Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10 июня 2020 г. N 08АП-1572/20 по делу N А75-19580/2019

город Омск

10 июня 2020 г.

Дело N А75-19580/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 июня 2020 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей Веревкина А.В., Тетериной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моториной О. Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1572/2020) публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" на решение от 09.01.2020 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-19580/2019 (судья И.С. Неугодников), по иску публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ОГРН 1027739019208) к обществу с ограниченной ответственностью "СургутЭкспресс" (ОГРН 1068602150902) о взыскании 26 324 009 руб. 53 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество, при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью "АКРИЛ",

при участии в судебном заседании представителя публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" Рашевской А.В. по доверенности N 1Ф/619 от 14.10.2019,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество Банк "Финансовая корпорация Открытие" (далее - истец, Банк, ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ") обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СУРГУТЭКСПРЕСС" (далее - ответчик, ООО "СУРГУТЭКСПРЕСС", заёмщик, залогодатель) о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе:

на имущество, принадлежащее на праве собственности ООО "СУРГУТЭКСПРЕСС", путем продажи с публичных торгов с установлением продажной цены в размере 14 747 333 руб. 60 коп., из которых:

- часть нежилого здания, назначение: нежилое, производственное, этаж 1, общей площадью 1 992,3 кв.м. с кадастровым номером 86:03:0000000:136577, расположенная по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Нижневартовское шоссе, д. 4, - 9 604 804 руб. 00 коп.;

- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 4 211 кв.м., кадастровый номер 86:10:01:01004:0067, расположенный по адресу: Нижневартовское шоссе 4, занимаемый одноэтажным нежилым зданием промышленного назначения (цех металл форм и нестандартизированного оборудования) - 5 142 529 руб. 60 коп.

Определением от 23.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "АКРИЛ" (далее - ООО "АКРИЛ").

Решением от 09.01.2020 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-19580/2019 с ООО "СУРГУТЭКСПРЕСС" в пользу ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ" по договору кредитной линии от 30.09.2014 N 0005-ЛВ/14-0525 взыскан долг по возврату кредита в размере 7 333 333 руб. 60 коп., долг по уплате процентов за пользование кредитом в размере 110 150 руб. 69 коп., неустойка (пени) за просрочку возврата кредита в размере 4 466 000 руб. 17 коп., неустойка (пени) за просрочку уплаты процентов в размере 67 081 руб. 77 коп.; по договору кредитной линии от 17.11.2014 N 0005-ЛВ/14-0616 - долг по возврату кредита в размере 8 800 000 руб. 00 коп., долг по уплате процентов за пользование кредитом в размере 116 993 руб. 97 коп., неустойка (пени) за просрочку возврата кредита в размере 5 359 200 руб. 00 коп., неустойка (пени) за просрочку уплаты процентов в размере 71 249 руб. 33 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 160 620 руб. 00 коп., всего - 26 484 629 руб. 53 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога (ипотеки) от 13.10.2014 N 0005-НИ/14-0525-0003, принадлежащие на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "СУРГУТЭКСПРЕСС": часть двухэтажного нежилого здания, назначение: нежилое, общей площадью 1 992,3 кв.м., расположенная по адресу: Тюменская область, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, (по техническому паспорту - г. Сургут, по выписке из ЕГРН - Сургутский район, пгт Белый Яр) Нижневартовское шоссе, д. 4, кадастровый номер 86:03:0000000:136577, способ продажи заложенного имущества - публичные торги, начальная продажная цена заложенного имущества - 9 604 804 руб. 00 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда в части отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на право аренды земельного участка по договору залога недвижимого имущества (ипотека) N 0005-НИ/14-0525-0003 от 13.10.2014, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ" к ООО "СургутЭкспресс" в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что право аренды на земельный участок передано ответчиком в залог на срок действия кредитного обязательства, как сопутствующий объект в силу принципа "единства судьбы здания и земельного участка", а не как самостоятельный объект. Согласно представленной истцом в материалы дела выписке от 07.11.2019 в Единый реестр регистрации прав на недвижимость внесена запись об обременении земельного участка ипотекой прав аренды 06.11.2014 N 86-86-03/097/2014-003, сроком с 06.11.2014 по 27.09.2019, то есть весь на срок действия обеспечиваемых кредитных обязательств ответчика перед ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ". Кроме того, предмет договора аренды, указанный в договоре залога, идентичен предмету нового договора аренды N 153, то есть фактически новым договором аренды возобновлены между Администрацией муниципального образования городской округ Сургут и ООО "СургутЭкспресс" арендные отношения на земельный участок под часть нежилого здания производственного назначения, принадлежащего ООО "СургутЭкспресс" на праве собственности.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22.04.2020 рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 04.06.2020.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции размещена на сайте суда в сети Интернет (статья 121 АПК РФ).

