Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2020 г. N 09АП-49844/20 по делу N А40-9127/2020

г. Москва

7 декабря 2020 г.

Дело N А40-9127/20

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 07 декабря 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Р.Г.Нагаева,

судей А.Н. Григорьева, В.С. Гарипова

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.П. Макаренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Тафинцева Ильи Вадимовича, ООО "Хлебозавод No6" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 17.08.2020 г. по делу N А40-9127/20, вынесенное судьей Пахомовым Е.А., в части отказа Тафинцеву И.В. в удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов ООО "Хлебозавод No6" (ОГРН 1147746010477 ИНН 7704854386) 18 049 124, 66 руб.,

при участии в судебном заседании:

от ООО "Хлебозавод N 6" - Арабова Т.Ф. дов. от 27.07.2020

от Зименкова Ю.Ф. - Мовесян Е.А. дов. от 26.03.2020

от Ахмедовой С.Ю. - Балашов С.А. дов. от 15.06.2020

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2020 в отношении Общества с ограниченной ответственностью "Хлебозавод N 6" (ОГРН 1147746010477 ИНН 7704854386) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден член МСО ПАУ Кузьмин Игорь Анатольевич (адрес для направления корреспонденции: 115093, г. Москва, а/я 104). Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 46(6767) от 14.03.2020.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17.08.2020 г. отказано Тафинцеву И.В. в удовлетворении заявления о включении в реестр требований кредиторов ООО "Хлебозавод No6" (ОГРН 1147746010477 ИНН 7704854386) 18 049 124, 66 руб. Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, Тафинцев И.В., ООО "Хлебозавод No6" обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просили отменить обжалуемый судебный акт. В суд апелляционной инстанции поступили отзыв ТафинцеваИ.В., на апелляционную жалобу ООО "Хлебозавод No6", в котором просит оставить апелляционную жалобу - без удовлетворения, также в суд поступил отзыв ООО "Хлебозавод No6" на апелляционную жалобу Тафинцеву И.В. в котором просит оставить апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание Тафинцев И.В. не явилсяю Представители Зименковой Ю.Ф., Ахмедовой С.Ю. поддерживали доводы апелляционной жалобы Тафинцева И.В. по мотивам, изложенным в ней, просили отменить судебный акт, возражали на доводы апелляционной жалобы ООО "Хлебозавод No6", указывали на ее необоснованность, просили апелляционную жалобу оставить без удовлетворения. Представитель ООО "Хлебозавод No6" поддерживал доводы апелляционной жалобы ООО "Хлебозавод No6" по мотивам, изложенным в ней, просил отменить судебный акт, возражал на доводы апелляционной жалобы Тафинцев И.В., указывал на ее необоснованность, просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения. Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

В Девятый арбитражный апелляционный суд от Тафинцева И.В. поступило ходатайство об отложении судебного заседания. Суд апелляционной инстанции рассмотрев, указанное ходатайство пришел к следующим выводам. В соответствии с частью 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными. Из содержания части 5 статьи 158 АПК РФ следует, что суд по своему усмотрению с учетом характера и сложности дела решает вопрос о возможности отложить судебное разбирательство. Таким образом, отложение судебного заседания по делу является правом суда, а не его обязанностью. Апелляционная коллегия считает возможным отказать Тафинцеву И.В. в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания, поскольку указанные в нем обстоятельства не являются безусловным основанием для отложения судебного разбирательства в соответствии с нормами статьи 158 АПК РФ.

Судом апелляционной инстанции также отказано Тафинцеву И.В. в удовлетворении ходатайства о назначении экспертизы по делу в связи с отсутствием оснований, предусмотренных частью 1 статьи 82 АПК РФ. В силу части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе. Отказывая в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия считает необходимым отметить, что положения статьи 82 АПК РФ не носят императивного характера, а предусматривают рассмотрение ходатайства и принятие судом решения о его удовлетворении, либо отклонении. При этом удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом, а не обязанностью суда.

Рассмотрев дело в отсутствие иных участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке статей 123, 156, 266 и 268 АПК РФ, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения судебного определения, принятого в соответствии с действующим законодательством и обстоятельствами дела.

