Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2020 г. N 17АП-13993/19 по делу N А60-3784/2017

г. Пермь

08 декабря 2020 г.

Дело N А60-3784/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2020 года.

Постановление в полном объёме изготовлено 08 декабря 2020 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Мармазовой С.И.,

судей Гладких Е.О., Макарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Карпаковой С.В.,

от лиц, участвующих в деле: не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, аудиопротоколирование судебного заседания не ведётся,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

должника Воробьевой Алены Сергеевны (Воробьева А.С.)

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 19 сентября 2020 года

об отказе в удовлетворении заявления Воробьевой А.С. о признании торгов недействительными,

вынесенное судьёй Яних М.Е.

в рамках дела N А60-3784/2017

о признании Воробьевой А.С. несостоятельной (банкротом),

третьи лица: Коппа Станислав Сергеевич (Коппа С.С.), публичное акционерное общество "Сбербанк России" (ПАО "Сбербанк России"),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.10.2017 Воробьева (Шабалина) А.С. (далее - должник) признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждён Яшин Владимир Борисович (Яшин В.Б.).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.01.2020 Яшин В.Б. освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, финансовым управляющим должника утверждён Кочетов Алексей Валентинович (Кочетов А.В.).

06.07.2020 должник обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании торгов недействительными, в котором просила признать недействительными торги от 14.08.2019 по продаже имущества должника: земельного участка с жилым домом по адресу: Свердловская область, Белоярский район, р.п. Белоярский, ул. Мира. 19, признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости от 19.08.2019, заключённый между финансовым управляющим Яшиным В.Б. и Коппом С.С.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 19.09.2020 в удовлетворении заявления должника о признании торгов недействительными, в отношении жилого дома, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 66:06:1701006:188, и земельного участка с расположенным на участке незарегистрированным недостроенным зданием, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1665 +/-28,86 кв.м, кадастровый (условный) номер 66:06:1701006:65, расположенных по адресу: Свердловская область, Белоярский район, р.п. Белоярский, ул. Мира, д. 19, отказано.

Должник, не согласившись с вынесенным определением, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, принять по делу новый судебный акт, заявленные требования удовлетворить. В обоснование апелляционной жалобы указывает, что арбитражный суд не оценил имеющиеся в деле доказательства, не указал мотивов, по которым признал доводы должника, изложенные в заявлении об оспаривании торгов, несостоятельными, фактически арбитражный суд уклонился от рассмотрения заявления должника по существу, ограничившись цитированием доводов сторон; финансовый управляющий обязан выждать 30 суток со дня признания повторных торгов несостоявшимися независимо от получения от конкурсного кредитора письменного отказа от оставления за собой предмета залога, поскольку в течение указанных 30 суток конкурсный кредитор имеет возможность изменить своё мнение и согласиться на оставление предмета залога за собой, процедура проведения торгов является нарушенной; договор купли-продажи подписан от имени покупателя финансовым управляющим Яшиным В.Б., а не Коппом С.С., следовательно, договор купли-продажи является незаключённым, поскольку отсутствует документ, подписанный сторонами сделки (п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ); суд первой инстанции не рассмотрел ходатайство должника об истребовании доказательств от 15.07.2020, которым должник просила истребовать из СУ СК России по Свердловской области из материалов уголовного дела N 11902650008000149 материалы допроса Коппа С.С.

