Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 августа 2020 г. N 09АП-18254/20 по делу N А40-195795/2015

г. Москва

11 августа 2020 г.

Дело N А40-195795/15

Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.И.Шведко,

судей А.С.Маслова и М.С.Сафроновой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М.Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "РеалКонцепт" на определение Арбитражного суда города Москвы от 21.02.2020 об отказе в признании права собственности, по делу N А40-195795/15, вынесенное судьей Н.Л. Бубновой, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ФСК Альтаир",

при участии в судебном заседании:

от ООО "РеалКонцепт"- Грачев А.Н. дов.от 13.12.2019

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2017 ООО "ФСК Альтаир" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Дианова Р.Г., о чем опубликованы сведения в газете "Коммерсантъ" N 167 от 09.09.2017. Определением от 22.05.2017 применены в деле о банкротстве ООО "ФСК Альтаир" правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, о чем опубликованы сведения в газете "Коммерсантъ" N 98 от 03.06.2017. Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.12.2018 Дианов Р.Г. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "ФСК Альтаир", конкурсным управляющим утвержден Хрусталев Л.А.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.02.2020 отказано ООО "РеалКонцепт" в удовлетворении заявления о признании права собственности на объекты недвижимости - машиноместа, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Истринская, д.8, к.3.

Не согласившись с вынесенным определением, ООО "РеалКонцепт" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило его отменить, ссылаясь на несогласие с выводами суда.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал позицию по делу.

От конкурсного управляющего должника поступили письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых также заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя лица, участвующего в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения обжалуемого определения арбитражного суда в силу следующих обстоятельств.

На основании статьи 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, 30.05.2019 в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление ООО "РеалКонцепт" о признании права собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - подземный гараж-автостоянка по адресу: г.Москва, ул.Истринская, д.8, корп.3, в размере 521/6 031 от общей площади (кв.м.) гаража-автостоянки, которая после ввода в эксплуатацию гаража-автостоянки будет соответствовать машино-местам согласно перечню (т.1. л.д.5-6); а также признать право собственности на долю в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - подземный гараж-автостоянка по адресу: г.Москва, ул.Истринская, д.8, корп.3, в размере 152,7/2 367 от общей площади (кв.м.) гаража-автостоянки, которая после ввода в эксплуатацию гаража-автостоянки будет соответствовать машино-местам согласно перечню (т.1. л.д.5-6).

Как усматривается из материалов дела, 05.11.2004 Правительством Москвы и ООО "ФСК Альтаир" был заключён инвестиционный контракт (зарегистрирован в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы 10.11.2004 за N 13-001006-5701-0081- 00001-04), в соответствии с которым инвестор ООО "ФСК Альтаир") в рамках реализации инвестиционного проекта обязался за счёт собственных или привлечённых инвестиций произвести в 2003-2006 годах реконструкцию и новое строительство объектов, указанных в п.2.2 инвестиционного контракта. В составе объектов, предназначенных к новому строительству, был указан, в частности, объект N 12 -улица Истринская, корпус Г жилой дом, размер общей площади 20 404,0 кв.м, в т.ч. предельно допустимой общей жилой площади 15 550 кв.м, нежилой площади 924 кв.м, гаражи 3 930 кв.м, срок ввода - 4 квартал 2006 года.

07.09.2004, т.е. до заключения вышеуказанного инвестиционного контракта, ООО "ФСК Альтаир" и ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" заключили инвестиционный договор N ИстрВ-НЖГ (далее "инвестиционный договор"), в соответствии с которым соинвестор (ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза") принял на себя обязательство осуществлять участие в строительстве объекта - вновь строящегося жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Москва, ул.Истринская, корпус В, а инвестор-застройщик (ООО "ФСК Альтаир") - собственными и привлечёнными силами обеспечить строительство вышеуказанного объекта в соответствии с проектом и передать в собственность соинвестора причитающиеся ему квартиры, нежилые помещения и машиноместа (п.2.1 инвестиционного договора).

Согласно п.2.1.1 инвестиционного договора соинвестор инвестирует строительство объекта в части 161 квартиры, общей площадью 20 156,5 кв.м, нежилых помещений площадью 564,2 кв.м, и машиномест в количестве 161 единицы. Конкретные номера машиномест, подлежащих передаче соинвестору, были указаны в приложении N 1 к инвестиционному договору (в редакции дополнительного соглашения от 23.11.2007 N 6).