Как следует из материалов дела, между Тафинцевым И.В. (далее - заявитель, кредитор) и ООО "Хлебозавод N 6" (далее - должник) заключены следующие договоры:

1. Договор участия в долевом строительстве N ХЗ6-169-ДДУ от 25.02.2015 о приобретении квартиры расчетной общей площадью 234, 6 кв. м. в строящемся жилом комплексе по строительному адресу: г. Москва, ул. Кооперативная, вл. 14/19, вл. 16, в корпусе D (далее - Договор ДУ);

2. Договор купли-продажи N ХЗ6-204-ДКП от 30.06.2015 о приобретении двух машино-мест N 331 и 332, каждое площадью 14,2 кв.м., расположенных по адресу: г. Москва, ул. Ефремова, д. 19, корп. 1;

3. Договор купли-продажи N ХЗ6-438-ДКП от 21.02.2017 о приобретении о кладового помещения площадью 35, 8 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Ефремова, д. 19, корп. 3,пом. 1, комната 54 (далее - Договоры купли-продажи);

4. Соглашение об урегулировании взаимоотношений по Договору ДУ от 21.02.2017, на основании которого Заявитель получил в собственность еще одно машино-место - N 333, площадью 14,2 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ефремова, д. 19, корп. 1 (далее - Соглашение об урегулировании).Акт приема-передачи квартиры подписан между сторонам 12.06.2017 г.

Заявителем было выплачено:

- 145 554 004,08 руб. по Договору ДУ (платежное поручение от 30.04.2015, курс ЦБ на дату платежа 51, 7029 руб.);

- 17 050 080 руб. по Договору купли-продажи двух машино-мест (платежное поручение от 21.07.2015, курс ЦБ на дату платежа - 56, 8336 руб.);

- 4 296 589,63 руб. по Договору купли-продажи кладового помещения (платежное поручение от 22.02.2017, курс ЦБ на 17.02.2017 - 57, 1507 руб.).

Заявитель принял все объекты по всем договорам, включая Договор ДУ, подписав акты приема-передачи недвижимости от 21.02.2017 г. т от 27.02.2017 г. без каких-либо замечаний. За Заявителем зарегистрировано право собственности на все приобретенные объекты:

- 17.03.2017 в отношении квартиры, номер государственной регистрации N 77:01:0005011:4933-77/007/2017-1;

- 22.03.2017 в отношении двух машино-мест и кладового помещения, номер государственной регистрации N 77:01:0005011:5377-77/005/2017-2, 77:01:0005011:5413- 77/005/2017-2, 77:01:0005011:5908-77/005/2017-2;

- 24.03.2017 в отношении третьего машино-места, номер государственной регистрации N 77:01:0005011:5414-77/005/2017-4.

Тафинцев И.В. обратился в суд первой инстанции с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника требования в размере 18 049 124, 46 руб., представляющую собой сумму уменьшения покупной цены недвижимости ввиду наличия, по мнению заявителя, нереализованных проектных решений в общедомовом имуществе жилого комплекса

Судом первой инстанции установлено, что к моменту заключения договора купли-продажи жилой комплекс, в котором находится приобретенный заявителем объекты недвижимости, был построен. Разрешением Мосгосстройнадзора от 05.03.2015 жилой комплекс введен в эксплуатацию. Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что заявителем были приобретены готовые (построенные) объекты недвижимости.

Условиями договора купли-продажи между заявителем и должником предусмотрен порядок действий при обнаружении недостатков недвижимого имущества после его получения по акту приема-передачи, в соответствии с которыми, покупатель обязан в течение не более чем 3 рабочих дней, с момента обнаружения недостатков, обратиться к продавцу с письменной претензией с перечнем недостатков (пункт 6.1.3. Договора купли-продажи).