ООО "СургутЭкспресс", ООО "АКРИЛ", надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании статей 156, 266 АПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие ответчика и третьего лица.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим изменению.

ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО (ОГРН 1028600001880, ИНН 8601000666, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 27.07.1992, место нахождения: 628012, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 38) реорганизован в форме присоединения к нему открытого акционерного общества Новосибирский муниципальный банк (ОГРН 1025400004552, ИНН 5404130212) и открытого акционерного общества банк "Открытие" (ОГРН 1037711013295, ИНН 7744003399), а также имело место переименование ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО БАНКА ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА на Публичное акционерное общество "Ханты- Мансийский банк Открытие" (ОГРН 1028600001880, ИНН 8601000666) и изменение его адреса.

Публичное акционерное общество "Ханты-Мансийский банк Открытие" прекратило деятельность вследствие присоединения к ПАО БАНК "ФК ОТКРЫТИЕ", о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

В рассматриваемом деле правоотношения сторон возникли из договоров кредитной линии и обеспечивающих их договоров поручительства и залога.

30.09.2014 между истцом (кредитор, Банк) и ООО "СУРГУТЭКСПРЕСС" (заемщик) подписан договор кредитной линии N 0005-ЛВ/14-0525 (далее - договор кредитной линии - 1, т. 1 л.д. 21-27), с дополнительным соглашением (т. 1 л.д. 28-29).

Согласно пункту 1.1. договора кредитной линии - 1 Банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи (далее - кредитная линия), а заемщик обязуется возвратить полученные в рамках кредитной линии транши, кредиты (далее - кредиты) и уплатить проценты на них на условиях и в порядке, определенных договором и условиями договора кредитной линии (приложение N 1 к договору кредитной линии).

С даты заключения договора по 27.09.2019 открывается лимит кредитной линии в размере 22 000 000 руб. 00 коп. (пункты 1.4, 1.4.1, 1.6 договора кредитной линии - 1).

Процентная ставка по кредитной линии 14,0% процентов годовых (пункт 1.5 договора кредитной линии - 1).

В пункте 2.2 договора кредитной линии - 1 указано, что проценты выплачиваются заемщиком в следующем порядке:

1) За первый месяц и последующие периоды - не позднее десятого числа месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты;

2) За период, предшествующий последнему - не позднее десятого числа месяца, следующего за месяцем, за который начислены проценты, но в любом случае не позднее установленного договором для возврата кредитной линии (пункт 1.6 договора).

3) За последний период - одновременно с возвратом суммы кредитной линии.

При нарушении срока возврата суммы кредитной линии (части суммы кредитной линии) банк имеет право взыскать с заемщика штрафную неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 процента от суммы невозвращенного или возвращенного с просрочкой суммы кредитной линии (части кредитной линии) за весь период просрочки от установленного договором для возврата суммы кредитной линии (части кредитной линии) по день фактического возврата суммы кредитной линии (части кредитной линии) (пункт 3.1 договора кредитной линии - 1).

При нарушении сроков уплаты начисленных процентов за пользование суммой кредитной линии и/или комиссии банк вправе взыскать с заемщика за каждый день просрочки штрафную неустойку в размере 0,1 процента от суммы неуплаченных и/или уплаченных с просрочкой процентов и/или комиссии за весь период со дня, следующего за днем окончания срока уплаты процентов и/лили процентов и/или комиссии, по день фактической оплаты (пункт 3.2 договора кредитной линии - 1).

Сумма кредита в размере 22 000 000 руб. 00 коп. фактически выдана ООО "СУРГУТЭКСПРЕСС" 03.10.2014, что подтверждается банковским ордером от 03.10.2014 N 675 (т. 1 л.д. 30).

Исполнение обязательств по вышеуказанному договору кредитной линии - 1, обеспечено договором поручительства от 30.09.2014 N 0005-ПЮ/14-0525-002, сторонами которого являются Банк и ООО "АКРИЛ" (поручитель) (т. 1 л.д. 54-59), с дополнительным соглашением (т. 1 л.д. 60-62), по условиям которого поручитель принимает на себя безусловно и безотзывно обязательства нести солидарную ответственность перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО "СУРГУТЭКСПРЕСС" обязательств по договору кредитной линии от 30.09.2014 N 0005-ЛВ/14-0525 заключенному между заёмщиком и Банком (пункта 1.1. договора поручительства).

