 9 этаже, в оплаченной сумме 981 200 рублей;

34. 1-комнатной квартиры N 47, общей площадью 46,44 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 2-м подъезде на 8 этаже, в оплаченной сумме 981 200 рублей;

35. 1-комнатной квартиру N 74, общей площадью 46,44 кв.м. (с учетом коэффициента лоджии 0,5), расположенной в 3-м подъезде на 8 этаже, в оплаченной сумме 981 200 рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий Гребенюк Д.С. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В обоснование апелляционной жалобы конкурсный управляющий ссылается на то, что представленные копии платежных поручений, не могут признаваться допустимыми доказательствами, и не подтверждают факт оплаты в размере 17 355 000 руб. Разинкиным В.Н. не представлены выписки по счетам, не доказана реальность требования ООО "Империал-Р", заявителем не представлено подтверждения государственной регистрации части инвестиционных договоров, судом не исследовались обстоятельства, что часть квартир, являлись предметом муниципальных контрактов, заявителем пропущен срок предъявления требования.

Конкурсный кредитор Иващенко О.Б. в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором поддерживает доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Разинкин В.Н., в порядке статьи 262 АПК РФ, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменений, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции до отложения представители конкурсного управляющего, Разинкина В.Н. каждый поддержали свои доводы и возражения.

В судебном заседании 03.06.2020 Иващенко О.Б., Жданова А.В. поддержали доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего.

Иные лица, участвующие в обособленном споре, надлежащим образом извещен-

ные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в апелляционный суд не направили, что согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, соответствие выводов, изложенных в определении обстоятельствам дела, применение норм материального права в порядке статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, поступивших на нее отзывов, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение суда не подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20 квартир под N N 39, 193, 151, 46, 196, 59, 180, 238, 256, 237, 209, 11, 101, 98, 43, 83, 92, 255, 240, 62 были приобретены Разинкиным В.Н. у инвесторов первоначального застройщика ОАО "ЖБИ-7", сумма оплаченных денежных средств указанному лицу составила 3 571 675,02 руб., сумма вложенных денежных средств по указанным 20-и квартирам по инвестиционным договорам с ООО "Империал-Р" составила 7 146 950 руб., оставшиеся 15 квартир под NN91, 94, 100, 135, 139, 236, 141, 239, 248, 251, 260, 266, 23, 47, 74 были приобретены Разинкиным В.Н. непосредственно у ООО "Империал-Р", сумма вложенных денежных средств по указанным 15-и квартирам в ООО "Империал-Р" составила 17 371 200 руб.

Судом установлено, что расчет по договорам об инвестиционной деятельности заключенным с ООО "Империал-Р", чьим правопреемником является должник, произведен в полном объеме, что подтверждается соглашением N 1 к договорам займа от 30.12.2008., договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа.

Расчет по договорам об инвестиционной деятельности заключенным с ООО "Империал-Р", чьим правопреемником является должник, произведен в полном объеме, что подтверждается соглашением N 2 к договорам займа от 02.04.2012, договорами займа, платежными поручениями, актами получения займа.

Вложения ООО "Империал-Р" в строительства спорного объекта на общую сумму 27 480 789,92 руб. подтверждаются следующим: 28.04.2008 г. ООО "Империал-Р" (Фирма) и ТСЖ "Приморское-1" (ТСЖ) заключили договор, согласно которому ТСЖ передал фирме строительную площадку под объектом незавершенного строительства - многоэтажным жилым домом с помещениями общественного назначения по ул.Приморской, 28 в Советском районе г.Новосибирск для ее подготовке к дальнейшему строительству (пункт 1). Под подготовкой площадки понимается проведение Фирмой следующих видов работ: установка ж/б ограждения, расчистка от деревьев, мусора и ме-

таллолома, демонтаж и утилизация нерабочего крана, обустройство площадок для размещения строительной техники, строительных вагончиков, стройматериалов, отсыпка гравием и укладка дорожных плит, установка въездных ворот, обеспечение охраны территории.

В соответствии с пунктом 3 договора все работы выполняются Фирмой за счет собственных средств в счет будущего строительства.

02.06.2008 ООО "Империал-Р" (Фирма) заключил с Бондарь В.Ф. (Инвестором), одним из собственников объекта незавершенного строительства по ул.Приморской, д.28 в г.Новосибирске, договор, согласно которому Инвестор передал, а Фирма приняла на себя функции Заказчика-Застройщика при строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул.Приморской, д.28 в Советском районе г.Новосибирска (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора с целью выполнения строительства Фирма выполняет финансирование выполнения технических условий ЗАО "РЭС", а также оплачивает за Инвестора от своего имени арендную плату за вышеуказанный земельный участок и любые другие платежи, связанные со строительством объекта, выписанные на имя Инвестора.

При выполнении условий указанного договора ООО "Империал-Р" своими силами и средствами выполнил строительно-монтажных работ на сумму 17 577 857,06 руб., что подтверждается актами приемки выполненных работ, справками о стоимости выполненных работ и затрат N N 2-15 за период с июня 2008 г. по август 2009 г., а также оплатил работы и услуги сторонних подрядчиков на общую сумму 9 902 932,86 руб., что подтверждается реестром договоров по объекту "Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул.Приморской в Советском районе г.Новосибирска", копиями договоров и платежных документов, указанных в реестре.