Из материалов дела усматривается, что между сторонами 21.02.2017 г. и 27.02.2017 г. были подписаны акта о приеме четырех машино-мест и кладового помещения, которым стороны подтвердили, что техническое состояние объектов недвижимости соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, проектно-техническим условиям и условиям договора, отвечает санитарным, противопожарным и другим нормам. Квартира передана покупателю без дефектов и недостатков, находится в состоянии, отвечающем ее функциональному назначению, а также квартира соответствует общим техническим характеристикам (состоянию), предусмотренным приложением N 3 к договору. Покупатель претензий к качеству недвижимого имущества и к продавцу не имеет. Расчет между сторонами договора в отношении указанных объектов купли-продажи был произведен в полном объеме, что подтверждено документально.

Также материалами дела подтверждено, что до подачи заявления о включении в реестр требований кредиторов должника в суд первой инстанции кредитор ни разу не обращался к должнику по поводу недостатков приобретенной недвижимости. При этом, по мнению кредитора, качество отделки фасадов, использованных в строительстве материалов, интерьерных решений не соответствует условиям договора купли-продажи. В подтверждение наличия нереализованных проектных решений Заявитель ссылается на проектную декларацию в отношении жилого комплекса Knightsbridge Private Park и на рекламный буклет.

Ссылка кредитора на проектную декларацию строительства жилого комплекса в обоснование довода о предоставлении недостоверной информации о приобретаемом товаре, в части общедомовой собственности верно определена судом первой инстанции несостоятельной, поскольку проектная декларация - это специальный документ, содержащий информацию о застройщике и проекте строительства статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Данная декларация имеет правовое значение лишь для участников долевого строительства. Кредитор же не является участником долевого строительства, поскольку он приобрел объекты недвижимости по договорам купли-продажи.

Проектная декларация имеет правовое значение лишь для участников долевого строительства. Заявитель не является участником долевого строительства в отношении таких объектов как машино-места и кладовое помещение, поскольку он приобрел эти объекты недвижимости по Договорам купли-продажи и Соглашению об урегулировании.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, Стороны в Договоре ДУ предусмотрели условия, касающиеся отделки мест общего пользования. Так, приложением N 3 к Договору ДУ предусмотрены условия, касающиеся отделки мест общего пользования. Все, что предусмотрено данными условиями (такие работы, как отделка полов в вестибюлях и поэтажных лифтовых холлов из натурального камня; отделка пола лестничных клеток керамогранитом), должником выполнено и заявителем не оспаривается.

Проектная декларация с изм. от 20.07.2016 содержит условия лишь относительно отделки фасадов жилых корпусов, условий по отделке иного общедомового имущества в ней не имеется. Отделка фасадов жилых корпусов предусматривалась: цоколь - натуральный камень; наружные стены - 1 этаж - натуральный камень, выше - облицовочный кирпич; окна - двухкамерное остекление в алюминиевых профилях. Заявитель не высказывает претензий относительно выполнения этих условий. На основе изложенного, судом первой инстанции определено, что условия по качеству общедомового имущества, предусмотренные Договором ДУ и проектной декларацией, застройщиком выполнены.

Между должником и заявителем было заключено Соглашение об урегулировании взаимоотношений, по условиям которого заявитель отказался от всех возможных претензий к застройщику из Договора ДУ, а взамен получил от застройщика в собственность машиноместо N 333. Согласно пункту 2.5. указанного соглашения, несмотря на то, что объект фактически был сдан в эксплуатацию 05 марта 2015 года, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, он, по мнению участника долевого строительства, имел ряд недоделок.

По условиям указанного соглашения, заявитель отказался от всех возможных претензий к застройщику из Договора ДУ (в том числе от требования о выплате любых штрафных санкций, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, а также договором, в том числе от требований о выплате неустойки и от любого рода требований и претензий о выплате неустоек, возмещении любых убытков по договору), а взамен получил от застройщика в собственность машино-место N 333. Застройщик, в свою очередь, отказался от финансовых претензий, вытекающих из уклонения участника долевого строительства от приемки объекта долевого строительства по договору. Таким образом, заявитель уже получил компенсацию за любые возможные претензии, в том числе относительно качества общедомового имущества, и отказался от них.