Впоследствии 25.09.2012 ЗАО "М.О.Р.Е.-Плаза" по договору уступки прав требования N У_И/2/43ПИФ уступило в пользу ЗАО "Национальная управляющая компания" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ЧЕТВЁРТЫЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ" право на получение в собственность машиномест в количестве 88 штук, расположенных в гараже-стоянке строящегося объекта недвижимого имущества - жилого дома по строительному адресу: город Москва, ул.Истринская, корпус В (г.Москва, ул.Истринская, квартал 21, владение 2-9, корпус В), согласно перечню, прилагаемому к договору уступки. В свою очередь, ЗАО "Национальная управляющая компания" Д.У. ЗПИФ недвижимости "ЧЕТВЁРТЫЙ НАЦИОНАЛЬНЫЙ" по договору уступки прав требования от 29.07.2014 N УО_ИМ/3/43ПИФ переуступило право на получение в собственность части указанных машиномест в количестве 65 штук в пользу ООО "РеалКонцепт".

В связи с тяжёлым финансовым положением строительство объекта, в котором находятся указанные выше машиноместа, с 2016 года было приостановлено и с указанного времени не ведётся.

Между ООО "ФСК Альтаир" и ООО "РеалКонцепт" 12.12.2016 заключено соглашение о новации к инвестиционному договору. Данным соглашением стороны договорились о замене обязательства ООО "ФСК Альтаир" перед ООО "РеалКонцепт", вытекающим из инвестиционного договора и поименованное в п.1.3 соглашения о новации, на другое равноценное обязательство - обязательство передать ООО "РеалКонцепт" результат незавершённых работ в виде 64 машиномест, указанных в приложении N 1 к соглашению о новации, находящихся в незавершённом строительством объекте: подземном гараже-стоянке корпус 14 (В), расположенных в жилом доме по адресу: г.Москва, ул.Истринская, дом 8, корпус 3 (строительный адрес: г.Москва, ул.Истринская, вл.2-8), по акту приёма-передачи в срок до 15.12.2016.

Согласно п. 1.5 соглашения о новации первоначальное обязательство ООО "ФСК Альтаир" в части машиномест прекращается полностью, с момента передачи их ООО "ФСК Альтаир" в пользу ООО "РеалКонцепт" по акту приёма-передачи.

Полагая, что в связи с прекращением должником дальнейшего строительства подземного гаража-автостоянки, стороны прекратили свои обязательственные отношения по исполнению инвестиционного договора, ООО "РеалКонцепт" обратилось в суд с заявлением о признании права собственности на указанные объекты недвижимости.

Поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и введена процедура банкротства, то в соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, вещные права, включая право собственности на объекты недвижимости, возникают после государственной регистрации соответствующих прав на эти объекты.

Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

При этом незавершенное строительством помещение не может являться самостоятельным объектом вещных прав, объектом оборота в гражданско-правовых обязательствах до завершения строительства и ввода в эксплуатацию в целом здания, сооружения, строения, в котором они расположены; до ввода в эксплуатацию жилого дома не могут быть выделены в натуре определенные помещения (квартиры, нежилые помещения).

Таким образом, объект незавершенного строительства представляет собой единое целое, нежилые помещения, находящиеся по проекту внутри дома, не представляют собой отдельного объекта гражданских прав.

Кроме того, исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение. (Определение Верховного Суда РФ от 30.07.2018 N 306-ЭС18-10073).

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

Статьей 130 Гражданского кодекса объекты незавершенного строительства, действительно, отнесены к объектам недвижимого имущества. Вместе с тем основания возникновения (приобретения) права собственности на них, в том числе права общей долевой собственности, определены иными положениями закона - статьями 218 и 244 Гражданского кодекса.

Ввиду того, что объект не достроен, при этом ни законом, ни условиями договоров не предусмотрено возникновение общей долевой собственности на незавершенное строительством здание, заявление участника строительства не подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.02.2020 по делу N А40-195795/15 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "РеалКонцепт"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.И.Шведко

Судьи

М.С.Сафронова А.С.Маслов