Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2024 г. N 15АП-1146/24 по делу N А32-42080/2020

город Ростов-на-Дону

10 апреля 2024 г.

дело N А32-42080/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 09 апреля 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 апреля 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановой Ю.И.,

судей Величко М.Г., Сороки Я.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гатиловой М.М.,

при участии:

от истца: извещен, не явился;

от ответчика: извещен, не явился;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП Кочневой Елены Александровны

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.12.2023

по делу N А32-42080/2020 по иску АО "Управляющая компания "Академический" к ИП Кочневой Елене Александровне о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

АО "УК "Академический" (далее - истец, компания) 14.07.2020 обратилось к Мировому судье судебного участка N 100 Центрального района г. Сочи с иском к ИП Кочневой Елене Александровне (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 16 307 рублей 25 копеек за период с 09.11.2015 по 30.09.2018.

Определением мирового судьи судебного участка N 100 Центрального района г. Сочи от 02.09.2020 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.

Определением от 02.10.2020 иск принят к производству Арбитражного суда Краснодарского края.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Определением от 07.12.2020 производство по делу приостановлено.

Определением от 20.07.2023 производство по делу возобновлено.

09.10.2023 истцом заявлялось об уточнении иска, просил взыскать задолженность за период с 16.10.2015 по 30.09.2018 в размере 16 639,03 рублей, пени в размере 7516,19 рублей за период с 11.11.2015 по 30.09.218, а также 652,29 рублей расходов по уплате госпошлины.

05.12.2023 истцом повторно заявлялось об уточнении иска, просил взыскать долг за период с 12.03.2017 по 30.09.2018 в размере 5910,31 рублей и пени за период с 11.04.2017 по 30.09.2018 в размере 1783,67 рублей.

Решением от 13.12.2023 с ИП Кочневой Елены Александровны в пользу АО "УК "Академический" взыскано 5910,31 рублей основного долга, 1591,86 рублей пени и 652,29 рублей расходов по уплате госпошлины. В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик ИП Кочнева Елена Александровна обжаловала его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на то, что расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества является неверным, так как доля площади ответчика в площади общего имущества в паркинге составляет 4,9 кв. метров. Кроме того электрическая энергия, потребленная всеми помещениями, расположенными в подземной автостоянке, в том числе инженерными системами, которыми пользуются все собственники помещений МКД, распределяется только между собственниками помещений паркинга, что является незаконным. Ответчик утверждает, что истец незаконно начисляет по завышенным размерам плату за содержание помещений многоквартирных домов и за не оказанные коммунальные услуги. Суд также не учел представленные ответчиком доводы о преюдициальности решений по ранее рассмотренным делам.

В порядке статьи 18 АПК РФ в составе суда по настоящему делу произведена замена судьи Шапкина П.В. на судью Сороку Я.Л. в связи с нахождением в отпуске судьи Шапкина П.В. Рассмотрение дела начато с самого начала.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили. В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик является собственником нежилого помещения N 63, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. Павла Шаманова, д. 22 (Лицевой счет N 11803508).

Указанные помещения являются парковочными местами в подземных паркингах.

Во исполнение требований ст. 161, 162 ЖК РФ решением единоличного собственника помещений многоквартирного дома, избран способ управления многоквартирным домом и поручено управление Управляющей компании - ЗАО "УК "Академический", утверждены условия договора управления, установлен порядок определения размера платы за содержание ОИ (Решение N 2 от 17.12.2014).

С 11.04.2019 г. произведено изменение наименования Закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Академический" на Акционерное общество Управляющая компания "Академический".

АО "УК "Академический" осуществляет деятельность по управлению указанным подземным паркингом в виде оказания коммунальных услуг и технического обслуживания.

Из материалов дела следует, что истец ранее обращался 09.11.2018 к мировому судье судебного участка N 100 Центрального района г. Сочи с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании долга за период с 05.10.2015 по 31.10.2018. Судебный приказ был выдан, однако, определением от 13.03.2019 отменен по заявлению ответчика.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.07.2023 по делу N А32-28671/2020 по спору между теми же лицами установлены следующие обстоятельства.

На территории г. Екатеринбурга ЗАО "РЕНОВА-СтройГруп-Академическое", являясь застройщиком, построило и ввело в эксплуатацию следующие объекты капитального строительства:

- жилой дом (строительный номер 2.2.5.) и подземную автостоянку (строительный номер 2.2.01) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Павла Шаманова, 22, с последующей регистрацией за собой права собственности (Блок 2.2.5).