Судом первой инстанции установлено, что по своей экономической природе требование о снижении покупной цены (т.е. о возврате части ранее уплаченной цены) по своей сути является требованием о возмещении убытков, а именно убытков от несоответствия качества имущества, оговоренного сторонами в сделке, качеству фактически полученного имущества. Суд первой инстанции правомерно определил, что должник не брал на себя обязательства перед заявителем относительно проектных решений по общедомовому имуществу, которые указаны в представленном заявителем буклете. Объем обязательств должника определен только договорами купли-продажи в отношении машино-мест и кладового помещения. Заявителем не доказан факт предоставления ему должником буклета в отношении жилого комплекса при заключении договоров купли-продажи.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, установленные кредитором отсутствующие проектные решения, которые квалифицируются им как недостатки мест общего пользования, имеют явный характер, а не скрытый. Заявитель приобрел у ООО "Хлебозавод N 6" готовые (построенные) объекты недвижимости, которые он имел возможность обследовать как перед покупкой, так и перед приемкой. Интерьеры, фасад здания, лифтовые кабины могут быть осмотрены покупателем на предмет соответствия его ожиданиям, для этого не требуются специальные познания.

Согласно заключению специалиста АНО НИЛСЭ "Перитус (Эксперт)" N 187-09/19 от 04.09.2019, строительные и отделочные работы в местах общего пользования и на прилегающих к ним территориях завершены в полном объеме, все работы выполнены в соответствии с проектной и рабочей документацией. Указанное заключение было представлено должником из материалов дела Замоскворецкого районного суда г. Москвы и исследовалось судом наравне с остальными представленными в материалы дела доказательствами.

Представленное кредитором заключение специалиста ООО "Открытые книги" об оценке стоимости снижения покупной цены квартиры в результате нереализации заявленных проектных решений по своей сути является отчетом об оценке, а не строительно-технической экспертизой. Должником в материалы дела представлена рецензия на заключение специалиста ООО "Открытые книги", согласно которому в заключении специалиста ООО "Открытые книги" ошибочно утверждается о нереализации заявленных проектных решений.

Также, в обоснование своих требований об уменьшении покупной цены приобретенных объектов недвижимости Тафинцев И.В. ссылается на то, что должник передал объекты с существенными недостатками. Правовым основанием требования об уменьшении покупной цены является пункт 4 статьи 18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей). По смыслу статьи 18 Закона о защите прав потребителей", покупатель имеет право потребовать соразмерного уменьшения покупной цены, если он введен в заблуждение относительно качественных характеристик приобретенного товара или при обнаружении в товаре недостатков.

Судом первой инстанции установлено, что кредитор на момент покупки был осведомлен о состоянии, технических характеристиках объектов, полученных по договору, а также об их соответствии всем законодательным, санитарным, противопожарным и другим нормам и условиям. При этом судом первой инстанции определено, что на момент передачи объектов недвижимости должником, у кредитора не было каких-либо претензий к качеству принимаемого товара, что зафиксировано в подписанных с обеих сторон актах приема-передачи. В отношении качества передаваемого объекта недостатки кредитором не заявлены.

Таким образом, все изложенные в заявлении претензии касаются общедомового имущества, то есть имущества, находящего в общей долевой собственности жильцов дома на основании статьи 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Однако в случае обнаружения недостатков в общедомовом имуществе покупатель лишен возможности единолично требовать уменьшения покупной цены квартиры или иного индивидуального имущества, поскольку иные собственники могут выбрать иной способ защиты права - например, потребовать устранения недостатков. Учитывая, что в соответствии со статьями 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение общедомовым имуществом осуществляется по соглашению участников общедолевой собственности, покупатель не имеет права единолично требовать уменьшения покупной цены в связи с якобы имеющимися недостатками общедомового имущества, поскольку иные собственники могут выбрать иной способ защиты права - например, потребовать устранения недостатков.

