Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2020 г. N 09АП-25231/20 по делу N А40-311040/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24 ноября 2020 г. N Ф05-17953/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

28 июля 2020 г.

Дело N А40-311040/19

Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 июля 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи В.А.Свиридова,

судей:	Т.Б.Красновой. И.А.Чеботаревой,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания А.А.Шевцовой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на решение Арбитражного суда г.Москвы от 16.03.2020 по делу N А40-311040/19 (154-2517) судьи Полукарова А.В.

по заявлению АО "ПАРК 11"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании незаконным решения

при участии:

от заявителя:	Смирнов Е.Г. по дов. от 22.11.2019;
от ответчика:	Панин А.А. по дов. от 30.12.2019;

УСТАНОВИЛ:

АО "ПАРК 11" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (далее - управление, росреестр), оформленного уведомлением N N 77/009/281/2019-5844, -5848, -5850, -5851, -5852, -5853, -5854, -5855, -5856, -5861, -5862, -5864, -5865, -5867, -5868, -5869, -5871 от 17.10.2019 г., о приостановлении государственной регистрации Акционерного общества "Парк 11" на нежилое помещение, площадью 391 кв.м., с кадастровым номером: 77:09:0003023:8079; нежилое помещение, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8080; нежилое помещение, площадью 8 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8081; нежилое помещение, площадью 11,1 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8082; нежилое помещение, площадью 10,1 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8083; нежилое помещение, площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8085; нежилое помещение, площадью 3 914,4 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8086; нежилое помещение, площадью 66,9 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8087; нежилое помещение, площадью 257,5 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8088; нежилое помещение, площадью 336,7 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8090; нежилое помещение, площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8091; нежилое помещение, площадью 118,3 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8092; нежилое помещение, площадью 586,8 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8093; нежилое помещение, площадью 42 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8094; нежилое помещение, площадью 261,1 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8095; нежилое помещение, площадью 203,1 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8096; нежилое помещение, площадью 19 963,3 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8165, расположенные по адресу: г.Москва, ул.Тимирязевская, д.2/3, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве обязанности осуществить государственную регистрацию прав Акционерного общества "Парк 11" на нежилое помещение, площадью 391 кв.м., с кадастровым номером: 77:09:0003023:8079; нежилое помещение, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8080; нежилое помещение, площадью 8 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8081; нежилое помещение, площадью 11,1 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8082; нежилое помещение, площадью 10,1 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8083; нежилое помещение, площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8085; нежилое помещение, площадью 3 914,4 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8086; нежилое помещение, площадью 66,9 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8087; нежилое помещение, площадью 257,5 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8088; нежилое помещение, площадью 336,7 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8090; нежилое помещение, площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8091; нежилое помещение, площадью 118,3 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8092; нежилое помещение, площадью 586,8 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8093; нежилое помещение, площадью 42 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8094; нежилое помещение, площадью 261,1 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8095; нежилое помещение, площадью 203,1 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8096; нежилое помещение, площадью 19 963,3 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8165, расположенные по адресу: г.Москва, ул.Тимирязевская, д.2/3, по заявлению Ж77/009/281/2019-5844/-5848, -5850, - 5851, -5852, -5853, -5854, -5855, -5856, -5861, -5862, -5864, -5865, -5867, -5868, -5869, - 5871 от 08.10.2019.

Решением арбитражного суда 16.03.2020 указанные требования удовлетворены в полном объеме, поскольку суд пришел к выводу о том, что оспариваемое решение является незаконным и необоснованным и нарушает права и интересы заявителя в сфере экономической деятельности.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Считает, что судом неполно выяснены обстоятельства по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

Обществом представлен письменный мотивированный отзыв на апелляционную жалобу в порядке ст.262 АПК РФ, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения по доводам, изложенным в данном отзыве.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, изложил свою позицию, указанную в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку считает его незаконным и необоснованным, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Представитель заявителя поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает ее необоснованной, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы - отказать, изложил свои доводы.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст.ст.266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23.09.2019 Открытое акционерное общество "Тимирязевец" (ОГРН 1037739302875) (далее - ОАО "Тимирязевец") прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме разделения на Акционерное общество "Гренка" (ОГРН 1197746570823, адрес юридического лица: 127422, город Москва, ул.Тимирязевская, д.2/3, офис 101) и Акционерное общество "Парк 11".

На момент реорганизации ОАО "Тимирязевец" принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: г.Москва, ул.Тимирязевская, д.2/3: нежилое помещение, площадью 391 кв.м., с кадастровым номером: 77:09:0003023:8079; нежилое помещение, площадью 37,2 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8080; нежилое помещение, площадью 8 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8081; нежилое помещение, площадью 11,1 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8082; нежилое помещение, площадью 10,1 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8083; нежилое помещение, площадью 68,3 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8085; нежилое помещение, площадью 3 914,4 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8086; нежилое помещение, площадью 66,9 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8087; нежилое помещение, площадью 257,5 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8088; нежилое помещение, площадью 336,7 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8090; нежилое помещение, площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8091; нежилое помещение, площадью 118,3 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8092; нежилое помещение, площадью 586,8 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8093; нежилое помещение, площадью 42 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8094; нежилое помещение, площадью 261,1 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8095; нежилое помещение, площадью 203,1 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8096; нежилое помещение, площадью 19 963,3 кв.м., с кадастровым номером 77:09:0003023:8165 (далее - Объекты недвижимости).

