Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 26 июня 2020 г. N 03АП-1124/20 по делу N А33-30015/2019

г. Красноярск

26 июня 2020 г.

Дело N А33-30015/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "23" июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен "26" июня 2020 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бутиной И.Н.,

судей: Споткай Л.Е., Хабибулиной Ю.В.,

секретаря судебного заседания Лизан Т.Е.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Государственной корпорации развития "ВЭБ.РФ"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "24" января 2020 года по делу N А33-30015/2019,

УСТАНОВИЛ:

администрация Енисейского района Красноярского края (ИНН 2412005139, ОГРН 1022401277304, далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сиблес Проект" (ИНН 2460222454, ОГРН 1102468017574, далее - ООО "Сиблес Проект", ответчик) о расторжении договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 28.03.2012 N 59; взыскании с ООО "Сиблес Проект" в пользу администрации Енисейского района, Красноярского края задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.06.2019 в сумме 538 400 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по арендным платежам в сумме 51 394 рублей 67 копеек за период с 19.06.2018 по 28.08.2019.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечён Борисенко Владимир Владимирович.

Определением от 24.01.2020, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исковое заявление администрации Енисейского района Красноярского края в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "Сиблес Проект" 269 200 рублей долга за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 по договору аренды от 28.03.2012 N 59, 43 282 рублей 78 копеек пени оставлено без рассмотрения.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.01.2020 иск удовлетворен: расторгнут договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 28.03.2012 N 59, с ООО "Сиблес Проект" в пользу администрации Енисейского района Красноярского края взыскано 269 200 рублей долга по договору аренды от 28.03.2012 N 59 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, 8111 рублей 89 копеек пени за период с 16.03.2019 года по 28.08.2019.

Не согласившись с данным судебным актом, Государственная корпорация развития "ВЭБ.РФ" обратилась с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просила решение суда первой инстанции отменить; перейти к рассмотрению дала в порядке части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; привлечь Государственную корпорацию развития "ВЭБ.РФ" к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Заявитель считает, что судебный акт при удовлетворении иска влияет на права ГКР "ВЭБ.РФ" как залогодержателя по отношению к ответчику, поскольку влечет прекращение залога. По мнению апеллянта имеется необходимость проверки поведения истца и ответчика как согласованного и направленного на прекращение залога.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.02.2020 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 01.04.2020. В порядке статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание откладывалось.

Определением от 02.06.2020 суд перешел к рассмотрению дела N А33-30015/2019 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции; назначил судебное заседание по делу N А33-30015/2019 на 23.06.2020.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет"), явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Между администрацией Енисейского района Красноярского края (арендодателем) и ООО "Сосновоборский деревообрабатывающий комбинат" (арендатором) подписан договор аренды находящегося в муниципальной собственного земельного участка от 28.03.2012 N 59, по условиям пункта 1.1 которого, на основании постановления администрации Енисейского района от 28.03.2012 N 211-п "арендодатель" предоставляет, а "арендатор" принимает в аренду земельный участок общей площадью 50000 кв.м из категории "земли населенных пунктов" с кадастровым номером 24:12:0380107:444, имеющий местоположение (адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, Енисейский район, с. Верхнепашино, ул. Советская, 1В/2, для строительства зданий и сооружений производственного назначения (сушильный комплекс) в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане) участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение N3). Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора (приложение N 2). 3емельный участок свободен от застройки (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 28.03.2012 года по 27.03.2022 года. Исчисление даты производится с момента вступления в силу постановления администрации Енисейского района от 28.03.2012 N 211-п о предоставлении в аренду земельного участка.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении N 1 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет в 2012 году 512 145 рублей (за период с 28.03.2012 по 31.12.2012). Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала. Арендная плата вносится "арендатором" ежеквартально, в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем перечисления денежных средств на р/счет арендодателя (пункт 3.2 договора). Арендная плата по договору начисляется с 28.03.2012. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с 28.03.2012 по 30.06.2012 составляет 175 645 рублей 60 копеек (пункт 3.3 договора). Размер арендной платы изменяется без согласования с арендатором и подлежит обязательной уплате последним в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке. В случае, установленном настоящим пунктом, арендная плата уплачивается арендатором с момента принятия уполномоченным органом соответствующего решения об изменении базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка. При этом на арендаторе лежит обязанность отслеживать принятие указанных в настоящем пункте решений. Отсутствие направленного арендодателем уведомления об изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, не является для арендатора основанием невнесения арендной платы. дополнительное соглашение о пересчете арендной платы вместе с расчетами направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора. Указанное в пункте дополнительное соглашение не подлежит государственной регистрации, поскольку не изменяет существенные условия договора (пункт 3.4. договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды от 28.03.2012 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора аренды от 28.03.2012.

По акту приема-передачи от 28.03.2012 арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок в пользование.

Согласно отметке договор аренды от 28.03.2012 N 59 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 17.04.2012.

04.05.2012 ООО "Сосновоборский деревообрабатывающий комбинат" уведомило истца о передаче ответчику прав и обязанностей по договору аренды от 28.03.2012 N 59 в связи с подписанием между ООО "Сосновоборский деревообрабатывающий комбинат" и ответчиком 03.05.2012 договора передачи прав и обязанностей к договору аренды N 59 находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 28.03.2012 (далее - договор передачи от 03.05.2012).