В суде первой инстанции представителем ООО "Хлебозавод N 6" было заявлено ходатайство о распределении понесенных должником при рассмотрении дела расходов, по оплате услуг представителя в размере 500 000 руб. Судом первой инстанции отказано в удовлетворения указанного заявления по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с пунктом 4.4 Соглашения об оказании юридической помощи от 08.06.2020 г. стороны подтверждают факт и объем оказания Бюро юридической помощи посредством составления и подписания Акта об оказанной юридической помощи и Отчета. При этом в материалы дела соответствующие акты о выполненных работах не представлены, в связи с чем, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов. Поскольку в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие выполнение работ.

Доводы апелляционной жалобы Тафинцева Ильи Вадимовича не опровергают правильность выводов суда первой инстанции по настоящему делу. Ссылка Тафинцева И.В. на документы, представленные в иные судебные споры, как подтверждения того, что работы по общедомовому имуществу жилого комплекса не были завершены к моменту заключения договоров купли-продажи и продолжались долго после этого - отклоняется судом апелляционной инстанции.

На момент заключения Договоров купли-продажи с Тафинцевым И.В. приобретаемые объекты уже были построены, жилой комплекс, в котором они расположены, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Комитета государственного строительного надзора г. Москвы (далее - Мосгосстройнадзор) на ввод объекта в эксплуатацию от 05.03.2015 г.

Все приведенные апеллянтом договоры на проведение работ и акты к ним, датированные 2016-2019 гг. касались второй и третьей очереди строительства, а спорные объекты недвижимости входят в состав жилых корпусов, то есть первую очередь строительства, которая была введена в эксплуатацию в марте 2015 г. Очевидно, что подобного рода строительные работы (по обустройству канализации и др.) не могли проводиться по указанным договорам в отношении уже построенных и введенных в эксплуатацию объектов - жилых корпусов.

Доводы апеллянта о проведении работ (даже если предположить, что они имели место в указанный период) не относимы к существу спора, поскольку отсутствует связь между производством работ на объекте и нарушением прав апеллянта. Бремя доказывания Тафинцевым И.В. в данном случае включает предоставление конкретных доказательств того, как производство работ затронуло его права как собственника недвижимости. Само по себе производство работ, при условии отсутствия каких-либо ограничений прав Тафинцева И.В. как собственника на пользование общедомовым имуществом, коммунальными ресурсами или иных неблагоприятных последствий, свидетельствует лишь о рачительном и профессиональном отношении Застройщика к своим обязательствам перед собственниками помещений и о стремлении устранить недостатки или улучшить иным образом объект недвижимости без дополнительного отнесения расходов на Заявителя.

Таким образом, нарушение прав собственника помещений какими-либо работами на объекте должно носить конкретный характер. Кроме того, не доказано, что целью проведения работ была достройка введенного в эксплуатацию объекта, апеллянтом также не доказано, что он не мог полноценно пользоваться приобретенным имуществом. Материалы настоящего дела свидетельствуют об обратном: покупатели проводили ремонт в приобретенных объектах недвижимости, с жалобами к застройщику и управляющей компании не обращались, сам апеллянт до предъявления требований в рамках дела о банкротстве ни разу не обращался к Должнику по поводу недостатков приобретенной недвижимости.

Довод кредитора о выявлении нарушений Мосгосстройнадзор, которые подтверждают обоснованность заявленных требований к Должнику, в частности нарушение сроков и порядка строительства - отклоняется судом апелляционной инстанции.

Из материалов дела усматривается, что указанные проверки Мосгосстройнадзора касались только третьей очередей строительства - физкультурно-оздоровительного центра (далее - ФОК), строительство которого на момент проверок еще не было завершено. В подтверждение этого Должником представлены выдержки из актов проверок, составленных Мосгосстройнадзором (Акт N 9261/19, N 429/20). На момент проведения указанных проверок строительство жилого комплекса, в котором кредитор приобрела недвижимое имущество, было завершено (акт ввода в эксплуатацию от 05.03.2015 г.). Соответственно, Мосгосстройнадзор не проводил и не мог проводить проверки в отношении построенных объектов, подобные проверки не входят в компетенцию данного органа.