В Решении понятие "Дом" (Блок 2.2.5.) определено как совокупность вышеуказанных многоквартирных домов, и распространяется на остальные части Дома, по мере введения их в эксплуатацию.

Понятие "Дом" как совокупность многоквартирных домов было принято ЗАО "РЕНОВА-СтройГруп-Академическое" исключительно в целях удобства управления вышеуказанными многоквартирными домами и паркингами.

Вышеуказанный многоквартирный дом и подземный паркинг учтены в БТИ как самостоятельные объекты недвижимости.

У объектов недвижимости разные кадастровые номера, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение N 2) кадастровый номер жилого дома 66:41:0313121:6619, кадастровый номер подземной автостоянки 66:41:0313121:6620 (Площадь подземной автостоянки 2964,9 кв. м, площадь помещений парковочных мест 1347,00 кв. м).

Факт того, что в условиях комплексной застройки, произведенной застройщиком -ЗАО "РЕНОВА-СтройГруп-Академическое", при строительстве подземной автостоянки использована часть строительных конструкций и инженерных коммуникаций других объектов капитального строительства (многоквартирных домов) не влечет за собой возникновение нового объекта капитального строительства.

Таким образом, подземная автопарковка является самостоятельным объектом недвижимости, отсутствуют основания для проведения собрания касаемо подземного паркинга всеми объектами, включенных в данный "Дом" (Блок).

На момент принятия решения от 17.12.2014 г. ЗАО "РЕНОВА-СтройГруп-Академическое" являлось единоличным собственником, выступило в качестве одной стороны договора управления и обладало более чем 50% голосов.

На основании п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Вышеуказанное решение, принятое общим собраниям собственников, обжаловано не были, в судебном порядке не оспаривалось, недействительным не признано.

Суд также учел, что согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены может осуществляться в случаях и на условиях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть установлен порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Данный порядок был установлен п. 3.2 договора управления, из содержания которого следует, что размер платы за содержание и ремонт помещения может быть пересмотрен без проведения общего собрания собственников помещений методом индексации путем предварительного (до момента изменения) письменного уведомления собственника со стороны управляющего.

Таким образом, если в договоре управления предусмотрена индексация ставки размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

Основанием для индексации является изменение ставки платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения (далее - ставки платы), утвержденной Администрацией г. Екатеринбурга на соответствующий год. Размер платы за содержание и ремонт помещения изменяется пропорционально изменению ставки платы на соответствующий год относительно ставки предыдущего года.

Уведомление собственника осуществляется управляющим путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в холлах первых этажей подъездов дома. Информация должна содержать новый размер платы за содержание и ремонт помещения, период (месяц) ее введения и реквизиты соответствующего постановления Администрации г. Екатеринбурга. Данная информация должна быть также продублирована в платежном документе (квитанции, счете, счет-фактуре), предъявленного Управляющим, за месяц, в котором изменяется размер платы за содержание и ремонт помещения.

Первая индексация проводится не ранее чем через 1 год действия настоящего договора и не чаще чем 1 раз в год.

Судом установлено, что собственниками помещений фактически было принято решение, предоставляющее управляющей компании право индексации размера платы за содержание помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников.

Так согласно п. 3.2 договора управления АО "УК "Академический" имеет право не чаще одного раза в год изменять размер платы за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества согласно ставки платы, утвержденной Администрацией г. Екатеринбурга на соответствующий год.

Условия договора управления в установленном законом порядке недействительными не признаны.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.07.2019 N 307-ЭС19-2677, управляющая компания вправе изменять размер платы за содержание жилья, если порядок индексации и изменения такой платы определен в договоре управления. Решениями общих собраний собственников утвержден текст договора управления, которым предусмотрена индексация ставки платы за содержание и ремонт помещений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Решение 17.12.2014 принятое общим собранием собственников, обжаловано не было, в судебном порядке не оспаривались, недействительными не признано.

До 01.01.2017 расходы на общедомовые нужды входили в состав платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. 25.12.2015) потребитель коммунальных услуг (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, рассчитывался и распределялся между потребителями пропорционально размеру общей площади, принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме.

С 01.01.2017 изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (ч. 9 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ").

Расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, включены в состав платы за содержание жилого помещения (п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). В связи с внесенными изменениями в законодательство РФ постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме", расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, будучи включенными в состав платы за содержание жилого помещения, а не платы за коммунальные услуги, с 01.01.2017 при управлении многоквартирным домом управляющей организацией подлежат возмещению потребителями услуг исключительно данной управляющей организации, но не ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, с 01.01.2017 коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, перешли из разряда коммунальных услуг в жилищные услуги, и затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги, предоставленные на общие домовые нужды, подлежат возмещению управляющей компанией, которая, в свою очередь, включает названные расходы в состав платы за содержание жилого помещения.

Согласно п. 5 письма Минстроя России от 04.05.2018 N 20073-АЧ/04 переход на прямые договоры не затрагивает отношения лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, с ресурсоснабжающей организацией, сложившиеся в рамках договоров в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, выставляется ресурсоснабжающей организацией лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, а последнее выставляет соответствующую плату собственникам помещений в многоквартирном доме в составе платы за содержание жилого помещения.

С учетом изложенного, независимо от принятого собственниками или ресурсоснабжающей организацией решения о прямых договорах на коммунальные услуги или об оплате их напрямую, такое решение не затрагивает отношения, связанные с оплатой коммунального ресурса (в том числе электроэнергии), потребляемого при использовании и содержании общего имущества, поскольку плату за содержание помещений, в том числе коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества, имеет право начислять исключительно управляющая организация, оказывающая услуги по управлению общим имуществом (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 05.04.2021 года N Ф08-2194/2021 по делу N А61-1156/2020).

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда РФ от 16.07.2018 года N 308, 09.09.2019 года N 307-ЭС19-7456, 27.03.2020 N 307-ЭС20-1892.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование ст. 39 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В ч. 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч 7.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная правовая позиция выражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10.

В силу приведенных норм закона и обстоятельств суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о том, что ИП Кочнева Е.А. обязана вносить плату за коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества подземного паркинга.

Истцом в данном случае было заявлено о взыскании с ответчика долга за период с 12.03.2017 по 30.09.2018 в размере 5910,31 рублей. Из представленных истцом расчетов и пояснений следует, что АО "УК "Академический" также выставлена к оплате стоимость электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества, а не потребляемой Е.А. Кочневой.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Кроме того, суд также отметил, что принадлежащее ответчику помещение, несмотря на размещение в паркингах, не является машино-местами, но представляют собой отдельные помещения, в отношении которых в соответствии с требованием пункта 6 Правил N 354 заключены прямые договоры энергоснабжения лицами, получившими данные помещения в аренду от предпринимателя.

При этом данное обстоятельство само по себе не освобождает предпринимателя как собственника помещения, расположенного в МКД, оплачивать также электроэнергию, потребленную на СОИД.

Проверив расчет истца, суд признал его правильным и пришел к выводу о том, что указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В соответствии с разъяснениями пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С учетом изложенного течение срока давности после отмены судебного приказа надлежит считать (исходя из буквального толкования пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43) с даты отмены судебного приказа, а не с даты получения истцом информации о состоявшейся отмене приказа.

При этом, если срок давности по требованиям после его возобновления был менее 6-ти месяцев, то он удлиняется до 6-ти месяцев.

Принимая во внимание изложенное, суд первой инстанции верно отметил, что заявленный истцом в последнем уточнении период взыскания основного долга не выходит за пределы исковой давности.

Доводы заявителя жалобы о неверном расчете платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также определении тарифа, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции.

Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Следовательно, размер платы за содержание пропорционален именно площади помещения, которым владеет собственник.

Обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (Определение Конституционного суда РФ от 21.10.2008 N 805-О-О, от 22.04.2014 N 947-0, Определение Конституционного суда РФ от 26.05.2016 N 959-0). Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 26.10.2017 N 2390-О справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, которая в системной связи со ст. 249 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции РФ, и которая не предполагает - с учетом ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ - произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не установлено иное.

Единый подход к определению порядка определения размера платы за услуги по управлению и платы за содержание, текущий ремонт общего имущества содержится абзаце 4 п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75, "плата за содержание и ремонт жилого помещения" -плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Из вышеизложенного следует, что для расчета размера платы за содержание конкретного жилого помещения необходимо установленный тариф умножать именно на площадь этого помещения, которым владеет этот собственник (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, исходя из площади помещения, находящегося в его собственности (Определение Верховного суда от 11 сентября 2023 г. N 304-ЭС23-16779).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены может осуществляться в случаях и на условиях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть установлен порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Данный порядок был установлен п. 3.2 договора управления, из содержания которого следует, что размер платы за содержание и ремонт помещения может быть пересмотрен без проведения общего собрания собственников помещений методом индексации путем предварительного (до момента изменения) письменного уведомления собственника со стороны управляющего.

