Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2020 г. N 09АП-6141/20 по делу N А40-275792/2019

г. Москва

17 июня 2020 г.

Дело N А40-275792/19

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2020 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Кораблевой М.С.,

судей Валюшкиной В.В., Проценко А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.12.2019

по делу N А40-275792/19, принятое судьей Хабаровой К.М. (181-2116),

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423 )

к ООО "ЖБИ-ТРАСТ" (ИНН 7723520163, ОГРН 1047796661406 )

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: Седов И.В. по доверенности от 31.12.2019 г.; диплом N 107704 0187626 от 03.12.2019,

от ответчика: Дупан А.С. по доверенности от 27.02.2020 г.; удостоверение адвоката N 1179 от 22.01.2003,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец, арендодатель) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "ЖБИ-ТРАСТ" (далее - ответчик, арендатор) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка от 22.01.1996 N М-04-004130 по арендной плате за период с 23.04.2006 по 31.12.2018 в размере 212 101 082 руб. 20 коп. и пени за период с 23.04.2006 по 31.12.2018 в размере 1 059 603 руб. 75 коп.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.12.2019 в иске отказать.

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 23.12.2019, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что суд первой инстанции неверно применил нормы материального права о пропуске срока исковой давности, истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку ответчиком погашался долг, договор аренды содержит условия об автоматической корректировке размера арендной платы.

Законность и обоснованность принятого решения проверены Девятым арбитражным апелляционным судом в судебном заседании в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав возражения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив в совокупности все доказательства по делу, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных в ст.270 АПК РФ, для отмены решения от 23.12.2019 и удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела, 22.01.1996 между Правительством Москвы (правопреемник Департамент городского имущества города Москвы, истец) и ООО "МСЖБ" был заключен договор аренды земельного участка N М-04-004130.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок площадью 244 600 кв.м, кадастровый номер 77:04:0003006:31, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Южнопортовая улица, вл. 21, предоставляемый в пользование для эксплуатации завода ЖБИ.

Договор заключен сроком на 10 лет, что подтверждается пунктом 2 договора.

Как указывает истец, впоследствии право собственности на здания, принадлежавшие ООО "МСЖБ" и расположенное на спорном земельном участке, перешло к ООО "ЖБИ-Траст" (Ответчик).

Обязанность Ответчика по внесению арендной платы за пользование земельным участком установлена статьями 309, 310, 552, 614 Гражданского кодекса РФ, а также статьями 1 и 65 Земельного кодекса РФ, в которых закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В пункте 3.1 договора установлен размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении N 1 к настоящему договору. Приложение N 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пунктами 5.6 и 5.7 договора на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Как указывает истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 23.04.2006 г. по 3 квартал 2018.

Согласно расчета истца, задолженность по арендной плате за период с 23.04.2006 г. по 31.12.2018 г. составила 212 101 082 руб. 20 коп., что послужило основанием для обращения истца в настоящим иском в суд.

Кроме того, в соответствии с пунктом 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с чем на основании пункта 7.2 договора истцом также начислены пени в размере 1 059 603 руб. 75 коп. за период с 23.04.2006 г. по 31.12.2018 г.

Истцом в порядке ч. 5 ст. 4 АПК РФ в адрес ответчика 23.01.2019 г. была направлена претензия с требованием уплатить задолженность по арендной платы и пени, которая оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно штампу канцелярии Арбитражного суда города Москвы, исковое заявление в рамках настоящего спора предъявлено 16.10.2019.

Как следует из материалов дела, Договор аренды изначально был заключен между Правительством Москвы (в настоящее время - ДГИМ) и ООО "МСЖБ". Права и обязанности арендатора по Договору аренды перешли к ООО "ЖБИ-Траст" в соответствии с договором цессии от 08.09.2004 г.

Пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (статья 201 ГК РФ).

При этом с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Так как Договор аренды предусматривает внесение арендной платы по частям с определенной периодичностью, то срок исковой давности применяется отдельно к каждому арендному платежу.

Данный вывод подтверждается пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление было подано Департаментом в Арбитражный суд города Москвы 16.10.2019 г., соответственно, срок исковой давности по данному исковому заявлению не является пропущенным для тех арендных платежей, которые арендатор должен быть внести в период с 16.10.2016 г.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Соответственно, первый арендный платеж, который может быть взыскан по поданному исковому заявлению с учетом срока исковой давности - это платеж за 4 квартал 2016 года, который подлежал уплате ответчиком 25.12.2016 г.

