Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2020 г. N 10АП-19163/19 по делу N А41-60101/2013

г. Москва

10 декабря 2020 г.

Дело N А41-60101/13

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от Банка ВТБ (публичное акционерное общество): Ширяев А.Л. по доверенности N 350000/872-Д от 15.06.2020,

от конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" Мирошниченко Дениса Александровича: Колесниченко О.В. по доверенности N 15/07-МИР от 15.07.2020,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" на определение Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2019 года по делу N А41-60101/13, по заявлению Потомской Натальи Артоевны о включении требования в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ", с участием в качестве заинтересованного лица общество с ограниченной ответственностью "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость",

УСТАНОВИЛ:

Потомская Наталья Артоевна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении требования в размере 12 548 809 рублей основного долга, 321 763 рублей агентского вознаграждения, 6 587 310 рублей 18 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания (ЗАО "ИСК) "ЭНБИЭМ" (л.д. 2-5).

Заявление подано на основании статей 16, 32, 71, 100, 201.1-201.7 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 ноября 2018 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица было привлечено общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" (л.д. 1).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, Потомская Н.А. в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнила заявленные требования, просила включить в реестр требований кредиторов ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" требование в размере 12 548 809 рублей основного долга, 2 604 651 рубля 62 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 91).

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2019 года требование Потомской Н.А. в размере 12 548 809 рублей основного долга, 2 604 651 рубль 62 копейки процентов было включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (л.д. 106-108).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" Володин Александр Сергеевич обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права при его вынесении и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 110-113).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 02.10.12 между Сагидовым Гусейном Ахмедовичем (Принципал) и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 58/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино;

Характеристики дома: монолитный жилой дом;

Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 71,20 кв.м.;

этаж 12;

количество комнат 2;

Ориентировочная стоимость Квартиры - 6 280 775 рублей (л.д. 14-19).

Согласно пункту 3.5. договора N 58/Сл-3 от 02.10.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 6 280 774 рубля 86 копеек.

Во исполнение принятых на себя обязательств Сагидов Г.А. внес в кассу ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" 6 280 774 рубля 86 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями от 29.11.12 и актом от 16.06.16 сверки взаиморасчетов по агентскому договору N 58/СЛ-3, подписанным ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и Сагидовым Г.А. (л.д. 45, 50).

02.10.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Сагидовым Г.А. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 58/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение / неисполнение Агентом (ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость") обязательства по пункту 2.1.5. Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 6 280 774 рубля 86 копеек по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5. Агентского договора (л.д. 26-27).

Согласно пункту 1.2. договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом своих Обязательств в том же объеме, что и Агент, и в порядке, предусмотренном Агентским договором.

02.10.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Сагидовым Г.А. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 58/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее IV квартала 2016 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 449, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенная на 12 этаже, номер на площадке 1, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 27, в корпусе 4 Жилого дома (л.д. 6-9).

Согласно пункту 4.4. договора N 58/Сл-3 от 02.10.12 стоимость Квартиры составляет 6 280 774 рубля 86 копеек.

02.10.12 между Сагидовым Г.А. и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору N 58/Сл-3 от 02.10.12 (л.д. 30).

02.10.12 между Сагидовым Г.А. (Принципал) и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 59/Сл-3, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки но приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: Московская область, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино;

Характеристики дома: монолитный жилой дом;

Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 70,03 кв.м.;

этаж 12;

количество комнат 2;

Ориентировочная стоимость Квартиры - 6 268 036 рублей (л.д. 20-25).

Согласно пункту 3.5. договора N 59/Сл-3 от 02.10.12 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 6 268 035 рублей 15 копеек.

Во исполнение принятых на себя обязательств Сагидов Г.А. внес в кассу ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" 6 268 035 рублей 15 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями от 29.11.12 и актом от 16.06.16 сверки взаиморасчетов по агентскому договору N 58/СЛ-3, подписанным ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и Сагидовым Г.А. (л.д. 46, 49).

02.10.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Сагидовым Г.А. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 59/Сл-3, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение / неисполнение Агентом (ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость") обязательства по пункту 2.1.5. Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 6 238 035 рублей 15 копеек по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5. Агентского договора (л.д. 28-29).