В соответствии со ст.ст.58, 59 Гражданского кодекса РФ, а также передаточным актом (разделительным балансом), утвержденным Общим собранием акционеров Открытого акционерного общества "Тимирязевец" (от 07.05.2019 протокол N 1/ГОСА/19) (далее - Передаточный акт) право собственности на объекты недвижимости перешло к заявителю. Передаточный акт является основанием для регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Для осуществления регистрации права собственности на Объекты недвижимости 08.10.2019 года Заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлениями N N 77/009/281/2019-5844, -5848, - 5850, -5851, -5852, -5853, -5854, -5855, -5856, -5861, -5862, -5864, -5865, -5867, -5868, - 5869, -5871 о государственной регистрации прав.

К заявлению N 77/009/281/2019-5844 о государственной регистрации прав Заявителем были приложены платежное поручение N 10 от 07.10.2019 об оплате государственной пошлины (1 копия), Передаточный акт (1 оригинал, 1 копия), лист записи на Заявителя от 23.09.2019 г. (1 копия), свидетельство о государственной регистрации в качестве юридического лица от 23.09.2019 г. (1 копия), устав (1 копия), протокол Годового общего собрания акционеров ОАО "Тимирязевец" N 1/ГОСА/19 от 07.05.2019 г. (1 оригинал, 1 копия), доверенность на представителя. К каждому из заявлений N N N77/009/281/2019-5848, -5850, -5851, -5852, -5853, -5854, -5855, -5856, - 5861, -5862, -5864, -5865, -5867, -5868, -5869, -5871 были проложены копии Передаточного акта, платежные поручения об оплате государственной пошлины со ссылкой на основное дело N77/009/281/2019-5844, в котором содержались иные документы, в том числе оригинал Передаточного акта, протокола Годового общего собрания акционеров N1/ГОСА/19 от 07.05.2019.

17.10.2019 заинтересованным лицом Заявителю было вручено уведомление N N 77/009/281/2019-5844, -5848, -5850, -5851, -5852, -5853, -5854, -5855, -5856, -5861, - 5862, -5864, -5865, -5867, -5868, -5869, -5871 от 17.10.2019 о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении Объектов недвижимости до 17.01.2019 (далее - Уведомление) по основаниям, предусмотренным п.п. 5, 7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Указанное уведомление мотивировано непредставлением заявителем документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно:

1. В дело правоустанавливающих документов Передаточный акт предоставлен в одном экземпляре-подлиннике.

2. Передаточный акт содержит недостаточное описание имущества, а именно не указаны адрес помещений, подлежащих передаче, их площадь и состав.

Согласно Передаточному акту в результате реорганизации ОАО "Тимирязевец" передаче в собственность Заявителю подлежит часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003023:8097, площадью 19 653,3 кв.м., этаж 1, пом.III, ком. 1-2; пом.VI, ком. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; пом. X, ком.1, 2, 3, 4; этаж 2, пом. XXI, этаж 3, пом.ХХII, этаж 4 пом.ХХIII, этаж 5, пом.ХХIХ. После осуществления раздела объекта с кад.N 77:09:0003023:8097, площадью 19 653,3 кв.м. помещение будет являться самостоятельным объектом недвижимости и иметь самостоятельный уникальный номер.

Кроме того, в дело правоустанавливающих документов вх. N 77/009/281/2019- 5874 представлен Протокол к передаточному акту (разделительному балансу) от 28.02.2019 г., подписанные АО "Парк 11" и АО "Гренка", согласно которому 02.10.2019 г. произведен государственный учет помещения площадью 19 653,3 кв.м., этаж 1, пом.III, ком. 1-2; noM.VI, ком. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; пом. X, ком. 1, 2, 3, 4; этаж 2, пом. XXI, этаж 3, пом.ХХII, этаж 4 пом.ХХШ, этаж 5, пом.ХХ1Х, образованный в результате разделения помещения с кад.N 77:09:0003023:8097 и ему присвоен кадастровый номер 77:09:0003023:8164.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН объект с кад.N 77:09:0003023:8165 имеет иное описание. Таким образом выявлены противоречия в описании заявленного объекта.

3. Передаточный акт от 28.02.2019 утвержден Общим собранием акционеров ОАО "Тимирязевец" (Протокол N 1/ГОСА/19 от 07.05.2019), то есть акт о передаче имущества ОАО "Тимирязевец" к образованным в результате разделения АО "Гренка" и АО "Парк 11" подписан до принятия решения о реорганизации ОАО "Тимирязевец".

4. В Передаточном акте в отношении помещения с кадастровым номером 77:09:0003023:8086 отсутствуют сведения об имеющихся обременениях прав.