Кредитор ПАО "Сбербанк" в отзыве на апелляционную жалобу просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает, что процедура проведения торгов соответствовала положению о реализации имущества, действующему законодательству, в связи с чем, основания для признания торгов недействительными отсутствуют. Не соблюдение 30-дневного срока, в течение которого залоговый кредитор имеет право оставить имущество за собой, ни каким образом не нарушает права должника. Доказательств обратного должником не представлено. Доводы должника о нарушении финансовым управляющим процедуры проведения торгов по реализации заложенного имущества не состоятельны, документально не подтверждены, в связи с чем, требование о признании торгов недействительными является необоснованным. Основания для признания договора купли-продажи недействительной сделкой отсутствуют. Довод должника о признании договора купли-продажи, заключённого по результатам торгов, недействительным в связи с тем, что, по мнению должника, указанный договор подписан от имени покупателя не самим покупателем, а финансовым управляющим, является предположительным и в нарушение ст. 65 АПК РФ не обоснован и не подтверждён соответствующими доказательствами. Договор купли-продажи, заключённый финансовым управляющим и покупателем Копп С.С., соответствует действующему законодательству, содержит обязательные условия, предусмотренные в п. 9.1 положения. Основания сомневаться в действительности подписи покупателя Копп С.С. отсутствуют, что также подтверждается передачей с его стороны денежных средств по договору, регистрацией права собственности на объекты недвижимости.

До судебного заседания от должника поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств: копии решения Богдановнческого городского суда Свердловской области от 23.10.2015 по делу N 2-835/2015, копии ответа ПАО "Сбербанк" от 06.04.2018.

Заявленное ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке ст.159 АПК РФ и удовлетворено на основании ч.2 ст.268 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.10.2017 должник признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утверждён Яшин В.Б.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 06.03.2018 за ПАО "Сбербанк России" признан статус залогового кредитора должника по кредитному договору N 36350 от 18.08.2008 в размере 3 531 748 руб. 83 коп. обеспеченными залогом следующего имущества должника: жилой дом площадью 33.2 кв.м, инвентарный номер 1779, расположенный по адресу: Свердловская область, Белоярский район, р.п. Белоярский, ул. Мира, д. 19.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.01.2020 Яшин В.Б. освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, финансовым управляющим должника утверждён Кочетов А.В.

Залоговым кредитором ПАО "Сбербанк" утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк" - Лот N 1: Жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 66:06:1701006:188, по адресу: Свердловская область, Белоярский район, р.п. Белоярский, ул. Мира, д. 19; Земельный участок с расположенным на участке незарегистрированным недостроенным зданием, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1665 +/-28,86 кв.м, кадастровый (условный) номер 66:06:1701006:65, по адресу: Свердловская область, Белоярский район, р.п. Белоярский, ул. Мира, д. 19, цена 1 426 000 руб.

01.02.2019 финансовый управляющий должника Яшин В.Б. опубликовал на ЕФРСБ сообщение N 3437239 о проведении торгов в отношении имущества: Лот N 1: Жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 66:06:1701006:188, по адресу: Свердловская область, Белоярский район, р.п. Белоярский, ул. Мира, д. 19; Земельный участок с расположенным на участке незарегистрированным недостроенным зданием, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1665 +/-28,86 кв.м, кадастровый (условный) номер 66:06:1701006:65, по адресу: Свердловская область, Белоярский район, р.п. Белоярский, ул. Мира, д. 19, цена 1 426 000 руб., в котором сообщил о проведении открытых электронных торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения. Место проведения торгов: в сети Интернет на сайте по адресу http://bankrupt.etpu.ru/Уральская электронная торговая площадка. Заявки принимаются с 01.02.2019 c 18-00 по мск. времени по 16-00 мск. времени 11.03.2019. Торги проводятся в форме аукциона на повышение. "Шаг" 5%. Выигравшим торги признаётся участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Для участия в торгах заявитель должен внести задаток. Задаток в размере 10% от начальной цены лота (c указанием номера лота) вносится на счёт организатора торгов. Задаток должен поступить на счёт до окончания срока приёма заявок.

Договор купли-продажи заключается не позднее 5 дней с даты получения победителем торгов предложения финансового управляющего заключить договор купли-продажи имущества. Срок оплаты за имущество - не позднее 30 дней с даты заключения договора купли-продажи.

11.03.2019 финансовым управляющим должника Яшиным В.Б. составлен протокол о результатах проведения открытых торгов по Лоту N 1 (аукцион N 7166), согласно которому окончание торгов по данному лоту аукциона произошло 11.03.2019 в 20:34 ч. В связи с отсутствием заявок на участие торги признаны несостоявшимися.

