Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 июля 2020 г. N 13АП-16541/20 по делу N А56-122245/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 7 декабря 2020 г. N Ф07-13121/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Санкт-Петербург

27 июля 2020 г.

Дело N А56-122245/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 июля 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Поповой Н.М.

судей Жуковой Т.В., Смирновой Я.Г.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Шалагиновой Д.С.

при участии:

от истца: Кузьмин А.Б. (доверенность от 27.09.2019);

от ответчика: Кизиева А.В. (доверенность от 23.12.2019);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16541/2020) публичного акционерного общества "МТС-Банк" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2020 по делу N А56-122245/2019, принятое

по иску жилищно-строительного кооператив N 1190

к публичному акционерному обществу "МТС-Банк"

о взыскании

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив N 1190 (далее - истец, ЖСК N 1190) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о взыскании с публичного акционерного общества "МТС-Банк" (далее - ответчик, ПАО "МТС-Банк") 173 835 руб. 71 коп. задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры N 406, расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Доблести, к. 1, лит. В за период с 01.01.2017 по февраль 2019 г.

Решением суда от 22.05.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился с апелляционной жалобой, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований на сумму 173 835 руб. 71 коп. В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на следующие обстоятельства. Право собственности возникает с момента ее передачи - 20.09.2018 вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, составлен акт о передаче имущества. ПАО "МТС-Банк" собственник имущества с 20.09.2018.

От истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу с обоснованием своей правовой позиции, в котором он просит в ее удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом N 18 по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Доблести, к. 1, лит. В, находится в управлении ЖСК N 1190.

По иску ПАО "МТС-Банк" вынесено решение Петроградского районного суда г. Санкт-Петербурга от 23.11.2016, о взыскании с Жучина М.Ю. денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Доблести, д.18, к. 1, лит. В, кВ. 406.

Решение вступило в законную силу 30.12.2016.

Исполнительный документ серия ФС N 018362103 выдан Петроградским судом 24.01.2017.

17.02.2017 в Красносельским РОСП подано заявление о принятии исполнительного документа.

Исполнительное производство N 40627/17/78007-ИП возбуждено 23.03.2017.

В рамках взыскания задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество проведены мероприятия по реализации предметов залога ПАО "МТС-Банк", а именно:

- первые торги, проводимые 04.04.2018 признаны несостоявшимися в связи отсутствием заявок, протокол N 1 от 22.06.2018 (организатор торгов ООО "Вымпелсервис");

- повторные торги, проводимые 10.05.2018 признаны несостоявшимися в связи отсутствием заявок, протокол N 1 от 28.08.2018 (организатор торгов ООО "Вымпелсервис").

На основании протокола N 1 от 28.08.2018 о признании повторных торгов несостоявшимися, заявления залогодержателя об оставлении предмета залога за собой с отметкой принятии службой судебных приставов от 14.09.2018, Залогодержатель принял решение об оставлении за собой нереализованного предмета залога.

20.09.2018 судебным приставом вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, также составлен акт о передаче имущества от 20.09.2018.

Право собственности ПАО "МТС-Банк" зарегистрировано 06.12.2018.

По договору купли-продажи от 07.03.2019 ПАО "МТС-Банк" продал квартиру гражданину Ионову Алексею Игоревичу. Право собственности Ионова А.И. на квартиру зарегистрировано 20.03.2019.

ЖСК N 1190, указав, что в период с 01.01.2017 по февраль 2019 г. у ПАО "МТС-Банк" имелось обязательство по оплате коммунальных услуг по спорной квартире, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу статьи 37, части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, которое, в свою очередь, в силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

По смыслу пункта 4 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В силу абзаца 4 пункта 20 Постановления от 26.03.2009 Пленума Верховного Суда РФ N 5, Пленума ВАС РФ N 29 "О некоторых вопросах, возникших в связи с введением в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации" передача нереализованного имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (часть 14 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), в этом случае основанием для государственной регистрации является указанный акт.

В соответствии с пунктом 60 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, право на обращение в уполномоченный орган за совершением регистрационных действий возникло у ответчика с момента подписания акта передачи имущества от пристава залогодержателю, а обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества возникла у Банка с момента государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Учитывая разумные сроки на обращение в регистрирующий орган, а также установленные законом сроки на совершение соответствующего регистрационного действия, апелляционный суд пришел к выводу о своевременном совершении ПАО "МТС-Банк" предусмотренных действующим законодательством действий для регистрации права собственности на заложенную квартиру, не усмотрев в действиях ответчика злоупотребления своим правом на обращение за регистрацией права собственности, либо умышленного затягивания процедуры государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, в том числе с целью избежать несения расходов на указанное жилое помещение и общедомовые нужды.

Данные обстоятельства истцом не опровергнуты путем предоставления надлежащих документальных доказательств.

Довод ЖСК N 1190 о том, что ПАО "МТС-Банк" до регистрации права собственности владел квартирой, поэтому обязан нести расходы по оплате коммунальных платежей, является необоснованным, поскольку не соответствует нормам действующего законодательства и обстоятельствам дела.

ЖСК N 1190 в исковом заявлении сослался на то, что на момент заключения договора от 07.03.2019 между ПАО "МТС-Банк" и Ионовым А.И. в квартире проживал должник - Жучин М.Ю. с семьей, что не противоречит статьям 343,346 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязательство ПАО "МТС-Банк" по оплате коммунальных платежей возникло 06.12.2018.

Ссылка истца на пункт 1.5 договора от 07.03.2019, заключенного между ПАО "МТС-Банк" и Ионовым А.И., является необоснованной, поскольку обязательства по указанному договору возникли между ПАО "МТС-Банк" и Ионовым А.И., а ЖСК N 1190 стороной договора не является.

За период с 06.12.2018 по февраль 2019 г. размер задолженности составил 23 216 руб. 43 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

В апелляционной жалобе ответчик признавал, что он должен нести расходы, но не за весь период, а только с момента передачи помещения. В связи с тем, что апелляционная жалоба ответчика удовлетворена, расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2020 подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2020 по делу N А56-122245/2019 отменить.

Взыскать с публичного акционерного общества "МТС-Банк" в пользу жилищно-строительного кооператива N 1190 23 216 руб. 43 коп. долга, 830 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в иске отказать.

Возвратить жилищно-строительному кооперативу N 1190 из федерального бюджета 10 коп. излишне уплаченной государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 13.08.2019 N 241.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива N 1190 в пользу публичного акционерного общества "МТС-Банк" 3 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.М. Попова

Судьи

Т.В. Жукова Я.Г. Смирнова