Срок исковой давности для взыскания платежей за периоды ранее 16.10.2016 г., то есть ранее 4 квартала 2016 года, пропущен, а остальные платежи за период по 31.12.2018 г. ответчиком внесены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

В связи с тем, что срок исковой давности по всем главным требованиям (арендные платежи) истек, то в силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ считается истекшим и срок исковой давности по дополнительным требованиям (пени), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Какие-либо обстоятельства для перерыва или приостановления течения срока исковой явности, предусмотренные статьями 202-203 ГК РФ, применительно к задолженности по арендной плате по Договору аренды отсутствуют. Суд также не находит оснований для восстановления срока исковой давности, предусмотренных статьей 205 ГК РФ.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения, принимаемые уполномоченными органами власти и управления. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Пунктом 2.6. Договора аренды предусмотрено, что размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в течение года. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения базовых ставок земельных платежей и в других случаях, предусмотренных соответствующими законодательными и нормативными актами.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды арендодатель имеет право вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или городские нормативные акты исключительно по согласованию с Арендатором, но в любом случае в соответствии с разделом 8 Договора аренды изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.

Приложением N 1 к Договору аренды установлен размер годовой арендной платы.

Дополнительным соглашением от 29.08.1999 г. установлен новый расчет арендной платы в соответствии с Приложением N 1.

Иных изменений в условия Договора аренды, в том числе порядка начисления арендных платежей, дополнительные соглашения, оформленные в соответствии с условиями Договора и прошедшие государственную регистрацию, не содержат.

Пунктом 1 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве установлено, что изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, с 1 октября 2012 г. осуществляется в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества города Москвы.

Суд первой инстанции отметил, что ни Гражданский кодекс РФ, ни Земельный кодекс РФ, ни постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП не допускают возможности изменения арендной платы после того, как и арендатором, и арендодателем была зафиксирована и начислена арендная плата за определенный промежуток времени в том размере, который установлен договором аренды.

Пунктом 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что "в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования, вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров."

Статьей 1 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставлявший органам государственной власти субъектов Российской Федерации, устанавливать порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, признан утратившим силу.

Этим же законом из состава пункта 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации" исключено положение о том, что "общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации".

С 1 января 2015 года пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации" подлежит применению в следующей редакции: "4. Размер арендной платы определяется договором аренды".

В связи с тем, что истцом не было представлено доказательств, подтверждающих письменное согласование арендатором и арендодателем иных существенных условий аренды земельного участка, чем предусмотрено договором аренды земельного участка от 22.01.1996 N 14-04-004130, а также не было представлено доказательств, подтверждающих письменное согласование между арендатором и арендодателем возможности в одностороннем порядке на основании уведомления арендодателя изменять положения договора аренды в случае изменения законодательства, то судом при определении содержания и порядка исполнения обязательства ООО "ЖБИ-Траст" по внесению арендной платы принимаются во внимание условия договора аренды земельного участка от 22.01.1996 N 14-04-004130 и подписанных к нему дополнительных соглашений.

В материалы дела ООО "ЖБИ-Траст" представлены платежные поручения N 1130 от 24.12.2015 г., N 217 от 25.03.2016 г., N 474 от 24.06.2016 г., N 722 от 26.09.2016 г., N 1069 от 26.12.2016 г., N 192 от 21.03.2017 г., N 446 от 23.06.2017 г., N 720 от 21.09.2017 г., N 1007 от 25.12.2017 г. N 185 от 22.03.2018 г., N 407 от 21.06.2018 г., N 648 от 21.09.2018 г. N 864 от 20.12.2018 г., которые подтверждают уплату арендодателем арендной платы за 4 квартал 2015 года - 4 квартал 2018 года по договору аренды земельного участка от 22.01.1996 N 14-04-004130.

Таким образом, материально-правовые основания для взыскания задолженности по арендной плате, заявленной в рамках настоящего дела, отсутствуют, а значит, отсутствуют и основания для взыскания пени за неуплату данной арендной платы.

Довод истца, изложенный в апелляционной жалобе, что права и обязанности арендатора по Договору аренды земельного участка от 22.01.1996 г. N М-04-004130 (далее - Договор аренды) перешли к ООО "ЖБИ-Траст" в силу закона, отклоняется на основании следующего.

На основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом Москвы от 30.11.1992 N 304-р имущественный комплекс производственного объединения "Мосспецжелезобетон" был приватизирован в Акционерное общество открытого типа "Мосспецжелезобетон".