12.04.2019 финансовый управляющий должника Яшин В.Б. опубликовал на ЕФРСБ сообщение N 3667549 о проведении торгов N 0007166 от 15.04.2019, в отношении имущества: Лот N1: Жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 66:06:1701006:188, по адресу: Свердловская область, Белоярский район, р.п. Белоярский, ул. Мира, д. 19; Земельный участок с расположенным на участке незарегистрированным недостроенным зданием, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1665 +/-28,86 кв.м, кадастровый (условный) номер 66:06:1701006:65, по адресу: Свердловская область, Белоярский район, р.п. Белоярский, ул. Мира, д. 19, цена 1 283 400 руб., в котором сообщил о проведении повторных открытых электронных торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения. Место проведения торгов: в сети Интернет на сайте по адресу http://bankrupt.etpu.ru/Уральская электронная торговая площадка. Заявки принимаются с 15.04.2019 c 10-00 по мск. времени по 10-00 мск. времени 24.05.2019. Торги проводятся в форме аукциона на повышение. "Шаг" 5%. Выигравшим торги признаётся участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Для участия в повторных торгах заявитель должен внести задаток. Задаток в размере 10% от начальной цены лота (c указанием номера лота) вносится на счёт организатора торгов. Задаток должен поступить на счёт до окончания срока приёма заявок. Договор купли-продажи заключается не позднее 5 дней с даты получения победителем торгов предложения финансового управляющего заключить договор купли-продажи имущества. Срок оплаты за имущество - не позднее 30 дней с даты заключения договора купли-продажи.

24.05.2019 финансовым управляющим должника Яшиным В.Б. составлен протокол о результатах проведения открытых торгов по Лоту N 1, согласно которому окончание торгов по данному лоту аукциона произошло 24.05.2019 в 12:18 ч. В связи с отсутствием заявок на участие торги признаны несостоявшимися.

12.06.2019 финансовый управляющий должника Яшин В.Б. опубликовал на ЕФРСБ сообщение N 3846734 о проведении торгов N 0007166 от 13.06.2019, в отношении имущества: Лот N1: Жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 66:06:1701006:188, по адресу: Свердловская область, Белоярский район, р.п. Белоярский, ул. Мира, д. 19; Земельный участок с расположенным на участке незарегистрированным недостроенным зданием, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1665 +/-28,86 кв.м, кадастровый (условный) номер 66:06:1701006:65, по адресу: Свердловская область, Белоярский район, р.п. Белоярский, ул. Мира, д. 19, цена 1 283 400 руб., в котором сообщил о проведении торгов имуществом должника посредством публичного предложения в открытой форме и впоследствии заключения с физическими и/или юридическими лицами договора купли-продажи по сложившейся цене. Место проведения торгов: в сети Интернет на сайте по адресу http://bankrupt.etpu.ru/Уральская электронная торговая площадка. Срок начала действия публичного предложения и начальной цены - с 13.06.2019. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере: 10 (десять) процентов от суммы предложения. Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - каждые 5 (Пять) календарных дней с момента опубликования сообщения. Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 5 % от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах. Минимальная цена, за которую может быть продано имущество (цена отсечения) устанавливается в размере 40 % от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах, то есть 513 360 руб. Порядок снижения цены на публичном предложении: в течение первых 5 (Пяти) календарных дней с даты публикации предложения по цене 1 283 400 руб.; в течение следующих 5 (Пяти) календарных дней минус 5 % - 1 219 400 руб.; в течение следующих 5 (Пяти) календарных дней минус 5 % - 1 155 060 руб.; в течение следующих 5 (Пяти) календарных дней минус 5 % - 1 219 400 руб.; в течение следующих 5 (Пяти) календарных дней минус 5 % - 1 155 060 руб.; в течение следующих 5 (Пяти) календарных дней минус 5 % - 1 090 890 руб.; в течение следующих 5 (Пяти) календарных дней минус 5 % - 1 026 720 руб.; в течение следующих 5 (Пяти) календарных дней минус 5 % - 962 550 руб.; в течение следующих 5 (Пяти) календарных дней минус 5 % - 898 380 руб.; в течение следующих 5 (Пяти) календарных дней минус 5 % - 834 210 руб.; в течение следующих 5 (Пяти) календарных дней минус 5 % - 770 040 руб.; в течение следующих 5 (Пяти) календарных дней минус 5 % - 705 870 руб.; в течение следующих 5 (Пяти) календарных дней минус 5 % - 641 700 руб.; в течение следующих 5 (Пяти) календарных дней минус 5 % - 577 530 руб.; в течение следующих 5 (Пяти) календарных дней минус 5 % - 513 360 руб. 513 360 руб. - минимальная цена предложения. Для участия в торгах в форме публичного предложения заявитель должен внести задаток. Задаток в размере 10% от начальной цены лота (c указанием номера лота) вносится на счёт организатора торгов. Договор купли-продажи заключается не позднее 5 дней с даты получения победителем торгов предложения финансового управляющего заключить договор купли-продажи имущества. Срок оплаты за имущество - не позднее 30 дней с даты заключения договора купли-продажи.