ФОК представляет собой самостоятельный объект недвижимости, не относящийся к общедолевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, на что указано в представленной апеллянтом проектной декларации (п. 2.9 и 2.10) В договоре купли-продажи с кредитором в п. 1.4. также описано, какие объекты входят в состав общедомового имущества, ФОК к их числу не отнесен. Тот факт, что Мосгосстройнадзор выявил нарушения в строительстве самостоятельного объекта третьей очереди, не означает, что какие-либо нарушения имелись при строительстве жилого комплекса (первой очереди).

По мнению кредиторп, что качество отделки фасадов, использованных в строительстве материалов, интерьерных решений не соответствует условиям договоров. При этом заявитель не ссылается на конкретные пункты Договоров купли-продажи, которым, по ее мнению, не соответствуют общедомовые помещения. В подтверждение наличия нереализованных проектных решений Тафинцев И.В. необоснованно ссылается не на договоры, а на проектную декларацию и рекламный буклет.

Тафинцев И.В. приобрела недвижимость по договорам купли-продажи и Соглашению об угерулировании, а не по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, содержание проектной декларации не определяет обязательства Должника в отношениях с кредитором. Отношения сторон не регулируются Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214).

Составление проектной декларации является одним из необходимых условий привлечения застройщиком денежных средств от участников долевого строительства. Проектная декларация - это специальный документ для инвесторов, который состоит из двух частей: информации о застройщике, информации о проекте строительства (статья 19 Закона N 214). Проектная декларация имеет правовое значение лишь для участников долевого строительства. Тафинцев И.В. не является участником долевого строительства, поскольку он приобрел объекты недвижимости по договорам купли-продажи.

Довод кредитора о том, что судом первой инстанции неправомерен вывод об отсутствии у заявителя права ссылаться на проектную декларацию Застройщика, на информационный буклет, который выдавался Застройщиком - отклоняется судом апелляционной инстанции.

Все заверения и обязательства Должника относительно качества приобретенной недвижимости указаны в Договорах купли-продажи. Тафинцев И.В. приобрел готовые (построенные) объекты недвижимости, которые имел возможность обследовать как перед покупкой, так и перед приемкой. Интерьеры, фасад здания, лифтовые кабины могут быть осмотрены покупателем на предмет соответствия его ожиданиям, для этого не требуются специальные познания.

Согласно пункту 5.1.1. Договора купли-продажи от 09.11.2015 продавец обязуется передать недвижимое имущество покупателю по акту приема-передачи надлежащего качества, в надлежащем техническом состоянии, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Сторонами согласовано, какую именно квартиру Должник обязан был передать Заявителю (площадь, расположение, кадастровый номер), согласовано техническое состояние, в котором квартира покупалась (пункт 2.8. договора, приложение N 3 к договору). Стороны не согласовывали в договоре никаких условий относительно качества отделки общеломового имущества, согласовав лишь состав этого имущества (пункты 1.4. и 2.4. Договора).

Сторонами было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости (пункт 1 статьи 432 ГК РФ). Стороны в силу свободы договора вправе согласовывать дополнительные существенные условия договора. Никаких дополнительных существенных условий, касающихся отделки общедомового имущества в жилом комплексе, сторонами в Договорах купли-продажи предусмотрено не было. Вопрос о состоянии общедомового имущества не может быть предметом рассмотрением в рамках настоящего дела, поскольку данные условия не являются предметом Договоров купли-продажи между Тафинцевым И.В. и Должником. Те проектные решения, которые, по мнению Тафинцева И.В., не были реализованы, что послужило основанием предъявленного требования, не были предусмотрены Договорами купли-продажи, что исключает возможность заявления требования об уменьшении покупной цены.

Довод Тафинцева И.В. о неприменении судом первой инстанции части 2 статьи 556 ГК РФ, поскольку имеются недостатки общедомового имущества подтвержденные и описанные заключением специалиста N 019-2020 от 29.05.2020 г. - отклоняется судом апелляционной инстанции.