АООТ "Мосспецжелезобетон" было передано недвижимое имущество преобразованного производственного объединения.

Состав, наименование, площадь и принадлежность объектов недвижимого имущества установлены Судом в рамках арбитражных дел N А40-15682/06-131-100, А40-15690/06-131-101, А40-32624/07-140-177; А40-46151/08-87-137 А40-24603/15;

В рамках указанных дел установлено также, что приватизированное имущество производственного объединения "Мосспецжелезобетон" внесено в уставный капитал ЗАО "Завод ЖБИ-7", и далее передано в собственность Ответчика (одна часть), или непосредственно внесено в уставный капитал Ответчика (вторая часть). Соответственно, Ответчик открыто пользуется, владеет и использует объекты недвижимости и внутризаводскую территорию в коммерческих целях с 2004 года.

На Земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21, расположено более 70 объектов недвижимости, здания, строения сооружения общей площадью 38 259,33 кв.м. в том числе инженерные коммуникации, системы энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, в том числе дренажа и ливневой канализации, внутризаводские дороги, дымовые трубы, очистные сооружения, бетонное ограждение территории Завода.

Распоряжением префекта Юго-Восточного округа г. Москвы от 20.09.1995 N 1595 АООТ "Мосспецжелезобетон" предоставлено право пользования земельным участком площадью 25 га по адресу: ул. Южнопортовая, д. 21 на условиях аренды сроком на 10 лет для эксплуатации существующих зданий и сооружений завода железобетонных изделий.

На основании Распоряжения 22.01.1996 Между Правительством г. Москвы и АООТ "Мосспецжелезобетон" заключен договор от N М-04-004130 аренды земельного участка площадью 250 000 кв.м, по адресу: г. Москва, ул. Южнопортовая, д. 21.

В соответствии с договором цессии от 25.02.2004 б/н между ОАО "Мосспецжелезобетон" и ЗАО "Завод ЖБИ 7", права и обязанности Арендатора (Цедента) по договору аренды земельного участка от 22.01.1996 N М-04-004130 переданы в полном объеме ЗАО "Завод ЖБИ 7".

По договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, 08.09.2004 ЗАО "Завод ЖБИ-7" (Цедент) уступило ООО "ЖБИ-Траст" (Цессионарий) права и обязанности по договору от 22.01.1996 N М-04-004130 в полном объеме. Договоры зарегистрированы в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.

ООО "ЖБИ-Траст" приобрело права на землю с 08.09.2004 в результате заключения договора уступки прав по договору аренды земли.

Срок действия Договора - 10 лет с 22.01.1996 по 21.01.2006, по истечении которого возражений со стороны арендодателя по использованию земли не поступало.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земли от 22.01.96 г. N М-04-004130 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 1 ст. 651 Гражданского Кодекса РФ договор аренды, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации не подлежит.

В материалы дела ООО "ЖБИ-Траст" представлено постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2008 N 09АП-16652/2007-АК, в котором установлено, что в соответствии с договором цессии от 25.02.2004 б/н между ОАО "Мосспецжелезобетон" и ЗАО "Завод ЖБИ 7", права и обязанности Арендатора (Цедента) по договору аренды земельного участка от 22.01.1996 N 14-04-004130 переданы в полном объеме ЗАО "Завод ЖБИ 7". По договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, 08.09.2004 ЗАО "Завод ЖБИ-7" (Цедент) уступило ООО "ЖБИ-Траст" (Цессионарий) права и обязанности по договору от 22.01.1996 N 14-04-004130 в полном объеме. Договоры зарегистрированы в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы. Также в материалах дела имеется постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.06.2009 N КА-А40/5545-09 по делу N А40-46151/08-87-137 установлено, что "ООО "ЖБИ-Траст" приобрело права на землю с 08.09.2004 в результате заключения договора уступки прав по договору аренды земли. Срок его действия установлен в 10 лет с 22.01.1996 по 21.01.2006, по истечении которого возражений со стороны арендодателя по использованию земли не поступало, что свидетельствует в силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации о возобновлении договорных отношений на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку договор аренды земли от 22.01.1996 г. N М-04-004130 заключен на неопределенный срок, он не подлежит государственной регистрации".

Аналогичные обстоятельства установлены в решении Арбитражного суда г.Москвы от 19.10.2015 г. по делу N А40-24603/15.