14.08.2019 финансовым управляющим должника составлен протокол о результатах проведения открытых торгов по Лоту N 1 (публичное предложение N 8211), согласно которому победителем лота стал Копп С.С. с предложением цены 515 000 руб.

19.08.202019 между должником в лице финансового управляющего Яшина В.Б. (продавец) и Копп С.С. (покупатель) заключён договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: Жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 66:06:1701006:188, по адресу: Свердловская область, Белоярский район, р.п. Белоярский, ул. Мира, д. 19; Земельный участок с расположенным на участке незарегистрированным недостроенным зданием, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1665 +/-28,86 кв.м, кадастровый (условный) номер 66:06:1701006:65, по адресу: Свердловская область, Белоярский район, р.п. Белоярский, ул. Мира, д. 19.

В соответствии с п. 1.3 договора настоящий договор заключается сторонами в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) по результатам проведения открытых торгов (публичное предложение N8211), состоявшихся 14.08.2019 на Уральской электронной торговой площадке, размещённой на сайте в сети Интернет по адресу http://bankrupt.etpu.ru/Уральская электронная торговая площадка.

Ссылаясь на то, что финансовый управляющий после признания повторных торгов от 27.05.2019, несостоявшимися не позднее 5 рабочих дней, следующего за днём получения уведомления об объявлении повторных торгов несостоявшимися, письменно не уведомил конкурсного кредитора о возможности оставления предмета залога за собой, не дожидаясь окончания 30 дневного срока, предоставленного конкурсному кредитору на реализацию его права по оставлению предмета залога за собой, финансовый управляющий Яшин В.Б. 13.06.2019 разместил извещение о проведении торгов посредством публичного предложения, финансовый управляющий мог совершить данное действие не ранее 24.06.2019, финансовым управляющим была нарушена процедура проведения торгов, данные нарушения являются существенными, повлияли на результат торгов, была упущена возможность реализации имущества по более высокой стоимости с целью погашения требований кредиторов, имеет место нарушение процедуры проведения торгов, денежные средства были уплачены продавцом в наличной форме финансовому управляющему, должник не была уведомлена о реализации имущества путём проведения открытых торгов, что лишило её права, предоставленного п. 3 ст. 449.1 ГК РФ, что является существенным нарушением, договор купли-продажи подписан от имени покупателя финансовым управляющим Яшиным В.Б., а не Коппом С.С., что подтверждается визуальным сходством почерка при проставлении подписи в графе "покупатель" и при выполнении записи "деньги получены полностью, претензий нет", положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк", не утверждено арбитражным судом, что также является существенным нарушением, должник обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании торгов недействительными от 14.08.2019 по продаже имущества должника: земельного участка с жилым домом по адресу: Свердловская область, Белоярский район, р.п. Белоярский, ул. Мира. 19, признании недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости от 19.08.2019, заключённый между финансовым управляющим Яшиным В.Б. и Коппом С.С.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что доводы заявителя о нарушении финансовым управляющим процедуры проведения торгов по реализации заложенного имущества не состоятельны, документально не подтверждены, должник был надлежащим образом извещён о проведении торгов по реализации имущества, следовательно, имел реальную возможность поприсутствовать на торгах, однако, по своей инициативе не воспользовался своим правом, что не может оцениваться как нарушение процедуры проведения торгов со стороны финансового управляющего, положение о порядке реализации при отсутствии разногласий не подлежит утверждению арбитражным судом, поскольку ни должник, ни другое лицо, участвующее в деле, не обращались в суд с заявлением об урегулировании разногласий относительно порядка и условий реализации заложенного имущества, положение не подлежало утверждению арбитражным судом, основания для признания договора купли-продажи недействительной сделкой отсутствуют, договор купли-продажи, заключённый финансовым управляющим и покупателем Копп С.С., соответствует действующему законодательству и положению о порядке реализации, содержит обязательные условия, предусмотренные в п. 9.1 положения, основания сомневаться в действительности подписи покупателя Копп С.С. отсутствуют, что подтверждается передачей с его стороны денежных средств по договору, а также регистрацией права собственности на объекты недвижимости, расчёты по договору производились путём перечисления денежных средств на счёт финансового управляющего Яшина В.А., однако, данный факт не повлёк нарушение прав должника, поскольку денежные средства от Коппа С.С. поступили в полном объёме.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать как наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, так и то, восстанавливается ли его нарушенное право при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