Из материалов дела усматривается, что Акты приема-передачи недвижимости от 21.02.2017, 27.02.2017 гг., подписанные Тафинцевым И.В. содержали отметки о том, что передаваемые объекты соответствуют условиям договора, не имеют дефектов или недостатков. Договорами купли-продажи предусмотрен порядок действий при обнаружении недостатков недвижимого имущества после его получения по Акту приема-передачи: покупатель обязан в течение не более чем 3 рабочих дней с момента обнаружения недостатков обратиться к продавцу с письменной претензией с перечнем недостатков (пункт 6.1.3. Договоров купли-продажи). С момента получения недвижимого имущества Тафинцев И.В. ни разу не обращался к Должнику по поводу недостатков приобретенной недвижимости.

При принятии объектов Тафинцевым И.В. подписан акт с формулировкой об отсутствии претензий к продавцу. Судебной практикой дополнительно подтверждается, что покупатель не вправе требовать уменьшения покупной цены, возмещения убытков, в том числе на основании пункта 2 статьи 556 ГК РФ, если он приобрел недвижимость с явными недостатками, которые могли быть обнаружены при обычном осмотре при приемке объекта от продавца (апелляционное определение Саратовского областного суда от 06.12.2017 N 33-9173/2017, апелляционное определение Свердловского областного суда от 03.08.2016 по делу N 33-12820/2016, апелляционное определение Свердловского областного суда от 27.04.2016 по делу N 33-7052/2016).

Доводы кредитора касаются общедомового имущества, т.е. имущества, находящего в общей долевой собственности жильцов дома на основании статьи 290 ГК РР и статьи 36 ЖК РФ. В случае обнаружения недостатков в общедомовом имуществе покупатель лишен возможности единолично требовать уменьшения покупной цены квартиры или иного индивидуального имущества, поскольку иные собственники могут выбрать иной способ защиты права - например, потребовать устранения недостатков, Учитывая, что в соответствии со статьями 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение общедомовым имуществом осуществляется по соглашению участников общедолевой собственности, покупатель не имеет права единолично требовать уменьшения покупной цены в связи с якобы имеющимися недостатками общедомового имущества. В противном случае, покупатель мог бы получить одновременно и благо в виде фактического устранения недостатков, и денежное возмещение стоимости недостатков в виде уменьшения покупной цены.

Довод Тафинцева И.В. о необоснованном отказе судом первой инстанции в удовлетворении ходатайства Тафинцева И.В. о назначения судебной экспертизы по делу - отклоняется судом апелляционной инстанции.

Суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленного ходатайства. Учитывая, что арбитражным судом не установлено нарушение договорных обязательств и, соответственно, оснований для снижения покупной цены, отсутствует необходимость в определении размера снижения покупной цены. Более того, в материалы дела уже представлено заключение специалиста ООО "Открытые книги", кроме того, ходатайство о назначении судебной экспертизы заявило лицо, которое в материалы дела уже представило экспертное заключение ООО "Открытые книги", тем самым выражая недоверие выводам, к которым пришел специалист ООО "Открытые книги", при этом ходатайство об исключения указанного заключения из числа доказательств по делу кредитором не заявлено.

Согласно части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Тафинцев И.В. ссылается на необходимость назначения строительно-технической экспертизы для того, чтобы понять "какие именно доказательства принять, а какие отвергнуть". Суд с учетом наличия в материалах дела заключения специалиста и рецензии, на заключение, а также иных доказательств, компетентен самостоятельно оценить представленные доказательства и оценивать их по своему внутреннему убеждению (часть 1 статьи 71 АПК РФ). Необходимость повторного назначения экспертизы Тафинцевым И.В. не доказана.