Не согласившись с вышеуказанным решением, заявитель обратился в арбитражный суд с заявлением.

Срок, установленный ч.4 ст.198 АПК РФ, заявителями не пропущен.

В соответствии со ст.198 АПК РФ, граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч.4 ст.200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно ч.5 ст.200 АПК РФ с учетом ч.1 ст.65 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Таким образом, в круг обстоятельств, подлежащих установлению при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных актов, действий (бездействия) госорганов входят проверка соответствия оспариваемого акта закону или иному нормативному правовому акту, проверка факта нарушения оспариваемым актом действием (бездействием) прав и законных интересов заявителя, а также соблюдение срока на подачу заявления в суд.

Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что, принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции законно и обоснованно исходил из имеющихся в деле доказательств, спорным отношениям дана надлежащая правовая оценка, нормы материального права применены правильно.

Согласно ст.27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст.26 настоящего Федерального закона.

Согласно ст.57 Гражданского кодекса Российской Федерации реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

В соответствии с п.3 ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.

Согласно п.п.1, 2 ст.59 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что передаточный акт должен содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт.

Передаточный акт утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации, или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.

Непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29/4/2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Учитывая тот факт, что Заявителем был представлен полный и исчерпывающий комплект документов, необходимый для осуществления государственной регистрации права собственности, в том числе Передаточный акт, в соответствии с которым к Обществу перешло право собственности на Объекты недвижимости, содержание которого позволяет идентифицировать Объекты недвижимости, в отношении которых Заявитель обратился в Управление, и который был представлен Федеральной налоговой службе в рамках государственной регистрации юридических лиц, создаваемых путем реорганизации, проверен последней и признан соответствующим законодательству, о чем свидетельствует государственная регистрация прекращения деятельности ОАО "Тимирязевец" и создания Акционерного общества "Гренка" и Акционерного общества "Парк 11", у заинтересованного лица отсутствовали законные основания для принятия решения о приостановлении регистрационных действий в отношении объектов недвижимости.

Между тем, управление исходило из того, что в соответствии с п.1 ч.3 ст.21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, в связи с чем Росреестр посчитал, что заявитель должен был представить передаточный акт не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершается в простой письменной форме.

Суд первой инстанции обоснованно отклонил вышеуказанные доводы заинтересованного лица как основанные на ошибочном толковании действующего законодательства по следующим основаниям.

Передача имущества по передаточному акту не является сделкой исходя из положений ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а является документом, определяющим правопреемство по всем обязательствам реорганизуемого юридического лица. При этом нормы действующего гражданского законодательства не предусматривают возможность и обязанность реорганизуемого юридического лица составлять передаточный акт в нескольких экземплярах.

Между тем, из материалов дела видно, передаточный акт был утвержден Общим собранием акционеров ОАО "Тимирязевец" (Протокол Годового общего собрания акционеров ОАО "Тимирязевец" N 1/ГОСА/19 от 07.05.2019 г.) (далее - Передаточный акт). К заявлению N 77/009/281/2019-5844 о государственной регистрации прав был приложен оригинал Передаточного акта и к каждому заявлению N N 77/009/281/2019-5848, -5850, -5851, -5852, -5853, -5854, -5855, -5856, -5861, -5862, - 5864, -5865, -5867, -5868, -5869, -5871 было приложено по одной копии (всего 17 копий) Передаточного акта со ссылкой на основной пакет документов N 77/009/281/2019-5844, в котором содержится оригинал Передаточного акта.

Следовательно, общество представило в регистрирующий орган полный комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности Заявителя на объекты недвижимости.

Доказательств обратного Управлением Росреестра по Москве не представлено.

В обоснование законности оспариваемого решения заинтересованное лицо ссылается на то, что передаточный акт содержит недостаточное описание объектов недвижимости, а именно не указаны адреса помещений, подлежащих передаче, их площадь и состав, ссылаясь при этом на ст.8 Закона.

Между тем, ссылка заинтересованного лица на указанную норму закона, по мнению суда, является несостоятельной ввиду следующего.

Нормами действующего законодательства не предусмотрены требования к содержанию Передаточного акта, в части указания в Передаточном акте адресов помещений, подлежащих передаче, их площади и состава. В соответствии со ст.59 Гражданского кодекса Российской Федерации к содержанию Передаточного акта предъявляется единственное требование о том, что в нем должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт. Данным требованиям Передаточный акт советует в полной мере.