В соответствии с актом приема-передачи от 22.02.2012 г. ООО "Империал-Р" передал, а ООО "Новокомстрой" принял строительную площадку под строительство объекта "Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул.Приморская, 28 в Советском районе г.Новосибирска". По настоящему акту передано: строительная площадка, забор из ж/бетонных плит в количестве 142 шт., котлован под строительство жилого дома, свайное поле в количестве 838 шт.

Оценив в совокупности данные обстоятельства, суд пришел к выводу о доказанности оплаты за данные объекты недвижимости, также судом установлено отсутствие иных лиц, претендующих на данные квартиры.

Согласно под. 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (под. 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Порядок обращения участников строительства с требованиями о передаче жилых помещений к застройщику, находящемуся в процедуре банкротства, и порядок рассмотрения таких требований установлены статьей 201.4 Закона о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии в отношении его конкурсного производства либо введения внешнего управления требования о передаче жилых помещений, а также денежные требования участников строительства могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве с соблюдением порядка, предусмотренного параграфом 7 "Банкротство застройщиков" главы 9 Закона о банкротстве.

Указанный порядок предъявления требований участников строительства распространяется как на требования, возникшие до возбуждения дела о банкротстве (даты принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом), так и на требования, возникшие после этой даты.

Таким образом, вне зависимости от того, когда был заключен договор, предусматривающий обязанность застройщика передать участнику строительства жилое помещение, и участником строительства произведена оплата, требование о передаче жилого помещения подлежит предъявлению и рассмотрению в деле о банкротстве.

В соответствии с положениями статьи 201.4 Закона о банкротстве руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявле-

ния участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр. Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

Конкурсный управляющий заявил разногласия по указанным кредиторам в части, в связи с чем, заявление рассмотрено судом.

Возражения конкурсного управляющего отклонены судом, поскольку факт перечисления заявителем денежных средств в ООО "Империал-Р" по договорам займа, указанным в соглашении N 1 от 30.12.2008 и соглашении N 2 от 02.04.2012, которыми были произведены зачеты встречных требований из договоров займа и инвестиционных договоров, подтверждается: по Соглашению N 1 платежными поручениями N 00433 от 11.05.20017г., N 933 от 13.07.2007 г., N 3934 от 24.07.2007, N 293757 от 27.02.2008 г., N 10242984 от 03.06.2009 г., N 277 от 11.04.2008 г., N 757 от 12.05.2008 г., N 10242934 от

03.06.2008 г., N 371222 от 17.06.2008 г., N 383523 от 30.06.2008 г., N 10501979 от 08.07.2008 г., N 453146 от 25.09.2008 г., N 795 от 13.10.2008 г., N 502046 от 20.11.2008 г., N 100 от 25.11.2008 г.; по Соглашению N 2 платежными поручениями N 176 от 19.11.2007 г., N 845 от 19.11.2007 г., N 100 от 04.08.2008 г., N 626526 от 08.04.2009 г. N 658584 от 15.05.2009 г.

Финансовая возможность заявителя внесения денежных средств в ООО "Империал-Р" по договорам займа на сумму 29 992 740 руб. подтверждена справками 2-НДФЛ.

В отношении квартир, права на которые были предметом муниципального контракта на приобретение жилых помещений в объектах долевого строительства N 015300001413000073 от 24.12.2013 г., под N N 91, 94,100,236,239,248,251,260, 266- решением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.10.2016 указанный контракт расторгнут, следовательно, спорные квартиры ничьими правами не обременены.

Обязательство ООО "НовоКомСтрой" по передаче объекта долевого строительства не исполнено, многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию.

Довод конкурсного управляющего о возврате денежных средств на счета Разинкина В.Н. опровергается истребованной судом из ПАО "ФК Открытие" (правопреемника ОАО "Номос-Банка") выпиской движения денежных средств по счету N 40702810800010477401, открытого на имя ООО "Империал-Р", за период с 11.05.2007. по 02.04.2012, из которой следует, что за период с 11.05.2007 по 02.04.2012 по тем договорам займа, по которым денежные средства были зачтены в счет оплаты инвестиционных договоров на спорные квартиры, Разинкин В.Н. перечислил в ООО "Империал-Р" 29 855 000 руб., по иным договорам, которые средствами оплаты по спорным квартирам не являлись, за период 11.05.07 по 31.12.09 Разинкин В.Н. перечислил в ООО "Империал-Р" 35 330 000 руб., за период с 01.01.2010 по 02.04.2012 Разинкин В.Н. перечислил в ООО "Империал-Р" 42 870 000 руб.