Пунктом 1.1 договора передачи от 03.05.2012 предусмотрено, что арендатор передает (уступает право аренды), а приобретатель прав принимает на себя права и обязанности арендатора, вытекающие из договора аренды N 59 находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 28.03.2012, в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:12:0380107:444, общей площадью 50000 кв.м, имеющий местоположение (адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, Енисейский район, с. Верхнепашино, ул. Советская, 1В/2, предназначенный для строительства зданий и сооружений производственного назначения (сушильный комплекс) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Не позднее 10 дней от даты заключения договора передачи от 03.05.2012 арендатор обязался направить арендодателю уведомление о заключении договора передачи (пункт 2.3 договора передачи).

Согласно пункту 2.6 договора передачи от 03.05.2012, арендатор по договору аренды от 28.03.2012 передает, а ответчик прав принимает указанный участок после подписания договора передачи от 03.05.2012, в связи с этим договор передачи от 03.05.2012 приобретает силу акта приема-передачи.

Пунктом 3.3 договора передачи от 03.05.2012 установлено, что до момента государственной регистрации договора передачи оплата арендной платы и других платежей в соответствии с законом или договором аренды осуществляется ООО "Сосновоборский деревообрабатывающий комбинат".

Согласно отметке на договоре передачи от 03.05.2012, договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 21.05.2012.

12.07.2013 уведомлением N 780 истец уведомил ответчика об увеличении размера арендной платы по договору на основании решения Енисейского районного совета депутатов от 23.05.2013 N 27-366р (опубликованного в газете "Енисейская правда" от 12.06.2013), с 12.06.2013 и в 2013 году размер арендной платы составляет 598 674 рубля 18 копеек.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В силу пункта 4.1.6 договора в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочно в одностороннем порядке полностью или частично отказаться от исполнения договора в случаях: а/однократного невнесения арендатором в полном объеме арендной платы в порядке, установленном пунктом 3.2 договора, по истечении установленного договором срока платежа. При этом арендодатель в течение 10 дней уведомляет арендатора необходимости погашения задолженности и вправе отказаться от исполнения договора по истечении 30 дней с момента направления такого уведомления в случае его неисполнения арендатором.

Согласно пункту 6.2 договор может быть расторгнут: по требованию арендодателя или арендатора в судебном порядке на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством; в соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке в связи с отказом арендодателя от исполнения договора в случаях, указанных в пункте 4.1.6 договора.

В силу пункта 6.4 договора при прекращении договора в связи с его расторжением участок подлежит возврату арендодателю в течение 10 дней с момента прекращения договора.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по оплате арендных платежей более двух раз подряд, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из установленного факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, что обоснованно повлекло его расторжение, взыскание неоплаченных арендных платежей, а также начисление пени.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены решения суда в силу следующего.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи арендованного земельного участка в пользование арендатора подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ основанием для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя является не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая доказанный материалами дела факт наличия у ответчика перед истцом долга по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в сумме 269 200 рублей, отсутствие доказательств его погашения в полном объеме и отсутствие у сторон разногласий относительно размера спорного долга и периода его образования, суд первой инстанции признал требование истца обоснованным и правомерно удовлетворил в заявленном размере - 269 200 рублей.

Истец за нарушение сроков внесения арендной платы начислил неустойку в сумме 8111 рублей 89 копеек за период просрочки оплаты арендной платы с 16.03.2019 по 28.08.2019.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором, суд первой инстанции, проверив расчет пени, признал соответствующие требования истца обоснованными и на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно удовлетворил в заявленном размере 8111 рублей 89 копеек.

Так как ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в результате чего возникла задолженность по внесению арендной платы в течение более двух раз подряд, учитывая, что требование о расторжении договора аренды заявлено истцом после предложения расторгнуть договор от 28.03.2012 N 59, оно является обоснованным и на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Ссылка Государственной корпорации развития "ВЭБ.РФ" на согласованность действий истца и ответчика направленных на прекращение залога основана на предположении апеллянта, которое не нашло своего подтверждения при рассмотрении апелляционной жалобы.

В соответствии со статьей 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимаемые арбитражным судом решения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

В силу пункта 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В рассматриваемом случае установлены безусловные основания для отмены судебного акта, поскольку суд первой инстанции не привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственную корпорацию развития "ВЭБ.РФ" как залогодержателя по отношению к ответчику.

На основании изложенного решение суда по настоящему делу подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "24" января 2020 года по делу N А33-30015/2019 отменить.

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 28.03.2012 N 59.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сиблес Проект" (ИНН 2460222454, ОГРН 1102468017574) в пользу администрации Енисейского района Красноярского края (ИНН 2412005139, ОГРН 1022401277304) 269 200 рублей долга по договору аренды от 28.03.2012 N 59, 8111 рублей 89 копеек пени за период с 16.03.2019 года по 28.08.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сиблес Проект" (ИНН 2460222454, ОГРН 1102468017574) в доход федерального бюджета 14 546 рублей государственной пошлины.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

И.Н. Бутина

Судьи

Л.Е. Споткай Ю.В. Хабибулина