При этом основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов заявителя. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (п. 1, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

В пункте 44 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности н других вещных прав" разъяснено, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 АПК РФ, п. 1 ст. 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу пунктов 1 и 3 ст. 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пункте 3 названной статьи. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п.3 ст. 213.26 Закона о банкротстве).

В силу п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3-19 статьи 110 и пункта 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве при подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов выполняет следующее функции: опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов; принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия; заключает с заявителями договоры о задатке; определяет участников торгов; осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

Согласно п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве в сообщении о продаже предприятия должны, в том числе, содержаться сведения о размере задатка, сроках и порядке его внесения, реквизиты счетов, на которые вносится задаток.

На основании п. 11 ст. 110 Закона о банкротстве заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с названным Законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Согласно п. 12 ст. 110 Закона о банкротстве решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным данным Законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

В соответствии с п. 13 ст. 110 Закона о банкротства в случае, если при проведении торгов используется открытая форма представления предложений о цене предприятия, организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене предприятия заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи предприятия на "шаг аукциона", который устанавливается организатором торгов в размере от пяти до десяти процентов начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

В случае, если до третьего объявления последнего предложения о цене предприятия ни один из участников торгов не заявил о своем намерении предложить более высокую цену, аукцион завершается и победителем аукциона признается участник, предложивший в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней.

В случае, если при проведении торгов используется закрытая форма представления предложений о цене предприятия, предложения о цене предприятия представляются участниками торгов одновременно с представлением заявок на участие в торгах или в день подведения результатов торгов до указанного в сообщении о проведении торгов времени подведения результатов торгов.

Организатор торгов публично в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, оглашает представленные участниками торгов предложения о цене предприятия.

Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене предприятия и определяет победителя торгов. В случае, если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене предприятия, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах.

Согласно п. 14 ст. 110 Закона о банкротстве организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Согласно абз. 6 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве в случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В соответствии с положениями абз. 4 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве заявка, поданная в установленный срок с соблюдением требований, является основанием для прекращения процедуры снижения цены, днем подведения результатов торгов для публичного предложения является день завершения этапа снижения цены, в котором была подана хотя бы одна заявка, содержащая цену не менее цены предложения на данном этапе снижения.

