Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2020 г. N 13АП-25077/20 по делу N А56-13291/2018

г. Санкт-Петербург

27 ноября 2020 г.

Дело N А56-13291/2018/

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 ноября 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Аносовой Н.В.

судей Бурденкова Д.В., Рычаговой О.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Федорук Р. А.,

при участии:

согласно протоколу от 23.11.2020;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-25077/2020) Наумовеца М.Г. на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.08.2020 по делу N А56-13291/2018/ имущ.1, принятое по заявлению конкурсного управляющего Захарова А.Д. об утверждении положения о порядке продажи недвижимого имущества, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Универсал Реконструкция",

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Сбербанк России" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) с заявлением о признании Общества с ограниченной ответственностью "Универсал Реконструкция" (ИНН 7801191430, ОГРН 1027700132195) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.05.2018 (резолютивная часть объявлена 29.05.2018) в отношении должника введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Захаров Артем Дмитриевич (ИНН 380470434446, номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 16654, адрес для направления корреспонденции: 191060, г Санкт-Петербург ул.Смольного д.1/3, подъезд 6), член Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада". Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 103 от 16.06.2018. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.06.2019 (резолютивная часть от 28.05.2019) в отношении ООО "Универсал Реконструкция" (ИНН 7801191430, ОГРН 1027700132195) открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Захаров Артем Дмитриевич (адрес для направления корреспонденции: 191060, г Санкт-Петербург ул.Смольного д.1/3, подъезд 6), член Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада". Указанные сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 99 от 08.06.2019

07.05.2020 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Универсал Реконструкция" от конкурсного управляющего Захарова А.Д. поступило заявление, в котором просит утвердить положение о порядке продажи недвижимого имущества должника в редакции конкурсного управляющего.

От Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга поступили возражения на заявление конкурсного управляющего Захарова А.Д. об утверждении положения о порядке продажи недвижимого имущества, а также представил положение о порядке продажи недвижимого имущества в редакции, предложенной Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга.

В ходе рассмотрения обособленного спора судом первой инстанции конкурсный управляющий представил дополнение к ходатайству, в котором указал, что ознакомившись с позицией Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, не возражает в их закреплении. В связи с чем, управляющий посчитал необходимым изменить порядок лотирования недвижимого имущества путем выставления на торги имущества должника одним лотом, поскольку соответствующие объекты расположены на одном земельном участке, а также просит утвердить положение о порядке продажи недвижимого имущества в редакции, предложенной конкурсным управляющим от 03.08.2020.

Судом корректировка положения о порядке продажи недвижимого имущества в редакции, предложенной конкурсным управляющим от 03.08.2020, принята.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.08.2020 утверждено Положение о порядке продажи недвижимого имущества ООО "Универсал Реконструкция" в редакции, предложенной конкурсным управляющим Захаровым Артемом Дмитриевичем, с установлением начальной продажной цены в размере 59 792 000 рублей.

Наумовец М.Г. обжаловал указанное определение в апелляционном порядке. Податель жалобы указывает, что конкурсным управляющим не выносилось на обсуждение в порядке гласных процедур спорное Положение. Податель жалобы ссылается на увеличение расходов по привлечению организатора торгов. По мнению подателя жалобы, утверждение Положения является преждевременным, конкурсному управляющему следует заключить договор аренды земельного участка. Как указывает подателя жалобы, объекты, подлежащие реализации, находятся на не принадлежащем Обществу участке.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Наумовеца М.Г. доводы жалобы поддержал.

Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, из представленного конкурсным управляющим положения о порядке и условиях проведениях торгов по реализации прав требования должника следует, что права требования предполагается реализовать путем проведения открытых торгов в форме аукциона с предложением по цене, в качестве организатора торгов выступает ООО "Нортикс", на электронной площадке http://gloriaservice.ru.

К продаже предлагается следующее имущество должника:

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 1 703 кв.м., степень готовности объекта - 21%, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. 15, лит. Б, кадастровый номер 78:11:0604602:3;

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 921 кв.м., степень готовности объекта - 18%, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. 15, лит. А, кадастровый номер 78:11:0604602:2

Цена составляет 59 792 000 рублей.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы процессуального и материального права, сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения заявления.

Апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

В силу пункта 1.1. статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов положения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажи этого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещении указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.

Пунктом 1 статьи 140 Закона о банкротстве предусмотрено, что конкурсный управляющий вправе с согласия собрания кредиторов (комитета кредиторов) приступить к уступке прав требования должника путем их продажи.

Продажа прав требования должника осуществляется конкурсным управляющим в порядке и на условиях, которые установлены статьей 139 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом или не вытекает из существа требования. Условия договора продажи прав требования должника должны предусматривать:

получение денежных средств за проданное право требования не позднее чем через тридцать рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи;

переход прав требования только после полной оплаты прав требования.

Установив, что заявленное ходатайство соответствует требованиям, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве, суд первой инстанции сделал правомерный вывод, что положения о порядке и условиях проведениях торгов по реализации прав требования должника, предложенное конкурсным управляющим, подлежит утверждению.

Податель жалобы указывает, что конкурсным управляющим не выносилось на обсуждение в порядке гласных процедур спорное Положение.

Вместе с тем, указанный довод не соответствует действительности.

Податель жалобы ссылается на увеличение расходов по привлечению организатора торгов.

При этом, судом установлено, что решение собрания кредиторов от 07.05.2020 признано действительным. Кроме того, апелляционным судом установлено, что 12.10.2020 на сайте ЕФРСБ опубликовано сообщение N 5580361 о том, что состоялись торги в отношении спорного имущества.

Довод подателя жалобы о том, что утверждение Положения является преждевременным, конкурсному управляющему следует заключить договор аренды земельного участка, не принимается апелляционным судом, поскольку не основан на нормах действующего законодательства.

Ссылка подателя жалобы на то, что объекты, подлежащие реализации, находятся на не принадлежащем Обществу участке, не подтверждена документально.

Апелляционным судом не установлено нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обстоятельства, имеющие значение для дела, выяснены в полном объеме, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах определение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10.08.2020 по делу N А56-13291/2018/имущ.1 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

Д.В. Бурденков О.А. Рычагова