Также сведения, содержащиеся в Передаточном акте, представленном в регистрирующий орган вместе с заявлением N 77/009/281/2019-5844 о государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, позволяют с точностью определить объекты недвижимого имущества, которые подлежат передаче в собственность Заявителя и в отношении которых Заявителем в регистрирующий орган было подано соответствующее заявление о регистрации права собственности. Так, в соответствии с Передаточным актом Заявителю переходят права на следующие Объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером: 77:09:0003023:8079; нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8080; нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8081; нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8082; нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8083; нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8085; нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8086; нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8087; нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8088; нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8090; нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8091; нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8092; нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8093; нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8094; нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8095; нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0003023:8096; часть нежилого помещения с кадастровым номером N : 77:09:0003023:8097, площадью 19653,3 кв.м., Этаж 1, пом.III, ком.1, 2,пом. VI, ком.1, 2, 3, 5, 6, 7, пом. X, ком. 1, 2, 3, 4, пом. XXXVIII, ком.1, Этаж 2, пом.XXI, ком.1, 1а, 16, 1в, 1 г, 1д, 1е, 1ж, 1з, 1и, 1-й, 1к, 1л, 1-м, 1н, 1о, 1п, 1р, 1с, 1т, 1у, 1ф, 1х, 1ц, 1 ч, 1ш, 1щ, 1э, 1ю, 1я, 1аа, 1аб, 1ав, 1аг, 1д, 1ае, 1аж, 1аз, 1аи, 1ак, 1ал, 1ам, 2,5,7, 11,15,16,17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27а, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 34а, 35, 36, 37, 37а, 38, 39, 40, 42, 43, 43а, 44, 45, 45а, 46, 47, 48, 48а, 486, 49, 49а, 496, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 55а, 59, 62, 63, 64, 65, 66, 69, 69а, 73, 74, 75, 76, 77, 77а, 79, 80, 80а, 806, 80в, 81, Этаж 3, пом.ХХН, ком.1, 1а, 16, 1в, 1 г, 1д, 1е, 1ж, 1з, 1и,, 1к, 1л, 1-м, 1н, 1о, 1п, 1р, 1с, 1т2, 2а, 6, 7, 8, 9, 10, 16, 17, 18, 19, 19а, 20, 22, 23, 23а, 24, 24а, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 35, 36, 45, 46, 50, 51, 52, 53, 54, 54а, 546, 55, 55а, 556, Этаж 4, пом.ХХШ, ком.1, 2, 2а, 3, 4, 5, 6, 6а, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 13а, 14, 14а, 15, 16, 16а, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 29а, 30, 31, 31а, 316, 31в, 31г, 31д, 31е, 31ж, 32, 32а, 326, 32в, 32г, 32д, 32е, 32ж, 32з, 32и, 32к, 34, 34а, 35, 35а, 356, 35в, 38, 38а, 386, 42, 44, 44а, 446, 44в, 44г, 44д, 44е, 44ж, 44з, 44и, 44к, 44л, 44-м, 44н, 44о, 44п, 51, 52, 52а, 53, 59, 70, 71, 71а, 716, 71в, 71г, 71д, 71е, 71ж, 76, 76а, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 82а, 83, 83а, 84, 85, 86, 86а, 866, 86в, 87, 87а, 876, 87в, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 97а, 98, 98а, 99, 99а, 100, 101, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, ПО, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 119, 120, 121, 122, 125, 126, 127, Этаж 5, пом.XXIX, ком. с 1 по 13, расположенного по адресу: 127422, г.Москва, ул.Тимирязевская, д.2/3 (с примечанием о том, что после осуществления раздела нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003023:8097 и постановки на государственный кадастровый учет части нежилого помещения 77:09:0003023:8097, указанная часть нежилого помещения будет являться самостоятельным объектом недвижимости и иметь иной уникальный кадастровый номер).

02.10.2019 раздел нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003023:8097 был произведен, а указанная выше часть нежилого помещения, площадью 19 653,3 кв.м. была поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0003023:8165. Вместе с Передаточным актом Заявитель представил в регистрирующий орган протокол к Передаточному акту от 02 октября 2019 года, в котором также указывалась на то, что право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 77:09:0003023:8165, образовавшееся в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003023:8097, переходит в соответствии с условиями Передаточного акта к Заявителю.

Следовательно, в передаточном акте, а также в иных документах, представленных заявителем, были указаны достаточные сведения об Объектах недвижимости, позволяющие идентифицировать объекты недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи по его кадастровому номеру и номерам помещений и комнат.

Кроме того, доводы заинтересованного лица о том, что передача части помещения с кадастровым номером: 77:09:0003023:8097, площадью 19 653,3 кв.м. могла быть осуществлена по передаточному акту только после осуществления государственного кадастрового учета передаваемой части помещения в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества, отклоняются судом как неотносимые к существу рассматриваемого дела, поскольку не заявлялись Управлением Росреестра по Москве в качестве основания для принятия оспариваемого решения о приостановлении регистрационных действий в отношении Объектов недвижимости и в оспариваемом решении не указаны, а потому не могут быть предметом рассмотрения суда по настоящему делу, поскольку в рамках настоящего дела судом проверяется законность только тех оснований для приостановления государственной регистрации, которые заинтересованное лицо усмотрело в представленных заявителем документах и которые были положены Управлением Росреестра по Москве в основу оспариваемого решения.

Более того, указанный довод заинтересованного лица является несостоятельным в связи со следующим.

Нормы действующего гражданского законодательства указанных выше условий и ограничений не предусматривают.