Абзацем 8 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве установлено, что с даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований должник указывает, что финансовый управляющий после признания повторных торгов от 27.05.2019 несостоявшимися не позднее 5 рабочих дней, следующего за днем получения уведомления об объявлении повторных торгов несостоявшимися, письменно не уведомил конкурсного кредитора о возможности оставления предмета залога за собой, не дожидаясь окончания 30 дневного срока, предоставленного конкурсному кредитору на реализацию его права по оставлению предмета залога за собой, финансовый управляющий Яшин В.Б. 13.06.2019 разместил извещение о проведении торгов посредством публичного предложения, финансовый управляющий мог совершить данное действие не ранее 24.04.2019, финансовым управляющим была нарушена процедура проведения торгов, данные нарушения являются существенными, повлияли на результат торгов, в данном случае была упущена возможность реализации имущества по более высокой стоимости с целью погашения требований кредиторов, согласно п. 8.3 положения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, указанными в п. 3.15 настоящего положения, указываются: обязанность продавца заключить договор купли-продажи имущества с любым лицом, чья заявка будет зарегистрирована в установленном настоящим положением порядке.

Из материалов дела следует, что определением от 06.03.2018 за ПАО "Сбербанк" признан статус залогового кредитора должника по кредитному договору N 36350 от 18.08.2008 в размере 3 531 748 руб. 83 коп. обеспеченными залогом следующего имущества должника: жилой дом площадью 33.2 кв.м, инвентарный номер 1779, расположенный по адресу: Свердловская область, Белоярский район, р.п. Белоярский, ул. Мира, д. 19.

В соответствии с положениями п.4 ст. 213.26 Закона о банкротстве ПАО "Сбербанк" как залоговым кредитором в деле о банкротстве должника было утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, находящегося в залоге у банка, в соответствии с которым имущество подлежит реализации на торгах.

Судом установлено, что первые и повторные торги по реализации имущества должника, являющегося предметом залога, были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в них.

Согласно п.п. 7.1, 7.3 положения о порядке реализации в случае признания повторных торгов несостоявшимися финансовый управляющий не позднее 5 рабочих дней, следующих за днём получения уведомления об объявлении повторных торгов несостоявшимися, письменно уведомляет конкурсного кредитора о возможности оставить предмет залога за собой.

Если по истечении 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, имущество подлежит продаже посредством публичного предложения.

Во исполнение п. 7.1 положения финансовый управляющий должника направил в адрес ПАО "Сбербанк" предложение о возможности оставления нереализованного залогового имущества за собой.

ПАО "Сбербанк" направило в адрес финансового управляющего должника уведомление об отказе от оставления предмета залога за собой и необходимости осуществления реализации заложенного имущества посредством проведения торгов в форме публичного предложения в соответствии с утверждённым положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк".

В связи с отказом оставления ПАО "Сбербанк" предмета залога за собой, 12.06.2019 финансовый управляющий должника Яшин В.Б. опубликовал на ЕФРСБ сообщение N 3846734 о проведении торгов N 0007166 от 13.06.2019, в отношении имущества должника посредством публичного предложения.

Как следует из сообщения, опубликованного финансовым управляющим должника на ЕФРСБ, в извещении о продаже заложенного имущества посредством публичного предложения указано, что договор купли-продажи заключается не позднее 5 дней с даты получения победителем торгов предложения финансового управляющего заключить договор купли-продажи.

Таким образом, п. 8.3.1 Положения финансовым управляющим соблюдён.

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, что суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что процедура торгов по реализации имущества проведена финансовым управляющим должника с соблюдением требований законодательства, порядок проведения торгов не нарушен, в связи с чем, правомерно отказал в удовлетворении требования должника о признании торгов недействительными.

С учётом указанного доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что финансовый управляющий обязан выждать 30 суток со дня признания повторных торгов несостоявшимися независимо от получения от конкурсного кредитора письменного отказа от оставления за собой предмета залога, поскольку в течение указанных 30 суток конкурсный кредитор имеет возможность изменить своё мнение и согласиться на оставление предмета залога за собой, процедура проведения торгов является нарушенной, отклоняются как необоснованные.

