Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2020 г. N 07АП-2585/18 по делу N А45-462/2017

город Томск

16 октября 2020 г.

Дело N А45-462/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 октября 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Усаниной Н.А.,
судей		Иванова О.А., Кудряшевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Великосельской Ю.А. с использованием средств аудиозаписи в режиме веб-конференции (онлайн-заседание) рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Завод строительных материалов 7" (N 07АП-2585/2018(16)) на определение от 15.07.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-462/2017 (судья Гофман Н.В.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью НСК "Авантаж" (ИНН 5404337810, ОГРН 1075404025256, 630099, г. Новосибирск, ул. Депутатская, 2/1), принятое по заявлению Ястребовой Анны Владимировны о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений.

третьи лица - Теплов Дмитрий Александрович, Леонов Сергей Викторович.

В судебном заседании приняли участие:

от ООО "Завод строительных материалов 7": Горохов Д.В. по доверенности от 10.02.2020, паспорт;

от Ястребовой А.В.: Черновская М.Б. по доверенности от 02.07.2020 (на один год), паспорт.

УСТАНОВИЛ:

в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью ООО НСК "Авантаж" (далее - ООО НСК "Авантаж", должник) 02.03.2020 в Арбитражный суд Новосибирской области обратилась Ястребова Анна Владимировна (далее - Ястребова А.В., заявитель) с заявлением о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений двухкомнатной квартиры N 10, общей площадью 56, 30 кв.м., расположенной на 2-ом этаже в доме N 1 (по ген. плану), однокомнатной квартиры N 6, общей площадью 32,75, расположенной на 1-м этаже в доме N 1 по адресу: г. Новосибирск, ул. Связистов, д.161/1.

Определением суда от 15.07.2020 включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве ООО НСК "Авантаж" требование Ястребовой Анны Владимировны о передаче двухкомнатной квартиры N 10, общей площадью 56,30 кв.м., с лоджией площадью 2,3 кв.м., расположенной на 2-ом этаже в доме N 1 (по ген.плану), однокомнатной квартиры N 6, общей площадью 32,75 кв.м., с лоджией площадью 1,9 кв.м., расположенной на 1-ом этаже в доме N 1 (по ген.плану) по адресу: г.Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов, 161/1 (адрес строительный).

В поданной апелляционной жалобе кредитор ООО "Завод строительных материалов 7" (далее - ООО "ЗСМ 7") просит отменить определение от 15.07.2020 и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления Ястребовой А.В.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель ссылается на противоправную схему с участием Теплова Д.А., в частности, ООО НСК "Авантаж" принимало от физических и юридических лиц денежные средства по ДДУ на строительство нескольких многоэтажных жилых домов (требования этих дольщиков подтверждены вступившими в законную силу решениями суда), между ООО НСК "Авантаж" и Тепловым Д.А. были заключены ДДУ на строительство всех 58 квартир в жилом доме по ул. Связистов, 161/1 (из них 56 в один день - 26.06.2014), Теплов Д.А. не оплачивал строительство дома по ул.Связистов, 161/1, на строительство этого дома шли деньги от реальных дольщиков, которые финансировали строительство других жилых домов, при этом директор ООО НСК "Авантаж" Рощупкин А.Ю. выдавал Теплову Д.А. фиктивные квитанции к ПКО о якобы внесении последним оплаты за квартиры наличными в кассу ООО НСК "Авантаж", затем Теплов Д.А. продавал квартиры в жилом доме по ул.Связистов, 161/1 физическим лицам и получал реальные деньги, не вкладывая их в строительство, в тоже время другие дольщики остаются без квартир, так как их деньги ушли на строительство квартир Теплова Д.А., в связи с изложенным полагает, что все представленные квитанции к приходным кассовым ордерам от 13.11.2015 и от 17.11.2015 не являются достоверными доказательствами, подтверждающими внесение денежных средств Тепловым

Д.А., поскольку отсутствуют доказательства проведения реальной хозяйственной (имущественной) операции, оформленной данными документами; судом не была дана оценка указанным доводам и доказательствам.

Ястребова А.В. в представленном отзыве, возражает относительно доводов апелляционной жалобы.

В отсутствие доказательств направления отзыва Тепловым Д.А. лицам, участвующим в обособленном споре и учитывая возражения представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание относительно приобщения отзыва Теплова Д.А., суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 2 статьи 268, частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ) (направлен незаблаговременно, аргументы не раскрыты до начала судебного разбирательства), протокольным определением отказал в приобщении отзыва Теплова Д.А. на апелляционную жалобу к материалам дела.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители Ястребовой А.В., ООО "ЗСМ 7" каждый поддержали свои доводы и возражения.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили, что согласно статье 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, соответствие выводов, изложенных в определении обстоятельствам дела, применение норм материального права в порядке статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва Ястребовой А.В., заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение суда не подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, между Тепловым Дмитрием Александровичем (участник долевого строительства) и ООО НСК "Авантаж" (застройщик) был заключены договоры N 10-с, N 6-с участия в долевом строительстве от 26.06.2014, согласно которым объектом долевого строительства являются двухкомнатная квартира N 10, общей площадью 56,30 кв.м., расположенная на 2-ом этаже строящегося жилого дома N 161/1, однокомнатная квартира N 6, общей площадью 32,75 кв.м., расположенная на 1-ом этаже строящегося жилого дома N 161/1 по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Ленинский район, ул.Связистов, 161/1 (стр.).