Напротив, из содержания ч.1 ст.59 Гражданского кодекса РФ следует, что в силу специфики процедуры реорганизации юридического лица, носящей длительный временной характер, передаточный акт может и должен содержать положения о правопреемстве по правам, в том числе в отношении имущества, вид, состав, и иные характеристики которого, могут быть изменены, а права реорганизуемого юридического лица в отношении такого имущества могут возникнуть после даты на которую составлен передаточный акт. Соответствующие условия о правопреемстве в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт, закрепляются в передаточном акте.

Такие условия были определены и в Передаточном акте, представленном регистрирующему органу, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером N : 77:09:0003023:8097.

В Передаточном акте было определено, что право собственности в отношении части нежилого помещения с кадастровым номером N : 77:09:0003023:8097, площадью 19653,3 кв.м., Этаж 1, пом. III, ком.1, 2,пом. VI, ком.1, 2, 3, 5, 6, 7, пом. X, ком. 1, 2, 3, 4, пом. XXXVIII, ком.1, Этаж 2, пом. XXI, ком.1, 1а, 16, 1в, 1 г, 1д, 1е, 1ж, 1з, 1и, 1-й, 1к, 1л, 1-м, 1н, lo, 1п, lp, lc, 1т, ly, 1ф, lx, 1ц, 1 ч, 1ш, 1щ, 1э, 1ю, 1я, 1аа, 1аб, 1ав, 1аг, 1д, 1ае, 1аж, 1аз, 1аи, 1ак, 1ал, 1ам, 2,5,7, 11,15,16,17, 18, 19, 20,21,22, 23,24,25, 26,27, 27а, 28, 29, 30,31,32, 33,34, 34а, 35, 36, 37, 37а, 38, 39, 40, 42, 43, 43а, 44, 45, 45а, 46, 47, 48, 48а, 486, 49, 49а, 496, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 55а, 59, 62, 63, 64, 65, 66, 69, 69а, 73, 74, 75, 76, 77, 77а, 79, 80, 80а, 806, 80в, 81, этаж 3, пом. ХХII, ком.1, 1а, 16, 1в, 1 г, 1д, 1е, 1ж, 1з, 1и,, 1к, 1л, 1-м, 1н, lo, 1п, 1р, 1с, 1т2, 2а, 6, 7, 8, 9, 10, 16, 17, 18, 19, 19а, 20, 22, 23, 23а, 24, 24а, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 35, 36, 45, 46, 50, 51, 53, 54, 54а, 546, 55, 55а, 556, Этаж 4, пом. ХХIII, ком.1, 2, 2а, 3, 4, 5, 6, 6а, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 13а, 14, 14а, 15, 16, 16а, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 29а, 30, 31, 31а, 316, 31в, 31г, 31д, 31е, 31ж, 32, 32а, 326, 32в, 32г, 32д, 32е, 32ж, 32з, 32и, 32к, 34, 34а, 35, 35а, 356, 35в, 38, 38а, 386, 42, 44, 44а, 446, 44в, 44г, 44д, 44е, 44ж, 44з, 44и, 44к, 44л, 44-м, 44н, 44о, 44п, 51,52, 52а, 59, 70, 71, 71а, 716, 71в, 71г, 71д, 71е, 71ж, 76, 76а, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 82а, 83, 83а, 84, 85, 86, 86а, 866, 86в, 87, 87а, 876, 87в, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 97а, 98, 98а, 99, 99а, 100, 101, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 119, 120, 121, 122, 125, 126, 127, Этаж 5, пом. XXIX, ком. с 1 по 13, расположенного по адресу: 127422, г.Москва, ул.Тимирязевская, д.2/3, переходит к заявителю.

Вместе с этим, после осуществления раздела нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003023:8097 и постановки на государственный кадастровый учет части нежилого помещения 77:09:0003023:8097, указанная часть нежилого помещения будет являться самостоятельным объектом недвижимости и иметь иной уникальный кадастровый номер, что и было впоследствии осуществлено.

Более того, доводы заинтересованного лица о том, что были выявлены противоречия в описании помещения с кадастровым номером: 77:09:0003023:8165 между сведениями ЕГРН и представленными документами, отклоняются судом как несостоятельные в связи со следующим.

Из материалов дела следует, 08.11.2019 заявитель обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением N 77-0-1-71/3138/2019-1562 от 08.11.2019 о государственном кадастровом учете изменений сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003023:8165, площадью 19 653,3 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул.Тимирязевская, 2/3 (далее - Помещение), в связи с исправлением реестровой ошибки, имеющейся в графической части определения границ Помещения.

15.11.2019 заинтересованным лицом было принято решение (уведомление) N 77-0-1-71/3138/2019-1562 о приостановлении учетно-регистрационных действий в отношении Помещения. В качестве основания для принятия Росреестром решения о приостановлении учетно-регистрационных действий в отношении Помещения, в связи с исправлением реестровой ошибки в уведомлении указывалось на то, что с заявлением о государственном кадастром учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

При этом заинтересованным лицом не было учтено то обстоятельство, что Заявитель при подаче в Управление Росреестра по Москве заявления об исправлении реестровой ошибке предоставил письменные пояснения о праве Заявителя на подачу данного заявления, поскольку он является собственником Помещения в силу ст.ст.58, 59 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, общество также сослался на регистрационное дело N 77/009/281/2019-5844 от 08.10.2019, в рамках которого было подано заявление заявителя о государственной регистрации объектов недвижимости, в том числе помещения.