Согласно пункту 1.2. договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом своих Обязательств в том же объеме, что и Агент, и в порядке, предусмотренном Агентским договором.

02.10.12 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Сагидовым Гусейном Ахмедовичем (Покупатель) был заключен предварительный договор N 59/Сл-3 купли-продажи Квартиры, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома, входящего в состав третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса "Западные ворота столицы", расположенного на земельном участке площадью 9,19 га по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее IV квартала 2016 года, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира с условным номером 450, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенная на 12 этаже, номер на площадке 2, считая слева направо от лестничного марша, в секции/подъезде 27, в корпусе 4 Жилого дома (л.д. 10-13).

Согласно пункту 4.4. договора N 59/Сл-3 от 02.10.12 стоимость Квартиры составляет 6 268 035 рублей 15 копеек.

02.10.12 между Сагидовым Г.А. и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору N 59/Сл-3 от 02.10.12 (л.д. 31).

На основании договоров передачи прав и обязанностей от 01.04.16 Сагидов Г.А. свои права требования к ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" в отношении квартир с условными номерами 449 и 450 передал Потомской Н.А. за 6 280 775 рублей и за 6 268 036 рублей соответственно (л.д. 40-42).

Соответствующие изменения в предварительные договоры N 58/Сл-3, N 59/Сл-3 от 02.10.12, агентские договоры N 58/Сл-3, N 59/Сл-3 от 02.10.12, договоры поручительства N 58/Сл-3, N 59/Сл-3 от 02.10.12 были внесены соглашениями N 1 о замене стороны от 01.04.16 (л.д. 32-39).

Из представленных в материалы дела актов от 01.04.16 сверки расчетов и выполнения договоров передачи прав и обязанностей от 01.04.16, подписанных между Сагидовым Г.А. и Потомской Н.А., следует, что Потомская Н.А. обязанность по оплате уступленных прав в общей сумме 12 548 810 рублей 15 копеек исполнила в полном объеме (л.д. 43-44).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 августа 2016 года в отношении ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим назначен Ходаковский Александр Леонидович.

На основании определения Арбитражного суда Московской области от 05 декабря 2016 года при банкротстве ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Главное управление государственного строительного надзора Московской области и ООО "Недвижимость".

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2018 года ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Шангареева Юлия Зуфаровна.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 августа 2018 года конкурсным управляющим ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" был утвержден Володин А.С.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11 сентября 2019 года Володин А.С. был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ".

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2020 года конкурсным управляющим ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" был утвержден Мирошниченко Денис Александрович.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Потомская Н.А. указала, что до настоящего времени приобретенные квартиры ей не переданы, уплаченные за них денежные средства не возвращены.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из того, что заявленные требования подтверждены документально.

Апелляционный суд полагает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Особенности банкротства застройщиков установлены параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, в которую Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.17 "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" были внесены изменения.

В соответствии с пунктом 13 статьи 25 Федерального закона N 218-ФЗ от 29.07.17 Федеральный закон от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяется арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после 1 января 2018 года.

Поскольку производство по настоящему делу было возбуждено 10.12.13 года, при его рассмотрении применяются положения Закона о банкротстве без учета изменений, внесенных Федеральным законом N 218-ФЗ от 29.07.17, что следует из пункта 13 статьи 25 последнего.

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения настоящего спора) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В абзаце втором пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве закреплено, что установление размера требований кредиторов осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 100 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе внешнего управления. Указанные требования направляются в арбитражный суд и внешнему управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность указанных требований документов. Указанные требования включаются внешним управляющим или реестродержателем в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.12 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности, поскольку может иметь место злонамеренное соглашение должника и конкретного кредитора с целью причинения вреда имущественным правам иных кредиторов либо с целью введения контролируемого банкротства.

Таким образом, в деле о банкротстве включение задолженности в реестр требований кредиторов должника возможно только в случае установления действительного наличия обязательства у должника перед кредитором, которое подтверждено соответствующими доказательствами.

При рассмотрении обоснованности требований кредиторов подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, не исполненные должником.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Потомская Н.А. указала, что ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" имеет перед ней неисполненные обязательства по возврату денежных средств в общей сумме 12 548 809 рублей, уплаченных в счет приобретения двух квартир, которые заявителю переданы не были.