Согласно пункту 2.1 договоров N 10-с (с учетом дополнительного соглашения N 1 от 01.10.2015 к договору N 10-с от 26.06.2014), N 6-с (с учетом дополнительного сог-

лашения от 01.10.2015) цена объектов долевого строительства составляет 1 621, 57 рублей и 959 009, 45 рублей соответственно.

В последующем, 21.03.2016 между Тепловым Д.А. и Леоновым Сергеем Викторовичем (далее - Леонов С.В.) по согласованию с ООО НСК "Авантаж" заключены соглашения о передаче правомочий по договорам участия в долевом строительстве N 10-с от 26.06.2014,N 6-с от 26.06.2014, по условиям которых права участника долевого строительства перешли к Леонову С.В.

Пунктом 1.4 соглашений от 21.03.2016 на дату подписания настоящего соглашения обязанность по оплате долевого взноса по Договору участия Участником долевого строительства исполнена в полном объеме, что подтверждается подписью застройщика.

22.06.2020 между Леоновым С.В. и Ястребовой Анной Владимировной, с согласия ООО НСК "Авантаж" заключены соглашения о передаче правомочий по договорам участия в долевом строительстве N 10-с от 26.06.2014, N 6-с от 26.06.2014, в соответствии с которыми права участника долевого строительства перешли к Ястребовой А.В.

В пункте 1.4 соглашений от 22.06.2016 стороны указали, что на дату подписания настоящего соглашения обязанность по оплате долевого взноса по Договору участия Участником долевого строительства исполнена в полном объеме.

Во исполнение пункта 2.3 соглашений Ястребова А.В. произвела оплату Леонову С.В. за передачу права требования в размере 1 621 874, 57 рублей и 959 009, 45 рублей, соответственно, что подтверждено расписками от 22.06.2016.

Договоры участия в долевом строительстве N 10-С, N 6-с, соглашения от 21.03.2016 и от 22.06.2016, дополнительные соглашения зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Определением суда от 16.01.2017 принято заявление Мэрии города Новосибирска о признании ООО НСК "Авантаж" несостоятельным (банкротом).

Решением суда от 11.12.2017 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство, применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Обращаясь в суд с настоящим требованием, Ястребова А.В. указала на неисполнение обществом обязательств по своевременной передаче квартиры.

Признавая требование обоснованным, суд первой инстанции исходил из доказанности оплаты Ястребовой А.В. уступленного ей права, добросовестности участника строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Исходя из положений данной статьи:

требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим;

по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть возражения заявлены в арбитражный суд;

требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Закона;

по результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.

Вывод об обоснованности требования Ястребовой А.В. сделан судом по результатам исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, осуществленных по правилам главы 7 АПК РФ. При этом судом признаны доказанными обстоятельства неисполнения должником принятых на себя договорных обязательств перед новым участником строительства.

Вывод суда о наличии у Ястребовой А.В. прав требования по договору участия в

строительстве соответствует имеющимся в деле доказательствам и согласуется с изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.07.2015 N 305-ЭС15-3229 правовой позицией, по смыслу которой арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования практически при любых договорных и юридических способах внесения денежных средств застройщику

Доводы кредитора о недоказанности фактической уплаты денежных средств первоначальным обладателем права - Тепловым Д.А., о приобретении им значительного количества квартир по договорам долевого участия и дальнейшей перепродажи физическим лицам, подлежат отклонению.

Согласно правовому подходу, приведенному в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.03.2016 N 529-О, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены, в том числе на предоставление дополнительных гарантий и защиту прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства соответственно, на реализацию прав, закрепленных статьей 40 Конституции Российской Федерации.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ястребова А.В., получившая право требования квартиры на основании соглашения, заключенного с застройщиком и Леоновым С.В., и добросовестно исполнившая принятые на себя обязательства по оплате приобретенного права, не являющаяся лицом, аффилированным с должником, не должна и не может нести негативные последствия возможного введения ее в заблуждение относительно факта оплаты первоначальным участником строительства стоимости жилого помещения.

Из соглашения о передаче правомочий по договору ДДУ от 21.03.2016, заключенному между Тепловым Д.А. и Леоновым С.В. усматривается, что на дату подписания соглашения обязанность по оплате долевого взноса по договору ДДУ участником долевого строительства исполнена в полном объеме, что подтверждается подписью Застройщика.

Кроме того, в дело представлены квитанции к приходно-кассовым ордерам, согласно которым Теплов Д.А. внес в кассу должника денежные средства в размере 1 621 874, 57 рублей по договору N 10-с от 26.06.2014, и 959 009, 45 рублей по договору N 6-с от 26.06.2014.

Факт отсутствия в материалах дела доказательств, подтверждающих поступление денежных средств на расчетный счет должника, как правильно указал суд первой ин-

станции, не может служить основанием для отказа добросовестному участнику строительства в защите нарушенного права.

По смыслу разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 38 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Ястребова А.В. признается добросовестным приобретателем права требования к застройщику.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании ее заявителем положений законодательства о проверке обоснованности требований граждан - участников строительства в деле о банкротстве и подлежат отклонению.

Судом первой инстанции установлены все существенные для дела обстоятельства, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств, нормы материального и процессуального права применены правильно, в связи с чем, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, по изложенным в ней доводам, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 15.07.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-462/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Завод строительных материалов 7" -без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

Н.А. Усанина

Судьи

О.А.Иванов Е.В. Кудряшева