Вместе с этим, суть реестровой ошибки графической части описания Помещения заключается в лишь том, в том, что в результате неправильного обозначения границ между образованными помещениями с кадастровыми номерами 77:09:0003023:8164 и 77:09:0003023:8165, в графической части в границу образованного помещения с кадастровым номером 77:09:0003023:8164 ошибочно включены комнаты 3 и 4 помещения X, не входящие в его состав, данное помещение включает комнаты, отнесенные к помещению XVI, а, в свою очередь, на плане Этажа N 1 в границу образованного помещения с кадастровым номером 77:09:0003023:8165, были ошибочно не включены комнаты 3 и 4 помещения X, входящие в его состав, что подтверждается документами на основании которых был произведен кадастровый учет. Более того, помещение XVI в своем составе уже имеет комнату N 3, площадью 1,1 кв.м. и комнату N 4, площадью 1,1 кв.м. в то время как существование в рамках одного помещения комнат с одинаковыми номерами невозможно и недопустимо.

При этом в экспликации к техническому плану от 22 ноября 2018 года, представленной при разделе здания с кадастровым номером 77:09:0003023:8097 (то есть в описательной части помещений), указанной ошибки не содержалось и комнаты N 3, площадью 2,4 кв.м. и N 4, площадью 9,0 кв.м., всегда входили в состав помещения X. В то же время описательная часть состава помещения X в ЕГРН никогда не изменялась.

Ввиду вышеизложенного, а также принимая во внимание тот факт, что в соответствии с Передаточным актом помещение X полностью передавалось АО "Парк 11" и никакие из его комнат не передавались АО "Гренка", а также то, что помещение XVI полностью передавалось АО "Гренка" и никакие из его комнат не передавались АО "Парк 11", отражение в Передаточном акте состава передаваемых обществам помещений было достоверным, а несоответствие состава комнат помещения X, на которое обратил внимание Росреестр, является лишь следствием графической ошибки, которую Росреестр неправомерно отказывается устранять.

Более того, обществом в регистрирующий орган был представлен протокол к Передаточному акту от 02.10.2019, в котором заявитель и АО "Гренка" (второе юридическое лицо, созданное в результате реорганизации ОАО "Тимирязевец") подтвердили и зафиксирвоали, что нежилое помещение с кадастровым номером право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 77:09:0003023:8164, образовавшееся в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003023:8097, переходит в соответствии с условиями Передаточного акта к АО "Гренка", а право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: 77:09:0003023:8165, образовавшееся в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003023:8097, переходит в соответствии с условиями Передаточного акта к Заявителю.

Вместе с тем, Управление Росреестра по Москве в своем отзыве (стр. 5 Отзыва) признало, что: впоследствии заявителем были представлены передаточные акты, которые не отображают состав помещений покомнатно, то есть в них просто указан номер этажа и номер помещений без указания и перечисления комнат. Таким образом, Управление Росреестра по Москве подтвердило отсутствие каких-либо несоответствии в документах, представленных заявителем в регистрирующий орган.

Суд первой инстанции обоснованно отметил, что общество обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (уведомление N 77-0-1-71/3138/2019-1562 от 15.11.2019) о приостановлении учетно-регистрационных действий в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003023:8165, площадью 19 653, 3 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул.Тимирязевская, 2/3, обязании осуществить государственный кадастровый учет изменений сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003023:8165, площадью 19 653, 3 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул.Тимирязевская, 2/3, в связи с исправлением реестровой ошибки.

Решением суда Арбитражного суда г.Москвы от 17.02.2020 по делу N А40-317723/19-145-831 заявление АО "Парк 11" было удовлетворено, судом было установлено наличие реестровой ошибки в определении границ Помещения и помещения с кадастровым номером 77:09:0003023:8165, решение Управления Росреестра по Москве о приостановлении учетно-регистрационных действий в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0003023:8165 признано незаконным, суд обязал Управление Росреестра по Москве устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО "Парк 11" в установленном действующим законодательством порядке.

Довод Управления Росреестра по Москве о том, что представленный Заявителем передаточный акт был составлен по состоянию на 28.02.2019 года, в то время как утвержден Общим собранием акционеров ОАО "Тимирязевец" 07.05.2019 года, не имеет отношения к существу настоящего дела, поскольку данные обстоятельства не свидетельствуют о нарушении норм действующего законодательства.

Напротив, Передаточный акт был составлен в соответствии со ст.58, 59 Гражданского кодекса РФ.