Пунктом 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве установлено, что в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Понятие и состав денежного требования участника строительства определены в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому (в применимой к рассматриваемым правоотношениям редакции) денежное требование - требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

Рассматриваемые требования Потомской Н.А. основаны на агентских договорах N 58/Сл-3 и N 59/Сл-3 от 02.10.12, заключенных между Сагидовым Г.А. (Принципал) и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" (Агент), договорах поручительства N 58/Сл-3 и N 59/Сл-3 от 02.10.12, заключенных между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Сагидовым Г.А. (Кредитор), предварительных договорах N 58/Сл-3 и N 59/Сл-3 от 02.10.12 купли-продажи Квартир, заключенных между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Сагидовым Г.А. (Покупатель), договорах передачи прав и обязанностей от 01.04.16, заключенных между Сагидовым Г.А. и Потомской Н.А., соглашениях N 1 о замене стороны от 01.04.16.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11.07.11 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что в силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

По условиям предварительного договора N 58/Сл-3 от 02.10.12 (с учетом соглашения N 1 о замене стороны от 01.04.16) стороны обязались заключить в будущем после окончания строительства Жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее IV квартала 2016 года, договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается квартира под условным номером 449, общей проектной площадью 71,20 кв.м., расположенная на 12 этаже, в 273 секции/подъезде корпуса 4 Жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, в котором ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" будет выступать Продавцом, а Потомская Н.А. - Покупателем.

По условиям предварительного договора N 59/Сл-3 от 02.10.12 (с учетом соглашения N 1 о замене стороны от 01.04.16) стороны обязались заключить в будущем после окончания строительства Жилого дома и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее IV квартала 2016 года, договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается квартира под условным номером 450, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенная на 12 этаже, в 273 секции/подъезде корпуса 4 Жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский муниципальный район, в районе деревни Марфино, в котором ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" будет выступать Продавцом, а Потомская Н.А. - Покупателем.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Во исполнение принятых на себя обязательств по агентским договорам N 58/Сл-3 и N 59/Сл-3 от 02.10.12 правопредшественник заявителя Сагидов Г.А. внес в кассу ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" 6 268 035 рублей 15 копеек и 6 280 774 рубля 86 копеек, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями от 29.11.12 и актами от 16.06.16 сверки взаиморасчетов, подписанными ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" и Сагидовым Г.А. (л.д. 45-46, 49-50).

Доказательств обратного не представлено.

В соответствии с пунктами 2.1.5. агентских договоров от 02.10.12 Агент обязался осуществить за счет Принципала расчет по заключенному Принципалом договору купли-продажи Квартиры в порядке и сроки, определенные указанным Договором купли-продажи, в части оплаты стоимости Квартиры за счет денежных средств, перечисляемых Принципалом согласно пункту 3.5. настоящего договора.

При этом ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" на основании пунктов 1.1. договоров поручительства от 02.10.12 (с учетом соглашения N 1 о замене стороны от 01.04.16) обязалось отвечать перед Потомской Н.А. за надлежащее исполнение ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" обязательств по пункту 2.1.5 агентских договоров.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 17 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.13, из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что кредитор, в полном объеме исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру как соинвестор по строительству жилого дома для удовлетворения своих личных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении должником обязательств - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования признании за ним права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Поскольку заявитель надлежащим образом исполнил обязанности по оплате объекта долевого строительства, доказательств передачи Потомской Н.А. спорных квартир не представлено, равно как и доказательств возврата уплаченных за них денежных средств, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Руководствуясь указанной нормой права, Потомская Н.А. начислила ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 604 651 рубль 62 копейки за период с 01.01.17 по 18.07.19 (л.д. 92-93).

Представленный заявителем расчет был проверен судом первой инстанции и признан правильным, соответствующим нормам действующего законодательства.

Поскольку факт неправомерного пользования должником чужими денежными средствами подтвержден документально, суд первой инстанции обоснованно включил требования в данной части в реестр требований кредиторов должника.

Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы факт перечисления денежных средств в заявленном размере подтвержден документально.

Правопредшественник заявителя Сагидов Г.А. денежные средства в заявленном размере внес в кассу ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость", которое на основании агентских договоров от 02.10.12 обязалось перечислить их за спорные квартиры, что обеспечивалось поручительством ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" по договорам поручительства от 02.10.12.

Таким образом, обязанность по перечислению денежных средств должнику лежала на ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость".

Негативные последствия от возможного наличия пороков расчетов между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" не могут быть возложены на кредитора, добросовестно исполнившего обязанность по оплате квартир в размере заявленных ко взысканию денежных средств.

Согласно правовой позиции Арбитражного суда Московского округа, изложенной в постановлении от 09 октября 2018 года по делу N А41-36831/12, граждане - участники строительства являются экономически слабой стороной и лишены реальной возможности настаивать на изменении формы договора, его условий и порядка уплаты денежных средств, настаивать на проверке полномочий лиц, подписавших с ними договор и выдавших от имени общества должника документы в подтверждение внесения гражданами денежных средств в кассу названного общества.

В рассматриваемом споре гражданин (экономически слабая сторона) передал денежные средства в оплату приобретения строящихся жилых помещений агенту, за которого поручился сам должник.

В связи с этим, при наличии со стороны должника возражений в отношении оплаты, к гражданину не могут быть предъявлены повышенные требования по доказыванию обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своего заявления.

Напротив, в настоящем споре бремя доказывания отсутствия разумности и добросовестности в действиях гражданина лежит на лице, заявившем возражения против требований этого гражданина (ст. 65 АПК РФ).

Помимо этого, на момент рассмотрения данного обособленного спора, имущественные права собственности физических лиц, приобретателей объектов незавершенного строительства по аналогичной договорной схеме, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, р.п. Новоивановское, Можайское шоссе, дом 51, были признаны в рамках настоящего дела.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 февраля 2015 года N 305-ЭС14-1186 по делу N А40-80775/13 сформирован правовой подход, согласно которого, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника необходимо исходить из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных, в том числе, в п. 1 ст. 1 ГК РФ.

Из общего правового подхода, касающегося реализации прав и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, вытекающего и из статьи 19 Конституции Российской Федерации, которой закреплен принцип равенства, означающий, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), на что неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации.

Положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в ст. 8 Закона.

Таким образом, в рамках настоящего дела ранее была определена возможность удовлетворения требований кредиторов к должнику, использовавшему договорную схему с третьими лицами (агентские договоры и договоры поручительства) для привлечения инвестиций физических лиц.

С учетом изложенного, поскольку требования Потомской Н.А. подтверждены документально, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

Вопреки доводам заявителя апелляционной жалобы оснований полагать факт неисполнения Потомской Н.А. обязанности по оплате уступленных прав требования к ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" не имеется.

Как указывалось выше, из представленных в материалы дела актов от 01.04.16 сверки расчетов и выполнения договоров передачи прав и обязанностей от 01.04.16, подписанных между Сагидовым Г.А. и Потомской Н.А., следует, что Потомская Н.А. обязанность по оплате уступленных прав в общей сумме 12 548 810 рублей 15 копеек исполнила в полном объеме.

Доказательств обратного не представлено.

Требований о взыскании задолженности Сагидов Г.А. к Потомской Н.А. не предъявлял, договоры передачи прав и обязанностей от 01.04.16 расторгнуты и недействительными признаны не были.

Из актов от 01.04.16 сверки расчетов и выполнения договоров передачи прав и обязанностей следует, что права требования к ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" были переданы Сагидовым Г.А. Потомской Н.А. в момент их подписания. Доказательств обратного не представлено.

С учетом изложенного оснований полагать отсутствие у Потомской Н.А. соответствующих прав требования к ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" не имеется.

Также подлежит отклонению довод заявителя апелляционной жалобы о необоснованном восстановлении кредитора срока предъявления рассматриваемых требований.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств уведомления Потомской Н.А. в вышеназванном порядке о возможности предъявления требований к ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно восстановил пропущенный заявителем срок на предъявление требований.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2019 года по делу N А41-60101/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.П. Мизяк А.В. Терешин