Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2020 г. N 10АП-13482/19 по делу N А41-60101/2013

г. Москва

10 декабря 2020 г.

Дело N А41-60101/13

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Мизяк В.П., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от Калининой Татьяны Павловны: Калинина Т.П. лично, Сибирцев Ю.В. по нотариально удостоверенной доверенности от 28.05.19, зарегистрированной в реестре за N 26/327-н/77-2019-4-1484,

от Банка ВТБ (публичное акционерное общество): Ширяев А.Л. по доверенности N 350000/872-Д от 15.06.2020,

от конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" Мирошниченко Дениса Александровича: Колесниченко А.В. по доверенности N 15/07-МИР от 15.07.2020,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Калининой Татьяны Павловны на определение Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2019 года по делу N А41-60101/13, по заявлению Калининой Татьяны Павловны о включении требования в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания "ЭНБИЭМ" о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Калинина Татьяна Павловна обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов закрытого акционерного общества "Инвестиционно-строительная компания (ЗАО "ИСК) "ЭНБИЭМ" о передаче жилых помещений требования о передаче двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 67,10 кв.м., номер на этаже 4, считая слева направо от лифтовой шахты на 9 этаже в секции/подъезде 1, расположенной по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219к (л.д. 4).

Заявление подано на основании статей 71, 201.2, 201.4 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 марта 2019 года к участию в настоящем обособленном споре в качестве заинтересованных лиц были привлечены общество с ограниченной ответственностью (ООО) "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость", управляющий ООО Корпорация "Союз-Возрождение", Главное управление государственного строительного надзора по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области, публичное акционерное общество (ПАО) "Группа Компаний ПИК", ООО "Регионстройкомплекс-XXI век", ООО "Недвижимость" (л.д. 1-2).

Определением Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2019 года в удовлетворении заявления Калининой Т.П. было отказано (л.д. 44-45).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Калинина Т.П. обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм материального права при его вынесении и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (л.д. 48-495).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 11.09.09 между Калининой Т.П. (Принципал) и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" (Агент) был заключен агентский договор N 98/С, по условиям которого Агент обязался за вознаграждение и по поручению Принципала совершать от имени и за счет Принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению Принципалом в собственность недвижимого имущества в виде квартиры (далее по тексту - Квартира), соответствующей следующим ориентировочным требованиям:

Адрес: Адлерский район, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219а,

Характеристики дома: монолитный жилой дом;

Характеристики Квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) - 67,10 кв.м.;

этаж 9;

количество комнат 2;

Ориентировочная стоимость Квартиры - 5 900 000 рублей (л.д. 5-7).

Согласно пункту 3.1. договора N 98/С от 11.09.09 в целях обеспечения возможности выполнения Агентом своих обязательств Принципал перечисляет Агенту денежные средства в размере 5 900 000 рублей.

Во исполнение принятых на себя обязательств Калинина Т.П. внесла в кассу ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" денежные средства в сумме 5 400 000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам N 58 от 05.03.10, N 83 и N 84 от 09.04.10, а также перечислила ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" 500 000 рублей платежным поручением N 55203 от 06.07.10 (л.д. 11-12).

11.09.09 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Калининой Т.П. (Кредитор) был заключен договор поручительства N 98/С, по условиям которого Поручитель обязался отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение / неисполнение Агентом (ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость") обязательства по пункту 2.1.5. Агентского договора - осуществить за счет Принципала (Кредитора) расчет в сумме 5 900 000 рублей по заключенному Принципалом с Поручителем Договору купли-продажи Квартиры либо обязательства по возврату денежных средств согласно пункту 5.5. Агентского договора (л.д. 14).

Согласно пункту 1.2. договора поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение Агентом своих Обязательств в том же объеме, что и Агент, и в порядке, предусмотренном Агентским договором.

21.09.09 между Калининой Т.П. и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору Квартиры по агентскому договору N 98/С от 11.09.09 (л.д. 8).

09.04.10 между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Калининой Т.П. (Покупатель) был заключен предварительный договор N 98/С купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома по адресу: Адлерский район, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219а, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30.06.11, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира общей проектной площадью 67,10 кв.м., расположенная на 9 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лифтовой шахты, в подъезде 1 Жилого дома (л.д. 9-10).

Согласно пункту 4.4. договора N 98/С от 09.04.10 стоимость Квартиры составляет 5 900 000 рублей.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU23309-1169 от 06.02.15 жилой дом по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д. 219а, был сдан в эксплуатацию (л.д. 51).

Определением Арбитражного суда Московской области от 15 августа 2016 года в отношении ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим назначен Ходаковский Александр Леонидович.