Кроме того, должник ссылалась на то, что она не была уведомлена о реализации имущества путём проведения открытых торгов, что лишило её права, предоставленного п. 3 ст. 449.1 ГК РФ, что является существенным нарушением.

В соответствии с п. 2 ст. 213.7 Закона о банкротстве в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина, обязательному опубликованию подлежат сведения о проведении торгов по продаже имущества гражданина и результатах проведения торгов.

Согласно п. 3 ст. 213.7 Закона о банкротстве кредиторы и третьи лица, включая кредитные организации, в которых открыты банковский счет и (или) банковский вклад (депозит) гражданина-должника, считаются извещенными об опубликовании сведений, указанных в пункте 2 настоящей статьи, по истечении пяти рабочих дней со дня включения таких сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, если не доказано иное, в частности если ранее не было получено уведомление, предусмотренное абзацем восьмым пункта 8 статьи 213.9 настоящего Федерального закона.

Процедура банкротства является публичной, сведения о введении процедуры банкротства публикуются в издании "КоммерсантЪ", в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве; судебные акты арбитражного суда по делам о банкротстве публикуются на федеральном ресурсе "Картотека арбитражных дел" в сети Интернет.

В силу статей 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В рассматриваемом случае с учётом того, что все сведения о проведении торгов и о результатах проведения торгов были опубликованы финансовым управляющим должника на сайте ЕФРСБ, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что должник была извещена о проведении торгов.

Также должник в обоснование заявленных требований ссылается на то, что договор купли-продажи подписан от имени покупателя финансовым управляющим Яшиным В.Б., а не Коппом С.С., что подтверждается визуальным сходством почерка при проставлении подписи в графе "покупатель" и при выполнении записи "деньги получены полностью, претензий нет".

Из материалов дела следует, что 19.08.202019 между должником в лице финансового управляющего Яшина В.Б. (продавец) и Копп С.С. (покупатель) заключён договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: Жилой дом, общей площадью 33,2 кв.м., кадастровый (условный) номер 66:06:1701006:188, по адресу: Свердловская область, Белоярский район, р.п. Белоярский, ул. Мира, д. 19; Земельный участок с расположенным на участке незарегистрированным недостроенным зданием, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1665 +/-28,86 кв.м, кадастровый (условный) номер 66:06:1701006:65, по адресу: Свердловская область, Белоярский район, р.п. Белоярский, ул. Мира, д. 19.

Указанный договор содержит подписи продавца и покупателя.

Доказательства, свидетельствующие о том, что подпись в договоре купли-продажи от 19.08.2019 от имени покупателя выполнена финансовым управляющим должника Яшиным В.Б., а не Коппом С.С., должником в материалы дела не представлены (ст. 65 АПК РФ).

О фальсификации данного договора, а также о назначении судебной экспертизы должником не заявлялось.

Согласно пояснениям финансового управляющего должника Яшина В.А., расчёты по договору производились путём перечисления денежных средств на счёт финансового управляющего Яшина В.А., однако данный факт не повлёк нарушение прав должника, поскольку денежные средства от Коппа С.С. поступили в полном объёме на расчётный счёт Яшина В.Б., и с данного счёта 80% было перечислено в адрес ПАО "Сбербанк" в счёт погашения требований; 20% выручки от продажи жилого дома будет включено в конкурсную массу.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания сомневаться в действительности подписи покупателя Коппа С.С. в договоре купли-продажи от 19.08.2019.

Учитывая изложенное довод заявителя апелляционной жалобы о том, что договор купли-продажи подписан от имени покупателя финансовым управляющим Яшиным В.Б., а не Коппом С.С., следовательно, договор купли-продажи является незаключённым, поскольку отсутствует документ, подписанный сторонами сделки (п. 1 ст. 550 ГК РФ), отклоняется как основанный на предположении и не подтверждённый материалами дела.

Кроме того, должник в обоснование заявленных требований указывает, что положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, находящегося в залоге у ПАО "Сбербанк", не утверждено арбитражным судом.