Ответчик признает, что ООО "ЖБИ-Траст" принадлежат расположенные на Земельном участке здания и сооружения общей площадью 38 259,33 кв.м. (перечень представлен в материалы дела), а также расположенные на Земельном участке и неразрывно связанные с ним инженерные сети, внутризаводские дороги и иные аналогичные технические сооружения (перечень также представлен в материалы дела), что неоднократно подтверждалось различными судебными инстанциями (в частности, это отражено в постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда N 09АП-12212/2014 от 10 июня 2014 года по делу N А40-51775/05, решении Арбитражного суда г.Москвы по делам NА40-15682/06-131-100, А40-15690/06-131-101 от 01.12.2006 г., решении Арбитражного суда г.Москвы от 19.10.2015 г. по делу N А40-24603/15). При этом права и обязанности арендатора Земельного участка перешли к ООО "ЖБИ-Траст" не в силу закона, как утверждает ДГИМ в апелляционной жалобе, а в соответствии с зарегистрированным договором цессии от 08.09.2004 г., о наличии которого Истец был обязан знать как участник всех судебных дел, упомянутых в настоящем отзыве, где предъявлялся и оценивался соответствующий договор цессии.

Довод истца, изложенный в апелляционной жалобе, что срок исковой давности не применим к отношениям сторон, так как ООО "ЖБИ-Траст" частично оплачивало арендную плату, не заявило возражений на поданную претензию по Договору аренды и тем самым признало долг, отклоняется на основании следующего.

ООО "ЖБИ-Траст" не вносило частичную оплату по Договору аренды, а вносило регулярные платежи по Договору аренды в полном объеме, определенном в Договоре аренды. Во всех платежных поручениях, представленных в материалы дела, содержится указание именно на то, что ООО "ЖБИ-Траст" вносит очередной платеж по Договору аренды, а не часть долга.

В материалах дела не имеется документа, в котором выражено признание долга ООО "ЖБИ-Траст" по договору аренды.

Довод истца, изложенный в апелляционной жалобе, что договор аренды содержать условия об автоматическом корректировке размера арендной платы, отклоняется на основании следующего.

Ответчик, приводя доводы об автоматическом и одностороннем изменении условий Договора аренды ссылается на несуществующий пункт 2.10 Договора аренды (в Договоре аренды есть только пункты 2.1-2.7), который при этом по содержанию никак не позволяет говорить о возможности одностороннего изменения условий Договора аренды.

Пунктом 2.6. Договора аренды предусмотрено, что размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в течение года. Они могут быть пересмотрены досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения базовых ставок земельных платежей и в других случаях, предусмотренных соответствующими законодательными и нормативными актами.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды арендодатель имеет право вносить в договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или городские нормативные акты исключительно по согласованию с Арендатором, но в любом случае в соответствии с разделом 8 Договора аренды изменения, дополнения и поправки к условиям Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон.

Договор аренды не наделял ДГИМ правом на одностороннее изменение размера арендной платы, то суд применил к сложившейся ситуации пункт 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в котором указано, что "в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования, вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в. законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

истцом не было представлено доказательств, подтверждающих письменное согласование арендатором и арендодателем иных существенных условий аренды земельного участка, чем предусмотрено договором аренды земельного участка от 22.01.1996 N 14-04-004130, а также не было представлено доказательств, подтверждающих письменное согласование между арендатором и арендодателем возможности в одностороннем порядке на основании уведомления арендодателя изменять положения договора аренды в случае изменения законодательства, то судом при определении содержания и порядка исполнения обязательства ООО "ЖБИ-Траст" по внесению арендной платы принимаются во внимание условия договора аренды земельного участка от 22.01.1996 N 14-04-004130 и подписанных к нему дополнительных соглашений.

Так как Договор аренды был заключен до принятия Закона г.Москвы от 19.12.2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" (и тем более постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 г. N 477-ПП), и при этом указанные акты города Москвы не содержат (и не могут содержать) указание на то, что они применяются к отношениям, возникшим из ранее заключенных договоров, то Арбитражный суд г. Москвы правомерно не применил указанные акты к определению размера арендной платы, подлежащей уплате ООО "ЖБИ-Траст" за пользование земельным участком, а руководствовался размером арендной платы, установленным Договором аренды.

При таких обстоятельствах, апелляционная инстанция приходит к выводу, что судом первой инстанции дана надлежащая оценка фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права. В свою очередь, доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения суда от 23.12.2019 г.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.12.2019 по делу N А40-275792/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Кораблева М.С.

Судьи

Валюшкина В.В. Проценко А.И.