Таким образом, за весь период с 11.05.2007 по 02.04.2012 Разинкин В.Н. всего перечислил в ООО "Империал-Р" 108 055 000 руб., сумма возвращенных Разинкину В.Н. денежных средств за весь период по иным договорам, которые средствами оплаты по спорным квартирам не являлись, составляет 28 922 273,97 руб., с указанием назначении платежа "возврат денежных средств по договору займа б/н от 21.08.2006 г." и "по предъявлению векселей N N 1-11 от 25.12.08г".

Ссылка конкурсного управляющего на то, что Разинкиным В.Н. не доказан факт выполнения работ ООО "Империал-Р", несостоятельна, стоимость вложений ООО "Империал-Р" в строительства спорного Объекта на общую сумму 27 480 789,92 руб., что подтверждаются имеющимися в материалах дела документами: договором от 28.04.2008

между ООО "Империал-Р" (Фирма) и ТСЖ "Приморское-1" (ТСЖ) о передаче Фирме строительной площадки под объектом незавершенного строительства - многоэтажным жилым домом с помещениями общественного назначения по ул.Приморской, 28 в Советском районе г.Новосибирск для ее подготовке к дальнейшему строительству (пункт 1), Протоколом N 15 общего собрания членов ТСЖ "Приморское-1" - собственников долей в строящемся доме по адресу: г.Новосибирск, ул.Приморская, д.28 от 23.05.2008 был утвержден договор от 28.04.2008, заключенный между ООО "Империал-Р" и ТСЖ "Приморское-1", а также принято решение о заключении всеми инвесторами - собственниками долей в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: г.Новосибирск, Советский район, ул.Приморская, дом N 28, инвестиционные договоры с ООО "Империал-Р" на завершение строительства многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения в предложенной один кв.м. общей площади; договором от 02.06.2008 между ООО "Империал-Р" (Фирма) с Бондарь В.Ф. (Инвестор), одним из собственников объекта незавершенного строительства по ул.Приморской, д.28 в г.Новосибирске, согласно которому Инвестор передал, а Фирма приняла на себя функции Заказчика-Застройщика при строительстве многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул.Приморской, д.28 в Советском районе г.Новосибирска (пункт 1.1 договора).

Довод об отсутствии подтверждения регистрации доли в общей долевой собственности, либо договоров об инвестиционной деятельности, либо договоров об организации завершения строительства, что свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на передачу спорных жилых помещений несостоятелен, пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено право арбитражного суда признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования не только в случае заключения договора по правилам Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", но и при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику (правовая позиция, изложенная в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229).

Приобщенная к материалам дела выписка из приговора Ленинского районного суда г.Новосибирска, в отношении иного лица Кана Вячеслава Владимировича (директор ООО "НовоКомСтрой"), не опровергает выводы суда о наличии основания для включения в реестр требований кредиторов передачи жилых помещений ООО "НовоКомСтрой" требования Разинкина Виктора Николаевича о передаче спорных жилых помещений, с учетом, того, что заявитель не является аффилированным с должником лицом, сумма его

требований незначительна относительно общей суммы в реестре требований кредиторов, злоупотреблений правом со стороны заявителя судом не установлено.

Исходя из разъяснений в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее- Постановление N 35), проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется арбитражным судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором, с другой стороны. Требование кредиторов, по которым не поступили возражения, рассматриваются арбитражным судом для проверки их обоснованности и наличия оснований для включения в реестр требований кредиторов.

С учетом специфики дел о банкротстве, при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности. Целью проверки судом обоснованности требований является недопущение включения в реестр необоснованных требований, поскольку такое включение приводит к нарушению прав и законных интересов кредиторов, имеющих обоснованные требования, а также должника и его учредителей (участников).

При этом специфика рассмотрения дел о банкротстве предполагает повышенные стандарты доказывания и более активную роль суда в процессе представления и исследования доказательств, в том числе возможность критического отношения к документам, подписанным должником и кредитором, если содержание этих документов не подтверждается иными, не зависящими от названных лиц доказательствами.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

При этом пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого по-

мещения.

Законодатель указывает на необходимость выявления притворных сделок застройщика или третьих лиц, действовавших в его интересах, предоставляя тем самым защиту практически всем категориям дольщиков, которые вложили средства в строительство многоквартирных домов, в том числе и по так называемым "теневым схемам" (пункт 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой оно было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома, указанному полностью корреспондируют положения пункта 26 Постановления N 35.

Судом первой инстанции, по результатам исследования представленных в материалы обособленного спора доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи установлено, что расчет по договорам об инвестиционной деятельности заключенным с ООО "Империал-Р", чьим правопреемником является должник, произведен в полном объеме, у Разинкина В.Н. имелась финансовая возможность внести денежных средств в ООО "Империал-Р" в заявленном размере.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлены правильно, им дана надлежащая правовая оценка, верно, применены нормы материального права, регулирующие спорные отношения, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании ее заявителем положений законодательства о проверке обоснованности требований участника строительства в деле о банкротстве и подлежат отклонению.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в силу статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, обжалуемое определение суда отмене, а апелляционная жалоба удовлетворению - не подлежат.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 17.01.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-16495/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего должника Гребенюка Дениса Сергеевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Н.А. Усанина

Судьи

О.А. Иванов А.В. Назаров