Таким образом, если в договоре управления предусмотрена индексация ставки размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

Основанием для индексации является изменение ставки платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения (далее - ставки платы), утвержденной Администрацией г. Екатеринбурга на соответствующий год. Размер платы за содержание и ремонт помещения изменяется пропорционально изменению ставки платы на соответствующий год относительно ставки предыдущего года.

Уведомление собственника осуществляется управляющим путем размещения соответствующей информации на информационных стендах в холлах первых этажей подъездов дома. Информация должна содержать новый размер платы за содержание и ремонт помещения, период (месяц) ее введения и реквизиты соответствующего постановления Администрации г. Екатеринбурга. Данная информация должна быть также продублирована в платежном документе (квитанции, счете, счет-фактуре), предъявленного Управляющим, за месяц, в котором изменяется размер платы за содержание и ремонт помещения.

Первая индексация проводится не ранее чем через 1 год действия настоящего договора и не чаще чем 1 раз в год.

Судом было установлено, что собственниками помещений фактически было принято решение, предоставляющее управляющей компании право индексации размера платы за содержание помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников.

Согласно п. 1.5 решения N 2 единоличного собственника помещений подземной автостоянки, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Павла Шаманова, д. 22 от 17.12.2014 г. "Утвердить размер платы за содержание и ремонт помещения в Доме в размере, 23,70 руб. в том числе НДС, за 1 кв.м общей площади занимаемого помещения в месяц".

Период	Тариф	S пом.	Сумма, подлежащая оплате за содержание
Март 2017 г.	25,45	16,90	25,45*16,90=430,10 руб.

Ставка платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, утвержденная Администрацией города Екатеринбурга: март 2017 г. - июнь 2017 г. -25,45 руб./кв.м июль 2017 г. - июль 2018 г. - 26,82 руб./кв.м. август 2018 г. - декабрь 2018 г. -27,81 руб./кв.м.

Частью 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарущения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены может осуществляться в случаях и на условиях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирном домом должен быть установлен порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Данный порядок был установлен п. 3.2 договора управления (утвержденного решением N 2 от 17.12.2014 г.) из содержания которого следует, что размер платы за содержание и ремонт помещения может быть пересмотрен без проведения общего собрания собственников помещений методом индексации.

Согласно п. 3.2 договора управления АО "УК "Академический" имеет право не чаще одного раза в год изменять размер платы услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества согласно ставке платы, утвержденной Администрацией г. Екатеринбурга на соответствующий год.

Таким образом, АО "УК "Академический" наделено правом индексации размера платы за содержание помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Вышеуказанное решение, принятое общим собранием собственников, обжаловано не было, в судебном порядке не оспаривалось, недействительным не признано. (Аналогичная позиция изложена в постановлении АС СКО от 15.12.2022 г. по делу N А32-28675/2020 по спору между теми же сторонами).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Как уже было указано выше, из представленных истцом расчетов и пояснений следует, что АО "УК "Академический" выставлена к оплате стоимость электроэнергии, потребляемой при содержании общего имущества, а не потребляемой ИП Кочневой Е.А., истцов при возражении доводов жалобы представлена первичная документация по снятию показаний, на основании которой произведен расчет потребления, что соответствует положениям абзаца 2 части 2 ст. 268 АПК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенное, доводы ответчика подлежат отклонению апелляционной коллегией.

Истцом также было заявлено требование о взыскании пени за период с 11.04.2017 по 30.09.2018 в размере 1783,67 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом выполненного судом перерасчета, представленного ответчиком платежного поручения о перечислении 239,12 рублей пени, требования истца в данной части законно и обоснованно удовлетворены в размере 1591,86 рублей.

В остальной части иска отказано правомерно.

Доводы апелляционной жалобы ответчика признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется, выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам, установленным по результатам исследования и оценки доказательств.

Суд первой инстанции всесторонне, полно и объективно установил фактические обстоятельства, исследовал имеющиеся в деле доказательства. При принятии обжалуемого судебного акта судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права. Оснований для изменения или отмены судебного акта, апелляционная инстанция не установила.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на заявителя жалобы в порядке, установленном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 13.12.2023 по делу N А32-42080/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу постановления арбитражного суда.

Председательствующий

Ю.И. Баранова

Судьи

М.Г. Величко Я.Л. Сорока