К заявлению N N 77/009/281/2019-5844, -5848, -5850, -5851, -5852, -5853, -5854, - 5855, -5856, -5861, -5862, -5864, -5865, -5867, -5868, -5869, -5871 о государственной регистрации прав на Объекты недвижимости был предоставлен Передаточный акт, составленный на дату 28.02.2019 г. и утвержденный Общим собранием акционеров ОАО "Тимирязевец" 07.05.2019 г., что подтверждается протоколом Годового общего собрания акционеров ОАО "Тимирязевец" N 1/ГОСА/19 от 07.05.2019, представленным регистрирующему органу в материалы регистрационного дела.

В соответствии с п.2 ст.18 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (далее - Закон) совет директоров (наблюдательный совет) реорганизуемого в форме разделения общества выносит для решения общим собранием акционеров такого общества вопрос о реорганизации общества в форме разделения, а также вопрос об избрании совета директоров (наблюдательного совета) каждого общества, создаваемого в результате разделения, если уставом соответствующего создаваемого общества в соответствии с настоящим Федеральным законом не предусматривается осуществление функций совета директоров (наблюдательного совета) этого общества общим собранием акционеров этого общества.

Общее собрание акционеров реорганизуемого в форме разделения общества по вопросу о реорганизации общества в форме разделения принимает решение о реорганизации общества, которое должно содержать:

1) наименование, сведения о месте нахождения каждого общества, создаваемого путем реорганизации в форме разделения;

2) порядок и условия разделения;

3) порядок конвертации акций реорганизуемого общества в акции каждого создаваемого общества и соотношение (коэффициент) конвертации акций таких обществ;

4) список членов ревизионной комиссии каждого создаваемого общества, если в соответствии с уставом соответствующего создаваемого общества наличие ревизионной комиссии является обязательным;

5) список членов коллегиального исполнительного органа каждого создаваемого общества, если уставом соответствующего создаваемого общества предусмотрено наличие коллегиального исполнительного органа и его образование отнесено к компетенции общего собрания акционеров;

6) указание о лице, осуществляющем функции единоличного исполнительного органа каждого создаваемого общества;

7) указание об утверждении разделительного баланса с приложением разделительного баланса.

Согласно п.1 ст.47 Закона годовое общее собрание акционеров проводится в сроки, устанавливаемые уставом общества, но не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания отчетного года.

Как следует из п.1 ст.52 Закона в случае, если предлагаемая повестка дня общего собрания акционеров содержит вопрос о реорганизации общества в форме слияния, выделения или разделения и вопрос об избрании совета директоров (наблюдательного совета) общества, создаваемого путем реорганизации в форме слияния, выделения или разделения, сообщение о проведении общего собрания акционеров должно быть сделано не позднее чем за 50 дней до даты его проведения.

Согласно п.3 ст.52 Закона, п.3.6 Положение Банка России от 16.11.2018 N 660-П "Об общих собраниях акционеров" к информации (материалам), подлежащей предоставлению лицам, имеющим право на участие в общем собрании акционеров, повестка дня которого включает вопрос о реорганизации общества, относится проект передаточного акта в случае реорганизации в форме выделения или разделения.

Информация (материалы) в случае проведения общего собрания акционеров, повестка дня которого содержит вопрос о реорганизации общества, в течение 30 дней до проведения общего собрания акционеров должна быть доступна лицам, имеющим право на участие в общем собрании акционеров для ознакомления.

В соответствии с п.5 Приказа Министерства финансов Российской Федерации от 20.05.2003 N 44н "Об утверждении методических указаний по формированию бухгалтерской отчетности при осуществлении реорганизации организаций" (далее - Методические указания) дата утверждения в установленном порядке передаточного акта или разделительного баланса определяется учредителями в пределах срока проведения реорганизации, предусмотренного в договоре (решении) учредителей о реорганизации с учетом предусмотренных законодательством необходимых процедур (уведомления кредиторов (акционеров, участников) о принятом решении о реорганизации и предъявления ими требований о прекращении или досрочном исполнении обязательств и возмещении убытков, проведения инвентаризации имущества и обязательств и др.).

Согласно п.6 Методических указаний составление передаточного акта или разделительного баланса рекомендуется приурочивать к концу отчетного периода (года) или дате составления промежуточной бухгалтерской отчетности (квартала, месяца), являющейся основанием для характеристики и оценки передаваемого имущества и обязательств реорганизуемой организацией.

Исходя из приведенных выше норм, Передаточный акт был составлен в соответствии с Методическими указаниями на дату 28.02.2019, поскольку приурочен к концу отчетного 2018 года. Более того, соблюдение корпоративных процедур, связанных с созывом, подготовкой и проведением общего собрания акционеров ОАО "Тимирязевец" по вопросу реорганизации, требует заблаговременной подготовки и предварительного утверждения большей части документов. Так, заседанием Совета директоров ОАО "Тимирязевец" (протокол N 23 заседания Совета директоров ОАО "Тимирязевец" от "04" апреля 2019 года) было принято решение о созыве Годового общего собрания акционеров ОАО "Тимирязевец" по вопросу реорганизации ОАО "Тимирязевец" в форме разделения на АО "Гренка" и АО "Парк 11", утверждена дата проведения Годового общего собрания акционеров ОАО "Тимирязевец" (07.05.2019), определена дата, на которую фиксируются лица, имеющие право на участие в общем собрании акционеров общества, а также предварительно утвержден Передаточный акт, который должен быть предоставлен акционерам для ознакомления за 30 дней до даты проведения общего собрания акционеров.