Дополнительно исполнение обязательств по договору кредитной линии - 1, обеспечено договором залога недвижимого имущества (ипотека) от 13.10.2014 N 0005-НИ/14-0525-0003 (далее - договор залога, т. 1 л.д. 33 - 43), по условиям которого ООО "СУРГУТЭКСПРЕСС" (залогодатель) передало в залог Банку (залогодержатель) следующее имущество:

- часть нежилого здания, назначение: нежилое, производственное, этаж - 1, общей площадью 1 992,3 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Тюменская область, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, Нижневартовское шоссе, д. 4

- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 4 211 кв. м., кадастровый номер 86:10:01:01004:0067, расположенный по Нижневартовскому шоссе, 4, занимаемый одноэтажным нежилым зданием промышленного назначения (цех металлоформ и нестандартизированного оборудования). Земельный участок предоставлен залогодателю в аренду сроком с 18.05.2006 по 17.05.2016. Земельный участок предоставлен залогодателю в аренду на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.02.2007 N 48, дополнительного соглашения от 15.07.2011.

Договор залога и ипотека зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют соответствующие отметки на договоре залога (т. 1 л.д. 43) и сведения, содержащиеся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 99-108, т. 2 л.д. 134-137).

Ипотекой обеспечиваются обязательства заемщика, вытекающие из договора кредитной линии-1, в том числе по уплате основной суммы долга, процентов, штрафных санкций и неустоек, расходов, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки, судебных издержек, расходов по реализации предмета ипотеки (пункт 1.3. договора залога).

17.11.2014 между Банком и ООО "СУРГУТЭКСПРЕСС" (заемщик) заключен договор кредитной линии N 0005-ЛВ/14-0616 (далее - договор кредитной линии - 2, т. 1 л.д. 44-53), по условиям которого Банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом в 24 000 000 руб. 00 коп. на срок по 15.11.2019.

Процентная ставка по кредитной линии - 15,1% процентов годовых (пункт 1.5 договора договор кредитной линии - 2).

Сумма кредита в размере 24 000 000 руб. 00 коп. фактически выдана заемщику, что подтверждается банковскими ордерами от 26.11.2014 N 610 на 16 512 803 руб. 79 коп., от 28.11.2014 N 601 на 7 487 196 руб. 21 коп. (т. 1 л.д. 31, 32).

Исполнение обязательств по вышеуказанному договору кредитной линии - 2, обеспечено договором поручительства от 17.11.2014 N 0005-ПЮ/14-0616-002, сторонами которого являются Банк и ООО "АКРИЛ" (поручитель) (т. 1 л.д. 63-69), с дополнительным соглашением (т. 1 л.д. 70-74), по условиям которого поручитель принимает на себя безусловно и безотзывно обязательства нести солидарную ответственность перед Банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО "СУРГУТЭКСПРЕСС" обязательств по договору кредитной линии от 17.11.2014 N 0005-ЛВ/14-0616 заключенному между заёмщиком и Банком (пункта 1.1. договора поручительства).

Поскольку заемщиком нарушены обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании просроченной задолженности по основному долгу, процентам, неустойки (пени) за просрочку возврата кредита, неустойки (пени) за просрочку уплаты процентов, а также об обращении взыскания на заложенное имущество - часть двухэтажного нежилого здания, суд первой инстанции руководствовался требованиями статей 309, 310, 329, 330, 334, 337, 348, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и исходил из того, что обязательства из кредитных договором исполнены ответчиком ненадлежащим образом.

Выводы об обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество - нежилые помещения, не являются предметом апелляционного обжалования.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из того, что залог права аренды земельного участка прекращен в связи с истечением срока действия договора аренды.

Податель жалобы оспаривает выводы суда первой инстанции в соответствующей части.

С учетом положений части 5 статьи 268 АПК РФ, пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которым, суд апелляционной инстанции не вправе выходить за пределы апелляционного обжалования по собственной инициативе, проверка обжалуемого судебного акта производится судом апелляционной инстанции в части отказа в обращении взыскания на право аренды земельного участка в пределах доводов апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 334.1 Кодекса залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 5 статьи 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Согласно пункту 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке арендатор земельного участка (гражданин или юридическое лицо) вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка.

Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В пункте 1 статьи 63 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 указанного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 62.1 Закона об ипотеке определено, что предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

Таким образом, Федеральный закон об ипотеке по-разному регулирует правоотношения, связанные с залогом земельных участков и залогом права аренды данных участков. При этом ограничения, связанные с залогом земельных участков, на залог права аренды земельных участков, исходя из изложенных норм права, не распространяются.