Пунктом 4 ст. 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Таким образом, порядок и условия проведения торгов заложенного имущества определяется кредитором, требования которого обеспечены залогом, и подлежит утверждению арбитражным судом только при наличии разногласий, заявленных лицами, участвующими в деле.

Из материалов дела следует, что ПАО "Сбербанк" как залоговым кредитором в деле о банкротстве должника утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника, находящегося в залоге у банка.

С заявлением о разрешении разногласий относительно порядка и условий реализации заложенного имущества лица, участвующие в деле о банкротстве, в том числе должник, в арбитражный суд не обращались, в связи с чем, утверждение положения арбитражным судом не требовалось.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно указал, что процедура торгов по реализации права требования проведена финансовым управляющим должника с соблюдением требований законодательства, порядок проведения торгов не нарушен.

Таким образом, установив, что процедура торгов по реализации имущества должника, являющегося предметом залога (Лот N 1), проведена с соблюдением требований законодательства, порядок проведения торгов не нарушен, суд первой инстанции пришёл к верному выводу об отсутствии оснований для признания торгов недействительными, в связи с чем, правомерно отказал в удовлетворении заявленных должником требований.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что арбитражный суд не оценил имеющиеся в деле доказательства, не указал мотивов, по которым признал доводы должника, изложенные в заявлении об оспаривании торгов, несостоятельными, фактически арбитражный суд уклонился от рассмотрения заявления должника по существу, ограничившись цитированием доводов сторон, отклоняются.

Согласно ч. 2 ст.65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

По смыслу положений п. 1 ст. 449 ГК РФ реализация права на признание торгов недействительными должна повлечь восстановление прав заинтересованного лица.

Правом на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обладает лишь заинтересованное лицо, чьё право нарушено или оспаривается (ст. 4 АПК РФ).

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие нарушенного права (п. 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101).

Кроме того, возможность признания судом недействительными торгов влечёт обязанность для суда выяснить не только факт допущенных нарушений при проведении торгов (аукциона), но также выяснить совокупность иных обстоятельств (например, таких как: возможность защиты интересов конкретного лица, чьи права и законные интересы могут быть защищены и восстановлены принятием судебного акта; возможно ли после разрешения спора и признания торгов недействительными достижение целей торгов (аукциона) путем проведения повторных торгов; исполнены ли договоры, заключенные по итогам торгов; возможно ли приведение сторон в первоначальное состояние; в чем выражается заинтересованность лица, оспаривающего торги; насколько признание торгов недействительными отвечает интересам сторон (п. 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Существенные нарушения при проведении оспариваемых торгов, которые повлияли бы на результат (формирования стоимости, определения победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов должника и кредиторов, отсутствуют.

Наличие обстоятельств, с которыми законодатель связывает возможность признания торгов недействительными, в том числе, таких нарушений при проведении торгов, которые могли повлиять на их результат, не установлено.

Таким образом, в рассматриваемом случае, выводы суда первой инстанции об отсутствии нарушений со стороны финансового управляющего при проведении торгов по реализации имущества должника соответствуют установленным обстоятельствам и основаны на оценке представленных в материалы дела доказательств в их совокупности.

Представленные в суд апелляционной инстанции дополнительные доказательства выводы суда первой инстанции не опровергают.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции не рассмотрел ходатайство должника об истребовании доказательств от 15.07.2020, которым должник просила истребовать из СУ СК России по Свердловской области из материалов уголовного дела N 11902650008000149 материалы допроса Коппа С.С., отклоняются, поскольку наличие каких-либо не рассмотренных судом первой инстанции ходатайств из материалов дела не усматривается.

Иные обстоятельства, приведённые в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционной жалобы не являются.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Поскольку платёжные документы об уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе должником не представлены, государственная пошлина подлежит взысканию с должника в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 19 сентября 2020 года по делу N А60-3784/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать за счёт конкурсной массы Воробьевой Алены Сергеевны в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 3 000 (Три тысячи) рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

С.И. Мармазова

Судьи

Е.О. Гладких Т.В. Макаров