Законодательством не установлено, что дата составления Передаточного акта должна совпадать с датой его утверждения на общем собрании акционеров, напротив, учитывая необходимое время для соблюдения корпоративных процедур, связанных с созывом, подготовкой и проведением общего собрания акционеров, дата составления Передаточного акта не может совпадать с датой его утверждения на общем собрании акционеров.

В соответствии с п.2 ст.58 Гражданского кодекса Российской Федерации непредставление вместе с учредительными документами передаточного акта, отсутствие в нем положений о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица влекут отказ в государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации. Передаточный акт проверялся регистрирующим налоговым органом и признан налоговым органов соответствующим требованиям действующего законодательства, в связи с чем были зарегистрированы юридические лица, создаваемые в форме разделения, а именно Заявитель и АО "Гренка".

Кроме того, довод управления о том, что в передаточном акте отсутствуют сведения об имеющихся ограничениях (обременениях) права в отношении нежилого помещения с кадастровым номером: 77:09:0003023:8086, а именно о зарегистрированном праве аренды в пользу ООО "Пэт Ритейл" на основании договора аренды торгового помещения МТ/187-14 от 21.12.2014, не имеет правового значения, поскольку, как уже отмечалось ранее к Передаточному акту в соответствии со ст.59 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявляется лишь единственное требование о том, что в нем должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, а также порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества, возникновением, изменением, прекращением прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица, которые могут произойти после даты, на которую составлен передаточный акт. Данным требованиям Передаточный акт соответствует.

Вместе с этим, нормы действующего законодательства не содержат требований об указании в Передаточном акте обременении, имеющихся в отношении Объектов недвижимости. Тем не менее, Заявитель в целях устранения обстоятельств, указанных Росреестром в качестве основания для приостановления регистрационных действий, представил в материалы регистрационного дела Передаточный акт, в котором в отношении Объектов недвижимости дополнительно были указаны существующие обременения (стр.18 Передаточного акта).

Между тем, указанный выше довод общества не имеет правового значения, поскольку, во-первых, сведения о наличии обременения в виде аренды в отношении нежилого помещения с кадастровым номером: 77:09:0003023:8086 носят временный характер, а во-вторых, не указание в передаточном акте зарегистрированных обременении в отношении объектов недвижимости, а равно и их наличие не является основанием для приостановки и препятствием для регистрационных действий в силу действующего законодательства.

Довод Управления Росреестра по Москве о том, что на момент подачи заявления о регистрации права собственности на Объекты недвижимости не принято решение по заявлению N 77-0-1-71/3138/2019-1135 в отношении нежилого помещения с кадастровым номером: 77:09:0003023:8086, необоснован в связи со следующим.

В силу действующего законодательства рассмотрение регистрационного дела по заявлению N 77-0-1-71/313 8/2019-1135 от 19.08.2019 о внесении изменений сведений в ГКН в отношении нежилого помещения с кадастровым номером: 77:09:0003023:8086, не является основанием для приостановки и препятствием для регистрации права собственности Заявителя на Объекты недвижимости.

Вместе с этим, ссылка управления на п.11 ч.1 ст.26 Закона N 218-ФЗ несостоятельна, поскольку ранее в отношении нежилого помещения с кадастровым номером: 77:09:0003023:8086 заявления и документы на государственную регистрацию другой сделки или перехода, ограничения права либо обременения данного объекта недвижимости не подавалось и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принималось.

Таким образом, доводы управления, необоснованны, не соответствующими нормам действующего законодательства и подлежащими отклонению.

Установлено, что представленные обществом в управление документы соответствовали требованиям законодательства и оснований для приостановления государственной регистрации права Акционерного общества "Парк 11" на недвижимое имущество, не имелось.

Судом первой инстанции также установлено, что в связи с тем, на протяжении длительного периода времени Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве своими действиями, незаконно препятствует Заявителю должным образом подтвердить право собственности на Объекты недвижимости, тем самым ограничивает правомочия Заявителя по распоряжению и использованию Объектов недвижимости в предпринимательской и иной экономической деятельности.

Поскольку оспариваемое решение нарушает права и законные интересы заявителя, а также создает обществу препятствия для осуществления обычной хозяйственной деятельности, то апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч.2 ст.201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

При таких данных апелляционный суд считает решение суда по настоящему делу законным и обоснованным, принятым с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем, полагает, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, учитывая, поскольку указанные в ней доводы не влияют на законность и обоснованность правильного по существу решения суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч.4 ст.270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда г.Москвы от 16.03.2020 по делу N А40-311040/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

В.А. Свиридов

Судьи

И.А. Чеботарева Т.Б. Краснова