Вместе в тем, в рассматриваемом случае залог права аренды земельного участка осуществлен в связи с ипотекой нежилых помещений, находящихся на этом участке, исходя из этого нормы главы ХI Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определяющие особенности ипотеки земельных участков (статьи 64, 64.2, 65), к такому договору не применяются. К отношениям сторон подлежат применению нормы главы ХII Федерального закона, устанавливающие особенности ипотеки зданий и сооружений.

Статьей 69 Закона об ипотеке установлено, что при ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога распространяется на все входящее в его состав имущество.

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Абзац 3 статьи 69 Закона об ипотеке предусматривает, что если залогодатель владеет земельным участком на праве аренды, при ипотеке находящихся на данном земельном участке зданий или сооружений заложенным считается право аренды земельного участка.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", содержащиеся в законе ограничения либо запрет ипотеки земельного участка или права его аренды (например, статья 63 Закона об ипотеке, пункты 5 и 9 статьи 22 ЗК РФ, подпункт 3 пункта 5 статьи 18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях") не влекут за собой недействительности договоров ипотеки зданий и сооружений, расположенных на соответствующих земельных участках, если при этом из закона не вытекает ограничения или запрета ипотеки этих зданий и сооружений. Пункт 3 статьи 340 ГК РФ к указанным отношениям не применяется. Лицо, приобретшее такой предмет ипотеки, приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и залогодатель здания или сооружения (статья 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ).

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64, к отношениям собственников помещений в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению в соответствии с пунктом 1 статьи 6 названного Кодекса нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Кодекса.

Согласно пункту 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договорами об ипотеке", если собственнику нежилого помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество этого здания и доля в праве собственности на земельный участок, занятый этим зданием (или права соарендатора такого участка), то по договору об ипотеке нежилого помещения считаются одновременно заложенными принадлежащие собственнику такого помещения доля в праве собственности на общее имущество здания и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора такого земельного участка).

Таким образом, реализация принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, обремененных залогом, достигается за счет действия названных норм гражданского и земельного законодательства.

С учетом изложенного, право аренды земельного участка, на котором расположено заложенное имущество, становится предметом ипотеки в силу прямого указания закона.

Как указано выше, предметом залога являются нежилые помещения, являющиеся частью нежилого здания.

Из материалов дела следует, что при заключении в 2014 году договора залога, земельный участок находился у ООО "СУРГУТЭКСПРЕСС" по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.02.2017 N 48 сроком действия до 17.05.2016.

Исходя из условий договора залога недвижимого имущества (ипотека) от 13.10.2014 N 0005-НИ/14-0525-0003 ООО "СУРГУТЭКСПРЕСС" (залогодатель) передало в залог Банку (залогодержатель) право аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 4 211 кв.м., кадастровый номер 86:10:01:01004:0067, который предоставлен залогодателю в аренду сроком с 18.05.2006 по 17.05.2016 (далее - право аренды земельного участка).

В последующем между Администрацией города Сургута и ООО "СУРГУТЭКСПРЕСС" заключен новый договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 23.05.2016 N 153 на срок с 18.05.2016 по 17.05.2026.

Предмет договора - передача в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка общей площадью 8990 кв.м., имеющий кадастровый номер 86:10:01 01 004: 0067, расположенный по адресу: г. Сургут, Нижневартовское шоссе, занимаемый одноэтажным нежилым зданием промышленного назначения (цех металлоформ и нестандартизированного оборудования) (площадь для расчета арендной платы -4211 кв.м. ООО "СургутЭкспресс" под часть нежилого здания производственного назначения). Срок аренды с 18.05.2016 по 17.05.2026.

Таким образом, право аренды на момент обращения в суд иском ответчиком не утрачено.

Поэтому требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество - право аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 4 211 кв.м., кадастровый номер 86:10:01:01004:0067 подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ арбитражный суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения обжалуемого судебного акта (пункт 4 части 1 статьи 270 АПК РФ).

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 09.01.2020 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-19580/2019 изменить в части отказа в обращении взыскания на право аренды земельного участка, принять в этой части новый судебный акт.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов с установлением продажной цены в размере 5 142 529,60 руб. на следующее имущество:

право аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 4 211 кв.м., кадастровый номер 86:10:01:01004:0067, расположенный по адресу: Нижневартовское шоссе, 4, занимаемый нежилым зданием промышленного назначения (цех металл форм и нестандартизированного оборудования).

В остальной части решение 09.01.2020 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу N А75-19580/2019 оставить без изменения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СургутЭкспресс" (ОГРН 1068602150902) в пользу публичного акционерного общества Банк "Финансовая корпорация Открытие" (ОГРН 1027739019208) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

А.В. Веревкин Н.В. Тетерина