При этом Тафинцевым И.В. неверно определяет момент начала течения срока исковой давности, а также неверно отождествляет срок исковой давности и гарантийный срок.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку недостатки в недвижимом имуществе, на которые в своем заявлении ссылается Конкурсный кредитор, являются явными, Конкурсный кредитор должен был узнать о них при заключении Договоров купли-продажи, а в отношении квартиры - не позднее подписания акта-приема передачи. Спорные договоры были заключены 30.06.2015 г. и 21.02.2017 г. Следовательно, срок исковой давности по требованиям об уменьшении покупной цены истек 21.02.2020, поскольку заявитель принял ее 21.02.2017 без каких либо замечаний, в том числе в отношении общедомового имущества. Конкурсный кредитор обратилась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов 30.05.2020, т.е. с пропуском срока исковой давности. В связи с этим Должником правомерно и обоснованно заявлено о пропуске Конкурсным кредитором срока исковой давности с требованием отказать в удовлетворении заявления Конкурсного кредитора о включении его требований в реестр требований кредиторов Должника.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку обусловлены несогласием заявителя с выводами суда первой инстанции, при отсутствии в материалах апелляционной жалобы доказательств, которые могли бы поставить под сомнение правильность вывода суд первой инстанции.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО "Хлебозавод N 6" заявил ходатайство о взыскании с Тафинцева Ильи Вадимовича судебных расходов по оплате услуг представителя в суде апелляционной инстанции.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, согласно статье 106 АПК РФ относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. В соответствии со статьей 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Из содержания пункта 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.08.2004 N 82 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" (далее - Информационное письмо N 82) следует, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Доказательства, подтверждающие разумность расходов на оплату услуг представителя, должна представить сторона, требующая возмещения указанных расходов (статья 65 АПК РФ, пункты 20 и 21 Информационного письма N 82).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 N 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Согласно письму Президиума ВАС РФ от 05.12.07г. N 121 разумность расходов по оплате услуг представителей определяется судом исходя, в том числе, и из таких обстоятельств, как необходимость подготовки представителем в относительно сжатые сроки большого числа документов, требующих детальных исследований, обоснованность привлечения к участию в деле нескольких представителей. Если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии с частью 2 статьи 110 АПК РФ возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах. Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела, произведенной оплаты представителя и т.д Следовательно, при оценке разумности заявленных Обществом расходов необходимо учесть сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, объем доказательной базы по конкретному делу, количество судебных заседаний, продолжительность подготовки к рассмотрению дела.

В данном случае в подтверждение выполнения работ во исполнение соглашения об оказании юридической помощи от 08.06.2020, заявителем представлен Отчет об оказании услуг от 21.10.2020 г., Акт об оказании юридической помощи от 21.10.2020 г., счет N 218 от 30.09.2020 г. на оплату упомянутых услуг на сумму 300 000 руб., платежное поручение N 359 от 02.10.2020 г. и выписка банка, свидетельствующие о перечислении ООО "Хлебозавод N 6" 300 000 руб. в адрес Адвокатского бюро "Бартолиус".

По мнению суда апелляционной инстанции, из материалов дела следует, что характер рассматриваемого обособленного спора и категория дела не представляются особенно сложными, а, именно: настоящее дело не предполагает больших временных затрат на изучение и подготовку документов; объем трудозатрат и времени на подготовку заявления и участие в судебных заседаниях не являлся значительным. В представленных документах, подтверждающих оказание юридических услуг, отсутствуют ссылки на конкретные документы (с указанием даты и номера), не указаны объемы проанализированных документов, а также затраченное время на подготовку документов. Судебная практика основывается не только на установлении точного размера затрат, а также на их доказанности (Определение ВАС РФ от 29.11.2007 г. N 16188/07). В данном случае заявитель не представил достаточные доказательства того, что, взыскание расходов за услуги представителя в сумме 300 000 руб. отвечает принципу разумности взыскиваемых судебных расходов, установленному п. 2 ст. 110 АПК РФ.

При таких обстоятельствах и учитывая объем произведенной представителем работы, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, сложившийся в судебной практике уровень оплаты данных услуг, разумность таких расходов, суд полагает, что требования заявителя подлежат удовлетворению в части взыскания судебных расходов по оплате услуг представителя в суде апелляционной инстанции в размере 30 000 руб. Во взыскании остальной части судебных расходов следует отказать.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 17.08.2020 г. по делу N А40-9127/20 оставить без изменения, апелляционные жалобы Тафинцева Ильи Вадимовича, ООО "Хлебозавод N 6" - без удовлетворения.

Взыскать с Тафинцева Ильи Вадимовича в пользу ООО "Хлебозавод No6" 30 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя в суде апелляционной инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

В.С. Гарипов А.Н. Григорьев