На основании определения Арбитражного суда Московской области от 05 декабря 2016 года при банкротстве ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)", к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Главное управление государственного строительного надзора Московской области и ООО "Недвижимость".

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 февраля 2018 года ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Шангареева Юлия Зуфаровна.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 августа 2018 года конкурсным управляющим ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" был утвержден Володин А.С.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11 сентября 2019 года Володин А.С. был освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ".

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2020 года конкурсным управляющим ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" был утвержден Мирошниченко Денис Александрович.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Калинина Т.П. указала, что до настоящего времени оплаченная квартира ей не передана.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из пропуска заявителем срока исковой давности.

Апелляционный суд также не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику. При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Содержащиеся в пункте 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подп. 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Закона. Признание арбитражным судом права требования о передаче жилого помещения обусловлено заключением сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России N 72 от 20.02.12).

Калинина Т.П. в обоснование заявленного требования о передаче двухкомнатной квартиры проектной площадью 67,10 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Адлерский район, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219к, представила агентский договор N 98/С от 11.09.09, заключенный между Калининой Т.П. (Принципал) и ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" (Агент), квитанции к приходным кассовым ордерам N 58 от 05.03.10, N 83 и N 84 от 09.04.10, платежное поручение N 55203 от 06.07.10 на общую сумму 5 900 000 рублей, договор поручительства N 98/С от 11.09.09, заключенный между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Поручитель) и Калининой Т.П. (Кредитор), предварительный договор N 98/С купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.10, заключенный между ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" (Продавец) и Калининой Т.П. (Покупатель).

По условиям предварительного договора N 98/С купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.10 Стороны обязались в будущем после окончания строительства Жилого дома по адресу: Адлерский район, г. Сочи, ул. Ленина, д. 219а, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Продавца на Квартиру, но не позднее 30.06.11, заключить договор купли-продажи Квартиры, под которой понимается двухкомнатная квартира общей проектной площадью 67,10 кв.м., расположенная на 9 этаже, номер на площадке 4, считая слева направо от лифтовой шахты, в подъезде 1 Жилого дома.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д. 219а, был сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU23309-1169 от 06.02.15 (л.д. 51), то есть до введения в отношении ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" процедуры наблюдения определением Арбитражного суда Московской области от 15 августа 2016 года.

По смыслу положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения подлежит удовлетворению только в отношении объекта незавершенного строительства. После же завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома за участником долевого строительства подлежит признание права собственности на спорное помещение.

Как указал Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в определении от 31 марта 2014 года N ВАС-15943/11 по делу N А40-27589/08-74-86, при банкротстве несостоятельного застройщика при наличии у него многоквартирного дома, строительство которого завершено, право собственности на жилое помещение в таком доме может быть приобретено участником строительства и в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 7 статьи 201.11 Закона о банкротстве, - путем передачи участнику строительства жилого помещения на основании определения суда, рассматривающего дело о банкротстве, вынесенного по результатам разрешения соответствующего ходатайства собрания участников строительства.

В рассматриваемом случае жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был сдан в эксплуатацию до даты введения в отношении должника процедуры наблюдения. Однако требования о признании за ней права собственности на указанное имущества или передаче квартиры Калинина Т.П. не заявляла.

Вышеуказанный дом, как пояснил конкурсный управляющий в судебном заседании апелляционного суда, в конкурсную массу ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" не включался, на расположенные в нем помещения установлены права третьих лиц.

Кроме того, по смыслу разъяснений, данных в пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.12 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества в денежное требование по возврату должником оплаты, полученной по договору долевого участия до возбуждения дела о банкротстве.

Между тем Калинина Т.П. отказалась от трансформации заявленного требования о передаче жилого помещения в денежное требование о возврате уплаченной за это помещение суммы.

С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 при принятии постановления арбитражный суд апелляционной инстанции действует в пределах полномочий, определенных статьей 269 АПК РФ. В случае несогласия суда только с мотивировочной частью обжалуемого судебного акта, которая, однако, не повлекла принятия неправильного решения или определения, арбитражный суд апелляционной инстанции, не отменяя обжалуемый судебный акт, приводит иную мотивировочную часть. На изменение мотивировочной части судебного акта может быть также указано в резолютивной части постановления суда апелляционной инстанции.

Апелляционный суд не согласен с выводами суда первой инстанции о пропуске заявителем срока исковой давности, однако названные выводы не повлекли принятие неправильного определения об отказе в удовлетворении требований о включении в реестр о передаче жилых помещений.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 03 июня 2019 года по делу N А41-60101/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

В.П. Мизяк В.А. Мурина